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村庄规划汇报——合福村_图文





2013. 11

——规划成果 ——规划总则

汇 报 框 架

——村庄概况

——村庄规划目标
——村庄规划内容 ——规划实施建议

规 划 特 色 与 创 新

第一部分:规划成果
1.规划文件成果
2.规划图集成果

3

? (一)规划文件
? 衡阳市珠晖区合福村说明书 ? 衡阳市珠晖区合福村基础资 料汇编

? (二)规划图件
? 区位分析图
? 村域用地现状图 ? 村域用地规划图

初 步 成 果

? 村域基础设施规划图
? 村庄建设用地现状图 ? 村庄建设用地规划图

? 村庄综合设施规划图
? 村庄近期建设规划图 ? 农宅院落、户型方案

第二部分:规划总则
1.规划依据

2.规划编制重点
3.规划范围 4.规划期限

5

1 规划依据 1.1法律、法规、国标
1.《中共中央国务院关于建设社会主义新农村的若干意见》 2.《中华人民共和国土地管理法》 3.《中华人民共和国城乡规划法》 4.《中华人民共和国环境保护法》 5.《中华人民共和国村民自治法》 6.《村镇规划标准》 7.《湖南省土地管理条例》

1.2地方规划
1.《衡阳市国民经济与发展“十二·五”规划》 2.《衡阳市珠晖区土地利用总体规划》(1997—2010年) 3.《酃湖乡土地利用总体规划》(1997—2010年) 4.《衡阳市城镇体系规划》 5.《酃湖乡乡域总体规划及镇区建设规划》(2006—2020年)

2 规划编制重点
2.1建立完善的村庄建设布局,确定村庄发展空间与框架结构,促进村庄协调发展。 2.2完善村庄功能分区,把居住区﹑工业区﹑服务区合理布局,创造优美的生活﹑生产 环境,提高生活品位,塑造合福村新形象。 2.3贯彻“十分珍惜和合理利用土地,切实保护耕地”的基本国策,搞好村庄土地利用 总体规划,划定基本农田保护区,组织好土地开发﹑整理与复垦,合理安排各项用地。 2.4.物质文明和精神文明一起抓,强化精神文明建设。在搞好物质建设和发展的同时, 迅速提高村民的文化素质和专业技术素质,建设新农村,培育新农民,树立新风尚。

3 4

规划范围 本次规划面积为73.33公顷。 规划期限 近期:2015年—2030年 远期:2031年—2040年

第三部分:村庄概况
1.村庄区位

2.人口现状
3.经济现状 4.用地现状

5.公共服务设施现状

8

1 村庄区位

合福村 位于酃湖湖畔,
东邻本乡的双江村和湖南工学 院,南靠本市著名休闲山庄怡 心园和花果山所属的丘陵山地, 西接酃湖,北倚衡阳师范学院 东校区,合福村沿衡花路发展 第三产业。

2 人口现状
2014 年全村 700 户, 1500 多人,其中劳动力 1000 人左右,占总人口的 67% 。全村人口男女性比例为 105:100(女性为100),当年的出生率为12‰,死亡率为6‰,自然增长率为6‰;平均寿命68岁,最大 年龄95岁。

年龄构成
0-6岁

外出务工类型比例

7-18岁

19-40岁

41-65岁

65岁以上

0

50

100

150

200 人数

250

300 线性 (人数)

350

400

450

500

村庄空心化 老龄化趋势显现 10

3 经济现状——农民收入与产业构成

产业收入构成

合福村人均收入主要来源于沿街商铺和外出务工,人均收 入较低。合福村目前收入最大的部分土地的流转。 第一产业发展滞后。近年来由于村域附近建设工程大量征 地,多数农民是无地农民,少数自留地也仅仅是种植水稻。

村里唯一发展的第二产业是村西南的砖厂,但又因为经营
不佳,已经停业整顿。 村东南有野炊基地,现有规模不大,经营情况不佳。 第一产业 第二产业
第三产业

2014 年国民生产总值 550 万元,人均产值约 3500 元, 其中一产20万,占总产值4%;工业产值30万元,占5%;三 产500万元,占总产值的90%。(数据来自村支书口述)

居民收入低 产业发展畸形 土地缺失

11

合福村村域土地现状表
地类 公顷

4

现状用地

面积 (亩)

比例(%)

土地总面积
耕地 绿地 林地 居住区 道路 水利 独立工矿 商业用地

73.3
15.4 13.3 8 20 3.3 8 1.3 4

1100
230 200 120 300 50 120 20 60

100
20.91 18.18 10.91 27.27 4.55 10.91 1.82 5.45

用地平衡饼状图

5% 2% 11% 5%

21%

耕地 绿地 林地 居住区 道路 水利 独立工矿 商业用地

18% 27%

11%

12

5

公共服务设施

公共服务设施不完善,缺乏活动场所及文化娱乐设施, 不满足村庄规划建设的国家标准,且在设施质量也不高。 13

第四部分:村庄规划目标

14

定位和目标 “休闲圣地,学城商都
明确定位:“休闲圣地,学城商都”



1.利用和保护好村里的生态资源; 2.依托好大学城商业区来搞活村里的经济,怎样提高广大村民的生活品质; 3.如何增强合福村的凝聚力认同感和归属感; 4.建造充满人文和乡村传统特色的,集“生态、休闲乡村旅游、特色文化”为一 体的生态示范村的 目标。

第五部分:村庄规划内容
1.用地规划

2.基础设施规划
3.建设用地规划 4.综合设施规划(给排水 电力设施 交通 景观) 5.农户院落户型设计

6.近期建设工程规划

16

合福村村域土地利用规划表
地类 公顷

合福村村域土地现状表
地类 土地总面积 耕地 绿地 林地 居住区 道路 水利 独立工矿 商业用地 公顷 面积 (亩) 比例(%)

4

土地总面积 耕地 绿地 林地 居住区 道路 水利 独立工矿 商业用地

现状用地

面积 (亩)

比例(%)

73.3 22 10 2.67 23.3 5.33 8 0 5.33

1100 330 150 40 350 80 120 0 80

100 30 9.1 3.6 31.8 7.3 10.9 0 7.3

73.3 15.4 13.3 8 20 3.3 8 1.3 4

1100 230 200 120 300 50 120 20 60

100 20.91 18.18 10.91 27.27 4.55 10.91 1.82 5.45

合福村村域土地利用规划平衡表
地类
土地总面积 耕地 绿地 林地 村庄 道路 水利 独立工矿 商业用地

用地平衡饼状图

面积(h㎡) 现状 规划

增减

73.3 15.4 13.3 8 20 3.3 8 1.3 4

73.3 19.3 10 6.5 22 3.5 8 0 4

0 +3.9 -3.3 -1.5 +2 +0.2 0 -1.3 0

5% 2%
11% 5%

21%

耕地 绿地 林地

18% 27% 11%

居住区
道路 水利 独立工矿 商业用地

17

1.依靠大学城 继续发展沿街商 业。 2.修建西北— —东南走向的公 路,完善基础设 施。 3.结合红卫水 库,发展休闲度 假为主体的游憩 中心。

1.修建西北——东 南走向的公路,提 高休闲中心的交通 通达度。 2.修建停车场,改 善提高服务设施。

3.在村中心增设供 电供水排污设施, 进一步完善村中心 服务作用。

19

1.房屋摆放凌乱, 不整齐

2.生态休闲区发展 缓慢

3.砖厂弃用

1.村庄居住点集中, 设计统一整齐的楼 房,改善居民居住环 境,小型水塘设计为 漫步公园。 2.集中整治,打造以 水为主题,以野炊、 垂钓、采摘等多种形 式的游憩中心,主要 面向大学生消费 3.砖厂原址拆除

21

22

23

24

1.道路多曲折,窄小多,有断头路 2.道路质量较差,多为土路 2.道路等级混乱

26

27

28

第六部分:规划实施的政策建议

29

规划实施的政策建议
1、积极开展试点、注重典型引路。 2、加强认识,加强宣传。 3、强化监督,严格考核,建管并举。 4、多渠道增加投入。 5、坚持土地整理复垦与开发并重、统筹兼顾原则。

汇报结束,谢谢!

31


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