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第一章_建筑设计说明

安徽六安市舒城财富中心设计说明
第一章 规划与建筑设计说明
一.设计依据
1、安徽六安市舒城县建设局 2008-9 号地块规划设计条件通知书(舒建函[2008]9 号) 2、舒城县建设局提供的《宗地图》 (宗地号 2008-9 号地块) 。 3、舒城县建设局提供的文化广场规划方案意见一 4、安徽文峰置业有限公司转交的县供销社及周边局部用地出让范围图(2008-9 号地块) 。 5、安徽文峰置业就工程管线规划设计所提供资料及附图一 6、国家相关规范及安徽省相关地方规范。 体由大型商场、住宅、公寓组合呈半围合布局,西北面开敞。本项目为商住性质,属一类高层居住建 筑,本案地上共 31 层,其中一至三层为商业裙房,用地北侧四至二十层为公寓式酒店;南侧四至三 十一层均为住宅,共 A、B 两栋,地下一层为地下停车库及设备用房。 2、小区环境设计。 本小区入口设在南面,紧临花鸟市场是小区次干道。 用地虽然不大,但是尽可能的以现状适当的布 置绿化。商业裙房用花园式屋顶将庭院绿化延伸、渗透到居住环境之中,其东侧文化广场、飞霞公园 与小区形成人文景观轴,真正为住户所享用。 3、交通组织。 根据“以人为本”的原则、本社区利用广场及原地形高差进行竖向人车分流设计,来往车辆 通过广场地下通道通行,社区车辆经地下通道直接进入地下车库,人流只在广场上进行,人车实现彻 底分流。小区主要出入口设在用地南靠规划次干道。住户可直接到达每栋塔楼入口大堂。消防车道在 区内呈环道,可达区内每栋塔楼,公寓尽端形成回车场经过广场返回进入城市干道. 4、单体设计。 总体布局上已为单体创造了良好的景观及朝向,在单元设计中力求户型均实现南北通透、通风、 采光良好、室内空间方正、空间紧凑、动静分区合理,同时保证每户设有入户花园。住宅均为一梯四 户,均为 90 平方米以上户型,设计经济实用,且有很高的使用率。落地大凸窗,大阳台,给住宅带来喜 悦和实惠。增加社区的亮点和卖点。 5、剖面设计。 本案地上一至三层均为商业裙房,商业一层高 6 米,二、三层层高因考虑转换及商业空间因素 适应性设为 5.4 米;公寓四至十层层高 3.2 米,十一至二十层为 5.7 米;住宅四至三十一层层高 2.9 米;地下车库大部分层高为 5.4 米,门前广场改造范围处为 4.2 米。 建筑首层±0.00 米,商铺部分室内外高差 0.15 米,住宅大厅部分室内外高差 0.30 米,室外 建筑总高度 99.2 米,局部二十层为 97.4 米。 6、地下室设计。 本方案考虑地上商业布置及地下停车的要求,除了全部转换上部住宅塔楼异形柱之外, 其他地 方采用 8.4X8.4 及 8.1X8.1 米柱网,以最经济的空间解决停车问题。设备用房设置在西北角及南北 角,在保证停车空间方整实用的同时,为设备放置提供良好条件。地下室建筑面积为 4818 平方米, 分为两个防火分区。地下车库设 92 个停车位,设一个 7.5 米净宽出入口。

二.用地概况
本项目位于安徽六安市舒城县 2008-9 地块,该地块在龙舒路以南、文化广场以西。地理位 置良好,与飞霞公园隔街相望,区域优势明显。南面为已建六层住宅楼及花鸟市场,西临舒城影 剧院,北面紧邻八层原有美食娱乐楼,用地方呈不规则梯型,沿花鸟市场,长 77.1 米,沿文化广 场,长 71.1 米,占地面积为 4980.3 平方米。

三.设计原则
结合本项目地理位置及地形、环境、交通、城市文脉、生态环境等特点及安徽文峰置业有限公司 调整意见,提出以下设计原则: 1、优越的外部环境为社区商业所用。 用地东面是舒城县文化广场及飞霞公园,这是集聚人气的市民广场,且周边人文, 地理条件优越相 应配套设施齐全,商业环境良好,可充分利用.和用地结合,一气呵成。 2、营造优美的内部空间环境,塑造与众不同的、精品户型及休闲娱乐社区,优化人们生活品质。 3、处理好商业与住宅的关系,利用地域优势制造良好的商业环境,方便社区及周边的居民,同 时不影响社区内部环境。 4、充分考虑现今房地产的发展趋势、尽可能创造出新颖且适合未来的住户心理、行为习惯的住 宅户型精品。 5、充分重视节省工程造价。 6、充分考虑小区内各单元的景观、朝向、通风、采光及人车分流等问题。

四.规划及建筑设计
1、规划布局。 根据本案规划要点及城市景观要求,建筑用地南面退红线 2 米,东面退线 3 米,西北退线 6 米。总

五.建筑立面与造型设计
1.简洁大方形象鲜明的总体造型
1

根据建设场地的地形条件并结合内部平面功能布局,设计采用下部整体商业,上部塔楼的形式手 法,在建筑外观忠实表现建筑的功能结构的基础上,强调总体的形体对比与细节的雕塑感,作为住宅 本身来说,户型与居住是否舒适才是所有设计的关键之所在。结合周边环境创造出和谐的共融关系, 造型简洁,明快,时尚,具有强烈的时代感。 下部商铺部分运用现代化的手法,百叶,挑板等等元素塑造出现代化商业的热闹感,现代感。虚 实相间,中部集中放置大广告牌渲染商业气氛,强调入口,中部两旁采用实体,强调虚实对比,造成 强烈视觉冲击。白色挑板勾勒出商业骨架,玻璃体外衬木色百叶,形象现代简洁干净。 上部住宅则相比商业而言显得素净大方。灰、绿和白打造出简洁形象,阳台梁采用灰白两色,强 调雕塑感的框线。顶部处理运用百叶挑板结合,塑造出活泼简洁的建筑形象。局部利用凸窗外边沿挑 板,在并不复杂的添加中,利用建筑本身自有的元素,环保经济的打造出高雅现代的建筑形象。 2.建筑的局部处理 公寓酒店, 利用落地玻璃及铝板、 棂条等细部手法的运用既塑造现代感形象, 又显得通透不死板。 顶部用白横向挑板和玻璃栏杆把这部分统一起来。虚虚实实,横竖线条交叉运用,活泼热闹又现代。 3.建筑外饰面材料与色彩 建筑总体上强调色彩与材质上的简洁与明快风格。 商场运用木色铝合金百叶,黄色砂岩,灰色玻璃幕等塑造建筑形象。 住宅公寓部分本色中空玻璃窗和灰色墙面作为建筑的主基调,配以白色隔板,挑沿,本色铝合金 百叶,勾勒建筑的画龙点睛之笔。 总建筑面积 53730 不计容积率面积 计容积率面积 48912

七.技术经济指标
项目名称 宗地号 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 停车位(地上/地下) 建筑性质 层数(地上/地下) 设计使用年限 建筑类别 建筑及耐火等级 安徽舒城 2008-9 号 4980.3 53730 48912 4818 17/92 商住 31 /1 50 年 一类高层居住建筑 二级(地下室一级) 占地面积 容积率 建筑密度 绿化率 广场面积 224 户 99.2M 框支剪力墙 7度 商业面积 休闲娱乐 公寓酒店 住宅面积 4818 3340 9.8 70% 30% 5800 安徽六安市舒城县

10021 4573 7621 26697 -1F

3F 4-10F 11-20F 4-31F

六.建筑消防设计
1. 本工程为地下一层,地上三十一层,其中底部三层为商业裙房,二十层公寓及三十一层住宅为 一体的商住综合楼。建筑总高度 99.2 米,属于一类高层建筑,建筑耐火等级一级。 2. 本工程基地东南面均为县级规划路,西北面小区内部路,西北面小区内部小型车道路与东面商 铺门前广场硬质铺地形成消防环道。建筑东南两面均为消防登高面,均直接临地,满足消防车 登高作业的要求。 3. 本工程一栋公寓楼及两栋住宅各设两部防烟楼梯,疏散宽度满足《高层民用建筑设计防火规 范》 。 4. 本工程三层商业裙房每层为一个防火分区,均设有火灾自动报警系统和自动灭火系统,单层面 积不超过 4000 平方米。 5. 本工程地下室为汽车库及设备用房,面积为 4818 平方米,设有火灾自动报警及自动灭火系统, 设两个防火分区,各有独自的两个疏散出入口。

第二章 结构方案说明
本工程位于安徽舒城,总建筑面积 53730 ㎡,为一栋地上 20 层公寓式酒店、二栋地上 31 层高层 住宅及 3 层大底盘商场构成,设一层满铺地下室。

(一) 设计依据
1.1.结构设计遵循的主要规范、规程: ⑴《建筑结构可靠度设计统一标准》 ⑵《建筑结构荷载规范》 ⑶《混凝土结构设计规范》 ⑷《建筑抗震设计规范》 ⑸《高层建筑混凝土结构技术规程》 ⑹《建筑地基基础设计规范》 (GB50068-2001) (GB50009-2001) (2006 年版) (GB50010-2002) (GB50011-2001) (2008 年版) (JGJ3-2002,J186-2002) (GB50007-2002)
2

⑺《建筑桩基技术规范》 ⑻《人民防空地下室设计规范》

(JGJ94-2008) (GB50038-94)

由于地下室横向总长为 93.70 米,纵向总长为 59.30 米,横向设置二道后浇带,纵向设置一道后 浇带,后浇带由地下室底板开始。

2.工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PK.PM系列SATWE结构分析与设计软件进行整 体内力的配筋计算。 (二)设计荷载取值: 1.基本风压:W0=0.35KN/㎡(n=50);基本雪压 S0=0.60KN/㎡(n=50) 2.地震设防烈度:7 度,设计基本地震加速度值为 0.10g。设计地震分组为第一组。 3.活荷载取值: 1) 商场: 2) 商场卫生间: 3) 住宅卫生间: 4) 商场楼梯: 5) 住宅楼梯: 6) 电梯机房: 7) 通风机房: 8) 电房、泵房: 9) 住宅厅、房: 10)上人屋面: 11)地下室顶板: 3.5 KN/㎡ 2.5 KN/㎡ 2.0 KN/㎡ 3.5 KN/㎡ 2.0 KN/㎡ 7.0 KN/㎡ 7.0 KN/㎡ 6.0 KN/㎡ 2.0 KN/㎡ 2.0 KN/㎡ 10 KN/㎡(考虑施工荷载)

第三章 给水排水方案说明
(一)给水系统
1.用水量估算:本工程最高日用水量约为502M3/d,最大小时用水量约为51M3/h 2.水源:水源:分别由两条市政道路的市政供水管网引入两路DN200的市政给水管与本项目室 外环状给水管网相连。 3.给水方式:地下室至地上三层由市政给水管网直接供水,地上四层以上采用变频供水,竖向 分为三个区。地下室设生活水箱及水泵房,生活水箱容积约为 90M3,地下室水泵房内设置变频供 水设备。

(二)消火栓给水系统
1. 消防用水量:室外30L/s,室内40L/s,火灾延续时间3小时。 2. 消火栓系统:由消防加压泵,屋顶水箱,水泵接合器及管网组成,管网为水平及垂直布置成 环,在每层适当位置设室内消火栓。 3. 给水方式:采用消火栓泵加压供水方式,在地下室水泵房内设置两台消火栓泵。 4. 贮水装置: 在地下室设水泵房及消防水池, 消防水池的容积为540M3,其中贮存3小时的室内消 火栓水量。在绝对标高最高的住宅屋顶设消防专用水箱,容积约为30M3,贮存消防初期水量, 并在屋顶水箱间设置消火栓及自喷系统稳压设备,为消火栓及自喷系统稳压。

(三)结构概述:
主体部分为一栋 20 层公寓式酒店和二栋 31 层高层住宅构成, 公寓式酒店采用现浇钢筋混凝土框 架-剪力墙结构体系,其中框架和剪力墙的抗震等级均为二级;高层住宅采用现浇钢筋混凝土框支-剪 力墙结构体系,由于转换层为三层,故剪力墙的抗震等级为二级、底部加强区的剪力墙抗震等级为一 级、框支框架的抗震等级为特一级。

(三)自动喷淋灭火系统
1.每层均设置自动喷水灭火系统。 2.自动喷水灭火设备用水量:30l/s,火灾延续时间为1小时。540M3的消防水池中贮存有1小时的 自喷水量。 3.喷洒系统:由喷洒加压泵、湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器及管网组成。在地下室水泵 房内设置两台自喷泵。 4.危险等级:按中危险II级设计。

(四)基础
方案阶段因无地质勘察报告,考虑到本建筑的安全等级,暂定采用桩基础形式。桩型拟采用人工 挖孔灌注桩或钻孔灌注桩。桩端持力层为微风化基岩。地下室底板视场地地下水情况取 300 ㎜~400 ㎜厚,地下室外墙可取 350 ㎜厚。

(四)排水系统
1. 排水体制:采用雨污分流。屋面雨水经雨水斗收集,场地雨水经雨水口收集,雨水经收集后 排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理后,排入市政污水管网。
3

(五)变形缝的设置

2. 地下室排水,用污水泵提升后再排除。

末端互投。

五.照明配电系统

第四章 电气方案说明
本工程位于安徽省舒城,属新建工程,总建筑面积为 53730 平方米,其中地下一层车库及配套设 施建筑面积 4818 平方米,变电所设在地下一层左上角,本工程三栋塔楼最高建筑高度 31 层 99.2 米。 地下一层主要为停车库和各种机房、水泵房.发电机房. 变电所等,地上层 1~3 层为商场.四层以 上用房为休闲娱乐用房及住宅。 本工程为一.二类(住宅)高层建筑。 耐火等级一.二级、防火等级一.二级。

1.正常照明:本工程照度标准商场照明.照度 300~500LS。车库照度 75Ls。 2.应急照明:在大空间房间,走廊,楼梯间及主要出入口等场所设置疏散指示灯,在出入口设 置安全出口指示,在出口处设置安全出口灯。

六.防雷接地系统
1.本建筑属于二类防雷建筑物,为防直击雷在屋顶设 500MM 高避雷针,避雷针之间用避雷带连 接,其网络不大于 10m×10m。 2.本工程强弱电采用共用接地装置,利用建筑物的金属体,构造钢筋和基础做接地体。其综合 接地电阻要小于 1Ω 。 3.~220V/380V 低压系统采用 TN-S 接地系统,PE 线与 N 线严格分开。

七.综合布线系统
管理布线设备间设在地下一层,面积约 15 ㎡用于安装语音及数据的配线架、通过主配线架可使 通信网络和计算机网络设备相连接。本楼区电话线全部由市政网引线。

一. 设计范围
1.10/0.4KV 变配电系统; 2.电力配电系统; 3.照明系统; 4.建筑物防雷、接地系统及安全措施; 5.火灾自动报警及消防联动控制系统; 7.有线电视系统; 8.安全技术防范系统(保安监视) ; 9.综合布线系统;(电话.宽带网); 10.车库管理系统; 11.住宅智能报警系统。

八.火灾自动报警及联动系统
1.本工程设火灾报警及联动控制系统、消防控制室设在一层面积约 30 ㎡,包括应急广播系统, 按一.二类建筑一.二级保护对像设置火灾报警探测器。在每个防火分区设火灾报警按钮。 2.消防控制室设直接对当地公安、消防部门 119 电话。

九.应急广播系统
应急广播前端系统设在消防控制室、杨声器吸顶安装功率 3W。

十.闭路监视保安监控系统
保安监控室设在一层、在本建筑主要出入口楼梯间、电梯前室外、电梯骄箱及走廊设置彩色摄像 机,在保安监控室设有录像机供保安人员保存一个月。

二.变,配电系统
(1) 一级负荷包括消防电梯,应急照明,消防水泵房,消防风机.消防控制中心等为一级负荷, 网络设备间及消防设备负荷为特别重要负荷。 客梯、排水泵、生活水泵等其它用电属二级负荷其它为三级负荷。 (2) 负荷估算:本工程用电设备安装容量为:3929 KW 总计算负荷 2202KW 设计变压器总安装容 量为 2800KVA。 (3) 电源:本工程由市政电网引来一路独立 10KV 电源供电。10KV 电源能承担全部负荷,设置 800KVA 干式变压器一台住宅用电,选两台 1000kVA 变压器为商业及公共设施用电,选一台 500kW 柴油发电机做为第二电源。 高压系统电压为 10KV,低压为~220V/380V。 (4) 本工程在地下一层设置一处 10KV 变配电所, 内设 10kV 高压柜.干式变压器三台.低压 n 台设在变电所内。

十一.有线电视系统
电视信号接城市有线电视网,有线电视前端设备设在地下一层弱电进线间、 各户及办公等处设有 线电视插座,全小区采用分配分支系统、系统出线口电平为 64±4dB。

十二.可视对讲系统
随着信息时代的发展,访客,偷盗对讲机已经成为现代多功能,高效率的现代化建筑的重要标志。可 视对将系统符合当今住宅的安全和通讯需求,为住户提供了安全,舒适的生活

十三.能源远传自动计量系统
能源远传自动计量系统是采用调制解调器技术将水,电,燃气,热力的耗值从数字量转变成模 拟量,经数据编址通过系统总线把各住宅的能耗值传送给计算机采集系统,并由计算机采集系统进行 处理。管理人员在小区管理中心可以随时查出某户的能耗值及费用。能源远传自动计量系统具有以下 功能:可以实现对能源(水,电,燃气,热力)的远程自动抄表,亦可对单独一项或两项实现集中抄收, 系统可灵活搭接,同时远传水,电,气的计量精度不受丝毫影响。

三.应急电源系统
本工程配置一台 500KVA 发电机设在地下室内供给重要负荷及一级负荷设备用电。

十四. 停车场管理系统
在-1 层车库设 n 套停车管理系统,选用摄像全鉴别系统、对进出车辆进行 摄像对比,防止盗车。

四.动力设备配电系统
1.对单台容量较大的负荷,例风机等采用放射式配电,一般设备采用混合式配电。 2.对消火栓泵、喷洒泵、消防控制室等消防设备,采用放射式配电,且两路专用电源供电并在

十五. 电气节能设计
参照国家电气节能有关的规范和规定措施如下:
4

1. 2.

3.

选用高效节能的灯具及电气设备.例如采用低损耗.低噪声的干式变压器.选用节能型变 频电机.选用节能型电子定时开关及电子镇流器选用 T5.T8 荧光灯管等。 合理选择用电设备的容量.提高设备的负荷率和使用效率.例如合理选择电力变压器的 容量.使之接近于经济运行状态.电动机采用降压启动形式.改变电动机运行方式而减少 电动机铁损.按照节能标准中照明功率密度显色性合理配置灯具. 采用无功补偿设备.人工地提高功率因数.电路中采用功率因数自动补偿控制器.使电网 的无功功率及时自动得到补偿保持功率因数在 0.9 以上而不致过补偿.从而减少无功功 率的损耗和线路损耗。 楼梯间采用定时开关.各房间灯具采用翘板开关.细分控制.充分利用自然光源。

4、地下车库设机械排烟及机械补风系统,与平时送排风系统合用。 5、排烟系统的风机应尽量设在系统的顶部。

四、节能设计:
1、所有空调及通风设备采用高效节能产品。 2、空调主机采用制冷效率高的产品。 3、应做水质防腐防垢处理,以提高热效率。 4、尽量使用空气全热换热器以减少能量损失。 5、外门采用风幕机减少能量损失。

第五章 暖通方案说明
一、设计依据
1.《采暖通风与空气调节设计规范》 2.《高层民用建筑设计防火规范》 GB50019-2003。 GB50045-95(2005 年版) 。

3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97。

二、空调系统设计:
1、本工程商场设全年空调系统 室内设计参数:夏季温度 24~26℃ 相对湿度 ≤65% 冬季温度 18~20℃ 相对湿度 ≤65% 3 新风量 30m /h.p 2、空调方案说明: 1) 一~三层商场设中央空调系统,空调主机采用模块式风冷热泵机组,夏季提供 7/12℃冷冻水 供冷,冬季提供 45/55℃热水供暖,机组可根据负荷自动调节运行模块,节能运行;空调末端采用柜 式空调以满足商场大空间需要,新风直接由室外取得,与回风混合后再经处理送入室内,空调主机设 置于商场屋顶,并做隔震降噪处理以减少对周围环境的影响。 2)四层休闲娱乐另设小型风冷热泵机组,夏季提供 7/12℃冷冻水供冷,冬季提供 45/55℃热水供暖, 采用风机盘管加新风系统。空调主机设置于商场屋顶,并做隔震降噪处理以减少对周围环境的影响。 3)酒店式公寓根据租户需要灵活设置分体空调。

二、通风系统设计:
1、地下车库设机械送排风系统。 2、地下室设备房设机械送排风系统。 3、公共卫生间及电梯机房设机械排风系统。

三、消防排烟系统设计:
1、不满足自然排烟要求的防烟楼梯间及其前室或合用前室,消防电梯前室均设加压送风系统。 2、无直接自然通风且长度超过 20m 或虽有直接自然通风,但长度超过 60m 的内走廊设机械排烟系 统。 3、不符合自然排烟要求的商场设置机械排烟系统。
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