当前位置:首页 >> 计算机软件及应用 >>

某建设项目竣工结算审计案例分析

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 某建设项目竣工结算审计案例分析 作者:宋治灶 来源:《现代企业文化· 理论版》2016 年第 04 期 中图分类号:F830 文献标识:A 文章编号:1674-1145(2016)02-000-02 摘 要 竣工结算是工程造价确定的凭据,其功能是显示建筑工程竣工需要完成施工作业量 和实际完成施工作业量的数据对比资料,故而要保护好工程开发商、投资商和相关利益所有人 的权益,必须加强竣工结算审计工作。本文根据笔者多年工作实践,以某建设项目竣工结算审 计案例为主体剖析工程竣工结算审计工作要点,以为相关工作和研究人员的工作和研究,提供 有用参考。 关键词 建筑项目 结算审计 建议 近年来,我国各地开始涌现各种基建项目的投资热潮,而竣工结算工作为建设和施工单位 间合同履行和经济关系结束的最后步骤,必须审慎严格的进行。建筑工程项目进行结算审计是 确定新增同定资产价值,综合反映竣工建设项目财务情况的必要条件,也是办理固定资产交付 手续的重要资料依据。结算审计工作事关工程建设相关利益所有人的权益问题,工作本身具有 高度专业性、经济性和政策性,因此重视竣工结算审计工作十分必要。 一、项目背景 某工业园区标准厂房建设项目,建筑面积 60 万㎡,其中框架结构 10 栋,钢结构 4 栋。框 架结构分 A、B、C 三种类型,建筑高度 23.1 米。A 型厂房共 6 栋,其中桩基础 1 栋,大型独 立基础 1 栋,独立基础 4 栋,每栋面积 15426.32 ㎡。B 型厂房共 3 栋,其中独立基础 2 栋,桩 基础 1 栋,每栋建筑面积 8514 ㎡。C 型厂房 1 栋,独立基础,建筑面积 5442.52 ㎡。钢结构分 A、B、C 三种类型,建筑高度 10 米。框架结构建筑内容含土建、水电安装(不含消防)、室 内外装饰全部内容。合同包干价 133,575,634.02 元,建设时间为:2011 年 10 月-2012 年 12 月。项目结算总价为 157132300.50 元,结算审核结果为 140,757,037.40 元,审减 16, 375,263.13 元(含变更增加和减少内容),综合核减率为 10.42%。 二、案例分析 (一)审计过程 1.整理送审资料。 对建设单位的送审资料进行整理,备齐审计依据。本项目收集整理了以下资料:施工图、 前置审计报告、图纸会审记录、投资合作协议、建设工程施工合同(首次提供资料没有施工合 同,审计出具征求意见稿后第二次审计业务协调会后提供)、设计变更通知单、现场签证单、 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 工作联系函、施工图及竣工图,开、竣工报告,勘察、设计、监理合同,地勘报告、地基验槽 记录及其他与造价有关的文件。 2.熟悉并甄别送审资料。 根据建设单位的要求对上述送审资料进行熟悉,然后进行甄别,初步判断哪些资料会引起 工程造价的变化,对此类资料重点分析与审核,对与造价无关的资料如:预应力工程施工方 案,开、竣工报告(建设单位明确表示不追究工期延误的责任),工序检查记录等作为备查资 料留用。 3.现场踏勘。 根据上述送审资料及对项目的了解,同建设单位、监理单位和施工单位一起对施工现场进 行了踏勘,核对实际施工情况与合同包干内容是否相符,并有针对性的拍照取样,填写施工现 场勘察记录单,作为审计依据。 4.计算工程量,确定初审造价。 按照有关法规文件及对本项目掌握的情况和资料进行工程量计算,核实工程内容,重点审 核现场签证单及设计变更单的真实性与关联性,从而确定初审结果,出具审核报告征求意见 稿。 5.核对工程量。 征求意见稿发出后,施工单位对审核结果争议很大,特别是基础部分。主要是提供的签证 资料反映内容与结算内容不一致。为此,审计要求施工单位针对不应核减的内容提供回复意 见,并提供相应的资料和建设单位、监理单位的认定意见,经过四次审计业务协调会议的召 开,不断完善和解决审计过程中遇到的问题。对有争议及依据不充分的项目,尤其是现场签证 单,责成参建单位如建设单位完善后予以认可。对部分无签证资料,但参建各均反映施工中确 实发生的施工内容,如土石大开挖后全部外运的问题,则要求监理单位和建设单位出具相应的 说明作为支撑计价依据。 6.确定工程审定价。 本项目是采用 BT 模式融资,该项目未进行招投标,开工前进行了前置审计,且前期提供 的资料中没有施工合同,只有投资合作协议。因前期没有施工合同,施工单位的各栋厂房结算 型式也不尽相同,各审计人员对该项目的结算确定型式也随之不同。通过三次的审计协调会议 的召开,最终确定基础部分按签证内容按定额计量计价,基础以上部分以前置审计价为主,对 变更增加和减少部分进行了调整,对原前置审计中漏算少算部分进行了补充,对未施工部分进 行了核减,主材价格按前置审计中价计算。这种定价方法与施工合同中合同形式:“本合同采 用固定总价承包合同形式,工程量的增减按前置审计预算书相应子目编制工程结算”相适应。 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 最终,经过审计组和分管领导的和参建各方的共同努力并达成一致,形成了统一意见,确定了 审计结果,有关各方对审核结果签署了同意审核结果的意见。 (二)审计发现 1.未按签证单反映内容计算工程量。 基础工程土石方工程量未按签证单反映的土石比例计算工程量,基础溶洞开挖工程量全部 按溶洞工程量计算,未扣除空洞部分工程量。 2.违规商洽基础石方开挖单价。 在施工期间,建设单位和施工单位有关人员就基础石方开挖一事通过专题会议进行商洽, 确定石方开挖单价为 180 元/方,在办理结算时按 110 元/方计算石方开挖单价。 3.工程变更未扣减未做工程量。 原施工图设计窗框上有钢筋混凝土过梁,后参建各方经过协商,增加了窗框高度,取消了 窗过梁。在结算时,施工单位只计增加的窗面积,未扣减过梁和减少的墙体工程量。 4.未施工部分工程未作扣减,房地坪

相关文章:
某建设项目竣工结算审计案例分析.doc
某建设项目竣工结算审计案例分析 - 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 某建设项目竣工结算审计案例分析 作者:宋治灶 来源:《现代企业文化 理论版》2016 年...
建设项目审计及案例分析.ppt
建设项目审计及案例分析_财务管理_经管营销_专业资料...案例二: 某项目施工完成后,建设单位的审计处与某...9、竣工结算审计 一、竣工结算审计依据竣工结算审计...
竣工结算审计案例,值得借鉴!.doc
竣工结算审计案例,值得借鉴! - 竣工结算审计案例,值得借鉴! 一、项目背景 某研究所科研试验配套综合楼工程,建筑面积 8968.95m2,其中 车间 3896.57m2,框架 2 层...
工程结算审计案例(审计).doc
工程结算审计案例(审计)【案例简介】 该主体工程为砖混结构住宅楼,实际建成建筑...某中学工程结算审计案例... 5页 免费 竣工结算审计案例分析 4页 免费 工程...
建设项目全过程审计与案例分析_图文.ppt
建设项目全过程审计与案例分析 中天恒会计师事务所 ...(概)算审计、竣工结算审计 和竣工财务决算审计等...检查评标标准是否公正,是否存在对某一投标人有利而...
项目审计案例分析11_图文.ppt
项目审计案例分析11 - 文档均来自网络,如有侵权请联系我删除文档... 项目审计案例分析11_财务管理_经管营销_专业资料...《施工竣工结算书》,确认工程造价为3799.48万...
对某政府投资建设项目跟踪审计案例的分析.doc
对某政府投资建设项目跟踪审计案例分析 - 对某政府投资建设项目跟踪审计案例分析 跟踪审计是现代审计的一种新模式,将事后审计变为事前、事中 的全过程跟踪审计...
论-工程项目审计案例分析_图文.pdf
论-工程项目审计案例分析。一邓伟平 白浩 笔者近期随有关部门检查审计了部分县...某农田建设项 目工 程结算情况:(1)泥结石路面 工程 量 为按 设计 路面宽,...
企业工程审计案例分析.doc
企业工程审计案例分析 - 企业工程审计案例分析 某建设工程项目,属于企业自筹资金。 建设单位在工程招标文件中要求, 该项报价方式为工程量清单方 式,其清单工程量和...
论-医院工程建设项目结算审计案例分析_图文.pdf
论-医院工程建设项目结算审计案例分析 - 医院工程 建设项 目结算审计案例分析 ◆ 郭燕 李楠 【 案例背景 】 修改 , 装修档次不断提高 , 使竣工 日 墙 的结构...
工程项目审计案例分析(PDF X页)_图文.pdf
工程项目审计案例分析(PDF X页)_互联网_IT/计算机_专业资料。一邓伟平 白浩 ...某农田建设项 目工 程结算情况:(1)泥结石路面 工程 量 为按 设计 路面宽,...
某公路路面改造工程结算审计案例分析.doc
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 某公路路面改造工程结算审计案例分析 作者:陈榕 来源:《科学与财富》2016 年第 13 期 摘要:加强对政府投资项目的管理和...
苏州一立交桥结算审计案例分析.doc
苏州一立交桥结算审计案例分析_建筑/土木_工程科技_专业资料。工程 审计 苏州一立交桥结算审计案例分析 苏州一立交桥结算审计案例分析案例背景: 案例背景: 市区某...
工程造价审核或审计案例分析.doc
工程造价审核或审计案例分析 案例一 某河道水下抛石工程标底审核, 水深测量的...案例五 某玻璃幕墙工程结算审核,在每层窗台位置安装一条装饰 条,围绕建筑物一...
【案例分析-企业审计】公司工程项目审计案例分析.doc
【案例分析-企业审计】公司工程项目审计案例分析_财务管理_经管营销_专业资料。【...施工和竣工结算五个阶段,重点对项目的资金使用情况、成本管理情况和利润 分配情况...
综合方法核减工程造价工程竣工结算审计案例.doc
综合方法核减工程造价工程竣工结算审计案例 - 综合方法核减工程造价工程竣工结算审计案例 摘要:建设工程项目竣工结算审计,即是通过对竣工项目的结算情 况进行...
某中学工程结算审计案例分析及体会_论文.pdf
某中学工程结算审计案例分析及体会 - 一、工程概况某新建中学工程计划投资总额为2309万元,计划建筑面积13400平方米,竣工结算内容包括:教学办公楼(建筑面积12350平方米)...
某立交桥结算审计案例分析_129427484929142500.doc
某立交桥结算审计案例分析_129427484929142500 - 某立交桥结算审计案例分析 苏州市中诚工程建设造价事务所有限公司 案例背景: 案例背景: 市区某立交桥工程,该工程招标...
某综合楼工程结算中人工费用调整争议的案例分析与探讨.doc
某综合楼工程结算中人工费用调整争议的 问题分析与探讨【摘要】:本文通过一个办公综合楼工程结算审计案例,针对该工 程在人工单价费用调整方面存在的争议, 分析提出了...
两个工程审计的案例分析.doc
两个工程审计案例分析_建筑/土木_工程科技_专业...案例一 1、案例背景 某建设项目,招标文件要求该项目...中标单位待工程竣工结算时,综合单价 在任何情况下均...