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二手房中介陷阱有哪些


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二手房中介陷阱有哪些

二手房购买中介一方面能帮助购房者买到房子,但另一方面购房者应该警惕中介可能 不是完全估计你的个人利益,有时候可能会将同一房源的价格进行虚报或者为了促成 交易夸大房屋质量。到底如何识别中介的小心思,避免多花冤枉钱呢? 陷阱一:同一房源多种价格 有的时候中介在网上发布虚假信息,与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是 南北朝向;说的是精装修,在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上 发布的同一房源,价格却有不同。而且有购房者反应:同一套房子,同一中介公司的 不同工作人员发布的价格有 75 万元、76 万元、78 万元、82 万元、83 万元,完全不 同。 见招拆招:看房时,可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针 3 元 一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度,一切“眼见为实”。 陷阱二:某些报纸不可信 有些中介在报纸发布房源信息,但当购房者打电话过去咨询,就被告知该套房已出售 了,可以考虑其他“相似”房源。其实,中介在报纸上登的广告,房源性价比高,但已 经出售的房源也登在上面,是为了吸引购房者的目光,转而向购房者介绍另外一套房 子。 见招拆招:亲自去中介公司,把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。 陷阱三:临时更换房源 很多购房者都遇到这种情况:与中介约好了看房的时间和地点,结果到达约定的地点 之后,被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼,转而向我推介同 一小区的其他楼盘,但实际这套房性价比没有之前那套房高,浪费购房者时间和精 力。 见招拆招:如果居住地与房源相隔甚远,就要考虑时间成本了。购房者看房之前就要 与中介沟通好,把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况,要么看要么不看,对 中介的人品也有所了解了。 陷阱四:捏造房源受宠假象 有的中介为让购房者觉得那套房很抢手,有时故意约很多人在同一时间去看房,造成 该套房很抢手的假象。此时买家急着出手,也许就买得价高了。在进入与卖方谈判阶 段时,中介会说卖方先跟你谈价,还有另外买家在等着跟卖方谈价,故意让你心急下 订金。” 律伴让法律服务更便捷!

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见招拆招:自己综合分析地段、配套设施,才会对价位有清晰的认识。在和卖方、中 介谈价格时,自己要装作不是很喜欢该套房,否则就会被卖家和中介“吃死”,难以将 价格砍下。 陷阱五:收诚意金限买家于被动 若购房者喜欢某套房,但价格还有商量余地的时候,中介会怂恿你交诚意金,这样主 动权就不在你这了。如果遇上好的中介,诚意金可以要回来;如果碰上黑中介,他们会 将没有成交的责任推到你身上,诚意金就会打水漂了。 见招拆招:千万不要下诚意金,以防被动。购房者可以表现出很有诚意,但不需要用 诚意金来表现,时刻保持清醒的头脑。 陷阱六:把房子面积夸大 很多中介说的房屋面积与实际面积不一样,中介往往多报几平方米。 见招拆招:看到卖方的房产证后再议价。 陷阱七:收佣金“双方通吃” 中介会对购房者说“卖方实收”,意思就是税费、二手中介费都要买家负担,卖方不承 担中介费。但实际成交的时候,中介不仅向买方收了买卖双方的中介费,其实还收了 卖方的中介费。 见招拆招:在与卖方议价时,或与中介、卖方签三方合约时,一定要与卖方面谈,把 中介费说清楚,以防中介“双方通吃”。 陷阱八:串通卖方吃差价 有时候中介会联合卖方一起吃差价。比如:卖方的楼盘要 70 万元出售,但买家看房 时,中介就把房价提高到 75 万元,顾客讨价还价时就降低 2 万~3 万元,之后以 72 万~73 万元的价格出售。这时候,中介就会和卖方沟通,要求和卖方分摊多收的价 钱。有些大方的卖方就会表示,卖高了的价钱就算做中介费,也有卖方跟中介对半瓜 分。” 见招拆招:购房者可以多问几家中介公司,或者找做中介的朋友,了解卖方的底价。

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