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(1)房地产策划师三级模拟试题B


房地产策划师三级模拟试题 B(基础知识)
一、单项选择 1、 ( C) 是 指 房 地 产 开 发 企 业 建 设 并 出 售 出 租 的 房 屋 。 A. 经 济 适 用 房 B. 廉 租 房 C. 商 品 房 D. 信 贷 房

2、 ( B) 的 创 新 首 先 是 在 开 发 理 念 上 的 创 新 。 A. 房 地 产 开 发 项 目 B. 房 地 产 建 设 项 目 C. 房 地 产 策 划 项 目 D. 房 地 产 投 资 项 目 3、 发 展 规 划 是 政 府 对 ( C ) 的 综 合 部 署 和 调 整 , 是 一 种 法 律 的 行 为 。 A. 农 村 土 地 、 空 间 布 局 、 农 村 性 质 B. 城 市 土 地 、 城 市 布 局 、 城 市 性 质 C. 城 市 土 地 、 空 间 布 局 、 城 市 性 质 D. 农 村 土 地 、 农 村 布 局 、 农 村 性 质 4、 策 划 是 按 特 定 ( A) 的 系 统 工 程 A. 程 序 运 作 B. 目 的 C. 机 构 D. 规 划

5、 ( D) 是 为 了 更 好 地 了 解 市 场 , 明 确 项 目 成 败 的 原 因 或 减 少 决 策 中 的 不 确 定 性 。 A. 问 卷 调 查 B. 消 费 者 调 查 C. 项 目 调 查 D. 市 场 调 查

6、 项 目 的 ( D) 调 研 又 称 为 项 目 开 发 条 件 分 析 。 A. 宏 观 环 境 B. 市 场 环 境 C. 自 然 环 境 D. 微 观 环 境

7、 ( B) 的 目 的 是 为 了 满 足 目 标 消 费 者 的 需 要 和 欲 望 。 A. 市 场 调 查 B. 市 场 营 销 C. 品 牌 营 销 D. 市 场 评 估

8、 房 地 产 市 场 ( A) 数 据 处 理 中 最 常 用 的 方 法 是 频 数 分 析 及 列 连 分 析 。 A. 调 查 问 卷 B. 策 划 C. 网 络 调 查 D. 调 查 数 据

9、 一 般 来 讲 , ( D) 以 市 场 供 需 为 立 足 点 。 A. 非 定 向 研 究 B. 定 向 研 究 C. 非 可 行 性 研 究 D. 可 行 性 研 究

10、 在 房 市 场 中 , ( B) 对 房 地 产 产 品 有 不 同 的 欲 望 和 需 求 , 这 是 构 成 房 市 场 细 分 的 依 据 。 A. 需 求 者 或 销 售 者

B. 购 买 者 或 租 赁 者 C. 购 买 者 或 求 租 者 D. 租 赁 者 或 销 售 者 11、 房 地 产 项 目 策 划 是 一 个 从 市 场 到 市 场 的 过 程 : ( D) A. 市 场 需 求 — — 研 发 产 品 — — 销 售 产 品 B. 市 场 调 查 — — 生 产 产 品 — — 销 售 产 品 C. 市 场 调 查 — — 研 发 产 品 — — 销 售 产 品 D. 市 场 需 求 — — 生 产 产 品 — — 销 售 产 品 12、 ( B) 是 对 已 经 找 出 的 问 题 作 如 实 的 反 应 和 具 体 的 回 答 。 A. 探 索 性 调 查 B. 描 述 性 调 查 C. 因 果 性 调 查 D. 预 测 性 调 查

13、( C) 是 由 调 查 者 根 据 调 查 目 的 , 拟 定 调 查 提 纲 或 设 计 调 查 问 卷 , 然 后 向 被 调 查 者 以 提 问 回 问 卷 的方式请他们回答,在被调查者的回答中收集所需资料。 A. 实 验 法 B. 观 察 法 C. 访 问 法 D. 问 卷 法

14、 市 场 调 查 经 常 采 用 的 抽 样 方 法 主 要 是 ( A) 。 A. 简 单 随 机 抽 样 、 分 层 抽 样 、 判 断 抽 样 B. 简 单 随 机 抽 样 、 重 点 抽 样 、 非 随 机 抽 样 C. 分 层 抽 样 、 重 点 抽 样 、 非 随 机 抽 样 D. 重 点 抽 样 、 判 断 抽 样 、 简 单 随 机 抽 样 15、 房 地 产 价 格 的 构 成 主 要 是 由 三 方 面 组 成 : ( D ) A. 地 租 年 数 总 额 、 房 地 产 开 发 经 营 成 本 与 利 润 、 房 地 产 税 B. 土 地 开 发 成 本 、 房 地 产 开 发 经 营 成 本 与 利 润 、 房 地 产 税 C. 土 地 开 发 利 润 、 房 地 产 开 发 经 营 成 本 与 利 润 、 房 地 产 税 D. 土 地 价 格 、 房 地 产 开 发 经 营 成 本 与 利 润 、 房 地 产 税 16、 对 于 楼 盘 来 说 质 量 的 特 征 包 括 : ( C ) A. 楼 宇 质 量 、 户 型 、 建 筑 风 格 、 小 区 设 计 B. 楼 宇 质 量 、 户 型 、 建 筑 风 格 、 小 区 设 计 、 绿 化 率 C. 楼 宇 质 量 、 户 型 、 建 筑 风 格 、 小 区 设 计 、 绿 化 率 和 周 围 环 境 D. 楼 宇 质 量 、 户 型 、 建 筑 风 格 、 小 区 设 计 、 周 围 环 境 17、 市 场 细 分 是 房 地 产 企 业 不 断 发 现 新 的 (D)的 有 效 手 段

A.营 销 计 划

B.目 标 市 场

C.营 销 方 案

D.市 场 机 会

18、 (D)的 人 力 、 物 力 、 财 力 和 信 息 资 源 有 限 , 在 整 体 房 地 产 市 场 和 较 大 的 分 市 场 竞 争 中 缺 乏 优 势 。 A. 小 型 房 地 产 企 业 B. 中 型 房 地 产 企 业 C. 大 型 房 地 产 企 业 D. 中 、 小 型 房 地 产 企 业 19、 购 房 的 敏 感 点 和 动 机 在 于 : 对 ( D ) 要 求 很 高 。 则 其 为 为 休 闲 度 假 购 买 。 A. 交 通 和 配 套 B. 环 境 和 交 通 C. 环 境 和 经 济 D. 环 境 和 配 套

20、 蒙 特 卡 洛 风 险 分 析 法 的 要 点 是 需 要 准 确 估 计 各 变 量 的 变 化 ( A) 。 A. 范 围 及 概 率 B. 区 别 及 概 率 C. 数 量 及 机 率 D. 范 围 及 数 量 21、 房 地 产 定 位 不 是 对 ( B) 本 身 作 实 质 性 的 改 变 , 而 是 对 市 场 的 发 现 。 A. 消 费 者 B. 楼 盘 C. 环 境 D. 经 济

22、 房 地 产 ( D) 的 构 成 主 要 体 现 在 以 下 两 个 方 面 “ 质 ” 和 “ 用 ” 。 A. 产 品 营 销 B. 经 营 规 划 C. 策 划 D. 产 品 规 划

23、 ( C ) 的 最 后 一 步 是 寻 找 最 佳 切 入 点 。 A. 市 场 定 位 准 则 B. 市 场 定 位 目 标 C. 市 场 定 位 流 程 D. 市 场 定 位 策 略 24、 项 目 的 ( A) 是 房 地 产 市 场 调 查 中 的 核 心 问 题 之 一 。 要 进 行 项 目 成 本 调 查 , 必 须 了 解 房 地 产 价 格的构成。 A. 成 本 调 查 B. 问 卷 调 查 C. 收 益 调 查 D. 费 用 调 查

25、 形 成 市 场 差 异 化 产 品 的 ( B) 是 形 象 定 位 。 A. 房 地 产 流 程 定 位 B. 房 地 产 项 目 定 位 C. 房 地 产 价 格 定 位

D. 房 地 产 市 场 定 位 26、 发 展 规 划 是 政 府 对 城 市 土 地 、 空 间 布 局 、 城 市 性 质 的 综 合 部 署 和 调 整 , 是 一 种 ( D ) 行 为 。 A.行 政 的 B.经 济 的 C.人 为 的 D.法 律 的

27、 在 物 业 管 理 系 统 包 装 设 计 中 , 介 绍 ( A) 属 于 说 明 性 设 计 。 A. 景 点 与 景 物 B. 景 区 C. 户 型 D. 设 计 风 格

28、 建 筑 是 ( B ) 的 统 一 体 , 它 要 达 到 实 用 和 美 观 两 个 目 的 。 A. 内 容 和 设 计 B. 内 容 和 形 式 C.设 计 和 形 式 D. 风 格 和 形 式

29、 在 景 观 设 计 准 则 中 , ( A) 是 住 区 的 主 体 , ( A) 而 是 住 区 的 基 础 。 A. 住 宅 、 环 境 B. 环 境 、 经 济 C. 住 宅 、 经 济 D. 环 境 、 住 宅

30、 ( D) 又 称 数 学 分 析 法 , 是 在 占 有 多 种 有 关 资 料 的 基 础 上 , 根 据 预 测 的 目 的 、 要 求 选 择 合 适 的 数学模式进行预测,然后根据企业内部和外部变化加以分析,以取得预测值的方法。 A. 可 进 入 性 预 测 方 法 B. 可 行 性 预 测 方 法 C. 定 性 预 测 方 法 D. 定 量 预 测 方 法 31、 进 行 客 户 定 位 的 方 法 主 要 有 : ( D) A. 市 场 比 较 法 B. 头 脑 风 暴 法 C. 归 纳 总 结 法 D. 市 场 细 分 法

32、 房 地 产 核 心 价 值 体 系 一 般 由 ( C) 、 ( ) 、 ( ) 三 大 价 值 构 成 。 A. 地 产 、 房 产 、 经 济 B. 市 场 、 房 产 、 经 济 C. 地 产 、 房 产 、 文 化 D. 地 产 、 房 产 、 市 场 33、 产 品 定 位 目 前 主 要 有 ( B) 、 ( ) 、 ( ) 法 等 。 A. 市 场 细 分 法 、 项 目 SWOT 方 法 、 项 目 策 划 法 B. 市 场 分 析 法 、 项 目 SWOT 方 法 、 建 筑 策 划 法 C. 市 场 细 分 法 、 项 目 SWOT 方 法 、 建 筑 策 划 法 D. 市 场 分 析 法 、 项 目 SWOT 方 法 、 项 目 策 划 法 34、 ( B) 定 位 要 结 合 策 略 向 考 虑 , 一 份 优 秀 的 价 目 表 应 该 是 永 远 坚 持 “ 一 房 一 价 、 一 铺 一 价 ” 的 价值分析。

A. 市 场

B. 价 格

C. 产 品

D. 项 目

35、 生 态 住 宅 首 先 要 循 环 的 当 然 是 ( A) 原 则 。 A. 生 态 化 B. 以 人 为 本 C. 因 地 制 宜 D. 整 体 设 计

36、 ( B) 市 房 地 产 价 格 的 主 导 部 分 。 A. 房 价 B. 地 价 C. 成 本 D. 费 用

37、 销 售 前 景 预 测 是 指 对 今 后 一 段 时 间 内 最 接 近 的 房 地 产 销 售 ( C) 的 预 测 。 A. 品 种 B. 规 格 C 水平 D. 地 域

38、 ( B) 即 国 家 和 地 方 政 府 对 房 地 产 业 发 展 制 定 的 有 关 产 业 政 策 。 A. 宏 观 政 策 B. 产 业 政 策 C. 微 观 政 策 D. 市 场 政 策

39、 ( D) 是 历 来 房 地 产 开 发 的 主 要 对 象 。 A. 土 地 B.写 字 楼 C. 旅 店 D. 住 宅

40、 ( ) 是 指 以 拟 投 资 项 目 所 在 国 的 社 会 政 治 制 度 与 社 会 管 理 制 度 。 A. 社 会 秩 序 B. 社 会 信 誉 C. 社 会 制 度 D. 社 会 服 务

41、 由 于 房 地 产 的 不 可 移 动 性 , 房 地 产 交 易 流 通 的 ( D) 实 际 上 是 附 着 在 每 一 宗 具 体 房 地 产 上 的 权 益,而不是物业本身。 A.途 径 B.目 的 C.性 质 D. 对 象

42、 房 地 产 市 场 营 销 信 息 按 房 地 产 市 场 营 销 信 息 生 产 过 程 不 同 可 分 为 ( D ) A.先 导 信 息 和 实 用 信 息 C. 原 始 信 息 和 物 质 性 信 B.文 献 信 息 和 物 质 性 信 息 D. 原 始 信 息 和 加 工 信 息

43、 房 地 产 市 场 销 售 信 息 系 统 是 由 人 和 计 算 机 共 同 组 成 , 并 以 ( C) 为 基 础 , 辅 助 房 地 产 开 发 经 营 企业营销管理的信息系统。 A.人 B. 企 业 营 销 管 理 C.计 算 机 系 统 D. 开 发 经 营

44、 房 地 产 全 过 程 营 销 是 指 营 销 从 前 期 就 开 始 介 入 , 实 行 全 过 程 营 销 , 是 (A)相 辅 相 成 。 A. 开 发 和 经 营 B.宣 传 和 营 销 C.开 发 和 管 理 D.策 划 与 营 销

45、 最 合 理 的 价 格 上 调 策 略 是 : 按 ( B) 为 主 要 事 端 , 其 中 设 置 若 干 个 调 节 点 , 每 次 调 价 的 幅 度 既 能使钱其购房者产生信心,又能给预购未购者带来刺激,产生导购效应。 A.开 工 、 封 顶 、 竣 工 B.峰 顶 、 竣 工 、 入 住 C.开 工 、 竣 工 、 入 住 D.封 顶 、 入 住 、 销 售

46、 房 地 产 营 销 方 案 的 (D)会 直 接 到 市 场 效 果 。 A.修 正 及 过 程 B.制 定 及 修 正 C.开 发 及 销 售 D. 制 定 及 过 程

47、 下 列 不 属 于 低 成 本 战 略 的 基 本 条 件 的 事 ( A) 。 A.不 会 有 产 品 积 压 风 险 B.扩 大 产 品 批 量 , 讲 究 规 模 效 益 C.有 较 高 的 销 售 增 长 率 和 市 场 占 有 率 D.具 有 较 高 的 管 理 水 平 48、 下 列 不 属 于 差 异 化 的 条 件 的 事 ( C ) 。 A.具 有 较 强 的 创 新 能 力 B.较 高 的 适 应 能 力 和 应 变 能 力 C.有 削 弱 购 买 者 的 讨 价 还 价 的 能 力 D.有 明 确 的 市 场 目 标 49、 传 媒 运 用 的 衡 量 标 准 是 ( B A.亮 点 — 判 断 力 — 注 意 力 C.亮 点 — 注 意 力 — 鼓 动 性 )。 B.亮 相 — 注 意 力 — 鼓 动 性 D.亮 相 — 判 断 力 — 注 意 力

50、 下 列 不 属 于 广 告 排 期 法 类 型 的 是 ( D) 。 A. 逐 步 递 增 法 B. 脉 动 法 C. 选 择 排 期 法 D D. 非 季 节 排 期 法 )的 编 排 次 序 的 所 进 行 的 安 排 、 确 定 。

51、 广 告 时 机 策 略 , 是 指 对 于 广 告 发 布 的 ( A. 具 体 时 间 、 广 告 节 目 内 容 B. 频 率 以 、 广 告 节 目 内 容 C. 具 体 时 间 、 频 率 D. 具 体 时 间 、 频 率 以 及 广 告 节 目 内 容

52、运 用 广 告 的 传 播 作 用 贯 穿 于 促 销 整 个 过 程 中 ,发 挥 其 主 导 作 用 ,以 下 不 是 其 作 用 的 选 项 是( A ) A.形 成 一 体 化 经 济 B.树 立 企 业 形 象 C.促 进 产 品 销 售 D.建 立 信 息 网 络 53、 广 告 地 域 策 划 原 则 是 ( A) 和 ( ) 。

A.突 出 重 点 、 立 足 竞 争 B.突 出 重 点 、 创 新 C.创 新 、 立 足 竞 争 D.重 点 、 竞 争 54、 ( B) 策 略 是 可 能 销 售 的 地 区 集 中 推 出 , 突 破 一 点 , 取 得 市 场 优 势 。 A.点 式 游 击 策 略 B.集 中 造 势 策 略 C.固 守 占 有 区 策 略 D.轮 番 推 出 策 略 55、 ( C) 是 计 划 一 段 时 间 内 ( 通 常 一 年 ) 广 告 规 模 和 范 围 的 主 要 手 段 。 A.广 告 策 划 B.广 告 宣 传 C. 广 告 预 算 D.广 告 创 新

56、 ( D) 是 社 会 组 织 的 任 何 一 种 战 略 策 划 的 基 本 特 征 。 A.稳 定 性 B.阶 段 性 C.长 远 性 D.全 局 性

57、 广 告 策 划 的 要 领 是 : 明 确 ( ) 、 把 握 ( ) 、 精 选 ( ) 、 刻 意 ( ) 。 (D) A. 主 题 、 创 新 、 目 标 、 时 机 B. 主 题 、 目 标 、 时 机 、 创 新 C. 目 标 、 主 题 、 创 新 、 时 机 D. 目 标 、 时 机 、 主 题 、 创 新 58、 赞 助 活 动 的 具 体 类 型 赞 助 活 动 , 按 ( B) 分 为 定 期 赞 助 和 不 定 期 赞 助 。 A.形 式 B.时 间 C.规 模 D.项 目

59、策 划 赞 助 活 动 必 须 考 虑 所 赞 助 项 目 的 费 用 是 否 合 理 、适 当 ,体 现 了 那 项 策 划 赞 助 活 动 的 原 则 ? ( C) A.社 会 效 益 原 则 B.传 播 效 果 原 则 C.经 济 适 当 原 则 D.条 例 管 理 原 则 60、 那 项 不 是 赞 助 活 动 策 划 的 程 序 ( D) 。 A.前 期 的 调 查 研 究 B.制 定 计 划 C.具 体 实 施 D.总 结 评 估

61、 ( A ) 指 房 地 产 所 有 权 从 开 发 商 手 中 直 接 或 间 接 的 转 移 到 消 费 者 的 过 程 。

A.所 有 权 流 程

B.促 销 流 程

C.服 务 流 程

D.付 款 流 程

62、 ( D ) 的 中 心 环 节 就 是 确 定 到 达 目 标 市 场 的 最 佳 途 径 即 确 定 渠 道 模 式 A.渠 道 选 择 B.渠 道 管 理 C.渠 道 目 标 D.渠 道 设 计

63、 ( B) 直 接 影 响 消 费 者 对 房 地 产 品 的 消 费 需 求 。 A.价 值 观 B. 风 俗 习 惯 C.审 美 观 D.文 化 程 度

64、( A )是 指 企 业 通 过 对 外 部 环 境 的 分 析 ,找 出 有 利 于 企 业 营 销 活 动 的 因 素 ,并 具 体 分 析 其 影 响 强度和成功可能性的过程。 A.机 会 分 析 B.威 胁 分 析 C.综 合 分 析 D.局 部 分 析

65、 分 析 开 发 商 的 促 销 手 段 大 致 可 分 为 ( D) A. 理 论 类 、 产 品 类 和 走 秀 类 B. 理 论 类 、 商 品 类 和 做 秀 类 C. 概 念 类 、 商 品 类 和 走 秀 类 D. 概 念 类 、 产 品 类 和 做 秀 类 66、 综 合 运 用 ( ) 、 ( ) 和 ( ) 三 大 核 心 技 术 手 段 进 行 差 异 主 题 点 提 炼 。 (C) A. 创 造 第 一 、 价 值 推 广 传 播 线 、 差 异 化 竞 争 B. 创 造 第 一 、 价 值 推 广 传 播 线 、 价 格 性 能 比 C. 创 造 第 一 、 差 异 化 竞 争 、 价 格 性 能 比 D. 投 入 一 产 出 效 果 、 价 格 性 能 比 、 差 异 化 竞 争 67、 ( C) 是 指 企 业 在 销 售 商 品 房 时 , 根 据 其 不 同 用 途 、 不 同 交 易 对 象 等 施 行 不 同 的 价 格 策 略 A. 折 扣 和 让 利 策 略 B. 心 理 定 价 策 略 C. 差 别 定 价 策 略 D. 产 品 组 合 定 价 策 略 68、 花 园 小 区 楼 盘 在 销 售 有 三 种 形 式 , 以 下 不 包 括 在 内 的 是 ( D ) A. 区 域 模 型 B. 楼 盘 形 象 模 型 C. 户 型 的 空 间 展 现 模 型 D. 风 格 表 现 模 型 69、 归 纳 周 期 分 为 ( A)

A. 日 归 纳 、 周 归 纳 、 月 归 纳 、 季 归 纳 B. 日 归 纳 、 月 归 纳 、 季 归 纳 、 年 归 纳 C. 日 归 纳 、 周 归 纳 、 月 归 纳 、 半 年 归 纳 D. 周 归 纳 、 月 归 纳 、 季 归 纳 、 年 归 纳 70、 销 售 人 员 的 选 拔 是 由 ( B) 确 定 , 主 要 是 定 人 员 、 定 标 准 、 定 岗 位 。 A. 公 关 经 理 B. 售 楼 部 经 理 C. 人 事 部 经 理 D. 财 会 部 经 理

71、 物 业 管 理 是 一 种 有 别 于 以 往 房 产 管 理 的 一 种 新 型 的 管 理 模 式 , 其 管 理 具 体 有 ( C) 的 特 点 。 A. 社 会 化 、 公 司 化 、 经 济 化 、 专 业 化 B. 社 会 化 、 知 识 化 、 集 体 化 、 专 业 化 C. 社 会 化 、 专 业 化 、 企 业 化 、 经 营 化 D. 知 识 化 、 公 司 化 、 经 营 化 、 专 业 化 72、 物 业 的 二 元 化 、 有 限 性 、 差 异 性 等 属 于 物 业 的 ( A) 属 性 。 A.自 然 B.社 会 C.经 济 D.法 律

73、 ( ) 、 ( ) 和 ( ) 三 个 概 念 常 被 交 换 使 用 , 三 者 之 间 有 着 密 切 的 关 系 。 A.房 产 、 地 产 、 不 动 产 B.物 业 、 房 产 、 固 定 资 产 C.物 业 、 房 地 产 、 不 动 产 D.地 产 、 物 业 、 固 定 资 产 74、 ( C) 起 实 行 的 《 物 业 管 理 条 例 》 , 标 志 着 我 国 物 业 进 入 法 制 规 范 管 理 的 阶 段 。 A. 年 月 日 B. 年 月 日 C. 年 月 日 D. 年 月 日 75、 ( C) 是 满 足 物 业 产 权 人 或 使 用 人 的 个 别 需 求 受 气 委 托 而 提 供 的 服 务 。 A. 公 共 服 务 B. 专 项 服 务 C. 特 约 服 务 D. 委 托 服 务

76、 物 业 管 理 工 作 的 主 要 环 节 : ( A) A. 策 划 阶 段 、 前 期 准 备 阶 段 、 启 动 阶 段 、 日 常 运 作 B. 前 期 准 备 阶 段 、 策 划 阶 段 、 启 动 阶 段 、 日 常 运 作

C. 策 划 阶 段 、 启 动 阶 段 、 前 期 准 备 阶 段 、 日 常 运 作 D. 前 期 准 备 阶 段 、 策 划 阶 段 、 日 常 运 作 、 启 动 阶 段 77、 智 能 化 服 务 标 准 中 普 及 型 智 能 化 是 ( D) 。 A. 四 星 级 B. 三 星 级 C. 二 星 级 D. 一 星 级

78、 当 企 业 理 念 愈 来 愈 具 体 化 、 愈 来 愈 为 全 体 员 工 所 接 受 , 则 企 业 理 念 就 成 为 企 业 的 行 为 准 则 , 这 句 话 体 现 了 企 业 理 念 中 那 项 功 能 ? ( c) A. 导 向 功 能 B. 激 励 功 能 C. 规 范 功 能 D. 辐 射 功 能 79、 物 业 管 理 整 体 策 划 时 , 除 (A)以 外 还 需 要 做 好 企 业 品 牌 的 策 划 。 A. 理 念 的 策 划 80、 物 业 管 理 企 B. 企 业 理 念 C. 营 销 策 划 D. 投 资 规 划

业形象策划作用为( d )

A.内 部 管 理 作 用 和 外 部 营 销 作 用 B.内 部 作 用 和 外 部 作 用 C.内 部 激 励 作 用 和 外 部 促 进 作 用 D.内 部 激 励 作 用 和 外 部 感 召 作 用 二、多选题 1、 规 划 设 计 创 新 可 以 从 ( ABCD) 等 方 面 加 以 体 现 A. 建 筑 风 格 B. 景 观 设 计 C. 会 所 与 配 套 设 施 D. 户 型 设 计

2、 政 策 限 制 包 括 ( ACD) A. 价 格 限 制 B. 物 价 水 平 限 制 C. 税 收 限 制 D. 土 地 限 制

3、 开 发 上 获 得 土 地 的 主 要 途 径 有 ( ABD) A. 划 拨 B. 转 让 C. 买 卖 D. 招 标

4、 物 业 管 理 包 括 : ( ABCD) A. 物 业 管 理 的 内 容 B. 管 理 情 况 C. 管 理 费 D. 管 理 公 司

5、 项 目 开 发 现 状 包 括 (ABCD) A.土 地 的 成 熟 度 B.地 块 附 着 物 C.市 政 配 套 情 况 D.项 目 的 进 展

6、 对 于 楼 盘 来 说 质 量 的 特 征 包 括 ( ABCD)

A.楼 宇 质 量

B.建 筑 风 格

C.周 围 环 境

D.绿 化 率

7.房 地 产 的 区 位 环 境 具 有 ( BCD) 性 质 。 A.交 通 环 境 B.自 然 地 理 环 境 C.人 文 环 境 D.经 济 地 理 环 境

8、 定 量 预 测 的 常 用 方 法 有 ( AC) 。 A.时 间 序 列 法 B.顾 客 意 见 法 C.统 计 需 求 分 析 法 D.德 尔 非 法

9、 下 列 采 用 头 脑 风 暴 法 的 又 ( BC) A.客 户 定 位 的 方 法 B.形 象 定 位 的 方 法 C. 主 题 定 位 的 方 法 D.功 能 定 位 的 方 法 10、 进 行 价 格 定 位 的 方 法 主 要 有 ( ABCD) 。 A.市 场 比 较 法 B.市 场 竞 争 法 C.未 来 收 益 法 D.成 本 定 价 法

11、 一 般 按 照 影 响 置 业 需 求 因 素 来 细 化 市 场 的 变 数 , 主 要 可 以 概 括 为 ( ABC) 。 A.地 理 变 数 B.人 口 变 数 C.心 理 变 数 D.行 动 变 数

12、 建 筑 方 案 研 究 与 解 决 项 目 的 技 术 程 序 分 为 ( BCD) 。 A.局 部 规 划 B.总 体 规 划 C.建 筑 设 计 D.施 工 建 造

13、 成 本 定 价 法 的 主 要 类 型 有 ( BD) 。 A.收 益 成 本 定 价 法 B.成 本 加 成 定 价 法 C. 竞 争 成 本 定 价 法 D.目 标 成 本 定 价 法 14、 小 区 用 地 按 功 能 性 质 划 分 为 : ( ABCD) A. 住 宅 用 地 B.公 建 用 地 C.道 路 用 地 D.绿 化 用 地

15、 下 列 建 筑 风 格 属 于 现 代 风 格 的 事 ( AB) A.中 海 名 都 B.东 风 广 场 C.江 南 世 家 D.锦 城 花 园

16、 投 资 行 为 的 基 本 要 素 包 括 ( ABCD) 。 A. 投 资 主 体 B. 投 资 客 体 C. 投 资 目 标 D. 投 资 方 式

17、 按 投 资 客 体 的 性 质 不 同 , 可 分 为 ( ACE) 。

A. 实 物 资 产

B. 固 定 资 产

C. 流 动 资 产

D. 金 融 资 产

E. 无 形 资 产

18、 社 会 环 境 要 素 包 括 ( ACDE) 。 A. 社 会 制 度 B. 社 会 保 障 C. 社 会 服 务 D. 社 会 信 誉 E. 社 会 制 度

19、 下 列 属 于 文 化 要 素 的 是 ( ABCDEF) 。 A. 风 俗 习 惯 B. 语 言 文 字 C. 宗 教 信 仰 D. 价 值 观 念 E. 文 化 传 统 F. 教 育 水 平

20、 财 务 比 率 包 括 ( ABC) A. 资 产 负 债 率 B. 流 动 比 率 C. 速 动 比 率 D. 负 债 经 营 率

21、 一 般 应 小 企 业 易 犯 的 “ 营 销 近 视 症 ” 主 要 有 ( ABC) A. 价 格 近 视 症 B. 节 奏 近 视 症 C. 效 应 近 视 症 D. 效 力 近 视 症

22、 广 告 时 限 策 略 包 括 广 告 ( ABCD) 策 略 。 A.时 序 B.时 效 C.时 机 D.时 点

23、 下 列 属 于 报 纸 传 媒 的 优 点 的 事 ( ABC) 。 A.有 广 泛 地 域 性 B.有 较 高 可 信 度 C.有 快 速 的 时 效 性 D.高 质 量 再 现 画 面 24、 下 列 符 合 产 品 自 身 的 特 征 的 具 体 表 现 时 ( BCD) 。 A.产 品 品 牌 B.生 产 资 料 C.消 费 品 D.服 务 性 质 的 行 业

25、 下 列 属 于 媒 体 选 择 相 关 的 人 文 素 质 是 ( ABC) 。 A.文 化 程 度 B.人 口 密 度 C.生 活 水 平 D.审 美 观 念

26、 广 告 传 播 范 围 可 以 将 广 告 区 域 分 为 ( ABCD) 。 A.地 方 型 B.地 区 型 C.全 国 型 D.世 界 型

27、 展 览 ( 销 ) 会 按 性 质 划 分 , 可 分 为 ( BC) 。 A.单 一 展 览 ( 销 ) 会 B.贸 易 展 览 ( 销 ) 会 C.专 题 展 览 ( 销 ) 会 D.混 合 展 览 ( 销 ) 会 28、 对 房 地 产 营 销 渠 道 的 评 估 一 般 采 用 ( ACD ) 个 方 面 来 评 估 。

A. 经 济 性 B. 市 场 性 C. 控 制 性 D. 适 应 性 29、 下 列 属 于 销 售 推 广 的 缺 点 是 ( BCD) A.销 售 推 广 的 应 用 和 实 施 是 局 限 性 的 B.损 害 楼 盘 自 身 形 象 C.被 竞 争 者 模 仿 D.伤 害 老 顾 客 30、 下 列 不 属 于 低 价 开 盘 策 略 的 优 点 是 ( ABC) 。 A.便 于 市 场 渗 透 B.便 于 日 后 的 价 格 控 制 C.便 于 加 快 资 金 回 笼 D.便 于 楼 盘 形 象 的 提 升 31、 产 品 开 发 风 险 的 (CD)是 密 不 可 分 的 。 A.抉 择 B 项目设计 C.选 择 D.规 划 设 计

32、 项 目 形 象 策 划 是 解 决 项 目 的 (BC)初 步 塑 造 。 A.软 件 包 装 B.文 化 形 象 C.硬 件 包 装 D.企 业 形 象 33、 ( ABCD ) 是 生 态 住 宅 设 计 中 特 别 关 注 的 技 术 内 容 。 A.节 地 B.节 能 C.节 水 D.节 约 资 源 及 废 弃 物 处 理 ) D.绿 化 用 地

34、 小 区 用 地 按 功 能 性 质 划 分 为 ( ABCD A. 住 宅 用 地 B.公 建 用 地 C.道 路 用 地

35、 直 接 的 价 格 调 控 有 那 几 种 方 式 ? (AB) A.基 价 调 整 B.价 差 系 数 的 调 整 C.付 款 方 式 的 调 整 D.优 惠 折 扣 的 调 整

37、 目 前 , 市 场 上 有 两 种 “ 低 开 高 走 ” 的 基 本 模 式 是 ( AC)

A.工 程 进 度 模 式

B.项 目 开 发 模 式

C.销 售 推 动 模 式

D.企 业 销 售 模 式

38、 样 板 房 的 主 要 作 用 ( ABC) A.修 饰 户 型 B.提 高 顾 客 的 购 买 欲 C.展 现 发 展 商 的 实 力 D.美 化 环 境

39、 尾 楼 于 滞 销 楼 盘 的 销 售 策 略 ( ABCD) A.降 价 策 略 B.重 新 定 位 C.创 新 营 销 手 段 D.制 定 目 标 各 个 突 破

40、 售 楼 人 员 应 具 备 的 技 巧 包 括 ( ABC) A.观 察 技 巧 B.洽 谈 技 巧 C.倾 听 顾 客 D.顾 客 至 上

41、 物 业 管 理 的 专 项 业 务 包 括 ( ABCDEF) 42、 属 于 物 业 管 理 前 期 介 入 的 程 序 与 内 容 的 是 ( ABD) A 参与设计与施工 B 物业管理队伍的组建 C 制定计划 D 物业管理服务标准的确定 43、 物 业 管 理 前 期 介 入 的 程 序 与 内 容 有 ( ABCDE A、 标 准 的 确 定 D、 方 案 及 制 度 的 制 定 B、 参 与 设 计 与 施 工 )。 C、 队 伍 的 组 建

E、 接 管 验 收 与 业 主 入 住 阶 段 的 物 业 管 理 )。

44、 资 金 筹 措 方 式 按 资 金 来 源 渠 道 分 类 , 可 划 分 为 ( ABCDE A、 国 家 资 金 D、 社 会 资 金 B、 借 贷 资 金 E、 自 留 资 金

C、 公 司 之 间 的 资 金 折 借

45、 物 业 承 接 验 收 与 竣 工 验 收 的 区 别 , 除 物 业 管 理 企 业 在 二 者 中 职 责 不 同 , 还 包 括 ( A C ) 不 同 。 A、 是 否 达 到 最 佳 效 益 D、 各 项 管 理 服 务 费 用 最 小 46、 物 业 管 理 的 性 质 是 ( ABE A、 社 会 化 D、 企 业 化 B、 专 业 化 E、 市 场 化 B、 是 否 体 现 企 业 理 念 E、 方 案 是 否 可 操 作 )。 C、 有 偿 化 C、 能 否 保 障 服 务 合 同 实 现

47、 筹 集 资 金 的 原 则 ( ABCDE) A 可理确定资金需求量的原则 B “谁收益,谁负担”的原则

C 专款专用原则 D 民主管理的原则 E 一业为主、多种经营、一业养业的原则 48、 物 业 承 接 验 收 应 具 备 的 产 权 资 料 ( ABCDE) A 房屋所有权证 B 土地使用权证 C 有关司法、公证文书和协议 D 房屋分户使用清册 E 房屋设备及定、附着 49、 物 业 概 况 是 项 目 服 务 策 划 的 依 据 和 基 础 , 项 目 管 理 的 ( ABCD) 都 与 物 业 概 况 有 关 A 合理定位 B 费用测算 C 服务需求 D 服务要求

50、 物 业 管 理 招 标 的 程 序 ( BCD) A 计划阶段 B 准备阶段 C 招标实施阶段 D 招标结束阶段

三、判断题: 1、 一 般 来 说 , 项 目 的 策 划 都 是 从 拿 地 的 那 一 刻 开 始 的 。 ( 对 ) 2、 土 地 承 载 力 越 小 , 越 容 易 进 行 地 基 处 理 , 建 设 费 用 越 省 , 所 以 土 地 承 载 力 越 小 , 越 应 作 为 好 的 投资地段来对待 (错) 3、 拆 迁 安 置 费 是 指 开 发 建 设 单 位 对 被 拆 除 房 屋 的 所 有 权 人 , 按 照 有 关 规 定 给 与 补 偿 所 需 的 费 用 (错) 4、 行 为 参 数 是 指 人 们 对 住 宅 的 知 识 、 态 度 、 使 用 或 反 应 。 ( 对 ) 5、 可 营 利 性 是 指 房 地 产 经 营 企 业 有 可 能 进 入 所 选 定 的 分 市 场 的 程 度 。 ( 错 ) 6、 形 象 定 位 内 容 主 要 包 括 对 产 品 与 客 户 的 诉 求 ( 对 ) 7、 建 筑 策 划 流 程 一 般 包 括 寻 求 目 标 、 调 查 分 析 、 方 案 构 想 、 产 品 定 位 等 四 个 程 序 。 ( 错 ) 8、 按 投 资 主 体 分 类 分 为 直 接 投 资 和 间 接 投 资 (错)

9、 市 场 机 制 就 是 价 值 规 律 作 用 的 机 制 , 即 市 场 机 体 内 的 价 格 、 供 给 、 需 求 与 竞 争 等 要 素 互 为 因 果 、 互相影响的过程和结果 (对) 10、 房 地 产 产 品 价 格 完 全 依 赖 于 地 产 价 格 和 生 产 成 本 。 (错)

11、 在 我 国 , 所 谓 房 地 产 , 是 指 土 地 建 筑 物 及 固 着 在 土 地 、 建 筑 物 上 不 可 分 离 的 部 分 和 附 着 于 其 上 的各种权益(权利)的总和。 对) 12、房 地 产 业 和 国 民 经 济 其 他 产 业 一 样 也 具 有 周 期 性 ,其 变 化 的 基 本 规 律 也 是 :繁 荣 — — 调 整 — — 衰退——调整——复苏——繁荣。 (错)

13、 阶 段 性 是 社 会 组 织 的 任 何 一 种 战 略 策 划 的 基 本 特 征 。

(错)

14、 利 润 分 析 法 是 商 业 项 目 操 盘 惯 用 手 法 , 通 过 紧 紧 抓 住 消 费 者 的 最 关 键 的 利 益 点 ( 合 法 性 、 投 资 性)进行操盘。 (错) 15、 营 销 目 标 评 估 模 式 的 重 点 是 评 估 房 地 产 营 销 组 织 完 成 计 划 目 标 的 能 力 。 16、 销 售 利 润 率 = 利 润 总 额 / 销 售 收 入 水 平 (对) (错)

17、 目 营 销 策 划 是 整 个 房 地 产 项 目 销 售 推 广 的 基 本 出 发 点 , 是 该 项 目 能 否 取 得 成 功 的 关 键 所 在 。 项 也 (对) 18、培 训 步 骤 主 要 是 :制 定 培 训 计 划 — — 组 织 销 售 讲 习 — — 实 战 指 导 以 强 带 弱 、以 老 带 新 — — 培 训 效果调查 (错) 19、 承 接 验 收 是 政 府 行 为 , 是 由 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 , 组 成 综 合 验 收 小 组 , 对 施 工 质 量 和 建 设质量进行全面检验和质量评定。 (错) 20、 物 业 管 理 的 基 本 业 务 就 是 对 物 业 惊 醒 日 常 维 修 保 养 和 计 划 修 理 工 作 。 (对)


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