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精细化工及生物工程设备项目可行性研究报告


泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析 精细化工及生物工程设备项目 可行性研究报告 泓域咨询丨 Word 格式可编辑 二〇一八年 1 泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析 第一章 一、项目名称及建设性质 (一)项目名称 精细化工及生物工程设备项目 (二)项目建设性质 项目绪论 该项目属于新建工业项目,主要从事精细化工及生物工程设备的研制开发 与制造业务。 二、项目拟建地址及用地指标 (一)项目拟建地址 该项目选址在连云港市 xxxx 工业园区。 (二)项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在连云港市 xxxx 工业园区建设,用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用地面积 120000.6 平方米(折合约 180.0 亩),代征地面积 1080.0 平方米,净用地面 积 118920.6 平方米(折合约 178.4 亩),土地综合利用率 100.0%;项目建设 遵循“合理和集约用地”的原则,按照精细化工及生物工程设备行业生产规范 和要求进行科学设计、合理布局,符合精细化工及生物工程设备制造和经营的 规划建设需要。 (三)项目用地控制指标 1、 该项目实际用地面积 118920.6 平方米, 建筑物基底占地面积 81579.4 平 方米,计容建筑面积 134261.2 平方米,其中:规划建设生产车间 109169.0 平 方米,仓储设施面积 14983.9 平方米(其中:原辅材料库房 9037.9 平方米,成 品仓库 5946.0 平方米),办公用房 5232.6 平方米,职工宿舍 2973.0 平方米, 其他建筑面积(含部分公用工程和辅助工程)1902.7 平方米;绿化面积 7848.8 1 泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析 平方米, 场区道路及场地占地面积 29492.3 平方米, 土地综合利用面积 118920.5 平方米;土地综合利用率 100.0%。 2、该工程规划建筑系数 68.6%,建筑容积率 1.1 ,绿化覆盖率 6.6%,办 公及生活用地所占比重 5.2%,固定资产投资强度 3577.5 万元/公顷,场区土地 综合利用率 100.0%;根据测算,该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制 指标》(国土资发【2008】24 号)文件规定的具体要求。 三、项目建设的理由 贯彻落实总书记制造强国思想,“中国制造 2025”纵向联动、横向协同工 作机制日趋完善,五大工程实施稳步推进,“中国制造 2025”国家级示范区启 动创建,一批重大标志性项目和工程陆续落地实施。国家制造业创新体系建设 不断完善,新增信息光电子、印刷及柔性显示、机器人 3 家国家制造业创新中 心;36 个工业强基工程重点方向实施“一揽子”突破,4 个“一条龙”应用试 点顺利实施;202 个智能制造综合标准化和新模式应用项目取得积极进展,97 个项目开展多领域多模式智能制造试点示范,一批系统解决方案供应商快速成 长;142 个重大绿色制造项目进展良好;时速 350 公里“复兴号”中国标准动 车组等一批高端装备创新成果不断涌现,服务型制造成效初显。“中国制造 2025”国际对接合作不断深化。2017 年 1-11 月,全国规模以上工业增加值增 长 6.6%。 四、项目建设内容 (一)土建工程 该项目在连云港市 xxxx 工业园区建设,总用地面积 120000.6 平方米(折 合约 180.0 亩),预计总建筑面积 134261.2 平方米,其中:规划建设生产车间 109169.0 平方米,仓储设施面积 14983

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