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去中介处买二手房需注意事项

去中介处买二手房需注意事项 2010 年 09 月 28 日 星期二 上午 10:02 1.多做些功课 多了解一下这个小区。 多做些功课, 1.多做些功课,多了解一下这个小区。 2.先在网上找找,房屋信息很多,不过你要辨别一下, 2.先在网上找找,房屋信息很多,不过你要辨别一下,几个中介发的是不是同 先在网上找找 一套房源。 一套房源。如果确定是同一套房源就好办了,你去跟中介 A 说,你这个房源中介 B 手里也有,如果你同意中介费多少多少钱(请尽情发挥想象力,定一个数字, 以免为了多挣中介费而抬高房价),我就去跟你看房子。这个时候中介就会说这 是小钱,先看房子,怎么怎么样。不要妥协。 中介可能平常情况下不松口,我们是大公司很正规不赚差价怎么怎么样,但是遇 到竞争,就跟疯了一样,无论多大的公司。切记。 3、最大的技巧:锁定小区之后,在网上如果看到感觉不错的房子,如果有两套 最大的技巧:锁定小区之后,在网上如果看到感觉不错的房子, 以上最好,看房前选择两个中介公司看,这样后期操作起来你比较占主动。再 以上最好,看房前选择两个中介公司看, 这样后期操作起来你比较占主动。 说一遍,中介公司只要遇到竞争,就跟疯了一样。 4、每次跟中介谈判的时候,都先在心里默念三遍:站在我对面的是人渣。 每次跟中介谈判的时候,都先在心里默念三遍:站在我对面的是人渣。 5、坚持自己先跟房东面谈价格。发挥想象力,尽情压价,但是不要谈崩。如果 坚持自己先跟房东面谈价格。 实在谈不下来再让中介去谈。他们是人精,总有办法。适当时候可以采取奖励政 策,比如谈下 1W,多付 1000 中介费。 6.看房前先白纸黑字约定: 6.看房前先白纸黑字约定: 看房前先白纸黑字约定 一、中介费用多少,签合同时支付一半,办完房产证支付一半。 二、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、 户口。如未查证,中介公司付全责。(这句话很重要)。 三、注意看房协议,不要签空白的,把地址写清楚,没填满的划掉。 四、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介,中介需保证利率折扣和评估价 (需要做低还是做高) 五、任何情况下不得收取意向金。 六、所有资金(包括定金和首付款)走银行托管,不经过中介公司。 七、全部要付的款项一般是契税(1.5%或 3,一般是 1.5%,容积率超过 1 就是 3%) 个人所得税 1.5% 营业税差额的 5.5%(五年以下,所以如果贷款少,能做多低就做多低)

抵押登记费 380 评估费千分之二(如果自己找评估公司是千分之一) 手续费 6 快每平米。 登记费 80 元。 印花税 5 元。 这些款项不同地区略有不同,可以多问几家中介。 超出部分,中介公司承担。


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