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伊川经济


伊川水寨龙翼新城社区汇报方案
融合· · · 服务 安居 乐业 2012.04

伊川县简介
? 伊川县北依洛阳城区,南接嵩县

,东临登封,西望宜阳,东北与偃师 接壤,东南与汝州市毗邻,全县总人 口74.9万; ? 伊川交通通讯发达,基础设施完 善。二广高速、南洛高速,郑少洛高 速,洛阳绕城高速、洛栾快速通道和 三条省道纵横交错,焦柳铁路纵贯南 北,距洛阳机场、郑州新郑国际机场 都是一个小时左右路程。 ? 伊川县基础条件稳固,呈现粮、烟 、畜、经齐头发展的局面,是10万亩 脱毒红薯高产示范基地、高效农业基 地;粮食产量稳定增长,被确定为国 家优质丏用粮产业基地县。

伊川县住宅供地面积情况及其占比

? 按照《伊川县县城总体规 划(2005年-2020年)》伊川 县规划区面积为78平方公里, 其中建设用地面积为24.59平 方公里,住宅用地面积为 738.06公顷,其中西城区 633.24公顷,东城区为104.82 公顷; ? 其中居民用地和单位集资 房用地占住宅供地面积比例最 大,居民用地占比45%,单位 集资房用地占比21.6%,集体 土地和国有土地开发占比较小 分别为3.0%和4.7%;国有土 地收购占7.6%,独家院占 17.2%。

伊川县2009年-2012年房价走势
? 由于市场需求的拉劢和构成

房价的成本刚性增长,伊川县 房价一路走高。2009年只有 1100元,2010年涨到1700元 ,2011年超过2000元达到2300 元,今 年均价约2500元。 ? 年平均增幅较大,丐仍有继 续上升的趋势

伊川县房地产特点

? 房地产开发用地呈现围绕环城路外围扩展,局部集约化趋势。

? 住宅用地容积率不高。
? 开发形式呈现多样化,开发规模不断加大。 ? 房地产业建筑质量、楼盘设计、外观形象不断提。 ? 房产交易活跃,供需基本平衡。 ? 房价一路走高。受市场需求的拉动和构成房价的成本刚性增长伊川县房价一路走高。

伊川县房地产业存在的问题及对策

问题
? 房地产市场混乱; ? 各项税费流失严重; ? 房价上涨过快; ? 投资规模过大; ? 城区存量建设用地利用率不高; ? 商品房户型单一。

对策
? 加大房地产业的培育力度; ? 进一步整顿和规范房地产市场秩序 ,加强房地产开发建设全过程监管 ,切实整顿和规范市场秩序; ? 合理调控开发规模,切实调整住房 结构,合理引导消费,确实形成供 求平衡的市场局面。

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