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工 业 厂 房 租 赁 合 同(修改)

工 业 厂 房 租 赁 合 同

甲方:安徽兴科创业投资发展有限公司 乙方:

地 址 :东 至 县 大 渡 口 经 济 技 术 开 发 区

签订时间 :

年 月日

一安徽兴科产业园区厂房租赁合同

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工业厂房租赁合同
甲 方 : 安徽兴科创业投资发展有限公司

联 系 电 话 :0566-8015188 乙 方 :身 份 证 号 码 :

联系电话: 根据国家相关法律法规之规定,甲、乙双方在自愿、平等的 基础上就甲方将其合法拥有的厂房提供给乙方租赁使用的有关 事 宜 ,经 友 好 协 商 , 达 成 如 下 合 同 条 款 : 一、租赁物地点、面积、功能、用途及期限: 厂房位于大渡口经济技术开发区兴科工业园内 配套用房。租赁期限:自年月日起至年月日止。 二、 厂房租金、 物业管理费、 履约保证金支付方式及其 他: 1. 年 月 日 至 年 月 日 厂 房 租 金 价 格 均 价 为 元 / 平 方 米 / 月 ,即 乙 方 每 年 度 租 金 计 人 民 币 ( 大 写 ) (¥ /月 , 即 乙 方 每 年 度 租 金 计 人 民 币 ( 大 写 ) (¥ 元 )。 元 )。 2. 租 金 调 整 年 月 日 至 年 月 日 厂 房 租 金 价 格 均 价 为 元 / 平 方 米 上 述 价 格 和 租 金均 不 含 税 价 ,如乙 方 需 正 式 税 票,乙 方 需 承 担应付税费。租金一年一付,先付后用,每年月日之前支付次年 租 金 。房 租 结 算依 据 以 产 权 证 证载 面 积 为 准 。第一 年 租 金 按 以 下 方 式 支 付 ,本 合同 签 定 之 日 ,乙方 即 支 付 给 甲 方一 年 租 金 的 一 半 元,余款在甲方货梯安装完毕时一次性付清。 二、物业管理: 1. 乙 方 在 租 赁 期 内 有 维 护 园 区 环 境 卫 生 和 环 卫 设 施 的 义 务 , 有 服 从 甲 方 对 整 个 园 区 物 业 统 一 监 督 管 理 的 义 务 ,不 得 防 碍 甲 方 号楼标 准化厂房,建筑面积平方米;功能及用途: 家具制造、经营及

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工 作 人 员 执 行 公 务 和 作 业 人 员 的 正 常 作 业 ,尊 重 环 卫 作 业 人 员 的 劳动。 2. 园 区 内 设 置 有 垃 圾 池 转 运 点 ,用 于 存 放 园 区 企 业 建 筑 垃 圾 和 生 产 垃 圾 ,严禁将垃圾倒入池外,禁止乱扔和倾倒建筑垃圾,违者每次 受罚 500 元。 池內垃圾由园区负责统一清运, 清运费用由清倒垃圾企业另行 及时按实支付;园 区 内 每 栋 厂 房 旁 均 设 置 有 垃 圾 桶 ,用 于 乙 方 员 工 存 放 日 常 垃 圾 ,乙 方 员 工 严禁将垃圾倒入桶外,桶內垃圾由园区负责按 时统一清运。 3.园区的道路和绿化严禁随意开挖、毁坏或移栽,严禁在园区道路、停 车场位和绿化区域内乱堆放乱搭建, 违者必须无条件在规定时间內了予以恢 复,同时处以不低 5000 元罚款。 4.乙方运载车辆进入园区必须在门卫办理登记, 出门时乙方必须开具出 门证门卫方予放行, 否则乙方造成任何损失甲方概不负责。 乙方所有辆应依 序整齐停放在园区停车位內。 5.乙方运载生产原料、建筑材料、废料废碴等散装物体和液体车辆,应 牢固捆扎,封盖严密,严禁撒漏。 6.严禁在道路、厂房窗外墙和绿化上晾晒棉被、衣物等,晾晒物必须全 部统一放到各自的厂房屋面上晾晒。 7.乙方租赁厂房的楼梯间、消防通道、卫生间等公共区域,必须每天安 排专人清扫,保持卫生清洁。 8.乙 方 除 按 期 向 甲 方 缴 纳 房 租 外 , 还 需 另 行 按 期 向 甲 方 支 付 其 租 赁 物 的 物 业 管 理 费 , 物 业 管 理 费 暂 时 按 0.4 元 / 平 方 米 / 月 标 准收取。物业管理费按年度支付,先付后服务,乙方每年度物业 费计人民币(大写)(¥元)。 三、在本合同期限届满前,乙方若继续租赁使用,应提前三 个 月 通 知 甲 方 ,并 同 甲 方 重 新 签 订 租 赁 合 同 。乙 方 如 需 中 途 退 还 该 物 业 ,需 提 前三 个 月 书 面 通 知甲 方 ,并 取 得 甲方 书 面 同 意 后 方 可退租。 四 、如 政 府 出 台 相 关 扶 持 优 惠 政 策 ,因 不 动 产( 房 屋 、土 地 ) 所享受的补助资金均由甲方享有,乙方必须无条件予以支持配

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合。 五 、甲 方为 了 鼓励 和 支 持 乙 方 稳定 安 心 创 业 与 发展 ,在 乙 方 承 租 期 内 ,其 租赁 厂 房 如 有 购 买意 向 者 ,在 同 等条 件 下 由 乙 方 优 先 购 买 。若 乙 方在 年 月 日 前 购 买,甲 方 按 乙 方 实际 购 买 厂 房 建 筑 面积,自年月日起所交的房租可冲抵购房款。 六、安全生产责任 为保障园区内各使用单位的员工生命、 企业财产和公共财产的安全, 使 生产经营等活动顺利进行, 预防火灾和生产安全事故, 乙方进入本园区后必 须无条件执行下列条款: 1.乙方必须做到安全用电,所有供电导线、接头、开关、配电箱等要 符合电气安装规范要求和产品质量要求, 满足用电负荷需要, 避免过载产生 发热引起导线失火,接头、开关等产生火花导致失火。用电设备、电器等工 作停止时或工作人员离开时应关闭电源, 以免用电设备线路板故障发热导致 失火。 2.乙方在使用的油、气等易燃易爆能源和危险品必须注意使用安全和 环境安全, 应由具有职业资格的人员负责其购置、 运输、 装卸、 储存和使用。 3.乙方生产经营所需的易燃物料、原料(如布质、木质、纸质、塑料 膜等)应按物资仓储标准储存和安全使用,杜绝周边火种,并根据其燃烧性 质每 30 平方米范围配置一个针对性(如 ABC 干粉)灭火器。 4.乙方要按生产经营特点和行业特点在所属范围内配备充足齐备的、 质量合格的消防器材。 5、乙方建筑装饰装修工程、室内装饰装修工程要严格执行国家住设部 《建筑内部装修设计防火规范》,选用质量合格、符合检验标准的不燃、阻 燃、难燃装饰装修材料。 6.严禁任何人在厂房内吸烟或动火,违者一次罚款 500 元。

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7.乙方任何时候都要确保消防通道通畅,安全疏散路线图、标识指示 要清晰明显,保证照明功能正常。 8.非火警情况下,任何单位和个人不得挪用公共部位的灭火器材、设 施以及动用消防水。否则按重新购置、安装所需费用赔偿或受最高 5000 罚 款。 9. 不允许任何人在厂房內住宿、 做饭、 取暖等生活, 违者一次罚款 1000 元。生产、仓库、等要按其设计功能使用,严禁生产、仓储与居住功能混合 使用。 10.严禁遮挡和损坏消防设施,严禁擅自改变消防设施或改变其专用 功能, 否则, 一经发现由乙方无条件予以恢复, 并每次最高受罚 10000 万元。 11.乙方应建立必要的消防安全管理制度,配置专职专责安全人员报备 甲方,安全人员进行常规的消防安全日常管理工作,并定期做全面的检查。 对所属范围内消防器材定期检查、维修、养护、试运行和更换。 12.乙方必须给园区每个生产员工购买工伤事故保险。 七、其他事项 1. 本 合 同 签 订 前 , 乙 方 已 经 对 租 赁 标 的 物 进 行 了 充 分 了 解 , 同 意 按 照 完 善 条件 承 租 ,并 按 照厂 房 现 状 进 行 移交 。乙 方 在 不 破 坏 厂 房 主 体 结 构的 情 况 下 ,可 对所 租 厂 房 自 行 分隔 或 装 修 。但 乙 方 必 须 事 先 向 甲方 书 面 提 交 装 修、改 造 设 计 方 案,经 甲 方 审 核 同 意 后 方 可 实 施 ,否 则 因 此 造 成 一 切 法 律 责 任 和 经 济 损 失 均 由 乙 方 自行承担,与甲方无关。 2. 乙 方 实 施 的 装 修 、 装 潢 和 建 筑 物 甲 方 不 给 予 任 何 补 偿 , 所 有 权 归 甲 方 所 有 。乙 方 在 租 赁 期 间 享 有 租 赁 物 等 所 属 设 施 的 使 用 权 ,并 保 证 在 本 合 同 终 止 时 , 该 租 赁 物 以 出 租 时 的 状 态 归 还 甲 方 。 乙 方 在 月 日 前 ,每 栋 层 厂 房 必 须 向 甲 方 支 付 万 元 的 租 赁 押 金 ,乙 方在退还租赁厂房时, 如租赁物无损坏, 甲方全额退还给乙方 (不 计利息)。租赁期满后,若乙方不再续租或因乙方提前终止租赁

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关系的,对乙方所实施的装修、装潢和建筑物等全部设施,如甲 方认为影响房屋使用的,乙方必须无条件予以拆除并恢复原样, 且 甲 方 对 乙 方 不 作 任 何 补 偿 。若 乙 方 不 能 及 时 予 以 拆 除 并 恢 复 原 样 ,则 甲 方 有 权安 排 他 人 及 时 予以 拆 除 并 恢 复 原样 ,其 费 用 甲 方 直 接 在 乙 方 租 赁押 金 中 扣 除 。乙方 在 租 赁 期 内 如中 途 退 租 ,甲 方 则不予退还乙方厂房租赁押金。 3. 甲 方 对 每 栋 厂 房 只 提 供 水 、 电 接 口 点 , 其 中 电 源 接 口 只 提 供 用 电 容 量 100kAV 左 右 的 设 施 , 若 乙 方 实 际 使 用 时 超 出 此 用 电 负荷,则由乙方根据其需要,自行申报安装变电设备。厂房内部 用 水 用 电 均 由 乙 方 根 据 自 己 实 际 需 要 自 行 安 装 ,乙 方 须 按 照 甲 方 要求接装水、电表,按表计费并承担相应的损耗费用。本合同签 订 后 , 乙 方 应 自 拿 到 钥 匙 之 日 起 每 层 楼 预 交 水 电 费 不 低 于 3000 元 。甲 方 园 区 物 业 管 理 人 员 每 月 1 至 6 日 前 负 责 向 水 电 主 管 部 门 交 清 上 月 水 电 费 用 ,同 时 根 据 水 电 部 门 实 际 收 取 的 费 用 额 度 再 与 乙 方 结 算 收 取 。若 乙 方 未 能 按 时 交 付 ,所 产 生 的 一 切 后 果 均 由 乙 方负责。 4. 甲 方 在 年 月 日 前 负 责 货 梯 安 装 完 善 。 今 后 货 梯 操 作 使 用 、 维 修 、保 养 以 及年 检 费 用 等 均 由乙 方 承 担 。乙 方在 使 用 货 梯 时 严 禁载人,如有违反,所造成的一切安全事故责任和经济损失,均 由乙方承担,与甲方无关。 5. 乙 方 承 租 的 工 业 厂 房 ,非 因 乙 方 非 正 常 使 用 所 出 现 的 漏 水 、 松 动 、损 坏 及 其他 质 量 问 题 由 甲方 负 责 及 时 进 行修 缮 ,费 用 由 甲 方承担。 6. 如 乙 方 拖 欠 房 租 、 物 业 费 、 水 、 电 费 等 其 他 费 用 , 则 甲 方 有 权 每 日 按 应 付 款 总 额 0.8% 增 收 滞 纳 金 , 直 到 乙 方 交 清 全 部 费 用时止;同时甲方有权停水、停电,由此造成的损失均由乙方自 行 承 担 ;经 甲 方催 告 后 在 合 理 期限 内 乙 方 仍 拒 绝缴 纳 的 ,甲 方 有 权单方解除本合同,收回租赁物。 八 、乙 方 在 使 用 甲 方 厂 房 经 营 过 程 中 所 产 生 的 一 切 税 费 均 由 乙 方 自 行 承 担 ,与 甲 方 无 关 。乙 方 的 生 产 工 艺 及 产 品 必 须 符 合 环

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保部门要求。 九 、若因甲方债务纠纷因素,致乙方停工停产,给乙方所造 成的经济损失,均由甲方负责承担。 十 、 甲 、 乙 双 方 应 于 合 同 生 效 时 (合 同 终 止 时 ), 制 作 好 财 产 交 接 清 单 和 水 电 表 底 数 记 录 ,作 为 本 合 同 附 件 。在 乙 方 租 用 期 间 , 因 不 可 抗 拒 的 原 因 和 市 政 动 迁 等 造 成 本 合 同 无 法 履 行 ,双 方 互 不 承担责任。 十 一 、合 同 所 写 地 址 和 联 系 电 话 作 为 双 方 送 达 有 关 文 件 的 地 址和电话,如有变化,变方应另书面通知对方,否则,按本合同 地址送达有关文件,造成无法送达的即视为送达。 十 二 、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行协商解决。本合 同经甲、乙双方签字后即生效。本合同一式陆份,甲、乙双方各 执两份,见证方留存两份。 甲 方:安徽兴科创业投资发展有限公司 (签章) 甲方代表人签字: 见证方:施工方代表人签字: 签 订 地 点 :大 渡 口 经 济 技 术 开 发 区 兴 科 工 业 园 签订日期:年月日 乙 方签字:


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