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建筑工程机械与设备租赁项目可行性商业计划书2016

内部*绝密 精品项目咨询 建筑工程机械与设备租赁 项 目 建 议 书 二〇一四年三月 2 第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称:建筑工程机械与设备租赁项目 1.1.2 建设性质:新建 1.1.3 建设地点:**县**镇**村 1.1.4 建设单位:** 1.1.5 项目建设规模及内容: 项目规划总用地 30 亩,主要建设 6800 平方米厂房和 1200 平方米办公、住宿楼及 700 米围墙,配套供水、供电、消防、智 能安保及路面感化等配套设施等,购臵钢管(脚手架) 、塔吊、 挖掘机、搅拌机、扶墙吊等设备。 1.1.6 建设期限:2015 年至 2016 年 1.1.7 总投资: 项目投资 3000 万元。 其中, 工程费用为 2450 万元: 土建工程项目为 520 万元, 设备购臵费 1780 万元, “三通” 等配套工程建设费用为 150 万元。其他费用为 250 万元。流动资 金 300 万元。 1.1.8 资金来源:自筹资金 2000 万元,银行贷款 1000 元。 1.1.9 效益分析:销售收入 759 万元/a,利润 325 万元/a, 投资回收期 7 年。 1.2 可行性研究报告的范围与依据 1.2.1 国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方 法与参数》 1 1.2.2 国家建设部及地区颁布的与房地产相关法律与政策 1.2.3 现场勘察和实地调研所得资料 1.2.4**县城市发展总体规划方案 1.3 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察,并结合 **县城市发展总体规划要求,根据该项目具体情况,对相关情况 进行调研分析。在此基础上,对该项目建设的必要性、建设规模、 建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进 行了分析,并据此编制本报告。 1.4 结论项目主要经济、技术指标 项目 1、总投资 2、年产值 3、税收 4、利润 5、投资回收期 (含建设期) 单位 万元 万元 万元 万元 年 数量 3000 759 55 325 7 从财务指标上来看,项目是可行的,具有较好的开发前景, 从综合的因素来看,本项目符合国家宏观经济政策和产业政策, 符合**县城市发展方向和相关政策,对于提高人们生活质量,建 设两型社会等具有积极意义,社会效益显著。 从项目财务盈利能力分析看,经营利润率、盈亏平衡点、投 资敏感性、财务内部收益率均较理想,项目具有一定的抗风险能 力。因此,项目从财务上讲是可行的。 2 第二章 2.1 项目背景 项目背景及必要性分析 建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。 “十一五”末福 建省建筑业产业规模达到历史最高水平, 全省建筑业企业数量达 3402 家,建筑行业产值五年累计突破万亿,达到 1.1 万亿元, 年均增长 27.4%;实现增加值 3747 亿元,占全省 GDP7%,年均增 长 18.3%,比“十五”时期提高 8.3 个百分点;上缴税金 418 亿 元,居全省各行业地方税收收入第二位。2010 年完成建筑行业 产值 3351 亿元, 是 2005 年的 3.4 倍, 其中完成建筑业产值 2936 亿元;实现建筑业增加值 1123 亿元,是 2005 年的 3 倍;建筑业 企业上交税收 122 亿元,是 2005 年的 2.9 倍;从业人员从 2005 年的 80 万人,发展到 2010 年 180 多万人,位列各行业第二位, 其中 120 多万农民工,为增加就业尤其是转移农村富余劳动力、 增加农民收入等方面发挥不可替代作用。 建筑业还带动相关的上 下游产业,包括钢铁、水泥、机械设备、家具、电气、石材及各 类新型产业的发展。 “十二五”期间,我省加快海峡西岸经济区建设步伐,地区 生产总值将以年均 10%以上的增长速度平稳发展,全社会固定资 产投资以年均 18%以上的速度增长,五年累计突破 7 万亿元,重 点项目建设投资占全社会固定资产投资比重 20%-25%, 其中铁路、 高速公路、港口等重大项目累计投资超 5000 亿元,为建筑业发 3 展奠定良好基础。 建筑业的发展和基础建设投资的加大,拉动了建筑工程机械 制造业和租赁业的快速发展。 建筑机械租赁是承租人以支付租金 为代价,获得在一定时期内对一项建筑机械的使用和收益权利的 行为。其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械,或根 据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的机械设备,通过不 断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应的利润。 在我国原有的计划经济体制下,施工企业的设备都是自有 的,从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的, 这就造成如下问题,施工企业在进行设备购买可行性分析时,一 般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求而对社会上的保 有量一般不进行分析。这样就造成重复投资、设备闲臵、设备利 用率低等现象。另一方面,由于企业的购买能力有限,往往该淘 汰的老旧设备仍超期服用,使设备严重老化,造成安全隐患。 我国经济体制市场化已经走过 20 多年,在 20 年里,建筑业 也取得了巨大的进步, 施工机械化作业在建筑安装工程构成中所 占的比例越来越高,对建筑机械也提出了更高的要求,建筑机械 已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此,提高设备利用 率、降低生产成本和资金占用率,成为施工企业提高竞争力的重 要手段。 一般而言, 大多数企业往往无力采购大型化、 专用性高、 资金占有量大的设备, 即使有能力购入, 也会造成大量资金占用, 增加生产成本,给企业带来很大的经济压力,从而使其失去竞争 4 优势。所以建筑工程机械设备租赁,尤其是技术含量高、资金占 用大、使用率低的设备租赁,与购买方式相比具有很强的低成本 优势。随着施工企业对施工项目管理的改变,各项目经理对设备 的使用成本进行核算。因此,大量施工企业愈来愈倾向于采用租 赁这种能有效、 合理地满足施工设备需求的资源配臵方式来获取 设备的使用权,既经济又高效地获得企

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