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某建设项目竣工结算审计案例分析


龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 某建设项目竣工结算审计案例分析 作者:宋治灶 来源:《现代企业文化· 理论版》2016 年第 04 期 中图分类号:F830 文献标识:A 文章编号:1674-1145(2016)02-000-02 摘 要 竣工结算是工程造价确定的凭据,其功能是显示建筑工程竣工需要完成施工作业量 和实际完成施工作业量的数据对比资料,故而要保护好工程开发商、投资商和相关利益所有人 的权益,必须加强竣工结算审计工作。本文根据笔者多年工作实践,以某建设项目竣工结算审 计案例为主体剖析工程竣工结算审计工作要点,以为相关工作和研究人员的工作和研究,提供 有用参考。 关键词 建筑项目 结算审计 建议 近年来,我国各地开始涌现各种基建项目的投资热潮,而竣工结算工作为建设和施工单位 间合同履行和经济关系结束的最后步骤,必须审慎严格的进行。建筑工程项目进行结算审计是 确定新增同定资产价值,综合反映竣工建设项目财务情况的必要条件,也是办理固定资产交付 手续的重要资料依据。结算审计工作事关工程建设相关利益所有人的权益问题,工作本身具有 高度专业性、经济性和政策性,因此重视竣工结算审计工作十分必要。 一、项目背景 某工业园区标准厂房建设项目,建筑面积 60 万㎡,其中框架结构 10 栋,钢结构 4 栋。框 架结构分 A、B、C 三种类型,建筑高度 23.1 米。A 型厂房共 6 栋,其中桩基础 1 栋,大型独 立基础 1 栋,独立基础 4 栋,每栋面积 15426.32 ㎡。B 型厂房共 3 栋,其中独立基础 2 栋,桩 基础 1 栋,每栋建筑面积 8514 ㎡。C 型厂房 1 栋,独立基础,建筑面积 5442.52 ㎡。钢结构分 A、B、C 三种类型,建筑高度 10 米。框架结构建筑内容含土建、水电安装(不含消防)、室 内外装饰全部内容。合同包干价 133,575,634.02 元,建设时间为:2011 年 10 月-2012 年 12 月。项目结算总价为 157132300.50 元,结算审核结果为 140,757,037.40 元,审减 16, 375,263.13 元(含变更增加和减少内容),综合核减率为 10.42%。 二、案例分析 (一)审计过程 1.整理送审资料。 对建设单位的送审资料进行整理,备齐审计依据。本项目收集整理了以下资料:施工图、 前置审计报告、图纸会审记录、投资合作协议、建设工程施工合同(首次提供资料没有施工合 同,审计出具征求意见稿后第二次审计业务协调会后提供)、设计变更通知单、现场签证单、 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 工作联系函、施工图及竣工图,开、竣工报告,勘察、设计、监理合同,地勘报告、地基验槽 记录及其他与造价有关的文件。 2.熟悉并甄别送审资料。 根据建设单位的要求对上述送审资料进行熟悉,然后进行甄别,初步判断哪些资料会引起 工程造价的变化,对此类资料重点分析与审核,对与造价无关的资料如:预应力工程施工方 案,开、竣工报告(建设单位明确表示不追究工期延误的责任),工序检查记录等作为备查资 料留用。 3.现场踏勘。 根据上述送审资料及对项目的了解,同建设单位、监理单位和施工单位一起对施工现场进 行了踏勘,核对实际施工情况与合同包干内容是否相符,并有针对性的拍照取样,填写施工现 场勘察记录单,作为审计依据。 4.计算工程量,确定初审造价。 按照有关法规文件及对本项目掌握的情况和资料进行工程量计算,核实工程内容,重点审 核现场签证单及设计变更单的真实性与

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