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房地产代理合同


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【温馨提醒】 :请在填写中仔细阅读,并注意律师填写指南

房地产代理合同
合同编号:_________

被代理人(甲方) :_________ 代理人(乙方) :_________ 第一条 订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基 础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合同, 并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。 商法通风险提示一:明确约定委托管理事项,以免因未约定的管理事项产生纠纷。

第二条

代理事项

(一)委托交易房地产的基本情况 1.座落:_________; 2.建筑面积:_________平方米; 3.权属:_________。 (二)代理事项_________。 第三条 合作期限

(一)本合同代理期限为_________个月,自_________年_________月_________ 日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内, 如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_________个月。 合同到期 后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。

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(二)在本合同有效代理期内 ,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合 同。 (三)在本合同有效代理期内,甲方不得在_________地区指定其他代理人。

商法通风险提示二:明确各项金额及支付方式
在合同中约定支付方式,最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时有充足的支付依 据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保 护自己的合法权益。

第四条

费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制 作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第五条 销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平 方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。 甲方所提供并确认 的销售价目表为本合同的附件。 第六条 佣金支付

(一) 乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第_________种方式 计算支付佣金; (任选一种) 1 .按该房地产 _________ (总价款/月租金计)的 _________ % , 具体数额为 _________元支付给乙方; 2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。 (二) 乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的,应当按照合同约定的 佣金的_________%,具体数额为_________元,给付甲方。

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第七条

预收、预支费用处理

乙方_________(预收/预支) 甲方费用_________元,用于甲方委托的_________ 事项,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。

商法通风险提示三:明确约定各自的权利义务,避免因约定不明而引起的纠纷。

第八条

双方当事人权利义务

(一)甲方在合同生效之后,对乙方在授权范围内的活动,不能任意干涉,双方遇 有问题可随时研究协商; (二) 乙方应认真负责行使甲方授予的权利,不得弄虚作假,更不得与第三人恶意 通谋,欺骗被代理人; 商法通风险提示四:明确约定违约责任
在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩 罚办法,通过明确约定违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦 违约情况发生,也有据可依。

第九条

违约责任

(一)双方商定,有下列情形之一的,承担违约责任: 1.完成的事项违反合同约定的; 2.擅自解除合同的; 3.与他人私下串通,损害对方利益的; 4.其他过失损害对方利益的。 (二)双方商定 , 发生上述违约行为的 , 违约方按照本合同约定的佣金总额的 _________%,计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他

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经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第十条 甲方: (一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 (二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 (三)在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任 何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。 (四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方 的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方: (一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 (二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 (三)在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任 何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。 (四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方 的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十一条 保密 声明及保证

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信 息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任 何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有 约定的除外。保密期限为_________年。 一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十二条 不可抗力

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本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重 大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社 会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故 情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者 需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十三条 通知

(一) 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通 知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交 等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。 (二)各方通讯地址如下:_________。 (三)一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通 知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十四条 争议的处理

(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。 (二) 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门 调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决: 1.提交_________仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 第十五条 解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅 读方便而设,不应影响本合同的解释。 第十六条 补充与附件

本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可

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以达成书面补充协议。 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分, 与本合同具有同等的法律效力。 第十七条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。 有 效 期 为 _________ 年 , 自 _________ 年 _________ 月 _________ 日 至 _________ 年 _________月_________日。 本合同正本一式_________份,双方各执_________份, 具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。 甲方(盖章) :_________ 代表人(签字) :_________ _________年____月____日 签订地点:_________ 商法通提醒您:
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乙方(盖章) :_________ 代表人(签字) :_________ _________年____月____日 签订地点:_________


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