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物流园建设项目可行性研究报告

某工业园区物流园建设项目可行性研究报告(代项目建议书) 某工业园区物流园建设项目 可行性研究报告 1 某工业园区物流园建设项目可行性研究报告(代项目建议书) 目 第一章 第二章 第三章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 录 项目提要 ........................................................................ 1 项目建设的必要性 ...................................................... 10 市场分析 ...................................................................... 14 项目建设方案 .............................................................. 28 公用设施 ...................................................................... 37 节能、消防与劳动安全 .............................................. 40 环境保护及水土保持 .................................................. 42 项目的组织机构与人力资源管理 ............................. 46 投资估算与资金筹措 .................................................. 49 项目招标 ...................................................................... 50 经济评价 ...................................................................... 51 风险分析 ...................................................................... 56 结论与建议 .................................................................. 59 附表: 1、经济评价计算表 2、节能计算书 附图: 1、农九师地理位置图 2、农九师巴克图工业园区现状平面图 3、农九师巴克图工业园区物流园规划平面图 4、农九师巴克图工业园区物流园库房、综合楼方案图 附件: 1、农九师一六三团《委托书》 2 某工业园区物流园建设项目可行性研究报告(代项目建议书) 2、农九师一六三团《自筹资金承诺函》 3、农九师一六三团《水、电、暖供应承诺函》 4、农九师土管局《土地预审意见书》 5、农九师一六三团《建设用地规划许可证》 6、农九师一六三团《建设项目选址意见书》 7、农九师环保局《建设项目环境影响登记表》 3 某工业园区物流园建设项目可行性研究报告(代项目建议书) 第一章 1.1 项目名称 项目提要 农九师巴克图工业园区物流园工程建设项目 1.2 承担单位 农九师一六三团 1.3 建设地点 农九师巴克图工业园区 1.4 建设性质 新建 1.5 项目区基本情况 1.5.1 农九师概况 新疆生产建设兵团农九师位于塔城地区三县一市(塔城市、额 敏县、裕民县、托里县)境内,在新疆的西北部,距乌鲁木齐 570 公里,距塔城市约 57 公里。地理坐标:东径 82°15′~85°10′, 北纬 45°25′~47°03′。地处准葛尔盆地西北部边缘的塔额盆地 ——额敏县朝阳区。下设 11 个农牧团场及教育、科研、工交、建筑 等二十几个师直企事业单位。 2010 年年末全师现有人口 71116 人 , 其中师直 13858 人, 下属 团场 57258 人,汉族人口 67965 人,哈萨克族人口 1849 人,维吾尔 族人口 63 人,蒙古族人口 185 人,其它民族 1054 人,属于多民族 居住地。 2010 年实现生产总值 116373 万元,比上年增长 10.8%,其中第 一产业增加值 50741 万元, 增长 22.1%; 第二产业增加值 24211 万元, 增长 5.3%;第三产业增加值 41421 万元,增长 3.3%,三次产业结构 比为 43.6:20.8:35.6.人均生产总值 16177 元,增长 11.4%。 4 某工业园区物流园建设项目可行性研究报告(代项目建议书) 农九师共有十一个农牧团场,其中有八个分布在 394 公里长的 中哈边界线上,呈现出点多、线长、面广的分布格局。辖区面积 539 万亩。 农九师自然环境恶劣,冬季寒冷漫长,夏季干旱少雨,属多灾 害性气候(旱灾、风沙灾、冻灾、病灾) 。农作物品种单一,经济落 后,发展缓慢。全师 11 个农牧团场均属国家级贫困团场,职工年均 收入低,生活水平不高。 1.5.2 农九师一六三团概况 (1)基本情况 辖区面积 205.7 平方公里即 30.85 万亩(北区 106.5 平方公里即 15.97 万亩;南区 99.2 平方公里即 14.88 万亩), 其中耕地面积 13.83 万亩(北区 8.47 万亩;南区 5.36 万亩)。 团场属北温带大陆性半干旱 气候,平均海拔高度(北区 532.5 米;南区 447.5 米);年均降水量 (北区 280 毫米;南区 267 毫米)左右(降水量呈现出五年一轮规 律性周期,一般在逢 0 逢 5 的年份降水量偏少) ;年光照时数(北区 3029 小时;南区 2854 小时) ;有效积温 10 度以上(北区 2851℃; 南区 2809℃)一般在每年

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