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房地产公司委托代理销售合同


房地产公司委托代理销售合同
甲方: 乙方: 地址: 地址:

经甲乙双方友好协商,甲方委托乙方独家全程代理 房地产公司开发的 在互惠互利基础上达成以下条款,予以共同遵守: 一、 代理项目名称 本协议代理项目坐落于 开发商为 公司,开发面积为 平方米。 。 , 平方米, 项目,

该项目为商业项目。乙方代理销售面积为 二、 代理销售期限 1:乙方的代理销售期限为 年 月 日至





日止,本

合同生效后,甲方就所委托销售的物业取得《预售许可证》之日为开 盘之日起算 个月项目结束。

2:在本合同有效期内,甲方不得在任何区域指定其他代理商。 三、 甲方应承担的义务及费用 1:甲方应承担该项目售楼中心装潢、布展及办公用品、活动展品、售 楼资料、电话、水、电、网络等看房交通工具等费用;该费用应在发生 前一次性到位。 2:甲方负责支付本项目的策划推广费用(包括策划、报广、电视广告、 售楼书、制作沙盘等费用) ;该费用应在发生前一次性到位。

3:甲方应向乙方提供所有销售的法律文件(见附表) 。 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工 程开工许可证、商品房预售许可证及支付乙方销售代理佣金。 4:甲方根据合同按时支付乙方销售代理佣金。 5:甲方协助乙方与政府各相关部门的衔接工作及销售过程中所需的各 种审批手续,并向乙方提供具体销售的房源表及销控表。 6:甲方委派专人收取购房款(含诚意金、定金、首付款、办证费用) 。 如甲方超出 10 天未给乙方结算相应的佣金, 乙方自第 11 日起有权代收 定金或诚意金,直至甲方结清乙方代理佣金为止。 7: 甲方需向乙方提供正式委托乙方为 销售代理委托书 8:甲方需向乙方提供宣传、看房车一辆。 9:甲方对乙方销售可提出建议,但不得干扰乙方销售。 四、 乙方所承担的费用及义务 1:负责销售及办公人员的培训、工作安排及薪资待遇费用。 2:销售佣金费用由乙方承担。 3:制定计划推广活动(包括市场定位、营销对象、营销计划、广告宣 传、报广等) 。 4:根据甲乙双方达成协定进行广告策划、宣传派送、宣传售楼书及 DM 单。利用各种形式开展售楼宣传活动。 5:乙方提出的营销策划、房号推售、价格方案须通知甲方。 6:全程负责该项目销售工作,完成本协议的销售任务: 乙方作为 项目的代理公司,不得有损甲方企业形象、名 项目独家

誉及企业利益,在销售过程中,应当根据甲方提供的楼盘特征及状况,向 客户做如实介绍促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺; 7:乙方负责联系督促业主办理购房合同及登记手续,并督促业主按时 提供按揭资料供甲方办理按揭等相关手续; 8:乙方参与该项目的园林设计、户型设计并给予建议; 9:乙方在销售过程中,因甲方原因造成客户不能正常履约并造成工程 延误的,乙方的销售日期按实际延误时间顺延,乙方销售佣金不受影响; 10:乙方应确保不得将已成交客户资料向外泄露; 11:乙方销售人员应详细建立广告效果及销售情况记录,并每周向甲方 提交销售进度报告和下周工作计划书,供双方根据销售实际状况及时调 整销售促销策略; 12: 乙方负责组建管理销售业务管理部 (含接待、 房源管理、 按揭登记) 。 五、 定价原则 1:甲方委托乙方代理销售 元/平方米,商业部分平均售价不得低于 项目,写字楼平均售价不得低于 元/平方米。 %,乙方

2:双方约定,超出甲方核定平均售价溢价部分,甲方得 得 %。

3:如因市场原因房屋出现滞销,经甲乙双方协商作出价格调整下浮, 甲方支付乙方佣金比例不变。 4:甲方负责与银行、公积金贷款等部门的协调,督促购房客户办理按 揭及下账。 六、 项目广告费用比例及实施比例

1:该项目广告费用比例支出按总项目成交金额的 2:实施比例按阶段支出如下:

%支出。

(1) 第一阶段比例为 (2) 第二阶段比例为 (3) 第三阶段比例为 (4) 第四阶段比例为

& % % %

3:甲方应按上述广告支出比例实施,如因甲方原因不能履行上述广告 支出造成乙方销售任务未完成,甲方视乙方完成该项目任务,正常结算代 理佣金。 七、 项目目标设定 1:取得《预售许可证》之日起,阶段任务完成如下: (1) 开盘后 4 个月完成任务累计 30%,回笼资金 (2) 开盘后 8 月完成任务累计 50%,回笼资金 (3) 开盘后 12 月完成任务累计 70%,回笼资金 (4) 开盘后 16 个月完成任务累计 85% 回笼资金 元; 元; 元。 元。

2:甲、乙双方约定该项目代理时间结束时,乙方需完成该项目任务的 90%,甲方视乙方完成任务。 八、 代理费用佣金结算及代理费用的奖励 1:双方约定 取代理佣金。 2:溢价部分: 甲乙双方约定超出甲方核定平均单价部分,甲、乙分配比例为: 甲方 %,乙方为: %(甲方支付代理佣金) ,即:面积*超出单 项目佣金按按该项目总成交额的 %提

价*

%支付。

3:结算条件及结算方式: (1)客户交付定金及首付款后,签订《商品房买卖合同》或因甲方原因 不能签订《商品房买卖合同》 ,甲方 日内支付乙方佣金;

(2)如属银行按揭或公积金贷款乙方提供完整材料后支付,程序如下: ①定金及首付款到位后,并签订《商品房买卖合同》或因甲方原因不能签 订 《商品房买卖合同》 甲方 , 日内支付乙方该客户已交房款代理佣金; 按合同支

②该客户提供完成的按揭资料或公积金贷款资料后,甲方 付该笔合同贷款额佣金; ③ 如该客户属一次性付款,按实际到款额,甲方 (3)溢价部分

日内支付乙方佣金。

购房客户签订完《商品房买卖合同》并已交付定金及首付款超出甲方核定 的单价,甲方 部分*面积* (4)结算时间 乙方的销售提成按月领取,发放日期为每月 15 日前,乙方领取销售提成 时,应提供销售结算清单。 4:代理佣金费用的激励 为了更好的完成甲方下达的任务指标,经甲乙双方友好协商。如乙方 超额完成某阶段任务的。 ①完成 120%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调 0.1%代理佣金奖励; ②完成 150%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调 0.2%代理佣金奖励; ③完成 200%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调 0.4%代理佣金奖励。 日内支付乙方溢价代理佣金。注:超出甲方核定单价 %=乙方应得佣金。

5:为确保在销售过程中,对工作规范负责及更好的完成甲方判定的任务 指标,甲方每月暂扣乙方当月 10%的佣金提成作为完成各阶段任务的保证 金,甲方分 个阶段对乙方项目任务指标考核,如乙方完成 阶

段的任务指标,甲方应在该阶段返还乙方保证金,如未完成该阶段任务, 下阶段累加完成任务, 甲方视乙方完成任务, 甲方退还各阶段暂扣保证金, 若该合同项目期止, 乙方未完成项目的 保证金甲方不予退还。 6:为确保乙方顺利完成项目各个阶段销售任务指标, 如属甲方原因: ①甲方资金为到位,延付项目竣工。 ②该项目政府相关合法文件不具备,影响销售无法进行。 ③该项目因施工合作方原因,造成施工延误销售无法进行。 上述原因造成客户退房或不履行合同,造成乙方某阶段任务未完成, 甲方视乙方完成任务。按合同约定支付乙方佣金。 九、 违约责任、合同生效及终止合同 1:该合同自双方签字,公司加盖公章之日起生效。 2:如乙方提前完成全部销售任务,甲乙双方均可提出终止合同。 3:如因不可抗力或意外事件导致协议不能履行或不能全部履行,双方均 不承担违约责任,可以提前终止协议。 4:乙方延迟履行合同义务或未能完成合同规定应尽的义务,导致合同不 能实现的另一方可提出解除合同。 5:甲方不按时向乙方支付应得的代理费用,超过 7 天视甲方违约,甲方 需向乙方赔偿应结佣金日千分之二的滞纳金。 , 最后一个阶段的 %

6:甲方在乙方代理该项目期间不得再将该项目转代理给第三方。如甲方 违约,甲方视乙方完成该项目任务,按合同结算代理佣金。 十、补充协议 1:如属甲方关系购房,造成不能按时回款或提供相应的购房材料,甲方 视乙方完成该笔任务, 日内向乙方支付该笔业务的代理佣金。

2:非甲方同意乙方不得给任何客户折扣,特殊情况如遇个案团购(购买 套数较多) 、施工补偿房甲方同意后做个案处理。核算乙方任务、乙方佣 金按合同第八项第一条结算比例不受影响。 3:本合同若有未尽事宜,甲乙双方可协商解决,协商后可签订补充协议, 补充协议与本协议具有同等法律效力。 4:本协议现有附件与本协议具有同等法律效力。 5:本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的, 任何乙方可依法向人民法院起诉。 十一、本协议由甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式 双方各执一份。公证处一份。 份,甲乙

甲方(盖章) : 法人代表: 联系方式: 时 间:

乙方(盖章): 法人代表: 联系方式: 时 间:


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