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设计任务书(德龙)9.1

设计任务委托书

工程名称:

新华里 188 号一期工程_

_

设计单位:

邢台市守敬设计有限公司

委托单位:

邢台市德龙房地产开发有限公司

2010 年 3 月



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1. 建筑设计依据
1.1 邢台市规划局批复的规划设计意见书 1.2 邢台市规划局对本工程方案设计文件的审批意见。 1.3 工程地质勘察报告 1.4 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。 1.5 邢台市审图要求 1.6 国家人防、消防、节能(DB13(J)63-2007)等规范、标准 1.7 图集采用河北省《05 系列建筑标准设计图集》 (DBJT02-45-2005) 、国标图 集。

2.设计要求 2.1 设计工作范围
? ? ? ? 建筑设计 结构设计 设备专业设计 电气专业设计(含智能弱电设计)

2.2 设计要求 2.2.1 对总平中一期所有建筑进行设计。 2.2.3 设计中应注意单体、总体、地下车库、交通、外立面、景观、给排水、 节能等设计之间的协调性。 2.2.4 设计成果:效果图设计、平立剖设计、单体施工图等 2.3 建筑设计基本要求 2.3.1 层高:住宅层高 3.0 米(根据设计情况可进行调整),局部同层排水层高 由设计人员确定 2.3.2 住宅朝向和采光要求: ? ? ? 主卧室和起居室尽量南向 户内夏季自然通风 主要房间具备充足、直接的自然采光

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? ?

阳台采用封闭阳台形式,三室户型均赠送露台,各层奇偶设计 长时间处于阴影内的空间最小化

2.4 居室主要功能区设计要求 ? ? 住宅各个空间面积应分配合理,不同建筑面积户型空间面积应有合理差别 起居室面宽要求均不小于 3.6 米,尽量与私密空间分离,与门厅、餐厨区紧 密连接 ? 应保证厨房基本功能需要空间, 布置形式考虑用水操作, 灶具使用合理方便, 尽可能冰箱入厨 ? 卧室能向阳者必须向阳,有条件考虑景观阳台,房间尽可能避免“L”型和 其它不规则形状,满足卧床、衣橱、桌台等必要家具的摆放要求 ? 卫生间内应考虑淋浴间,洗手盆和马桶的摆放位置,避免开门直对马桶的设 置。 2.5 地下室设自行车通道。地下室通道净宽不小于 1400,坡道净宽不小于 1800 2.6 地下车库满足规范及使用要求,(有条件尽可能采用自然通风和采光)

3.建筑设计基本要求
3.1 本次设计以甲方确定总平面为准,范围为 1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、商业楼、 、二 层商业楼,地下停车库等。 3.1.1. 建筑面积:见总平 3.1.2. 建筑层数:见总平 3.1.3. 建筑高度:见总平 3.1.4 1#为-2+15 层、A2 为-2+11 层、A3 为-2+15 层,5#、6#、8#、9#为 2+26 层,商务

楼 3+8 层,位置见总平面图。 3.1.5 高层住宅 1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#楼座下为地下两层(负一层为半地下储藏

间)楼间为双排单层车库,通道及入口坡道由设计院根据实际情况确定,覆土净厚度 1700mm(局部可由设计院确定) 3.2 本次设计的设计深度以满足建设部标准、省及市、区各部门的施工图报批报建深度和 建设方的要求为标准。 3.3 3.4 设计中应注意单体、总体、外立面、景观、给排水、节能等设计之间的协调性。 一般要求

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3.4.1

图纸目录及每次图纸编号需注明日期 (每轮图纸日期应统一 ),以便新旧图纸查阅、 区分。与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。(图名为德龙新华 里 188 号×#楼)

3.4.2 设计中应尽快提供桩基设计要求、基础平面及与相邻地库通道的设计方案。 2.8. 设计成果

2.8.1 报规图:提供报规用平、立、剖图纸(8 套),面积核定单及效果图等(三个方案)。 2.8.2 施工报建图:提供报建用全套施工图纸 12 套。 2.8.3 报建施工图均要盖有设计院的《工程设计出图专用章》 、 《注册建筑师专用章》 、 《注 册结构师专用章》等 2.8.4. 除设计合同要求提供的 12 套施工图外,另需增晒施工图图纸根据需要另定 2.9 3 提供全部图纸的电子文件。

工程设计成果及进度要求

3.1 单体报规: 3.1.1 平、立、剖 (8 套);效果图 (二个方案,南北立面 )单体方案设计说明书 (电子文档采用 WORD、) 、面积核定单 开始于 2010 年 3 月 3.1.2. 日,结束于 2010 年 3月 日

基础平面图及对地基承载力的要求。 开始于 2010 年 3 月 日,结束于 2010 年 3 月 日

3.1.3.

施工图 开始于 2010 年 2月 日,结束于 2010 年 3 月 日

3. 2 施工图设计开始前各专业需编制专业统一技术措施, 报甲方确定后作为施工图设计指导 文件。

4.建筑设计做法及装修标准要求
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4.1 以下做法为参考,设计公司在施工图设计中,应根据具体情况及设计要求综合考虑。
4.2 室外装修标准 4.2.1 墙体材料:剪力墙、粉煤灰烧结砖(地下室局部) 、外墙(加气混凝土块) 、 分户墙 (炉渣混凝土空心砌块) 、内隔墙轻质隔墙板(陶粒混凝土板) 4.2.2 外墙面层材料:外墙石材、真石漆(依立面图标注) 4.2.3 节能材料:聚苯板(屋面) 、舒乐舍板(外保温) 、节能设计采用 DB13(J)63-2007 4.2.4 防水材料:SBS 防水卷材(屋面) 、聚氨脂涂膜(厨、卫) 、地下室、车库防水由设 计院根据具体情况确定。 4.2.4 保温形式:内保温(分户墙,分户楼板) 、外保温(主要形式) 。 4.2.5 台阶、坡道: (石材、广场砖、混凝土、水泥砂浆等)(依建筑图标注) 4.2.6 散水:细石混凝土原浆压光(暗散水) 4.2.7 阳台根据户型平面由设计院确定尺寸及封闭与否 4.3 工程做法选用 4. 3.1 外墙采用舒乐舍板外保温,面层贴外墙石材、真石漆。 4. 3.2 台阶:单元入口处台阶(坡道)贴烧毛花岗岩。 4. 3.3 散水:宽度由设计据规范确定,采用暗散水和防水处理。 4. 3.4 屋面:除商业楼局部三层顶做上人屋面(保温层聚苯乙烯泡沫塑料板保温) ,其余屋面 均为不上人屋面(保温层为聚苯乙烯泡沫塑料板保温) 。 4.太阳能庭院照明灯,楼梯间采用太阳能光伏声控照明。 4.4 室内装修标准 4. 4.1 楼、地面:住宅各层电梯厅、公共走廊、一层大堂楼地面为防滑地砖地面;高层楼梯间 为水泥砂浆地面(2#楼梯间为防滑地砖楼面) ;地下室地面为防水混凝土地面,电梯机 房为细石混凝土楼面,水箱间为水泥砂浆防水楼面,其它地面均留设毛面。 4. 4.2 踢脚:1.客厅、餐厅、卧室、阳台做 120 高暗踢脚, (面层留毛面) , 2.地下室、车库、库房、电梯机房、储藏间、楼梯间、水箱间做 120 高水泥砂 浆暗踢脚. 3.一层大堂、各层电梯厅、公共走廊地砖踢脚。 4. 4.3 墙面 1.厨房、卫生间墙面采用水泥砂浆拉毛 2.地下室、储藏室内墙面为水泥砂浆仿瓷涂料饰面,水箱间为水泥砂浆墙面 3.楼梯间混合砂浆(保温砂浆)墙面仿瓷涂料饰面 4 住宅.一层大堂、各层电梯前厅、公共走廊墙面粘贴墙砖
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5 其余墙面均为混合砂浆墙面(做法为 1:1:6 混合砂浆原浆压光、刮腻子) 6.卫生间的防水高度上翻为 250;有淋浴的墙面防水高为 1800。 4. 4.5 顶棚:1 客厅、餐厅、卧室、阳台顶棚为石灰砂浆顶棚(1:1:4 混合砂浆原浆压光、 刮腻子) 2.卫生间、厨房为水泥砂浆顶棚。 3.地下室、地下车库保温顶棚为阻燃聚苯乙烯泡沫板抗裂砂浆顶棚、普通内墙 涂料。 5.电梯前厅、公共走廊、楼梯间、储藏室、露台为仿瓷涂料顶棚。 4. 4.6 木材和金属表面涂调和漆。空调格栅按铝制板材(表面氟碳漆) ,铝质或不锈钢连接件 4. 4.7 栏杆:楼梯间为不锈钢栏杆。 4. 4.8 门窗: ·住宅户内门窗由用户自理。 ·住宅为断桥隔热铝合金窗(中空玻璃) 、封闭阳台为断桥隔热铝合金窗中空玻璃,阳 台门为塑钢中空推拉门。地下室外窗采用双色共挤塑钢单玻 ·单元门为可视对讲门,户门高层均为 1000X2100(三防门) ,电梯门设大理石门套。 ·车库门选用电动遥控上翻门、地下储藏间选用木制夹板门 注:以上做法为参考,施工图中应综合考虑

5.电梯
5.1 电梯选用表 电梯生产厂家 电梯型号.. 电梯载重量(人数) 选用速度 停靠层数、站数 井道尺寸 暂按奥的斯井道尺寸设置 800 公斤,A5 楼 1000 公斤 1.75m/s 按甲方提供样本

6.结构要求
6.1.1 所有高层住宅为剪力墙结构;楼座下为地下两层,通道及入口坡道由设计院根据实 际情况确定,在设计中考虑与地下车库的联系;设自行车坡道。
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6.1.2 商务楼和二层商业为框架结构,商务楼 1-3 层为商业,公寓及酒店为局部 3+8 层。 一层商业房高 4200mm,二、三层层高为 4200mm。 6.3 结构形式:砖混(地库) 、剪力墙、框架,不做转换层结构。 6.3.1 内、外墙厚由设计院根据计算确定,非承重墙采用 90 厚陶粒混凝土板。 6.3.2 剪力墙结构墙厚 160~180 厚,外墙厚 180~200 厚。地下室墙厚按规范设计。 6.3.2 混凝土最低标号 C25。根据计算选用。 6.4 基础形式:由设计院根据结构形式确定。 6.5 楼板要求:楼板包括基础计算采用塑性,有防水要求的车库顶板需要与审图单位协商。 楼板厚度在楼的边角部电管不会交叉的小房间最小为 100mm ,电管可能交叉的房间最小 120mm,核心筒走廊等电管可能交叉三层处最小 150mm。 6.6 不同结构钢筋含量要求(最大值) 6.6.1 剪力墙 6.6.2 框架 6.6.4 地下车库 kg/m2 (仅地上 45 kg/m2) kg/m2 kg/m2

设计院应选择合理经济的结构形式,认真选择荷载和结构计算参数,严格控制钢筋和混凝 土用量,不以达到上述要求为最终目标。 6.7 钢筋形式:采用一级钢和三级钢。 6.8 设计中应满足分期开发和施工的要求。 6.9 其它未尽事宜按照国家及地方相关规范执行,并应征得甲方的认可,确保设计施工图经 济合理。

7.水暖专业要求
7.1 给水要求 7.1.1 进户位置:一般为北侧单元口入户,1#楼为南入户 7.1.2 给水点位置:按管网平面布置图合理设置给水点位置,并注明给出水管直径。
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7.1.3 市政给水压力为 0.25Mpa。 7.1.4 给水形式:高层住宅六层以下(含 6 层)为市政常压供水、高层住宅六层以上部分 采用变频二次加压供水(7-11 层为一区、12-18 层为二区、19 层-26 层为三区)、分户 计量(设于管井内) 7.1.5 中水给水:中水处理站和户内中水管道不设计但预留管道位置。 7.1.6 选用管材: (PEX 管(地埋) ,高层给水主干管、热水管主干管为钢塑复合管、户内 明装管采用 PPR 管) 7.1.7 消防给水要求:楼顶设高位消防水箱。消防水池和消防、喷淋泵设在地下车库内。 高位消防水箱材质为钢制并在设计中充分考虑稳压泵振动对居住环境的影响,采取 相应措施达到环保要求。 7.1.8 特殊给水要求:2#楼安装分户式太阳能集热系统 7.1.9 地下车库和地下室内消防管道采用 60mm 岩棉保温,外缠玻璃丝布两道,刷聚氨酯 漆两道;管道井内给水、热水管用 20mm 橡塑保温,屋顶太阳能热水管用 40mm 岩 棉保温,外缠复合铝箔 7.2 排水要求 7.2.1 出户方向:按楼座平面图确定出排水方向。 7.2.2 污水、废水合流排放。 7.2.3 选用管材:竖向 UPVC 管加消音节、水平管采用铸铁管,高层建筑中应设置阻火圈。 7.3 采暖要求 7.3.1 热源形式: (城市集中供热、分户计量,热表布置管道井内) 。 7.3.2 热媒类型: (热水,供回水温度为 70/60℃) 。 7.3.3 采暖形式:热力公司集中供热,一户一阀,地埋管线,内腔无砂铸铁散热器。 7.3.4 选用管材:按现行规范要求执行。 7.3.5 地下室应按照国家及地方相应的规范设计消防、通风系统,并保证管道下面的净高 不低于 2.4m。 7.3.6 地下车库层高 3.8 米,可采用自然排烟、通风;消火栓。管道下车库净高应不低于 2.2m。 7.4 太阳能形式及要求 7.4.1 屋面太阳能设施须考虑防风、保温、防雷措施,集水箱安装等 7.5 其它未尽事宜按照国家及地方相关规范执行,并应征得甲方的认可,确保设计施工图经 济合理。
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8.电气专业要求 8.1、强电部分:
8.1.1、整个小区采用链式供电,小区内设置箱式变压器,具体供电方案由设计院、甲方及邢 台供电公司具体确定方案。按总规位置设箱变接地 8.1.2、电源入户方式从单元门处采用电缆穿管入户,磁卡表、分户计量 8.1.3、高层住宅电表安装:地下各层公共部位集中布置,住宅电表以三层为一单位设于电井 内。电井尺寸受限时,每层设电表。 8.1.4、电源分支线采用 BV 线,干线采用 YJV 电缆。 8.1.5、照明、插座采用 PC 管,弱电采用 PC 管,主要房间设置空调插座。 8.1.6、太阳能庭院照明灯,楼梯间采用太阳能光伏声控照明。 8.1.7、消防线路采用阻燃导线或电缆。 8.1.8、地下车库照明采用值班室集中控制,在值班室预留安防电源。 8.1.9、车库内预留电动门电源,设一个插座。 8.1.10、车库计量电表箱集中设置,设在附近墙上。 8.1.11、地下车库公共照明采用高效节能荧光灯(分路控制)。

8.2、弱电部分:
8.2.1、整个小区的安防中心,消控中心具体位置由设计院确定。 8.2.2、小区采用综合布线系统。每户入户预留两个语音,一个数据安装接口。不考虑无线上 网系统。在起居室主卧室、预留电话接口,在书房、次卧室预留数据接口,电话、网络出线 口采用 RJ45 接口。电梯内设摄像监控。 8.2.3、有线电视按数字电视考虑。在起居室、主卧室、次卧室预留电视接口。 8.2.4、小区弱电系统采用当地常规做法。 8.2.5、小区设置楼宇对讲系统,预留可视对讲条件。 8.2.6、户内暂不设置可燃气体报警和紧急报警按钮。考虑小区设置周界防范、电子巡更、监 控系统。

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委托方: (章) 法人代表: 联系人: 电话: 年 月 日

承包方: (章) 法人代表: 联系人: 电话: 年 月 日

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