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2015年下半年吉林省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用模拟试题


2015 年下半年吉林省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作 用模拟试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、 房地产经纪人在与客户讨论合同条款时, 对于一些较为敏感、 关键性的条款, 要在适当的时侯提出,过早提出会。 A:打击客户购买的积极性 B:使客户对房地产经纪人产生不信任感 C:导致客户做决定时犹豫不决 D:给客户造成一定程度的损失 E:工厂的生产设备 2、市场的形成必须具备的要素不包括。 A:消费主体 B:消费客体 C:有效需求 D:合理交换 E:工厂的生产设备 3、下列策略中,一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售,或是在房地产 开发项目销售量小,项目销售期短的情况下采用。 A:稳定价格策略 B:渗透定价策略 C:撇脂定价策略 D:低开高走定价策略 E:工厂的生产设备 4、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能 提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作 为加计的基数。 A:5% B:8% C:10% D:12% E:权利型房地产投资信托 5、按照税法及中央和地方政府的有关规定,由买方缴纳的税种是。 A:交易手续费 B:教育费附加 C:补交土地使用权出让金 D:土地增值税 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、外墙面装饰类型中,是我国传统的饰面做法。 A:涂刷类外墙面装饰

B:抹灰类外墙面装饰 C:贴面类外墙面装饰 D:铺钉类外墙面装饰 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、信息的长短不同,满足人们需求的敏锐性和及时性不同。 A:传递性 B:时效性 C:保密性 D:积累性 E:客户资金代收代付风险 8、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中,环节是业务员会对物业的权属状 况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察,并根据经验,为物业出售方 提出一个建议出售价。 A:作价评估 B:委托 C:网上配对 D:查询登记 E:客户资金代收代付风险 9、对个人按《廉租住房保障办法》规定,取得的廉租住房货币补贴,免征。 A:土地增值税 B:印花税 C:个人所得税 D:营业税 E:权利型房地产投资信托 10、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。 A:文字报告 B:评价报告 C:图片 D:表格 E:客户资金代收代付风险 11、针对出租客户对安全性的要求,房地产经纪人应仔细核实。 A:租金标准 B:租赁期限 C:租金支付方式 D:承租客户身份 E:工厂的生产设备 12、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A:新建商品房销售代理 B:存量房承购代理 C:存量房租赁代理 D:新建商品房租赁代理 E:客户资金代收代付风险 13、某套商品住宅期房的面积为,尚需 10 个月才能人住,相似商品住宅现房的 市场价格为 4500 元, 每月末的租赁净收益为 2500 元/套, 估计年折现率为 10%,

风险补偿为现房价格的 2%,则该期房目前的市场价格为。 A:3984.54 元 B:4042.84 元 C:4134.45 元 D:4144.54 元 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的,它的制定原则基于物 业管理的。 A:业主自治 B:科学技术 C:估价方法 D:管理方法 E:权利型房地产投资信托 15、某项目土地总投资 1000 万元,建筑投资 1800 元/㎡,若总建筑面积 10 000 ㎡,预期利润 720 万元,则单位价格为元/㎡。 A:3130 B:3150 C:3520 D:3780 E:工厂的生产设备 16、根据 SWOT 分析制定出的行动对策中,是处在最困难的情况下不得不采取 的对策。 A:ST 对策 B:WT 对策 C:WO 对策 D:SO 对策 E:工厂的生产设备 17、 下列房地产估价的基本原则中,就是要求评估人员在评估房地产的某一个组 成部分时, 须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体 最高最佳用途。 A:合法原则 B:替代原则 C:均衡原则 D:适合原则 E:客户资金代收代付风险 18、钱某是房地产经纪机构信息管理员,下列关于钱某收集信息行为的表述中, 正确的是。 A:钱某认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B:钱某认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不作为信息来源 途径 C:钱某认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不能作为信息来源途径 D:钱某认为房地产具有不可移动性,现场调查能够获得直观的信息材料 E:客户资金代收代付风险 19、2003 年 8 月 12 日,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中

明确指出,要健全房地产中介服务市场规则,严格执行执(职)业资格制度,为居 民提供准确的信息和便捷的服务。 A:房地产经纪人和物业管理师 B:房地产经纪人和房地产估价师 C:房地产估价师和物业管理师 D:房地产经纪机构和房地产经纪人 E:权利型房地产投资信托 20、 住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性,有房的人帮助 无房的人,暂时不买房的人支持即期买房的人,通过所有职工互帮互助,达到的 目的。 A:保障住房规范管理 B:提高或改善居住条件 C:实现住房公积金的保值、增值 D:维护住房公积金所有人的合法权益 E:权利型房地产投资信托 21、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是,是物权归 属和内容的根据。 A:不动产登记簿 B:不动产所有权证 C:不动产权属证书 D:不动产使用权证 E:权利型房地产投资信托 22、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A:技术合同 B:行纪合同 C:委托合同 D:居间合同 E:权利型房地产投资信托 23、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险,是一 个复杂的“系统” ,它要求风险识别人员必须遵循原则,使用独立的分析方法则 难以对全部风险奏效。 A:系统考察 B:综合考察 C:重点考察 D:收益考察 E:工厂的生产设备 24、我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有 过错的,应当根据其过错各自承担相应的。 A:刑事责任 B:民事责任 C:行政责任 D:赔偿责任 E:权利型房地产投资信托 25、房地产经纪企业的核心竞争力是。

A:房地产价格 B:房源信息 C:房源的特征 D:房地产产品的质量 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产经纪业务风险存在是客观的,重要的是要。 A:风险自留 B:识别风险 C:风险转移 D:规避风险 E:管理风险 2、公民因意外事故下落不明,从事故发生之日起满的,利害关系人可以向人民 法院申请宣告死亡。 A:6 个月 B:1 年 C:2 年 D:4 年 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、合同的标的是合同法律关系的客体,没有标的,合同的权利义务就失去,当 事人之间就无法建立合同关系。 A:效力 B:本质 C:目的 D:原则 E:客户资金代收代付风险 4、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。 A:无偿使用土地的原则 B:保证国家建设用地的原则 C:依法征地的原则 D:妥善安置被征地单位和农民的原则 E:珍惜耕地,合理利用土地的原则 5、 中国实行房地产抵押登记制度, 房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。 A:县级以上地方人民政府 B:市级以上地方人民政府 C:省级地方人民政府 D:市级地方人民政府 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建筑物的防雷装置一般由构成。 A:接闪器 B:避雷针 C:引下线 D:导流管线

E:接地装置 7、洛可可风格的装饰装修中主要是指。 A:利用平面多变、强调层次和深度的手法 B:使用大镜面作装饰 C:频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线 D:大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样 E:使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰 8、现金流量图有其习惯的表示方法,主要表现在。 A:用一水平线表示时间,将该水平线划分为长短相同的间隔,每一间隔代表一 个时间单位 B:划分了时间间隔后的水平线,表示一个从 0 开始到 n 结束的时间序列 C:用带箭头的垂直线段代表现金流量 D:箭头向下表示现金流入 E:箭头向上表示现金流出 9、指数按照不同,可分为个体指数和综合指数。 A:所反映的内容 B:计算方法 C:所反映的对象范围 D:所选定的基期 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、住房公积金财务管理的主要任务有。 A:建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 B:执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 C:依法办理住房公积金委托贷款业务,防范风险 D:建立健全内部财务制度,做好财务管理基础工作 E:编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 11、房地产估价机构三级资质的条件包括。 A:机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B:有限责任公司的注册资本人民币 30 万元以上 C:在暂定期内完成估价标的物建筑面积 8 万以上或土地面积 3 万以上 D:法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师 E:合伙企业的出资额人民币 50 万元以上 12、客源和房源的关系体现在。 A:互为条件 B:各自独立 C:相得益彰 D:主体立场相同 E:互为目标 13、为获得客户购(租)房需求信息,房地产经纪人应。 A:剖析房地产市场行情 B:固化客户的最初需求 C:引导客户找出其真实需求 D:理解客户的购房动机 E:与客户交谈日常生活情况

14、市场营销角度定义的市场,构成因素不包括。 A:商品 B:人口 C:购买能力 D:购买动机 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、适宜城市建设用地是指自然条件优越,能适应各项城市设施建设的需要,一 般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地,包括的用地。 A:地形坡度大 B:不受洪水淹没 C:土地完整 D:工程地质条件良好 E:地势平坦 16、房地产经纪企业的资金来源不包括。 A:风险投资基金 B:企业内部筹资 C:银行贷款 D:资本市场 E:客户资金代收代付风险 17、项目楼书包括形象楼书和功能楼书,其中形象楼书的主要构成要素有。 A:小区交通组织 B:完整的户型资料 C:项目形象扉页 D:建筑要点说明 E:项目整体效果图 18、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。 A:协同原则 B:回避原则 C:诚信原则 D:网络化原则 E:共享原则 19、从城市化中心来考察城市的发展过程,城市化可以分为。 A:郊外化城市化 B:集中型城市化 C:逆城市化 D:外延型城市化 E:分散型城市化 20、矿棉板具有等功能,可用于办公用房吊顶。 A:隔热 B:吸声 C:防火 D:保温 E:防震 21、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

A:市场调查研究 B:搜集、整理基本资料 C:实地查看 D:编写价格咨询报告书 E:明确价格咨询基本事项 22、工程建设监理的程序的内容具体包括。 A:编制工程建设监理规划 B:按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C:按照建设监理细则进行建设监理 D:参与工程竣工验收,签署建设监理意见 E:工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场 23、按照税法及中央和地方政府的有关规定,等税费应由卖方缴纳。 A:营业税 B:契税 C:城市维护建设税 D:补交土地使用权出让金 E:土地增值税 24、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A:商品房预售合同 B:当事人身份证明 C:购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D:地籍图 E:房屋平面图 25、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。 A:人员推荐 B:电话咨询 C:到店咨询 D:互联网咨询 E:手机信息


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