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买二手房要小心中介的陷阱_论文

Z ON H  0N T U TO   H GZ OUC S R C IN 买二手房要小心中介的陷阱  文/ 李紫来  案 例 一 :分 清 “ 间 ’ 居 ’   与 “ 托’ 委 ’   郝 女 士生 意繁忙 ,为 图省心 ,她  郝 女 士 很难 证 明 双 方之 间 存 在 居 间  合 同 关 系 。 听 罢 , 郝 女 士 对 法 官  关 系 与 委 托 合 同 关 系 的 手 段 有 两  种 ,一 种 是 通 过 签 约 的 方 法 :中 介  说 : “ 买 房 子 的 时 候 工 作 忙 ,就  公 司将 上 述 代 办 业务 写 进 《居 问 服    我 想 找 中 介 公 司 代 理 一 下 , 不 明 白这  务 合 同 》 ,使 买 房 人 产 生 误 解 , 以   ‘ 理 ’二字是指居间还是委托。 代   现 在 才知 道 ,供 暖 费 没 结 清 是 吃 了  为 代 办 业 务 是 居 间 业 务 的 必 要 附  找 了一 家 中 介 公 司 代 办 买 房 事 宜 。   买下 了北 京 东 城 区的 一 处 二 手 房 。   随 ,二 者 属 于 同 一种 法 律 关 系 。 二  2 0 年 1 月 ,经 中介 公 司介 绍 ,她  小亏 ,没签 《 间服务合 同》才是  是 个 别 中介 公 司 欺骗 消 费 者 以 《 09 1 居 单  上 了 大 当 !” 思 虑 再 三 ,郝 女 士 ;  独 委 托 过 户 协 议 》代 替 《 间 服 务  隹 居 入 住 之 后 ,郝 女 士 发 现 该 房 屋 的供  备 继 续 搜 集 有力 证 据 ,另 行 起 诉 ,   暖 费没 有 结 清 。 郝 女 士 认 为 中介 公  于 是撤 回 了本 案 的诉 讼 。   合 同 》 ,一 旦产 生诉 讼 ,就 以 “ 意  思 自治 原 则 ” ( 院 的 判 决 应 尊 重 双  法 司在 房 屋 交 易 过 程 中 审查 失 职 ,故  起 诉 至 法 院 ,要 求 中介 公 司 为其 支  消 费者 买 卖二 手房 时 ,常说 要 找  中介 公 司 “ 代理 ” 一 下 ,却 不知 口   语 的 “ 理 ” 一 词 在 中介 行 业 中 对  代 应 着 两种 不 同 的 法 律 关 系一 一 居 问  方 自愿 签订 的 合 同) 盾 进行 答 辩 。 为   付 拖 欠 的 供 暖 费 。 中介 公 司辩 称 ,   双 方 不 存 在 居 间合 同 关 系 , 郝 女 士  案 例 二 : 防 止 中 介 的    “ 口说 无 凭 "   张小 姐想要购 买一 套二手房 自   签的是 《 单独委托过户协议 》,仅  合 同 关 系 与 委 托 合 同 关 系 。 一 些 中  委 托 中介公 司代办 房屋产权 过户 。过  介 公 司 恰是 利 用 了消 费 者 的这 种 无  户 之外 的事 情 ,中介公 司概 不 负责。   知 ,蓄意混淆上述两种法律关 系,   法 官 审理 查 明 ,郝 女 士 确 实没  从 而 规 避 责任 ,牟 取 不 当利 益 。 郝  住 。 该 房 屋 价 格 略高 ,令 她 犹 豫 不  有签过 《 居问服务合 同》,只签 了   女 士 的遭 遇 ,就 是 中介 公 司 混 淆 概  决 。 中介 公 司 的业务 员 李 明( ) 化名 向  一 份 《 单独委托过户协议 》。该协  念 、 “   偷梁 换柱 ” 的典 型案例 。   居 间 服 务 是 中介 公 司 的 主 营 业  她 游 说 : “ 们 公 司 在 银 行 有 关    我 系 ,贷 款 的利 率 也 可 以打 七折 }但  议 约定 :中 介 公 司 为 郝 女 士 提 供 权  证 代 办 服 务 , 郝 女 士 支 付 委 托 过 户  务 , 需 承 担 较 多 义 务 和 较 大 的 风  是 , 为 了 不 暴 露 银 行 的 关 系 , 这 个  费 用3 7 0 。法 官注 意到 ,该 房屋  险。 在 二 手 房 交 易 中 ,买 卖 双 方是  承 诺 不 能 写在 居 间合 同 上 。 ” 李 明  70元 的成 交价 是 1 5 元 ,按 市 场惯 例 , 6万   委 托 过 户 费 一 般 不超 过 3 0 元。 00   3 7 0 的费 用明显 高于 市场 价格 , 70 元   占房 屋 成 交价 的 22 % ,与 居 间 服  .8 务 费 的 收 费标 准 颇 为 近 似 。 对 此 ,   中 介 公 司 的 说 辞 是 , 双 方 签 署 了  委 托 人 ,中 介 公 司 是 居 间 人 。 居 问  还 口头 承 诺 ,如 果 房屋 没 有 成 功 过  人 不 能 以委 托 人 的名 义 签 订 《 屋  户 , 中介 公 司 免 收 中介 费 。张 小 姐  房 买 卖 合 同 》,仅 能 以 自 己 的名 义 居  盘 算 :利 率 打 折 后 自己就 能够 买得  中斡 旋 ,传 达 双 方 意 思 ,起 牵 线 搭  起 这 套 房 子 :即 使 房 子 没 买成 ,也  桥 的作用。居 间服 务受到 《 房地产  不 用 给 中 介 公 司 钱 ,不 妨 先签 合 同  经 纪 管 理 办 法 》等 特 别 法 的约 束 ,   试 试 。 在 中介 公 司 的安 排 下 ,张 小  《 单独 委托过户协议 》, “   一个愿  法 律 方面 掣 肘 较 多 ,相 关 部 门 的监  姐 与 房 主 签 订 了 《房 屋 买 卖 合  打 ,一 个愿 挨 ”。   督 也较 为严格 。   同 》 ,并 与 中介 公 司 签 订 了 《 间 居   直 到 约 定 的交 付 房 款 之 日,

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