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大理汇报控规


■任务解读——本次规划核心任务

寻求全新的海东建设模式
1、明确定位——为规划基地明确具有战略性的发展定位和目标体系 2、选择空间——协调保护与发展的关系,理性选择海东适宜建设的用地空间 3、选择功能——建立多元化、特色化的新城功能体系 4、树立理念——探索一条具有示范性的山地城市建设发展模式 5、构建蓝图——为新城建设开发实施勾画一幅可操作的设计蓝图 6、指导管理——为新城建设开发实施构建一套理性、可操作的指导管理依据

任务解读

1 2
3

认识判断

对城市的认识

对海东的认识

对基地的认识

基地定位与初步判断

规划理念

功能选择

案例分析

空间选择

规划理念

城市用地结构与布局
用地布局 控制性详细规划 绿 化 景 观 强 度 分 区 道 路 竖 向 工程规划

用地规划

土 地 利 用

功 能 布 局

交 通 组 织

空间形态

排 水 规 划

给 水 规 划

电 力 规 划

通 讯 规 划

4

整体城市设计(方案)

城市设计
设计理念 风貌分区 空间形态 重点片区设计指引

认识判断
● 对城市的认识 ● 对海东的认识 ● 对基地的认识 ● 基地定位

对城市的认识

■大理印象——山、海、城构成完美画卷
流传千古的历史文化 胜似仙境的山海风光 独具魅力的宜居乐土

从古至今,大理在历史上占据着独特而重要 的地位,孕育和创造了丰富而深厚的地域民 族文化。

下关风吹上关花,苍山雪映洱海月,大理绝 美的风光早已在全国乃至世界范围内拥有极 高的知名度。

大理气候宜人、景色秀美,独特的魅力不断 吸引着周边甚至五湖四海的人们。大理已成 为许多人梦想中的安居之地。

大理的城市属性

●大理是唯一的
独特的山海风光与文化资源造就不可复制的旅游胜地

●大理是宜居的
宜人气候与充满魅力的城市形成绝佳的人类栖居环境

●大理是世界的
重要的历史地位与文化价值构成世界级的城市影响力

对城市的认识

■城市格局 观大势——两大山脉手捧千里碧池
属于横断山脉的苍山和属于哀牢山脉的东南群山如双臂将洱海 如明珠般捧在手中。

识大局——众多城镇环绕洱海而建
历经千年的大理不断围绕洱海展开建设,呈现出众星捧月之势。

山、海是大理这座城市的灵魂

海 苍


辨左右——海东海西的差异明显
海西特征——大山大坝,空间宽阔 海西现状——建设不断增多、古城面临威胁 大山大坝造就了海西的繁华,以大理古城为核心的海西是大理的 历史发源之地、民众安居之地、旅游繁荣之地。

东 群







海东特征——山多地少,空间局促 海东现状——建设稀少、大规模开发一触即发 山多地少使海东长期被人忽视,但随着城市发展,城市可建设空 间资源愈发紧张,海东不可避免地被纳入城市建设开发的视野中。

海东是大理未来的希望

对城市的认识

■城市定位
根据2007年大理市城市总体规划规划,大理的城市定位是

——大理州州府所在地,滇西中心城市、交通枢纽,国家级历史文化名城,国际性休闲度假胜地
在新的城市定位下,大理确面临三重压力:

保护海西的压力
过度商业开发、整体建设风貌破坏

城市拓展的压力
产业结构调整、城市功能升级

环境容量的压力
人口规模膨胀、资源消耗污染

大理需要一个新的城市拓展空间 大理更需要一种新的城市建设模式

对海东的认识

■大格局中海东与各组团的关系
在未来的城市格局中,海东新城与其他组团之间功能联系十 分重要,拥有不可或缺的地位

古城组团
深厚的人文沉积 浓郁的古城风貌

三城鼎立

旅 游 功 能 联 系

园城互动

城市功能联系

海东组团

产业功能联系

下关组团
充满活力的中心 平淡模糊的形象

凤仪组团
欣欣向荣的景象 经济提升的引擎

海东新城的功能判断:城市公共功能的延展和提升
旅游服务功能的突破与完善 产业配套功能的补充与促进

对海东的认识

■开发海东的三大意义
随着“保护古城、保护洱海、开发凤仪、开发海东”城市战略的提出,海东必然成为城市发展压力与动力释放的 空间

一个伟大的——“海东时代”即将诞生!

开发海东——保护海西的必然之举

跳出古城、建设新城。疏解海西开发建设压力是保护海西、
保护古城的必然趋势。 开发海东——城市拓展的必然之举 城市产业发展由单一的旅游为主导转向二、三产业齐头并进。 高端化、规模化的工业兴起必然导致城市功能亟待升级。

保护海西

海东
拓展城市 优化发展

开发海东——优化发展的必然之举 海东珍贵、丰富的资源与独特、复杂的地形是大理过去的城 市建设中不曾遭遇的,海东的建设必然需要以非常的发展模 式引领城市整体优化发展的道路。

对海东的认识

■海东新城分区规划解读
●整体定位
分区规划对海东新城的整体定位是生态新城、活 力海东、创业乐土、宜居家园。

旅游圈

●整体结构
海东新城将形成以旅游、城市、产业三大功能组团 形成一体两翼的结构,中部的城市圈将成为海东新 城的心脏。 一体两翼 一体——新城核心区:城市圈 两翼——北片区:旅游圈(与金锁岛旅游景区对接) 南片区:产业圈(与凤仪产业园对接)

城市圈 规划基地

●核心功能
居住功能、公共配套、旅游服务、产业配套将是海 东新城的四大核心功能。

产业圈

海东新城整体认识——未来的海东将成为大理功能最为多元的综合型城区,作 为城市圈的规划基地将成为这座综合型城区的“心脏”!

对基地的认识

■基地的核心优势
1、区位优势:
规划基地位于海东新城中央位置。西至环海 路,东至大丽高速公路。南靠大理机场,北临金 锁岛。整个规划范围面积17平方公里。

金锁岛

●紧邻下关主城区、凤仪工业区、金锁岛旅游区

——发展动力充足。

17km2

大理机场

约10分钟车程

约5分钟车程

凤仪产业园区 下关城区中心

对基地的认识

■基地的核心优势
2、景观优势: 与古城隔海相望,成为对景

从海西看海东:背山面水、山环水抱,符合风水堪舆学中最佳建城选址
外护

护山 白虎 坐山

主山

案山
朱雀

青龙

俯瞰基地:周边山体呈环抱之势,将基地包裹其中,犹如一把太子椅,纵观山海 从海东看海西:山、海、城风光一收眼底,成为大理绝佳的观景平台

扶手

扶手

靠背

对基地的认识

■基地的核心优势
3、交通优势:
●大理机场近在咫尺,基地将成为进入大理的第一窗口 ●大丽高速公路、铁路相继修建,区域交通逐渐成熟。 ●环海路、一号线、二号线动工建设,内部交通骨架日趋明晰。

一号路

对基地的认识

■基地的核心优势
4、资源优势:
基地拥有绝佳的景观资源与生态环境
山、海、湾、谷、岛、湿地——构成天然的人类栖居地与绝佳的自然画卷

山:壮阔——两山对峙,隔海相望

岛:精巧——金银交织,双岛互辉

天 魅
海:轻柔——一碧千里,浩瀚如烟

赋 力

谷:幽远——时隐时显,幽谷若兰

灵 生
湾:趣味——一海三折,水曲成湾

犀 境

湿地:秀美——林波荡漾,碧翠连天

对基地的认识

■基地的制约与挑战
1、山地限制:多山少地、山形复杂的地形环境加大城市建设难度。
基地内部山地多、平地少

开采后留下的山体创伤

沟壑密布的山体

对基地的认识

■基地的制约与挑战
2、空间分割:铁路、高压走廊、机场、旧村等因素对基地建设空间造成分割与制约。
高架铁路 高压电线 旧村

南 村

上登 村 大竹 园 中和 村 上和 村 下和村 石头 村

对基地的认识

■基地的制约与挑战
3、灾害威胁:基地面临地震、滑坡、内涝等自然灾害威胁。

基地山体边坡普遍较陡,加上人为建 设的破坏,容易发生滑坡等地灾

下河村因排泄水道受阻形成的内湖

多重制约因素使基地的建设更需要寻求科学的建设模式。

对基地的认识

■对规划基地认识
综合上述,在发展动力与压力同在的背景下,基地既要满足自上而下的发展要求,更要凭借优越的资 源条件打造高品质的山海城区。

城市——基地:国际化、高品质的形象要求 海东——基地:综合化、高端化的功能要求 基地自身条件:具有山海特色、生态化的城市空间要求

基本判断:基地应当既是城区,又是景区!

摩纳哥

尼斯

戛纳

基地定位

■基地定位 具有山海特色、人文与自然和谐相融的宜居之城 具有国际影响力、充满活力、功能完善的旅游之城
游艇海 钓

高端居 住

新城中心

康体养 身

现代产 业




高尔夫

配套服 务

旅游服务 中心

旅游地 产

规划理念
● 功能选择 ● 空间选择 ● 案例分析 ● 规划理念

功能选择

功能选择

■基地功能选择 高端特色居住
半山观海别墅、康体疗养 社区、度假酒店公寓、山 顶花园洋房

城市公共服务
行政办公中心、商业金融 中心、旅游服务中心

产业配套服务
创意产业孵化园、科研教 育中心、职业培训基地、 会展商务中心

特色旅游功能
山景观海公园、湿地海岛 公园、大型主题式游乐园

空间选择

空间选择

■用地适宜性评价

基地地貌
基地三面环山,谷地交错,西缓东陡

水文分布
水渠蜿蜒、水量稀少,东南形成内泄水塘

村落分布
七个村落分布较散,建设情况复杂。

冲沟分布
多集中在中部山谷,对建设制约较大

陡坡分布
边坡较陡是基地山体普遍特征。

林带分布
山体植被分布不均,山顶密、山腰稀

山顶制高点
现存水渠 现状村落 现存林带 现有冲沟 现有陡坡 主要制高点控制 坡面视线价值好 坡面视线价值一般 坡面视线价值较差 预留视线廊道 视线最优的三个制高点应作为公共开放空间

景观价值分析
朝西的坡向成为景观价值最高区域

次要制高点控制
次要制高点控制

视线景观廊道
以主要标志物为线索控制视线廊道

空间选择

■用地适宜性评价
适宜建设用地:967.3公顷 不适宜建设用地:761公顷

根据用地因子叠加选择出的适宜建设用地并非为最终建设用地,还应根据用地价值、开发可行性进行评定
适宜建设用地 保留自然山体 现存冲沟

空间选择

■用地功能价值评定
山地建设用地需要从区位、交通、景观、坡度、坡向、地质、规模七个方面进行功能价值的判断

山地建设用地功能价值评定

区 位

交 通

景 观

坡 度

坡 向

地 质

规 模

地块功能判断

空间选择

■用地功能价值评定

山顶用地条件评价编号图
水井村
南村 洱 大竹园 石头村 上登村

中和村 上和村 下和村 海

大理机场

空间选择

■用地功能价值评定

A地块用地条件评价
观苍山赏洱海

编 号
1 2

属性
区位 交通

绩效
优 好
(临环海路)

3
4

景观
坡度 坡向 地质 规模 综评


(观山临水)


(7%-15%)

现状照片

5 6


(西南坡)

好 约43公顷 优



7 8


现状照片

空间评价

■用地功能价值评定 B地块用地条件评价
现状照片

编 号
1

属性
区位 交通

绩效
好 差
(暂无交通)

南村

2


南 村 湾
现状照片

3
4 5 6 7 8

景观
坡度 坡向 地质 规模 综评


观山、临水水、望岛


(7%-10%)


(四面坡)

好 约10公顷 好


现状照片

空间评价

■用地功能价值评定 C地块用地条件评价
现状照片 南村湾

编 号
1 2

属性
区位 交通 景观 坡度 坡向 地质 规模 综价

绩效
差 好
(一号路)

大竹园

3 4

较好
(眺望洱海)


(15%-20%)

现状照片 一 号 线
5 6 7 8


(西南坡)

好 约7公顷 好

现状照片

空间评价

■用地功能价值评定
水井村 南村湾 现状照片

D地块用地条件评价
编 号
1 2 3 4 5 6

属性
区位 交通 景观 坡度 坡向 地质 规模 综价

绩效
好 差(暂无路) 较好 好(10%-15%) 好(东南坡) 差 约32公顷 好

中和村

功能判断:山地住区

7 8

现状照片

空间评价

■用地功能价值评定
现状照片

E/F地块用地条件评价
编 号 属性
区位

绩效


石头村

1

2
3 4

交通
景观 坡度 坡向 地质 规模 综价

差(机耕道)
差(眺望洱海) 差(10%-15%) 好(西南坡) 差(地质松软) 约43公顷 差

现状照片

5 6 7 8

上 和 村

现状照片

空间评价

■用地功能价值评定
现状照片

G地块用地条件评价
编 号
1

属性
区位

绩效


中和村 一号路 现状照片 马尾山

2
3 4 5 6 7 8

交通
景观 坡度 坡向 地质 规模 综价

优(一号环海)
优(背山面海) 好(3%-6%) 优(西南坡) 好 约67公顷 好

下 和 村
机场高速

现状照片

空间评价

■用地功能价值评定

山地地块综合条件评定

建标地块、南山后村、马尾山地块是基地内综合条件最为优越的山地建设用地

空间选择

■空间横向判断
Ⅰ区:近海区域 最适宜建设区域、优先发展
特征: 位于基地前沿,紧邻洱海,坡缓地多、可建设空间 大,景观面优良,除旧村外几乎没有制约因素。

可建设区域

Ⅱ区:腹地区域
较适宜建设区域、置后发展
特征:
位于基地中腹,基础设施薄弱,可建设空间较多, 但被山体隔断,铁路影响较大,景观面较好。







Ⅲ区:后方区域 不适宜建设区、特色发展
特征: 位于基地后方,山形复杂,地质结构较差,用地稀 少,可建设空间局促,受地震断裂带、现有果林、 飞行干扰等多种因素制约。

新城重点建设区

新城特色发展区

空间选择

■空间纵向判断
山顶区域 相对适宜建设区域、优先发展
特征: 坡度较缓、景观视线良好、用地完整

山腰区域
较适宜建设区域
特征:
坡度变化大,一般边坡较陡、由于冲沟分隔,用地 较为零碎。

谷地(平地)区域 不适宜建设区、控制发展
特征: 谷地末尾往往是冲沟集中之地,建设条件最差 谷地开敞之地多为旧村与农田,适宜置后开发。

案例分析

案例研究

案例之一: 深圳东部华侨城——大梅沙(功能结构)
资源禀赋差异赋予海边、山腰、山顶不同功能的功能主题,形成特色鲜

山顶

明但又联系紧密的功能组团是东部华侨城的最大特点。

山顶 大型游乐场、 高尔夫球场、 特色度假村、

山腰

山腰——高尚住区 半山高端住区 特色会所

海边
海边——旅游中心 海滩浴场 度假酒店 娱乐休闲

案例研究

案例之二:法国尼斯(开发模式)

中心区(平地)开发模式:商业、办
公及大型公建为主的大体块开发模式。

山腰开发模式:以居住及配套设施为主的
低密度开发,组团式分布,预留视线廊道。

山顶开发模式:以高端服务公建或观景构
筑物开发为主,为市民提供最佳观景点。

山上坡地:尺度小、密度低、布局灵活、以私密性较强的城市功能为主 山底平地:尺度大、密度大、布局严整、以公共性较强的城市功能为主

案例研究

案例之三:美国旧金山(路网形式)

山地路网密度:结合山体坡度,保持高密度的山地道路网络。 山地道路线形:因地制宜沿山坡等高线呈人字形、之字形展开,
并构筑垂直等高线的人行步道,实现人车分流。

山地道路断面形式:为每条道路预留绿带,宽度控制在10米以
内,并预留停车道;通过高差处理使建筑拥有较好的朝向。

建筑

道路

〈10M

〈10M

坡地道路断面示意

案例研究

案例之四:法国戛纳 (城市空间)

坎城(CANNES)没有哪个城市可以坎城一样多姿多采,全年 不愁寂寞,这里气候温和,阳光灿烂,海岸与山林浑然一体, 蓝天碧海映衬繁花盛开的花园,幽香处处,坎城是集万千宠 爱在一身的城市,它有一条中轴线串联影展的中心节庆宫 、 会议中心、酒店、市民广场、游艇码头等地标,而山地城市 正需要一条刚性的轴线来统一蜿蜒的盘山道路。

.

案例研究

案例之五:重庆(山地建筑)

簇群式:将居住单元集中布置在适宜建设的山坡上, 以更紧凑的利用山坡用地

吊脚式:保护斜坡地免受人为干扰失去平衡、避免填挖引起的水

退台式:将室外台阶延伸至室内以节约室外场地,克服室

土流失。

外放坡场地的不足。

规划理念

规划理念

■理念之一:构筑“山环海抱”的生态城市格局

山环海抱
山、海是基地建设的天然平台,创造山环 海抱的城市格局是基地毋庸置疑的选择

山城相依
依山就势,或建城于半山,或筑城 于高台,建设层次丰富的山地城市空间。 形成山城相依的整体格局

海城相融
加强洱海景观渗透,引水入城,赋予 城市海的灵气,构筑海城相融的景观格局。

■理念之二:构建高品质、低密度的山地城市空间

规划理念

■理念之三:选择科学的山地建城模式
依山就势
合理选择近山建设范围

结合地形
划分台地、预留廊道

纵横交错
选择适合交通组织方式

有机布局
有机组织山地建设空间

剖面示意

■理念之四:构建SMILE的城市生活模式

S
E

implify your Journey

璞实之旅

海东模式
ase your Life

M

ind your Earth

「S ? M ? I ? L ? E 」
? 营造休闲式生活美学

珍爱之地

慢活之情

?

体验心灵之“乐活”生 活

L

ohas your Heart

乐活之心

I

lluminate your Dream

成真之梦

用地规划
● 空间结构 ● 功能分区 ● 用地规划 ● 规划分析

用地规划

■ 空间结构

●山城轴:沿山城市发展轴 ●城中轴:城市中央发展轴 ●水城轴:沿海城市发展轴 ●城市轴:城市横向发展轴

用地规划

■ 功能分区
特色发展区 控制发展区 重点发展区

用地规划

■ 用地规划

用地规划

用地汇总表

序号

用地性质 居住用地

F1 一类居住用地

F2

用地代号 R R1

面积(公顷) 183.83 98.59 10.05 67.9 7.29 101.16 4.79 36.59 14.54 45.24 22.6 92.83 90.5 2.33 182.32 108.98 65.97 43.01 73.34 26.34 47.01 53.44 84.11 720.29

比例(%) 25.52 13.69 1.40 9.43 1.01 14.04 0.67 5.08 2.02 6.28 3.14 12.89 12.56 0.32 25.31 15.13 9.16 5.97 10.18 3.66 6.53 7.42 11.68 100.00

1

其中

其中 二类居住用地 其中 公共设施用地 行政办公用地

中小学托幼 中小学托幼

R12 R2 R22 C C1 C2 C3 C6 M S S2 G G1

2

其中

商业金融业用地 文化娱乐用地 教育科研设计用地 工业用地 道路广场用地 道路用地 广场用地 绿地 公共绿地

3 4

其中

其中 5

其中
生产防护绿地 其中

公园 街头绿地 园林生产绿地 防护绿地

G11 G12 G2 G21 G22

6 7 8 总计

弹性发展用地 旧村改造用地

■ 规划人口容量

用地规划

■ 道路系统规划

道路骨架:“四纵三横”

■ 道路断面设计

用地规划

■ 绿化景观系统

山绿系统:山体防护绿化、经济林带、果园、建构山体生态廊道 海绿系统:湿地、浅滩、岸线绿化,构成生态岸线景观走廊 水绿系统:生态水渠、人工泄湖、水岸绿化,形成城市水绿景观廊道

城绿系统:城市公园绿地、街头绿地、宅间绿地组成城市绿斑系统

城市设计

近海区域城市设计总平面

城市之心
展现现代城市风貌, 满足城市各种功能, 并且注重与旧村的 风貌协调。

半山住区

打造高品质、低密度的顶级生活社区

梦想之湾

利用海湾湿地、游艇码头,高星级洱海度 假酒店,构见一个美丽的城市海湾。

逸情小镇

乐活游乐园

关于旧村的思考

上登村 南 村 大竹园 石头村 中和村 上和村 下和村

规划区共有七个村庄,分别为上和 村、中和村、下和村、南村、大竹园、 上登村、石头村,总用地面积62.13公 顷。其中居住用地面积51.48公顷,总 人口约为1.2万人。 规划区现状有3所小学,分别是下和完 小、上和完小、上登完小,总占地面 积0.99公顷。

上和村

上登村

大竹园

南村

现状问题
建筑——
风格不统一,建筑质量较差。规划区内混凝土结构建 筑为质量较好的建筑,占现状建筑总量的21%;土木 结构建筑为质量较差的建筑,分散于规划区内部,占 建筑总量的74%;

道路——
无完整的道路系统;只少数路面已硬化,道路无绿 化,且存在牲口及垃圾侵占道路的现象,路面卫生 条件较差;存在断头路。

沟渠——
部分沟渠尚未硬化,且对沟渠的保护力度不够。部分 硬化沟渠堆积了生活垃圾,排水不通畅。

基础设施——
现状无统一的给水设施,居民主要以地下水为水源, 直接取用。无统一的排水系统,主要以散排为主。 村内缺少公共绿地,文化活动广场等提供居民休闲的 场所。

对待村庄的总体思路 控制
Control
?控制村庄范围,防止其 无序蔓延。 ?整合现有边界,有效利 用土地。

保留 Reservation
?保留现有质量较好的建筑。 ?保留现有的生活习俗

提升

Advance
?通过城市生活设施及文化设施的 引入提升当地居民的精神面貌和 文化品位。

整治 Renovate
?统一建筑风格; ?完善配套设施; ?理顺路网结构; ?疏通现有水渠

汇报结束,谢谢!


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