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物权法、担保法、土地管理法试题


员工持证上岗资格考试试题
物权法、担保法、土地管理法部分 (判断58题,单选125题,多选116题) 一、判断
题干 1 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的, 除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

不动产物权的设立 物权法第 17 条

题干 2 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

建设用地使用权的处分 物权法第 146 条、 147 第 条

题干 3 不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权,如所有权、地役权、抵押权、典权。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

物权的种类和性质

题干 4

为债务人质押担保的第三人,在质权人实现质权后,无权向债务人追偿。(



题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

第三人的追偿权

题干 5 当事人可以在合同中约定不得留置的物。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

留置权

物权法第 232 条

题干 6 因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

留置权的定义和形成 物权法第 230 条

题干 7 当事人可以约定相邻权的内容。( )

题型 A C E

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

答案

B

知识点

相邻权的内容 物权法第 85 条

题干 8 财产共有关系中的共有人可以是自然人,也可以是法人。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

共有关系主体

题干 9 动产物权的设立,应当依据物权法规定登记。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

动产物权的设立 物权法第 23 条

题干 10 我国土地所有权可分为国家土地所有权、集团土地所有权和个人土地所有权。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

物权法

土地所有权的分类

题干 11 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。( )

题型 A

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 错误

C E 答案 A

D F 知识点 担保物权是从物权

题干 12 为避免绕远,与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地,其所享有的通行权属于相邻权。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

地役权 物权法第 156 条

题干 13 国有土地使用权作为用益物权,可作为担保物权的担保物,是从物权。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

国有土地使用权是主物权

题干 14 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护,乙的行为侵犯了甲的宅基地所有权。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

宅基地使用权

题干 15 不动产利害关系人申请异议登记的,申请人在异议登记之日起 30 日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害 的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

不动产异议登记

物权法第 19 条

题干 16 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当订立书面合同。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

权利质权 物权法第 224 条

题干 17 承包经营权作为直接基于法律产生的物权,是完全物权。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

土地承包经营权

物权法第 124 条

题干 18 知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人使用,但经出质人与质权人协商同意的除外。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

权利质权的转让 物权法第 227 条

题干 19

因继承取得不动产物权的,自不动产登记时发生效力。(



题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

不动产物权的继承取得物权法第 29 条

题干 20 物权的种类和获取由法律规定。( )

题型 A C E 答案

022 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

物权的种类和获取 物权法第 5 条、第 7 条

题干21 同一债权上数个担保物权并存时,债权人放弃债务人提供的物的担保的,其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保 责任。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

担保的责任

题干22 除合同另有约定的外,主债权的利息是指因债务人未按照合同约定履行义务而产生的利息。因法院错判引起债权利息损失扩大 的部分,不属于保证担保的范围,保证人不承担责任。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

担保责任

题干23

当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押有效。(



题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

抵押权的标的

题干24 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

抵押权的期间

题干25 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,不得以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财 产为自身债务设定抵押。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

抵押权的标的

题干26 纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置 权执行。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

抵押权的实现

题干27

质权人在质权存续期间,未经出质人同意,为担保自己的债务,在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转 质而发生的损害承担赔偿责任。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

动产质权的效力

题干28 债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时, 债权人可以以该金钱优先受偿。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

保证金担保

题干29 以公路收费权质押的,以县级人民政府批准的收费文件作为公路收费权的权力证书,市级以上交通主管部门作为公路收费权质 押的登记部门。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

收费权质押

题干30 抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的,超出的部分也具有优先受偿的效力。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

抵押权的范围

题干31

以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

在建工程抵押

题干32 下列权利可以质押:汇票、支票、本票、债券、存款单、账单、回执单。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

质押的标的 《物权法》223条

题干33 定金的数额由当事人约定,不得超过主合同标的百分之三十。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

定金的数额 《担保法》91条

题干34 在签订抵押合同时,农发行可以和抵押人在合同中约定在债务履行期届满农发行未受清偿时,抵押物的所有权转移为农发行所 有。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

抵押权的特征

题干35

依我国《担保法》的有关规定,抵押权的实现方式有:折价、拍卖、变卖。(



题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

抵押权的实现方式

题干36 主合同有效而担保合同无效,债权人没有过错的,担保人免责,不承担任何责任。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

主合同与担保合同关系 《担保法》解释 第7条

题干37 同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

担保物权实现的优先顺序 《物权法》239条

题干38 国家机关在任何情况下均不得作为保证人。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

担保人的范围 《担保法》第8条

题干39

抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。(



题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

抵押权与债券的关系 《物权法》第192条

题干40 林木所有权和使用权抵押时,其所依托的林地使用权必须同时抵押,在抵押期间不得改变林地的属性和用途。因政府规划调整 林地的属性和用途,降低抵押林权价值的,政府给予的降低林权价值部分的补偿,应优先用于归还借款本息。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

林权抵押

题干41 最高额抵押权所担保的债权范围, 不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、 抵押人破产后发生的债权。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

最高额抵押 《担保法》解释 81条

题干42 依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。但已经设定抵押的财产,被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵 押权的效力。( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

抵押财产

题干 43

以划拨的形式使用国有建设用地的,需缴纳土地使用费。 (



题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

划拨用地

题干 44 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

土地所有权的专属性。

题干 45 国家为了公共利益可依法对土地实行征收或者征用,不须给予补偿。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

土地征收、征用

题干 46 依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土 地登记机关依法进行变更登记。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

土地变更登记:土地管理法实施条例第六条

题干 47

土地使用者可在领取土地使用证,取得土地使用权后支付土地使用权出让金。 (



题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

土地出让金支付

题干 48 土地储备机构可以为第三方提供担保。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

土地储备机构担保

题干 49 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并 抵押。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

土地使用权抵押

题干 50 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

房随地走原则

题干 51

以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押,土地行政管理部门依法办理抵押登记手续,即视同已经具有审批权限的土地行政管 理部门批准,不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

国有划拨土地使用权抵押登记的效力问题

题干 52 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

划拨土地拍卖有限受偿权

题干 53 土地储备机构临时利用设立抵押权的储备土地,可不须征得抵押权人同意。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

储备土地的临时利用

题干 54 出让土地使用权出租后,承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

B

知识点

出让土地使用权出租

题干 55

承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。 (



题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

土地租赁合同转让

题干 56 同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

多次抵押土地的抵押权实现顺序

题干 57 地下资源,埋藏物,市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

国有土地使用权出让范围

题干 58 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿,安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地 使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 ( )

题型 A C E 答案

020 正确

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 错误

A

知识点

土地使用权划拨的含义

二、单选(每题有且仅有 1 个正确答案)
题干 1

下列对物权的表述中不正确的是( 题型 A C 答案 021 物权是绝对权 物权是对人权 C

)。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 物权是对世权 物权是支配权 物权概念与特征

题干 2 下列能够成为物权客体的为( 题型 A C 答案 021 电子 阳光 B )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 电力 人身 《物权法》第 2 条,法律上所称物必须能为人力 所实际控制

题干 3 根据我国《物权法》规定,下列各项中,不属于物权的是( 题型 A C 答案 021 土地承包经营权 典权 C )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 建设用地使用权 海域使用权 《物权法》第 2 条:物权包括所有权、用益物权 和担保物权。

题干 4 关于物的概念,下列说法错误的是( 题型 A 021 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 物需要能为人力所控制

法律上所说的物, 是指民事权利主体能够实际控制或者 支配的具有一定经济价值的财产。

C 答案

物是民事法律关系的客体之一 D

D 知识点

物需有体 《物权法》第 2 条:权利也可以作为担保物权的 标的,所以物权法上的物不一定具有实际形体。

题干 5 物权法定原则对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力,下列判断正确的是( 题型 A C 答案 021 生效,只是不具备物权效力 确定无效 A 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 根据意思自治原则应发生效力 如果不在法律明确禁止之列,则确定生效 《物权法》第 5 条,根据物权法定原则,物权的 效力必须由法律规定,不能由当事人通过协议设 定。据此,当事人创设法律没有明确规定的物权 类型的法律行为有效,但不具备物权的效力。 )。

题干 6 甲与乙约定,甲将自己的一辆汽车在不转移占有的情况下质押给乙,担保乙的债权的实现。甲违约,乙向法院起诉,主张行使 质押权实现优先受偿。乙( 题型 A C 答案 021 能胜诉 乙应要求甲将汽车交付自己 B )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 不能胜诉 以上都不对 质押行为因违反物权法定原则无效。

题干 7 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依法( 题型 A C 答案 021 登记 登记 交付 交付 B ) ,动产物权设立和转让,应当依法( )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 登记 交付 交付 登记 《物权法》第 6 条

题干 8 下列选项中取得所有权是基于公信原则的有?( 题型 A C 021 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 甲从乙处买得一台电脑 )

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 甲从市场上以正常价格买到一件赃物 甲误将乙的房子登记为自己的房子,后甲将此房 转让给丙,甲丙之间办理房屋过户手续,丙取得 该房所有权。

答案

D

知识点

A 是通过先占取得所有权。B是基于善意取得制 度而取得所有权。C是基于正常的法律行为而取 得所有权。 是善意受让人基于对于公示的信任, D 取得该屋所有权。

题干 9 甲向乙借款五万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,甲又将机器质押给丙,丙在占有该机器期间,又将其交给 了丁修理,因拖欠修理费而被丁留置。 ( 题型 A C 答案 021 甲 丙 D )具有优先受偿权? 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 乙 丁 第 239 条, 同一动产上, 已经设立抵押权或质权, 该动产又被留置的,留置权人优先受偿。

题干 10 甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间,甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。下列表述正确的是( 题型 A 021 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 买卖合同有效,原租赁合同继续有效 )。

甲公司在租赁期间不能出卖出租设备

C

买卖合同有效, 原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

D

买卖合同有效,原租赁合同须经丙公司同意后方 继续有效

答案

B

知识点

《物权法》第 190 条,订立抵押合同前抵押财产 已出租的,原租赁关系不受该抵押权影响。

题干 11 不动产登记,由( 题型 A C 答案 021 权利人户籍所在地 权利人住所地 B )的登记机构办理。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 不动产所在地 不动产变动地 《物权法》第 10 条,不动产登记机构

题干 12 不动产权属证书记载的事项应当( 题型 A C 答案 021 与不动产登记簿一致 以不动产证书为主 A )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 可以登记主要事项 与不动产证书一致 《物权法》 17 条, 第 不动产登记薄与不动产权属 证书关系

题干 13 不动产登记费按何标准收取( 题型 A C 答案 021 按件 不动产的体积 A )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 不动产的面积 不动产的价款 《物权法》第 22 条,不动产登记费按件收取,不 得按照不动产面积、体积或者价款比例收取。

题干 14 以下列财产作抵押,抵押权自登记时设立的是( 题型 A C 答案 021 小汽车 建设用地使用权 C )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 土地承包经营权 汇票 《物权法》第 9 条:不动产物权设立变更转让消 灭等,经依法登记,发生效力。

题干 15 动产交付方式不包括( 题型 A 021 指示交付 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 协议交付

C 答案

简易交付 B

D 知识点

占有改定 《物权法》第 25、26、27 条

题干 16 船舶、航空器、机动车等物权的设立、转让、变更和消灭,未经( 题型 A C 答案 021 登记 公证 A ) ,不得对抗善意第三人。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 交付 备案 《物权法》第 24 条,以上三种作为准不动产,是 动产交付的特殊情况。其抵押权在抵押合同生效 时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。

题干 17 因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自( 题型 A C 答案 021 交付时 法律文书生效时 C 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 公告之日起 产权登记时 《物权法》第 28 条。物权设变转消的特殊原因。 )发生效力。

题干 18 造成动产或不动产毁损的,权利人可以要求不包括( 题型 A C 答案 021 修理 更换 D )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 重做 登报道歉 《物权法》第 36 条,造成动产或不动产毁损的, 权利人可以要求修理、 重做、 更换或者恢复原状。

题干 19 以下所有权专属国家所有的是( 题型 A C 答案 021 矿藏 荒地 A )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 森林 山岭 《物权法》第 46 条,矿藏、水流、海域属于国家 所有。其余几项可以属于集体所有。

题干 20 国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有的权利中,以下说法错误的是( 题型 A C 021 占有 抵押 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 使用 依法处分 )。

答案

C

知识点

《物权法》第 53 条,国家机关的物权

题干 21 ( 题型 A C 答案 )代表国家对国家出资企业履行出资人职责,享有出资人权益。 021 国务院 全国人大常委会 B 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 国务院和地方人民政府分别代表 全国和地方各级人大常委会 《物权法》 55 条, 第 国家出资的企业出资人制度

题干 22 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和( 题型 A C 答案 021 生活补贴费 赔偿金 B 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 青苗补偿费 困难补助费 《物权法》第 42 条 国家征收 )等。

题干 23 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应经专有部分占建筑物总面积( 主同意。 题型 A C 答案 021 2/3 2/3 1/2 2/3 A 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 2/3 1/2 1/2 1/2 )以上的业主和占总人数( )以上的业

《物权法》 76 条 业主决定建筑区划内重大事 第 项及决定权

题干 24 处分共有不动产以及对共有不动产进行重大修缮,应当经占份额( 题型 A C 答案 021 1/3 2/3 C )以上安份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 1/2 全部 《物权法》第 97 条,共有物处分或重大修缮

题干 25 甲、乙二人共有房屋一幢,甲长期在外地,由乙实际居住,并付给甲若干补偿。一日房屋因地基不牢倒塌,对邻居造成一定损 害。对此:( 题型 A C 答案 021 应由乙承担赔偿责任 由乙适当多负担责任 B )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 应由甲、乙承担连带责 应由甲承担赔偿责任 本题涉及共有财产致人损害的责任承担问题。依 据民法原理, 共有财产致人损害属于不可分之债, 应由共有人承担连带责任。

题干 26 甲以自有的一辆汽车作抵押向乙借款,未办理登记。在抵押期间,甲未通知乙,便将该车卖给了丙,并已交货付款完毕。对此, 下列说法中,正确的是:( 题型 A C 答案 021 甲与乙之间的抵押合同无效 乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 丙无权取得对该车的所有权 乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权 《物权法》第 108 条,善意受让人取得动产后, 该动产上的原有权利消灭,但受让人受让时知道 或者应当知道除外。

题干 27 善意取得制度适用于:( 题型 A C 答案 021 不动产 毒品 A )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 枪支弹药 货币 《物权法》第 106 条。

题干 28 土地承包经营权的生效采意思主义,自( 题型 A C 答案 021 土地承包经营合同订立时 向有权部门登记时 B )时设立。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 土地承包经营合同生效时 经公证部门公证 《物权法》第 127 条

题干 29 ( 题型 A C 答案 )应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。 021 县级以上地方人民政府 省级以上地方人民政府 A 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 市级以上地方人民政府 国务院 《物权法》第 127 条 土地承包经营权登记

题干 30 依照我国物权法,关于承包期限,下列表述错误的是( 题型 A C 答案 021 耕地的承包期为 30 年 林地的承包期为 30 至 70 年 D )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 草地的承包期为 30 至 50 年 耕地、林地、草地的承包期均为 30 年 《物权法》第 126 条,土地承包期

题干 31

对宅基地因自然原因等灭失的村民,应当( 题型 A C 答案 021 发给生活补助 应当重新分配宅基地 C

)。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 可以重新分配宅基地 1 年不得再次申请宅基地 《物权法》第 154 条,宅基地灭失后重新分配

题干 32 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付( 题型 A C 答案 021 划拨费 使用费 B )等费用。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 出让金 建设费 《物权法》第 141 条 支付出让金等费用

题干 33 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施( 题型 A C 答案 021 一并处分 与受让人协商解决 A 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 另行处分 所有权不变 《物权法》第 146 条 建筑物等设施随建设用地 使用权流转而一并处分 )。

题干 34 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及( 题型 A C 答案 021 位于繁华闹市区 大宗土地 B )的,应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 同一地块有 2 各以上意向用地者 土地评估价值在 1000 万元以上的 《物权法》第 137 条

题干 35 抵押权人应当在( 题型 A C 答案 021 )行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 主债权诉讼时效期间 以上都不对 《物权法》物权法 202 条

主债权诉讼时效届满之日起 6 个月内 主债权诉讼时效结束后 2 年内 B

题干 36 当事人之间订立有关设立、 变更、 转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 其生效时间始于 ( 时。 题型 A 021 合同成立 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 不动产交付 )

C 答案

物权登记 A

D 知识点

占有不动产 《物权法》 15 条, 第 明确了担保合同与担保物权 效力区分

题干 37 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经( 题型 A C 答案 021 不动产交付 合同生效 D ) ,发生效力。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 合同成立 依法登记 《物权法》第 15 条

题干 38 甲公司欠乙公司货款 500 万元,乙公司要求提供担保,甲公司遂以其在 A 有限责任公司所占股份质押给乙公司,双方签订股权 质押合同。同日,A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见,乙公司为股权质押合同 及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是( 题型 A C 021 该股权质押合同无效 该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出董事会决议之 日起有效设立 答案 B 知识点 质押合同有效,但股权未经登记,质权未设立。 《物权法》226 条 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 该股权质权的设立不生效力 该股权质权自办理公证之日起有效设立

题干 39 经双方当事人书面约定浮动抵押协议,债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形,债权人有权就( 受偿。 题型 A C 答案 021 合同订立时 实现抵押权时 C 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 合同生效时 债务履行期届满时 《物权法》181 条,对浮动抵押做了明确规定。 而担保法未做规定。 )动产优先

题干 40 浮动抵押与一般物权担保的区别在于( 题型 A C 答案 021 浮动抵押的债权是不确定的 一般物权担保的债务人是不确定的 B )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 违约行为发生前,浮动抵押的资产是不确定的 浮动抵押的效力是不确定的 《物权法》181 条

题干 41 甲向乙借款 100 万元,甲以自有房屋抵押给乙,又请丙为其提供保证担保。在没有其他约定的情况下,若发生需要实现担保物 权时,乙应( 题型 021 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题

A C 答案

先就甲的房屋实现抵押权 可以自行选择向甲或乙请求实现债权 A

B D 知识点

先要求丙承担保证责任 可以同时就甲和乙实现债权 《物权法》176 条,没有采纳担保法“物保优于 人保”理论,而坚持物保与人保没有先后之分的 原则下,兼顾公平原则,对债务人提供的物保与 第三人提供的物保法律效力做了区分。

题干 42 抵押期间,抵押人不可以转让抵押财产的是( 题型 A C 答案 021 抵押人书面通知抵押权人 受让人代为清偿债务 A )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 抵押人提前清偿贷款 取得抵押权人同意 《物权法》191 条,相对于《担保法》对于抵押 财产转让做出了更加严格的限制。

题干 43 债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但( 题型 A C 答案 021 个人之间 个人与企业之间 B )留置的除外

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 企业之间 双方另有约定的 《物权法》231 条,明确了留置财产与债权的关 系

题干 44 占有人返还原物请求权,自侵占发生之日起( 题型 A C 答案 021 6 个月 2年 B )内未行使的,该请求权消灭。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 知识点 1年 5年 《物权法》第 245 条

题干45 以下哪项不属于担保法规定的担保方式?( 题型 A C E 答案 D 021 动产质押 权利质押 ) 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 担保方式 不动产抵押 违约金

题干46

甲公司与乙公司签订一份借款协议。借款金额1000万元,月利率20%,期限为2012年1月1日至2013年1月1日。丙公司为甲公司 的债务提供了担保,其向乙公司出具的担保书声称:如借款人到期不还,担保人清偿,担保期至借款人还清全部本息止。还款 期限届至,甲公司无力偿还,乙公司要求保证人丙公司要求偿还债务和利息。则下列说法正确的是哪一项?( 题型 A 021 020判断题021 单选题 022多选题 B 尽管主合同无效但保证合同有效,丙公司仍应承 担保证责任 D 丙公司仅向乙公司出具了担保书,此为单方允诺 而非合同,故保证合同不成立 )

尽管借款利率高于银行贷款利率,但主合同有效,丙公 司应负保证责任

C

企业间禁止借贷且利率达20%,故主合同无效,而保证 合同作为从合同也因此无效,甲乙公司均有过错,各依 过错承担责任;丙公司若有过错,也应当承担不超过债 务人不能清偿部分的三分之一的责任

E 答案 C

F 知识点 主合同无效的责任承担

题干47 质权因下列哪种情况而消灭?( 题型 A C E 答案 B 021 质物转让 质物部分转让 ) 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 质权的消灭 质物灭失 质物部分灭失

题干48 甲向乙银行借款10万元,乙银行要求提供担保。甲自己没有财产可供抵押或出质,遂找到丁,丁也没有相应的财产,便将丙在 其家中寄存的笔记本电脑6台交给乙银行用作质押,并且以丁的名义与银行订立了质押合同。现甲到期不能还款,乙银行欲实现 其质权。则( 题型 A 021 )。 020判断题021 单选题 022多选题 B 乙银行为善意,可享有质押权

乙银行不享有质押权, 因该质押合同因丁无权处分而无 效

C

质押合同无效,但乙银行没有过错,应当由甲和丁对主 合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任

D

该质押合同因丁无权处分而效力待定,乙银行是 否享有质押权须待丙是否追认而定

E 答案 B

F 知识点 质押合同与质权

题干49 张某将自己的货物质押给刘某,刘某疏于管理,任其日晒雨淋,下列说法错误的是:( 题型 A 021 020判断题 021单选题 022多选题 B 张某可以要求提存这批货物 )。

张某有权要求刘某妥善保管货物,如刘某拒绝,张某可 以解除质押关系

C E 答案

张某可以提前清偿债权而要求返还货物

D F

张某可以要求刘某承担保管不善的责任

A

知识点

出质人的权利

题干50 甲有祖传唐代玉佩一只,寄存于乙处。乙因生意资金紧缺,于是将此玉佩质押于不知情的某工商银行,获得贷款10万元。如果 贷款期届至,乙不能按时还款时,则( 题型 A C 021 )。 020判断题021 单选题 022多选题 B D 因为乙不是玉佩的所有权人,该质押关系无效 银行可以行使质押权,但对给甲造成的损失应当 承担责任 E 答案 C F 知识点 质权人的权利

银行可根据约定直接取得此玉佩以抵偿乙的债务 银行可以善意取得质押权,银行有权拍卖该玉佩

题干51 甲公司在银行开设一特别账户,存入人民币200万元。并将该账户移交乙公司,作为其向乙公司承担的200万元粮食款的担保。 则下列说法正确的是:( 题型 A 021 )。 020判断题 021单选题 022多选题 B 自该账户移交,甲公司仅保留就该笔人民币要求 乙公司返还的债权 C E 答案 D 双方的法律关系为保留所有权买卖 D F 知识点 质权的成立 自该账户移交,甲乙公司之间存在质权关系

自该账户移交,乙公司取得该笔人民币的所有权

题干52 下列关于股权质押的说法不正确的是:( 题型 A 021 )。 020判断题021 单选题 022多选题 B 质押合同自股份记载于股东名册之日起生效

以依法可以转让的股票出质的, 出质人和质权人应当订 立书面合同

C

发起人持有的本公司的股份自公司成立起3年内不得设 质

D

质权实现时,有限责任公司的其他股东有优先购 买权

E 答案 B

F 知识点 股权质押

题干53 担保合同是主合同的( ),主合同无效,担保合同无效。

题型 A C E 答案

021 从合同 补充条款附条件民事法律行为

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 附件 协议

A

知识点

担保合同的法律地位

题干54 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收的,担保物权人不能对因此而获得的以下哪项财产行使物上代位权?( 题型 021 020判断题021 单选题 022多选题 )

A C E 答案

保险金 补偿金

B D F

赔偿金 侵权人赔付的不动产

D

知识点

担保物灭失的物上代位权

题干55 担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷,债权人向担保人主张权利的,应当由( 题型 A C E 答案 A 021 担保人 债权人 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 担保纠纷的法院管辖权 债务人 反担保人 )住所地的法院管辖。

题干56 担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后,在承担赔偿责任的范围内,可以要求有过错的( 题型 A C E 答案 D 021 债务人 第三人 020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 担保人的救济权 债权人 反担保人 )承担赔偿责任。

题干57 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人( 题型 A C E 答案 D 021 仅对主债权 仅对利息 )承担责任。

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 保证范围 仅对主债权及利息 应对全部债务

题干58 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照( 题型 A C E 答案 B 021 一般保证 视情况而定 )承担保证责任。

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 连带责任保证与一般保证 连带保证 以上都不对

题干59 当事人如果认为约定的违约金过高或者过低的,可以( 题型 021 )。

020判断题 021单选题 022多选题

A

单方面调整违约金的数额

B

单方面向仲裁机构或者人民法院请求调整违约金 数额

C E 答案

双方向仲裁机构或者人民法院请求调整违约金数额

D F

由第三方进行调解违约金的数额

B

知识点

违约金

题干60 当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的,如何确定先后顺序?( 题型 A C E 答案 B 021 以当天的时间先后确定 双方当事人协商确定 020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押顺序 视为顺序相同 由人民法院确定 )

题干61 抵押,是指债务人或者第三人( 题型 A C E 答案 C 021 转移 不转移 )对财产的占有,将该财产作为债权的担保。 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押的概念 公示 留置

题干62 抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照( 题型 A C E 答案 C 021 事先约定 债权比例 020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押清偿的顺序 实现抵押权的费用 抵押权人协商 )清偿。

题干63 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人( 题型 A C E 答案 C 021 提前清偿债务 提前抵清偿债务或者提存 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押的清偿 提存 清偿债务和提存 )。

题干64 抵押人将已出租的财产抵押的,应当( )告知承租人,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

题型 A C E 答案

021 书面 口头

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 电话 不必

A

知识点

抵押与租赁

题干65 抵押人可以将多项财产一并抵押(财团抵押)。以财产一并抵押的,抵押财产的范围应当以( 价值在抵押权实现时予以确定。 题型 A C E 答案 A 021 登记 抵押人持有 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 财团抵押 实际 抵押人家庭 )的财产为准。抵押财产的

题干66 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以( 题型 A C E 答案 D 021 重新签订的 抵押合同约定 )记载的内容为准。

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押内容的确定 协商决定 登记

题干67 抵押物上存在多个抵押权时,银行与抵押人协商变更被担保的债权的金额、期限等内容时,应当( 题型 A 021 020判断题 021单选题 022多选题 B 经过其他抵押权人书面同意,否则,不得对其他 抵押权人产生影响 C E 答案 B 不需经过其他抵押权人书面同意 D F 知识点 债权变更对抵押的影响 通知其他抵押权人 )。

经过其他抵押权人书面同意,否则,不得变更

题干68 第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求( 题型 A C E 答案 A 021 债务人 其他人 )提供反担保。

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 反担保 债权人 第三人

题干69

下列不是定金具有的作用和性质:(

)。

题型 A C E 答案

021 担保合同履行 证明合同成立

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 证明合同有效 有预先给付的性质

B

知识点

定金的作用和性质

题干70 动产质权自( 题型 A C 021 出质人交付质押财产 质押登记 )时设立。 020判断题021 单选题 022多选题 B D 质押合同成立 质押合同生效

E 答案 A

F 知识点 动产质押。

题干71 反担保的方式可以是债务人提供的抵押或者质押,也可以是其他人提供的( )、抵押或者质押。

题型 A C E 答案

021 定金 房产

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 留置物 保证

D

知识点

反担保的方式

题干72 方某向孙某借款1万元,孙某要求其提供担保,方某说:“我有一部手提电脑被刘某租去用了,就以它作质押吧,但租金不作质 押。”孙同意,遂付款。下列哪种说法是正确的?( 题型 A C E 答案 C 021 )

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 质押合同 如刘某书面同意,则质押合同生效 如质押合同生效,则孙某有权收取电脑租金

孙某实际占有电脑时质押合同才生效 如刘某收到关于质押的书面通知,则质押合同生效

题干73 个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。抵押期间,甲 未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此,下列哪一选项是正确的?( )

题型 A C E

021

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

该抵押权因抵押物不特定而不能成立 该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

答案

C

知识点

浮动抵押

题干74 根据《物权法》规定,下列财产中不可以作为抵押权的客体的是:( 题型 A C E 答案 A 021 某大学的教学楼 企业的生产设备、原材料 )。

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押物的范围 在建房屋 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

题干75 甲公司将一辆卡车出租给刘某使用,约定租期为3年。一年后,甲公司因与乙公司的买卖合同需在3个月后向乙公司支付货款, 甲公司与乙公司订立了抵押合同,将此卡车抵押给乙公司,甲公司告知乙公司该卡车已出租给刘某的情况,乙公司未提出异议, 双方办理了抵押权登记。3 个月后,甲公司未向乙公司支付货款,乙公司遂要求刘某将卡车交给自己,以行使抵押权。下列表 述中正确的是:( 题型 A 021 )。 020判断题 021单选题 022多选题 B 如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有, 刘某有权在租期内继续承租。 D 如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有, 乙公司有权解除租赁合同且不承担违约责任 E 答案 B F 知识点 抵押与租赁的关系

因甲公司将卡车抵押给乙公司时未征得刘某的同意, 抵 押合同无效,抵押权不成立

C

如果甲公司欲将卡车变卖,刘某可以行使优先购买权

题干 76 以农作物及未分离的土地一并抵押的,则( 题型 A 021 )。 020判断题 021单选题 022多选题 B 仅能认定为不动产抵押,土地使用权抵押的部分 也有效 C 仅能认定为动产抵押,土地使用权抵押的部分也有效 D 仅能认定为不动产抵押,土地使用权抵押的部分 无效 E 答案 A F 土地及附着物一并抵押的例外情形

仅能认定为动产抵押,土地使用权抵押的部分无效

题干77 甲向乙借款20万元做生意,由丙提供价值15万元的房屋抵押,并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高,经乙同意未办理 登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙,双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全,决定 仍放在甲处。一年后,甲因亏损无力还债,乙诉到法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何?( 题型 A C E 答案 B 021 抵押、质押均有效 抵押有效、质押无效 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 质押的效力 抵押、质押均无效 质押无效、抵押有效 )

题干78 甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙,双方在合同中约定,乙的债权在期满后未受清偿时,该房屋的所有权为乙所有。下列表 述正确的是:( 题型 A C 021 抵押合同无效 抵押合同无效 抵押合同为可撤销的合同 )。 020判断题021 单选题 022多选题 B D 抵押合同内容全部有效 抵押合同有效,但房屋所有权为乙所有的条款无 效 E 答案 D F 知识点 抵押合同效力

题干79 甲乙订立借款合同一份,作如下约定:甲借给乙10万元,乙交付甲一件黄金饰品作担保,3年后乙归还本金,甲归还该饰品,如 乙无力还款,则该饰品归甲所有。对此,下列说法中正确的是:( 题型 A 021 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B 因甲乙之间关于“如乙无力还款,则该饰品归甲 所有”的约定无效,故担保合同无效 D 担保合同的全部条款有效,故甲乙之间的借款合 同有效

甲乙之间关于“如乙无力还款, 则该饰品归甲所有”的 约定无效

C

因甲乙之间的担保合同无效,故其借款合同无效

E 答案 A

F 知识点 抵押与占有关系

题干80 下列借款合同抵押担保中能抵押的财产是:( )。

题型 A

021 土地所有权

020判断题021 单选题 022多选题 B 国有建设用地使用权

C

宅基地使用权

D

某公立大学宿舍

E 答案 B

F 知识点 抵押物的范围

题干81 某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议,约定由服装厂向水泥厂注入资金200万元,每年支付服装厂利润20万元,两年后归还服 装厂出资,并且服装厂的利润分配不受水泥厂盈亏的影响,协议达成后,为保证水泥厂能正常履行协议,水泥厂请当地化肥厂 以其自有厂房向服装厂提供抵押担保,并就抵押事宜到有关登记机构办理了抵押登记。针对该题下列表述正确的是()。 题型 A C E 答案 D 021 联营协议有效,抵押合同有效 联营协议无效,抵押合同有效 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押合同与联营协议 联营协议有效,抵押合同无效 联营协议无效,抵押合同无效

题干82 商业银行因行使抵押权、质权取得的不动产或者股权,应当自取得之日起( )内予以处分。

题型 A C E 答案

021 一年 三年

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 两年 五年

B

知识点

担保物权的处分时间

题干83 同一财产向两个以上债权人抵押的清偿顺序,当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的,( 题型 A C E 答案 A 021 视为顺序相同 抵押无效 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押顺位 具体到时间点确定顺序 抵押权人协商 )。

题干84 同一债权既有保证又有物的担保的,物的担保合同被确认( 人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。 题型 A C E 答案 A 021 无效 部分无效 020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 物的担保 撤销 不存在 ),或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的,保证

题干85 担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同( 题型 A C E 答案 C 021 有效 无效 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 担保合同的效力 部分有效 部分无效

题干86 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的( 题型 A C E 答案 B 021 10% 30% )。

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 定金 20% 40%

题干87 融资性担保公司对单个被担保人提供的融资性担保责任余额不得超过净资产的( 题型 A C E 答案 B 021 5% 15% 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 融资性担保责任余额 10% 20% )。

题干88 融资性担保公司对单个被担保人及其关联方提供的融资性担保责任余额不得超过净资产的( 题型 A C E 答案 C 021 5% 15% 020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 融资性担保责任余额 10% 20% )。

题干89 融资性担保公司对单个被担保人债券发行提供的融资性担保责任余额不得超过净资产的( 题型 A C E 答案 D 021 10% 20% 020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 融资性担保责任余额 15% 30% )。

题干90 融资性担保公司的融资性担保责任余额不得超过其( 题型 A C E 答案 B 021 实收资本 注册资本 )的10倍。

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 融资性担保责任余额 净资产 认缴资本

题干91 融资性担保公司的融资性担保责任余额不得超过其净资产的( 题型 A C E 答案 B 021 5 15 )倍。

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 融资性担保责任余额 10 20

题干 92 土地登记是按照( 题型 A C E 答案 C 021 基准地价区 行政辖区 )进行的。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 属地登记原则 土地利用总体规划的允许建设区 城市总体规划的规划区

题干 93 2008 年修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率 五项指标构成,下列说法错误的是( 题型 A 021 工业项目的建筑系数应不低于 30% )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积 不得超过工业项目总用地面积的 7% C 可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等 非生产性配套设施 E 答案 C F 知识点 工业项目用地合规性 D 工业企业内部绿地率最多不得超过 20%

题干 94 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者 其他原因而停止使用土地的,( 题型 A C E 答案 A 021 市、县人民政府 省人民政府 )应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 无偿收回划拨土地使用权的有权部门 市、县人民政府土地管理部门 国土资源部

题干 95 某企业跨两个县用地,在进行土地登记时应该( 题型 A 021 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登 记 D F 报省国土资源厅登记

在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地 登记

C E 答案

报上级市人民政府进行登记

C

知识点

跨县用地登记原则

题干 96

农用地转为建设用地的依据是( 题型 A 021

)。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政 策

土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

C

土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应 政策

D

建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计 划

E 答案 C

F 知识点 农用地转为建设用地的依据

题干 97 甲村李某有一子一女,承包本村农地 5 亩,承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住,但仍保留农业户口。两年后其女 出嫁到乙村,但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》,下列做法是正确的是( 题型 A C E 答案 C 021 甲村应该收回李某的承包经营权 甲村应该保留李某的承包经营权,并允许其自愿流转 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 进城居住的农村户籍人员的土地承包经营权 甲村应该调减李某的承包地数量 甲村应该保留李某的承包经营权,不允许其流转 )。

题干 98 根据《协议出让国有土地使用权规定》,在有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于( 题型 A C E 答案 A 021 出让地块所在级别基准地价的 70% 经基准地价系数修订后的宗地价格 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 协议出让国有土地使用权价格的合规性 出让地块所在级别的基准地价 征地区片综合地价 )。

题干 99 土地使用权抵押权的合法凭证是( 题型 A C E 答案 A 021 土地他项权利证明书 集体土地使用证 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地使用权抵押权的合法凭证 国有土地使用证 集体土地所有证

题干 100 土地使用权转让的方式不包括土地使用权( 题型 021 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题

A C E 答案

出售 出租

B D F

交换 赠与

C

知识点

土地使用权转让的方式

题干 101 土地使用权转让价格明显低于市场价格的,( 题型 A C E 答案 B 021 被转让宗地的邻宗土地使用者 国土资源管理部门 )有优先购买权。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地使用权转让优先购买权的行使 市、县人民政府 土地收购储备机构

题干 102 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权不因( 题型 A C E 答案 A 021 土地使用权抵押 土地使用权转让 )等原因而终止。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地使用权终止情形 土地灭失 提前收回

题干 103 依据国土资源听证规定,下列情形除( 题型 A C E 答案 D 021 修改基准地价 制定征地区片综合地价 )外,主管部门应当依职权组织听证。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 国土资源听证规定 编制或修改土地利用总体规划 拟定非农业建设占用基本农田方案

题干 104 单位与单位之间因土地权利发生争议的,由( 题型 A C E 答案 A 021 县级以上人民政府 乡级人民政府 )调处解决。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地权利争议调处 县级人民政府国土资源行政主管部门 单位所在地人民政府

题干 105 未经依法登记的土地,其地上和地下建筑物、构筑物、附着物等土地附属物的所有权或者其他权利( 题型 A C E 答案 C 021 可以 不得 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地先行登记制度 应当 分别 )先行登记。

题干 106 土地抵押权、地役权由( 题型 A C E 答案 A 021 县级人民政府土地行政主管部门 土地储备中心 )登记造册,核发土地权利证书。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地他物权登记机关 县级人民政府 市级人民政府土地行政主管部门

题干 107 省、自治区人民政府所在地的市、人口在( 民政府审查同意后,报国务院批准。 题型 A C E 答案 B 021 50 150 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地利用总体规划报备制度 100 300 )万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,经省、自治区人

题干 108 建设占用耕地实行( 题型 A C E 答案 D 021 先占后补 边补边占 )制度。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 先补后占原则 边占边补 先补后占

题干 109 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,( )内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢

复耕种,也可以由用地单位组织耕种。 题型 A C E 答案 C 021 三个月 一年 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地闲置期限规定 半年 二年

题干 110 没有履行复垦义务的,( 题型 A C E 答案 C 021 可以 不得 )通过建设项目竣工验收;不予批准新的建设用地和采矿权。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地复垦义务 视情况而定 应该

题干 111 新增建设用地的土地有偿使用费,( 题型 A C E 答案 B 021 20% 40% )上缴中央财政,其余留给有关地方人民政府。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 新增建设用地的土地有偿使用费分配比例 30% 50%

题干 112 临时使用土地期限一般不超过( 题型 A C E 答案 A 021 二 一 )年。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 临时使用土地期限 三 五

题干 113 国家依法实行建设用地有偿使用制度,建设用地有偿使用方式不包括( 题型 A C 021 出让 租赁 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 划拨 作价出资或者入股

E 答案 B

F 知识点 建设用地有偿使用方式

题干 114 国有建设用地和集体建设用地使用权的出让、租赁,( 题型 A C E 答案 D 021 必须 不可 )采取招标、拍卖等竞争方式或者双方协议的方式。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 建设用地使用权有偿取得方式 应当 可以

题干 115 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,( 让。 题型 A C E 答案 B 021 可以 不得 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 政府出让工商业用地时必须采取招标、拍卖方式 应当 视情况 )采取招标、拍卖等方式出

题干 116 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同( 题型 A C E 答案 A 021 无效 效力待定 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 国用土地使用权出让合同无效规定 有效 不能判断

题干 117 下列( 题型 A C E 答案 C )不得用于抵押。 021 建设用地使用权 土地所有权 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地所有权不得用于抵押 建筑物和其他土地附着物 正在建造的建筑物

题干 118 储备土地只能为( 题型 A C E 答案 C 021 当地政府 自身 )承贷的项目提供抵押担保。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 储备土地作为抵押担保的局限性 政府融资平台 国土资源局或土地储备中心

题干 119 下列( 题型 A C E 答案 D )一定不能作为抵押物。 021 林地使用权 储备土地 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 规划土地储备不得作为抵押品 农村集体建设用地使用权 规划土地储备

题干 120 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续( 县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。 题型 A C E 答案 D 021 一 年,上级批准机关 二年,上级批准机关 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地闲置风险 一年,原批准机关 二年,原批准机关 )未使用的,经( )批准,由

题干 121 全民所有,即国家所有土地的所有权由( 题型 A C E 答案 A 021 国务院 国土资源部 )代表国家行使。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地全民所有的含义 全国人大及其常委会 国资委

题干 122 各类财政性资金依法( 担保。 题型 021 020 判断题 021 单选题 022 多选题 )用于土地储备贷款担保。土地储备机构应加强资金风险管理,( )以任何方式为第三方提供

A C E 答案

不得,不得 不得,可以

B D F

可以,不得 可以,可以

A

知识点

农发行关于土地贷款的要求

题干 123 森林或林木资产抵押时,其林地使用权( 题型 A C E 答案 D 021 须同时,可以 可分别,可以 )抵押,( )改变林地属性和用途。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 林权抵押登记规定 可分别,不得 须同时,不得

题干 124 以下( 题型 A C E 答案 C )可以用于抵押。 021 防护林 火烧迹地的林地使用权 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 林权抵押范围 风景林 自留山林木

题干 125 设定房地产抵押权的土地使用权是以( )方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从所得的价款中缴纳( )应缴纳的

土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。 题型 A C E 答案 B 021 出让,相当于 出让,大于 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 划拨土地上房地产抵押权实现的局限 划拨,相当于 划拨,大于

三、多选(每题有2个或2个以上正确答案)
题干 1 他物权包括( )。

题型 A C E 答案

022 抵押权 留置权

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 质权 土地承包经营权

ABCD

知识点

他物权的定义

题干 2 下列财产属于业主共有的是( )。

题型 A C E 答案

022 建筑物及其附属设施的维修基金

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 建筑区划内的道路 建筑区划内的绿地

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位

ABD

知识点

业主的共有所有权

物权法第 73 条

题干 3 下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是( )。

题型 A C E 答案

022 居住用地 70 年 教育、科技、文化、卫生用地 50 年

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 工业用地 50 年 商业旅游娱乐用地 40 年

ABCD

知识点

建设用地使用权期

题干 4 依照我国《物权法》的规定,下列那种财产可以抵押( )。

题型 A C E 答案

022 正在建造的建筑物 建设用地使用权

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 半成品 以拍卖方式取得的土地承包经营权

ABCD

知识点

抵押权客体 物权法第 180 条

题干 5

关于地役权与相邻关系的区别,下列说法中正确的是: (

)。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 相邻关系的产生基于法律的规定;地役权是通过 当事人缔结合同而产生 D 相邻关系的权利的取得是无偿的;而地役权合同 是有偿的 F

相邻关系不是一个独立的物权; 地役权是独立的用益物 权

C

相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸; 地役权 的内容依当事人自由设定

E 答案 ABCD

知识点

相邻关系与地役权

题干 6 甲将自己的一批货物出质给乙,但乙将这批货物未放置在仓库里,而是放在露天,货物有毁坏灭失的可能,甲可以主张怎样的 权利?( )

题型 A C E 答案

022 有权要求将该批货物收回 有权要求提前清偿债权而返还质物

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 有权要求解除该质押关系 有权要求将质物提存

CD

知识点

出质人的权利

题干 7 甲向乙借款,并将自己的无记名股票出质于乙,下列表述正确的是( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 乙对该股票的质权自向证券登记机构办理登记时 生效

乙对该股票的质权自双方签订质权合同时生效

C E 答案

乙对该股票的质权范围及于股票及其红利

D F

甲仍享有该股票的任意转让权

BC

知识点

权利质权

题干 8 有下列情形之一的,担保物权消灭:( )。

题型 A C

022 主债权消灭 债权人放弃担保物权

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 担保物权实现; 法律规定担保物权消灭的其他情形。

E 答案 ABCD

F 知识点 担保物权的消灭 《物权法》第 177 条

题干 9 担保物权的担保范围包括:( )。

题型 A C E 答案

022 主债权及其利息 损害赔偿金

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 违约金 保管担保财产和实现担保物权的费用

ABCD

知识点

担保物权的担保范围

。 题干 10 下列说法正确的是:( )。

题型 A C

022 地役权不得单独转让

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 地役权不得单独抵押 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质 的,质权自工商行政管理机构办理出质登记时设 立

建设用地使用权抵押后, 该土地上新增的建筑物不属于 抵押财产

E 答案 ABC

F 知识点 地役权的性质、权利质权的设立

题干 11 抵押权消灭的原因有( )。

题型 A C E 答案

022 主债务的履行 抵押物归抵押权人所有

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 抵押物质灭失 抵押权人放弃抵押权

ABCD

知识点

抵押权的消灭

题干 12

下列担保物权的设定,能生效的是:(

)。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同, 合同已生效,但尚未办理登记 D 甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股 权为质押标的的质押合同,合同已生效,该项质 押丙公司已经记载于股东名册上,但尚未向工商 机构办理登记

甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同,合同已生 效,但尚未办理登记

C

甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同, 合同已 生效,该设备已交付,但尚未办理登记

E 答案 BC

F 知识点 担保物权的设定

题干 13 关于物权请求权,下列哪一表述是正确的( )。

题型 A C E 答案

022 是独立于物权的一种行为请求权 不能与物权分离而单独存在

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 物权请求权不是物权 须依诉讼的方式进行

ABC

知识点

物权请求权

题干 14 下列所有权取得方法中为继受取得的有:( )。

题型 A C E 答案

022 买卖 添附

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 继承 先占

AB

知识点

所有权的继受取得

题干 15 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,交各自办理房产证。下列哪些说法是正确的( )。

题型 A C

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 一层住房甲对三、四层楼板不享有民事权利 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃, 须得到甲、 乙、 丙同意

甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权

E 答案 ABD

F 知识点 业主的建筑物区分所有权 物权法 80 条

题干 16 A 因出国,将其一公一母两只宠物狗委托 B 保管,并约定支付 B 一笔保管费。B 保管期间,母宠物狗生下两只小狗。A 回来后, 要求 B 归宠物狗以及两只小狗。B 只同意归还两只狗,不同意归还小狗。则下列说法中正确的是:( )。

题型 A C E 答案

022 A 无权请求 B 返还小狗

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F A 可以基于物上请求权请求 B 返还小狗 A 可以基于不当得利请求 B 返还小狗

A 可以基于侵权请求权请求 B 返还小狗

BCD

知识点

物权的保护

题干 17 物权法定的含义是指:( )。

题型 A C E 答案

022 物权形式法定 物权不得基于当事人意思设立

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 物权内容法定 物权类型法定

BD

知识点

物权法定的含义

题干 18 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有( )的权利。

题型 A C E 答案

022 收益 占有

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 处分 使用

ACD

知识点

宅基地使用权的内容

题干 19 天虹房地产开发公司于 2001 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用年限为 40 年。经开发建成商品房 后,2005 年 7 月 1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司,大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住,职工李某于 2007 年 1 月 1 日搬入新居。下列说法中正确的是此时:( 题型 A C 022 李某对该土地的使用年限为 40 年 该土地的使用年限到期后,李某需要继续使用的,应该 在期间届满之前一年申请续期 E 答案 BD F 知识点 土地使用权年限 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 李某对该土地的使用年限为 34 年 6 个月 该土地的使用年限到期后,自动续期,李某无需 申请

题干 20 甲向乙借款,将自己的汽车出质给乙,乙又将该车出租给丙。丙因违章驾驶导致该车灭失,为此引起纠纷,下列表述正确的是 ( )。

题型 A C E 答案

022 乙无权将该车出租 对该车的损失应由乙承担

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 乙有权将该车出租 对该车的损失应由乙、丙承担连带责任

AD

知识点

质权人的责任

题干 21 甲乙订立借款合同一份,作如下约定:甲借给乙 1 万元,乙交付甲一只手表作担保,3 年后乙归还本金,甲归还该手表,如乙 无力还款,则该手表归甲所有。对此,下列说法中错误的是:( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 因甲乙之间关于“如乙无力还款,则该手表归甲 所有”的约定无效,故担保合同无效 D 担保合同的全部条款有效,故甲乙之间的借款合 同有效

甲乙之间关于“如乙无力还款,则该手表归甲所有”的 约定无效

C

因甲乙之间的担保合同无效,故其借款合同无效

E 答案 BCD

F 知识点 质权的禁止条款 《物权法》211 条

. 题干 22 甲与乙签订了一份汽车买卖合同,甲将该车交付给乙,乙当即付清货款,但甲、乙一直未办理过户手续,因汽车的相关证件在 甲之手,甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有:( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 乙未取得该车的所有权,因为未办理过户手续

乙已取得该车的所有权,因为交付已完成

C E 答案

乙的所有权可以对抗抵押权

D F

乙的所有权不能对抗抵押权

AD

知识点

抵押权的效力、 《物权法》24 条

题干 23 对于宅基地使用权,下列表述正确的是( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利

农民之间买卖房屋时, 房屋所占用的宅基地使用权一并 转让

C E 答案

宅基地使用权可以单独转让

D F

宅基地使用权人可以互换宅基地

ABD

知识点

宅基地使用权的权利和义务

题干 24 下列各项中,( )属于依法收归国有的财产。

题型 A C E 答案

022 走失的饲养动物 所有人不明的隐藏物

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 所有人不明的埋藏物 遗失物

BC

知识点

所有权取得的特别规定 物权法第 109、114 条

题干 25 王某有一栋两层楼房,在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是( )。

题型 A C E 答案

022 张某无权要求王某拆除广告牌

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益

张某对楼顶享有共有和共同管理的权利

BCD

知识点

建筑物区分所有权的定义和权利义务

题干 26

对于建设用地使用权抵押后,该土地上新增建筑物的说法,正确的有(

)。

题型 A C

022 属于抵押财产

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿 该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地 上新增的建筑物与建设用地使用权分开处分 F

该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新 增的建筑物与建设用地使用权一并处分

E 答案 BC

知识点

抵押财产的处分

物权法第 200 条

题干 27 受让人通过下列( )行为取得动产,不能产生善意取得的效力。

题型 A C E 答案

022 买卖 继承

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 互易 受遗赠

CD

知识点

善意取得的成因

题干 28 以下说法正确的有:( 题型 A 022 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用 地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件 D 未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用 权

规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的, 该国有土 地使用权出让合同无效

C

市、 县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划 许可证中, 擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成 部分的规划条件

E 答案 ABCD

F 知识点 国有土地使用权规划

题干 29 甲的一只羊走失,被乙拾得赶回家中,饲养半月后被甲发现,但乙拒绝返还。下列说法中正确的是:( )。

题型 A

022 甲有权请求乙返还走失的羊

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 乙若返还该羊,有权要求甲给付其饲养牛实际支 出的费用

C

甲乙之间发生无因管理的法律关系

D

甲若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用,乙可以 留置该羊

E 答案 ABCD

F 知识点 遗失物的取得 物权法第 107 条

题干 30 甲向乙借款,并将自己的汽车出质给乙,乙将该车存于丙的车库,费用为 500 元。对此,下列表述正确的是( )。

题型 A C E 答案

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 无约定时,存车费 500 元应由乙承担 有约定时,存车费承担依约定

无约定时,存车费 500 元应由甲承担 无约定时,存车费 500 元应由甲、乙平摊

AD

知识点

出质的费用分担

题干 31 甲从乙处偷来一台电视机,因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物,将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保 有该电视机期间,该电视机被丁偷走。下列表述正确的有:( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 在丙占有该电视机期间,丙对该电视机享有留置 权

在丙占有该电视机期间,丙对该电视机不享有留置权

C E 答案

丙对丁不享有占有返还请求权

D F

丙对丁享有占有返还请求

BD

知识点

留置权的设立和保护

题干 32 下列能成为集体组织财产所有权的客体的有( )。

题型 A C E 答案

022 森林、山岭、草原、荒地、滩涂 道路、交通设施

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 教育、文化、卫生、体育、交通设施 矿藏、水流

ABC

知识点

集体所有权的外延 物权法第 58 条

题干 33

甲向乙借款,将自己的母马出质于乙,在交付母马时,亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间,母马生下小马驹,因甲到期无 力还款,乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为:( )。

题型 A C E 答案

022 母马 马鞍

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 小马驹 马鞭

ABCD

知识点

质权孳息 物权法第 213

题干 34 甲将一幅名画出售给乙约定 1 个月后交付。但丙愿出更高的价格,甲遂将画出售给丙,并当时交付给丙。在此情况下,乙如何 办( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 乙有权要求甲交付该画,甲应向丙请求返还,丙 亦应返还 D F 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任

乙有权要求丙将该画交付给自己, 因乙与甲合同成立在 先

C E 答案

乙无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画所有权

CD

知识点

所有权的取得效力和保护

题干 35 根据《物权法》的规定,下列哪些权利能设定权利质权( )。

题型 A C E 答案

022 专利权 可以转让的股权

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 应收账款债权 房屋所有权

ABC

知识点

权利质权 物权法第 223 条

题干 36 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 抵押权已登记的先于未登记的受偿;

抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同 的,按照债权比例清偿

C E

抵押权未登记的,按照债权成立的先后次序清偿

D F

抵押权未登记的,按照债权比例清偿

答案

ABD

知识点

抵押权的实现

物权法第 199 条

题干 37 关于建设用地使用权的权利与义务,说法正确的有( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 使用权人有支付出让金的义务

采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权 的应以书面形式订立合同

C E 答案

使用权人应向登记机构申请登记

D F

使用权人不能变更登记

ABC

知识点

建设用地使用权的权利与义务

题干 38 下列担保物权的设定,能生效的是:( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同, 合同已生效,但尚未办理登记 D 甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股 权为质押标的的质押合同,合同已生效,该项质 押丙公司已经记载于股东名册上,但尚未向工商 机构办理登记

甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同,合同已生 效,但尚未办理登记

C

甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同, 合同已 生效,该设备已交付,但尚未办理登记

E 答案 BC

F 知识点 担保物权的设立

题干 39 张某与甲公司签订了商品房预售合同,预购商品房一套,并与 3 月 2 日向登记机关申请打点了预告登记,随后甲公司私行将张 某选购的该套商品房以更高价钱出售给不知情的李某,7 日签订合同,对此,下列表述中正确的有( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 甲公司与李某签订的合同无效,但李某可依善意 取得轨制取得所有权 D 甲公司未经张某赞成出售商品房的行为,不发生 物权变换的效力

甲公司与李某签订的合同无效, 因为已经进行了预告登 记

C

甲公司与李某签订的合同有效,李某取得所有权

E 答案 CD

F 知识点 不动产预告登记

题干 40 甲、乙、丙配合出资采办一处房屋,共有份额为 5:3:2.三人商定房屋轮流居住。在乙居住时,窗户玻璃落下将行人丁砸伤。 下列关于该案责任承担的表述正确的有( )。

题型 A C E 答案

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 丁有权请求丙承担全数抵偿责任 丁有权请求甲、乙、丙承担连带抵偿责任

丁有权请求甲、乙、丙按共有份额比例承担抵偿责任 丁有权请求乙承担全数抵偿责任

BCD

知识点

按份共有的债务承担 物权法第 102 条

题干 41 甲、乙、丙、丁共有一汽车,甲占该船 70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款 50 万元。已知各共有人事先对此未作约定, 则下列说法中错误的是:( )。

题型 A C E 答案

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 甲将共有汽车抵押须乙或丙两者中的一个同意 甲将共有汽车抵押属于无权处分

甲将共有汽车抵押应经过乙、丙的同意 甲将共有汽车抵押无须经任何人同意

ABD

知识点

按份共有的处分 物权法第 97 条

题干 42 下面关于留置权的实现,说法正确的有( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 没有约定债务履行期间的,留置权人应当给债务 人两个月以上履行债务的期间,鲜活易腐等不易 保管的动产除外

债务人逾期未履行的, 留置权人可以与债务人协议以留 置财产折价拍并优先受偿

C

留置财产折价或者变卖的,应当参照市场价格

D

没有约定债务履行期间的,留置权人应当给债务 人半年以上履行债务的期间

E 答案 ABC

F 知识点 留置权人的权利和义务 物权法第 236、238 条

. 题干 43 甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪些说法 错误( )。

题型 A

022

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

C

甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D

甲公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有 权

E 答案 ACD

F 知识点 物权变动

题干 44 关于土地承包经营权的设立,下列哪些表述是正确的( )。

题型 A C

022 自土地承包经营合同成立时设立

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 自土地承包经营权合同生效时设立 县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造 册,未经登记造册的,不得对抗善意第三人 F

县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放 土地承包经营权证

E 答案 BC

知识点

土地承包经营权 物权法第 127、129 条

题干45 甲企业向农发行申请贷款,乙企业为其提供保证担保,并要求甲提供反担保,以下说法正确的是( 题型 A 022 020判断题 021单选题 022多选题 B 如果反担保是由债务人自己提供的,其方式只能 是抵押或者质押 C 如果反担保是由第三人提供的,则可以是保证、抵押或 质押 E 答案 ABCD F 知识点 反担保 D 除非当事人在合同中有特别约定,否则反担保合 同因担保合同的无效而无效 )。

反担保人可以是债务人, 也可以是债务人之外的其他人

题干46 担保合同无效后,当事人应当承担相应的民事责任,下列关于当事人民事责任承担的陈述哪些正确的:( )。

题型 A

022

020判断题021 单选题 022多选题 B 主合同无效而导致担保合同无效,担保人无过错 的,担保人不承担责任

主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人 与债务人对主合同债权人的经济损失, 承担连带赔偿责 任

C

主合同有效而担保合同无效, 债权人、 担保人有过错的, D 担保人承担民事责任的部分, 不应超过债务人未清偿部 分的二分之一

主合同无效而导致担保合同无效,担保人有过错 的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务 人不能清偿部分的三分之一

E 答案 ABD

F 知识点 担保合同无效后当事人的民事责任

题干47

下列哪些主体不得为保证人:( 题型 A C 022 学校 医院

)。 020判断题 021单选题 022多选题 B D 幼儿园 经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织 贷款进行转贷的国家机关

E 答案 ABC

F 知识点 保证人的范围

题干48 以下关于.最高额保证合同的说法,正确的是:( 题型 A 022 )。

020判断题021 单选题 022多选题 B 最高额保证所担保的债务为一定期间内连续发生 的债务

最高额保证所担保的债务在保证设立时可能已经发生, 也可能没有发生, 最高额保证的生效与被保证的债务是 否实际发生有关

C

最高额保证约定有保证人承担保证责任的最高限额

D

最高额保证所担保的不是多笔债务的简单累加, 而是债务整体,各笔债务的清偿期仅对债务人有 意义,并不影响保证人承担保证责任

E 答案 BCD

F 知识点 最高额保证合同

题干49 除合同另有约定的外,保证担保和抵押合同的范围包括:( )。

022 A C E 答案

022 主债权及利息 损害赔偿金

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 违约金 实现债权或实现抵押权的费用

ABCD

知识点

保证担保和抵押合同的范围

题干50 甲从农发行贷款3000万元,由乙、丙、丁作保证人,乙与我行约定承担1000万元的保证责任,丙、丁与我行约定承担2000万元 的保证责任,未与我行就各自承担的份额进行约定,但丙、丁之间相互约定各自承担1000万元。后甲因经营亏损无力还贷。下 列说法中,正确的有( 题型 A C 022 )。 020判断题021 单选题 022多选题 B D 我行可要求丙承担2000万元的保证责任 我行只能要求甲、乙、丙各自承担1000万元的保 证责任 E 答案 ABC F 知识点 保证责任

我行可要求乙承担1000万元的保证责任 我行可要求丁承担2000万元的保证责任

题干51 根据《担保法》,一般保证的保证人不得行使先诉抗辩权的情形包括( )。

题型 A

022

020判断题 021单选题 022多选题 B 债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发 生重大困难的

债务人转移财产、抽逃资金,以逃避债务的

C E 答案

人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的

D F

保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的

BCD

知识点

保证人的先诉抗辩权

题干52 下列关于保证责任范围的表述中,正确的有( 题型 A 022 )。

020判断题021 单选题 022多选题 B 债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利 率等内容作了变动,未经保证人同意的,如果减 轻债务人的债务的,保证人仍应当对变更后的合 同承担保证责任;如果加重债务人的债务的,保 证人对加重的部分不承担担保责任

债权人许可债务人转让部分债务未经保证人书面同意 的,保证人对未经其同意转让部分的债务,不再承担保 证责任,但是,保证人仍应当对未转让部分的债务承担 保证责任

C

债权人与债务人对主合同履行期限作了变动, 未经保证 人书面同意的, 保证期间为原合同约定的或者法律规定 的期间

D

债权人与债务人协议变动主合同内容,但并未实 际履行的,保证人不再承担保证责任

E 答案 ABC

F 知识点 保证责任范围

题干53 关于上市公司对外提供担保的行为,下列说法正确的是( 题型 A 022 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B 股东大会在审议为股东、实际控制人及其关联方 提供的担保议案时,该股东或受该实际控制人支 配的股东,不得参与该项表决,该项表决由出席 股东大会的其他股东所持表决权的半数以上通过

上市公司对外担保必须经董事会或股东大会审议

C

上市公司在办理贷款担保业务时, 应向银行业金融机构 提交《公司章程》、有关该担保事项董事会决议或股东 大会决议原件、 刊登该担保事项信息的指定报刊等材料

D

上市公司董事会或股东大会审议批准的对外担 保,必须在中国证监会指定信息披露报刊上及时 披露,披露的内容包括董事会或股东大会决议、 截止信息披露日上市公司及其控股子公司对外担 保总额、上市公司对控股子公司提供担保的总额

E 答案 ABCD

F 知识点 上市公司对外担保

题干54 有下列哪些情形的,涉外担保合同无效( )。

题型 A

022

020判断题021 单选题 022多选题 B 未经国家有关主管部门批准或者登记,为境外机 构向境内债权人提供担保的

未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的

C

为外商投资企业注册资本、 外商投资企业中的外方投资 部分的对外债务提供担保的

D

主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权 利转让,未经担保人同意和国家有关主管部门批 准的,担保人不再承担担保责任。但法律、法规 另有规定的除外

E 答案 ABCD

F 知识点 涉外担保

题干55 关于连带责任保证,下列说法正确的是( 题型 A 022 )。 020判断题 021单选题 022多选题 B 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行 期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人 履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承 担保证责任 C 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的, 按照连 带责任保证承担保证责任 D 一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的 抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的,保证人 仍有权抗辩 E 答案 ABCD F 知识点 连带责任保证

当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担 连带责任的,为连带责任保证

题干56 下列哪些财产属于禁止抵押物?( 题型 A 022 土地所有权 ) 020判断题021 单选题 022多选题 B 学校、 幼儿园、 医院等以公益为目的的事业单位、 社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会 公益设施 C E 答案 ABCD 所有权、使用权不明或者有争议的财产 D F 知识点 禁止抵押物 依法被查封、扣押、监管的财产

题干57 下列关于办理抵押物登记的部门表述正确的是:( 题型 A 022 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建 筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部 门

以无地上定着物的土地使用权抵押的, 为核发土地使用 权证书的土地管理部门

C

以林木抵押的,为县级以上林木主管部门

D

以航空器、船舶、车辆抵押的,为财产所在地的 工商行政管理部门.

E 答案 ABC

F 知识点 抵押登记

题干58

甲企业向农发行申请贷款,其抵押物为对外出租的房地产,下列说法错误的是:( 题型 A 022 020判断题021 单选题 022多选题 B

)。

订立抵押合同前抵押财产已出租的, 原租赁关系受该抵 押权的影响

抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系可对 抗已登记的抵押权

C

抵押期间,抵押人经农发行同意转让抵押财产的,应当 将转让所得的价款向农发行提前清偿债务或者提存。 转 让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有, 不足部分 由债务人清偿

D

抵押期间,抵押人未经农发行同意,可转让抵押 财产

E 答案 ABD

F 知识点 对外出租的抵押物

题干59 主合同未到期,但下列情形之一发生时可实现抵押权( 题型 A C E 答案 ABCD 022 债务履行期届满,债权未实现 当事人约定的实现抵押权的情形 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押权的实现 抵押人被宣告破产或者被撤销 严重影响债权实现的其他情形

题干60 下列关于最高额抵押担保的说法,正确的是:( 题型 A 022 )。

020判断题021 单选题 022多选题 B 最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人 同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围

为担保债务的履行, 债务人或者第三人对一定期间内将 要连续发生的债权提供担保财产的, 债务人不履行到期 债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 抵押权 人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

C

最高额抵押担保的债权确定前, 抵押权人与抵押人可以 通过协议变更债权确定的期间、 债权范围以及最高债权 额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响

D

最高额抵押担保的债权确定前, 部分债权转让的, 最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除 外

E 答案 ABCD

F 知识点 最高额抵押担保

题干61 若担保合同中出现以下条款,该条款可能有效的是:( 题型 A 022 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B 甲向农发行借款100万元, 甲以其价值50万元的房 屋为该借款设定担保,农发行表示同意

甲公司向农发行贷款购买一设备,双方在抵押合同约 定, 甲公司以其未来1 年内利用该设备生产出来的全部 产品作为借款的担保

C

甲和农发行的抵押合同中约定: 抵押人甲必须对抵押物 进行保险,否则农发行即可实现抵押权

D

甲以其房屋作为抵押向农发行借款,双方约定: 甲到期不还款,该房屋即归农发行所有

E

F

答案

ABC

知识点

担保合同的约定

题干62 下列关于权利质权的表述,正确的是( 题型 A C E 答案 ABC 022 汇票可以质押 依法可以转让的股票可以质押 )。 020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 权利质权 提单可以质押 公路渡口的收益权不可以质押

题干63 下列可以作为抵押物的财产( 题型 A C 022 土地所有权 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具 )。 020判断题 021单选题 022多选题 B D 抵押人所有的房屋和其他地上定着物 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山的土 地使用权 E 答案 BCD F 知识点 抵押物的范围

题干64 采用电费收益权质押的,应当符合下列哪些条件:( 题型 A 022 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B 以地方电力企业为出质人的,应在承贷银行开立 基本帐户 D 符合农发行要求的其它条件

出质人须有国家有关部门批准的电网经营许可证和工 商行政管理部门颁发的营业执照

C

出质人须与贷款承担银行签订代收电费协议。 对出质人 未在承贷银行开立基本账户的,应与其基本账户银行、 承担银行共同签订电费划转协议

E 答案 ABCD

F 知识点 电费收益权质押

题干65 债权人与债务人协议变更主合同,未经保证人书面同意的( 题型 A 022 保证人不再承担保证责任 )。

020判断题021 单选题 022多选题 B 主合同内容作了变动,保证人对加重部分的债务 不承担保证责任;对减轻的债务仍应承担保证责 任

C

主合同履行期限作了变动, 保证期间为原合同约定的或 者法律规定的期间

D

协议变动主合同内容,但并未实际履行的,保证 人仍应当承担保证责任

E 答案 BCD

F 知识点 主合同与保证合同的关系

题干66 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人的权利有哪些?( 题型 A 022 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B 抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢 复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的 担保

抵押权人有权要求抵押人停止其行为

C

抵押人对抵押物价值减少无过错的, 抵押权人只能在抵 押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 抵押物 价值未减少的部分,仍作为债权的担保

D

抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权 人请求抵押人恢复原状或提供担保遭到拒绝时, 抵押权人可以请求债务人履行债务,也可以请求 提前行使抵押权

E 答案 ABCD

F 知识点 抵押权的保全

题干67 抵押权的优先受偿权体现在:( 题型 A 022 )。 020判断题021 单选题 022多选题 B 在抵押物被查封,被执行时,抵押权优先于执行 权 C 在抵押人宣布破产时,抵押权优先于一切债权,抵押财 产不列入破产财产 E 答案 ABCD F 知识点 抵押权的优先受偿权 D 顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权

在一般情况下,抵押权人优先于普通债权人受偿

题干68 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖所得价款清偿顺序:( 题型 A 022 )。

020判断题 021单选题 022多选题 B 抵押物已登记的先于未登记的受偿

抵押合同已登记生效的, 按照抵押物登记的先后顺序清 偿;顺序相同的,按照债权比例清偿

C

未登记的,实现抵押权时,各抵押权人按照债权比例受 偿

D

未登记的,实现抵押权时,各抵押权按照债权平 均受偿

E 答案 ABC

F 知识点 抵押权的受偿顺序

题干69 以票据、债券、物权凭证出质的,应当符合下列哪些条件?( 题型 A 022 )

020判断题 021单选题 022多选题 B 公司债券出质必须背书“质押”字样,否则不得 对抗公司和第三人 D 质权人可以提前兑现或提货,但所得价款或货物 不得用于提前清偿或提存 F

票据出质必须背书“质押”字样, 否则不得对抗善意第 三人

C

质权人可以提前兑现或提货, 所得价款或货物用于提前 清偿或提存

E

答案

ABC

知识点

票据质押的特殊规定

题干70 以依法可以转让的股份、股票出质的:( 题型 A 022 ) 。

020判断题021 单选题 022多选题 B 以上市公司的股票出质的,质押合同自股份出质 向证券登记机构办理出质登记之日起生效 D 质权的效力及于出质的股份、股票的法定孳息

以有限公司股份出质的, 质押合同自股分出质记载于股 东名册之日起生效

C

以非上市公司的股票出质的, 质押合同自股份出质记载 于股东名册之日起生效

E 答案 ABCD

F 知识点 公司股权质押的特殊规定

题干71 根据《中华人民共和国担保法》的规定,下列哪种说法正确?( 题型 A 022 )

020判断题 021单选题 022多选题 B 债务履行期限届满质权人未受清偿的,可以与出 质人协议以质物折价,也可以依法拍卖、变卖质 物

债务履行期限届满债务人履行债务的, 质权人应当返还 质物

C

质物拍卖后, 其价款超过债权数额的部份归出质人所有

D

质物拍卖后,其价款不足债权数额的部份,由出 质人作损失处理

E 答案 ABC

F 知识点 质押权的实现

题干72 甲企业有一价值8000万元的办公大楼,甲以该大楼抵押,向农发行贷款5000万元。后来甲因生产经营需要,再次以该大楼作抵 押,向他行贷款200万元,两个抵押权均经过登记。那么,对此的下列表述中不正确的是:( 题型 A 022 020判断题021 单选题 022多选题 B 两个抵押权都有效,乙银行和丙银行对于抵押物 有同等的优先受偿权 C 两个抵押权均有效, 但乙银行的抵押权优先于丙银行的 抵押权 E 答案 ABD F 知识点 抵押权的生效条件 D 如两个抵押权设立后,该大楼的价值跌到500万 元,则第二个抵押权无效 )。

第二个抵押权无效,因为物权具有排他性

题干73 我国《担保法》规定的担保方式有:( 题型 A C E 答案 ABCD 022 保证 定金 )。 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 担保方式 留置 抵押

题干74 依照我国《担保法》的规定,下列哪种财产不可以设定抵押?( 题型 A C E 答案 ABC 022 乡镇政府的办公楼 无地上建筑物的公益性质划拨土地 )

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押物的范围 基本农田 某医院的小汽车

题干75 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同,其担保合同的效力如何?( 题型 A C 022 一律无效 一般情况下有效 020判断题 021单选题 022多选题 B D 一律有效 相对人知道或者应当知道其法定代表人、负责人 超越权限的,无效 E 答案 CD F 知识点 担保合同的效力 )

题干76 甲向农发行借款2000万以丙的房屋抵押,同时约请丁和戊为其提供保证,则:( 题型 A 022 020判断题021 单选题 022多选题 B 丁和戊可以各自与农发行约定只承担1000万的保 证责任 C 在没有约定的情况下, 农发行可以直接向戊和丁任何一 个要求承担2000万的保证责任 E 答案 BCD F 知识点 抵押与保证的担保责任分配 D 戊和丁可以与农发行约定只有在甲不能清偿时才 承担保证责任 )。

丁和戊在丙提供的房屋抵押的范围外承担保证责任

题干77 下列有关保证责任的诉讼时效的表述哪些不符合法律的规定?( 题型 A 022 )

020判断题 021单选题 022多选题 B 一般保证中,主债务诉讼时效中断,保证债务诉 讼时效不中断 D 连带责任保证中,主债务诉讼时效中断,保证债 务诉讼时效不中断 F

一般保证中,主债务诉讼时效中断,保证债务诉讼时效 中断

C

连带责任保证中,主债务诉讼时效中断,保证债务诉讼 时效中断

E 答案 AD

知识点

保证责任的诉讼时效

题干78 根据我国《担保法》的有关规定,一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履 行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。但在下列情形之一下,保证人不得行使前款规定的权利 ( 题型 022 020判断题021 单选题 022多选题 )。

A

债务人住所变更, 致使债权人要求其履行债务发生重大 困难的

B

人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的

C E 答案

保证人以书面形式放弃前款规定的权利的

D F

保证合同中明确约定了保证期间的

ABC

知识点

保证责任

题干79 2012年12月,甲公司向农发行贷款1000万元用于设备改造,并约定如挪作他用,银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担 保。2013年2月,甲公司将贷款用于购买高级轿车,农发行解除合同。当时农发行仅贷出500万元。由于甲公司无力还贷,农发 行要求乙公司承担责任。以下说法错误的是:( )。

题型 A C E 答案

022

020判断题 021单选题 022多选题 B D F 乙公司负担500万元贷款的担保责任 乙公司不负担保责任

因主合同解除,乙公司的担保责任也归于消灭 乙公司应负担1000万元贷款担保责任

ACD

知识点

抵押权的实现

题干80 下列哪些森林、林木和林地使用权不得抵押?( 题型 A C 022 生态公益 未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、 林木和林 地使用权(农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除 外) E 答案 ABCD F 知识点 林权质押 )

020判断题021 单选题 022多选题 B D 权属不清或存在争议的森林、林木和林地使用权 属于国防林、名胜古迹、革命纪念地和自然保护 区的森林、林木和林地使用权

题干81 下列动产或权利不得办理质押:( 题型 A 022 )。 020判断题 021单选题 022多选题 B 所有权有争议,或已挂失、失效,或被依法止付、 查封、冻结、扣押等其他强制性措施的 C 在质押期间易腐烂、易霉变、易虫蛀、易变质,难以判 断实际价值或难以变现、保值和保管的 E 答案 ABCD F 知识点 质押的范围 D 票据或其他权利凭证上背书“不得转让”、“委 托收款”、“质押”字样的

依法禁止流通、转让或不能强制执行和处理的

题干82 下列关于单位定期存单质押的说法,正确的是( 题型 A 022 )。

020判断题021 单选题 022多选题 B 单位在金融机构办理定期存款时,金融机构为其 开具的《单位定期存款开户证实书》不得作为质

单位定期存单只能以质押贷款为目的开立和使用

押的权利凭证 C 开户证实书为第三人向借款人提供的, 应同时提交第三 人同意由借款人为质押贷款目的而使用其开户证实书 的协议书 E 答案 ABCD F 知识点 单位定期存单质押 D 贷款人不得接受未经确认的单位定期存单作为贷 款的担保

题干83 下列哪些能办理应收账款质押?( 题型 A 022 ) 020判断题 021单选题 022多选题 出租产生的债权,包括出租动产或不动产

出售产生的债权,包括销售货物,供应水、电、气、暖, B 知识产权的许可使用等

C E 答案

提供服务产生的债权

D F

公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权

ABCD

知识点

应收账款质押

题干84 在下列哪些情形下,经有关人民政府批准,可以收回土地使用权?( 题型 A C E 答案 ABCD 022 为公共利益需要使用土地的 为实施城市规划进行旧城区改建, 需要调整使用土地的 )

020判断题021 单选题 022多选题 B D F 知识点 土地使用权的收回 因撤销、迁移等原因停止使用土地的 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

题干85 某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、 乙未办理变更登记手续。一月后,乙将该房屋抵押给农发行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此,下列哪些说法是正 确的?( 题型 A C E 答案 BCD 022 房屋应归甲所有 抵押合同有效 ) 020判断题 021单选题 022多选题 B D F 知识点 抵押登记 房屋应归乙所有 抵押权未成立

题干86 下列保证无效的情形有哪些?( 题型 A 022 ) 020判断题021 单选题 022多选题 B 主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段且债权人知 情的,保证无效 C 主合同债权人与债务人双方串通的,保证无效 D 国家机关未经国务院批准而与债权人订立保证合 同的

主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段的,保证无效

E 答案 ABCD

F 知识点 保证无效的情形

题干 87 国有出让土地使用权用于抵押的,应符合下列条件( 题型 A C E 答案 ABCD 022 取得国有土地使用权出让合同 无闲置风险 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 国有出让土地使用权抵押审查要求 取得国有土地使用权证书 取得土地出让金缴纳凭证

题干 88 下列哪些土地可用于抵押?( 题型 A C E 答案 AD 022 建设用地 农用地 ) 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地抵押 未利用地 符合特定条件的某些集体土地

题干 89 土地使用权出让可采取下列哪些方式?( 题型 A C E 答案 ABC 022 协议 拍卖 ) 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地使用权出让方式 招标 公开协商

题干 90 下列哪些土地属国家所有?( 题型 A C 022 城市市区的土地 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他 土地 E 答案 ABCD F 知识点 国家所有土地:《土地管理法实施细则条例》第 二条 ) 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 国家依法征用的土地 农村和城市郊区中已经依法征收、没收、征购为 国有的土地

题干 91 下列哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准,可以划拨方式取得?( 022 022 )

020 判断题 021 单选题 022 多选题

A C E 答案

国家机关用地和军事用地 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

B D F

城市基础设施用地和公益事业用地 法律、行政法规规定的其他用地

ABCD

知识点

划拨土地

题干 92 下列哪些土地使用权经相关部门批准,可以转让、出租、抵押?( 题型 A 022 )

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 领有国有土地使用证的土地使用权

土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人的土地 使用权

C

具有合法的地上建筑物、 其他附着物产权证明的土地使 用权

D

签订土地使用权出让合同但未支付土地使用权出 让金的土地使用权

E 答案 ABC

F 知识点 土地使用权抵押

题干 93 土地储备专业机构准入要求为( 题型 A 022 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 项目收储土地须纳入有关部门批准的年度土地储 备计划 D 项目融资额度须纳入市级财政部门批准的年度融 资额度 F ABC 知识点 土地储备机构准入条件

借款人即土地储备专业机构须纳入国土部门的土地储 备机构名录

C

项目融资额度须纳入省级财政部门批准的年度融资额 度

E 答案

题干 94 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,其土地承包经营权可以通过哪些方式流转( 题型 A C E 答案 ABD 022 转让 拍卖 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 农村土地承包经营权流转 入股 抵押 )。

题干 95 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包, 应当事先经本集体经济组织成员的 ( 人民政府批准。 题型 A C E 答案 AB 022 村民会议三分之二以上成员 村民会议二分之一以上成员 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地承包批准条件 三分之二以上村民代表 二分之一以上村民代表 ) 同意, 并报乡 (镇)

题干 96 关于闲置、荒芜耕地,下列说法正确的有?( 题型 A 022 )

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、 直辖市的规定缴纳闲置费

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地, 一年内不用 而又可以耕种并收获的, 应当由原耕种该幅耕地的集体 或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种

C

连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人 民政府无偿收回用地单位的土地使用权

D

该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村 集体经济组织恢复耕种

E 答案 ABCD

F 知识点 闲置、荒芜耕地。

题干 97 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地处理办法为( 题型 A 022 )

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发 的, 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下 的土地闲置费

C

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发 的, 可以征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下 的土地闲置费

D

因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除 外

E 答案 ABD

F 知识点 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲 置土地处理

题干 98 征收下列土地的,由国务院批准:( 题型 A C 022 基本农田 其他土地超过七十公顷的 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的 征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直 辖市人民政府批准,并报国务院备案 E 答案 ABCD F 知识点 土地征收

题干 99 关于房地产抵押,下列说法正确的有( 题型 A 022 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的 土地使用权,可以设定抵押权

房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围 内的土地使用权同时转让、抵押

C

房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书 办理

D

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取 得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的 价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的 款额后,抵押权人方可优先受偿

E 答案 ABCD

F 知识点 房地产抵押

题干 100 当集体建设用地使用权用于抵押贷款时,应准备以下资料( 题型 A C E 答案 ABCD 022 农村建设用地使用权证 集体土地所有者同意抵押的书面文件 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 集体建设用地使用权 地上建筑物所有权证 评估机构出具的书面评估材料

题干 101 国有划拨土地使用权抵押(包括以其上建筑物抵押)可以采取哪种方式:( 题型 A 022 ) 。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 先设定抵押,无需办理出让手续,在实现抵押权 时再缴纳土地出让金 D 无需办理出让手续,缴纳出让金,直接进行抵押

先办理出让手续,缴纳出让金,转为出让性质的土地使 用权后,进行抵押

C

无需设定抵押及办理出让手续, 在实现抵押权时再缴纳 土地出让金

E 答案 AB

F 知识点 划拨用地抵押方式

题干 102 集体土地使用权包括哪些?( 题型 A C E 答案 ABCD 022 耕地使用权 宅基地使用权 ) 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 集体土地使用权内容 自留地和自留山使用权 乡(镇)村企业厂房占用的集体土地使用权

题干 103 以划拨土地使用权设定抵押如须生效必须具备以下哪些要件?( 题型 A C E 答案 ABC 022 订立书面抵押合同 须依法定程序办理土地使用权抵押登记 )

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 划拨土地使用权设定抵押的条件 须依法定程序办理房屋抵押登记 在公证登记、工商局登记办理房屋土地登记

题干 104 土地储备机构应为( 题型 A C E 答案 ABCD 022 市、县人民政府批准 成立 隶属于国土资源管理部门 )的事业单位。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地储备机构含义 具有独立的法人资格 统一承担本行政辖区内土地储备工作

题干 105 关于土地使用权出让最高年限,下列说法正确的是:( 题型 A C E 答案 AB 022 居住用地七十年 商业、旅游、娱乐用地五十年 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地使用权出让最高年限 工业用地五十年 综合或者其他用地四十年

题干 106 当土地使用权存在争议时,应采取下列那种办法( 题型 A C 022 协商处理 当事人不服政府处理决定的, 可自接到该决定通知之日 起 30 日内,向人民法院起诉 E 答案 ABC F 知识点 土地使用权争议解决办法 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D 当事人协商不成时由人民政府处理 当事人不服政府处理决定的,可自接到该决定通 知之日起 15 日内,向人民法院起诉

题干 107 在储备土地抵押贷款中,应注意以下事项( 题型 A 022 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 用于抵押的储备土地应当已完成土地收储相关手 续,具备出让条件,并已办理了合法有效、无权 属争议的土地使用权证,规划土地储备不得作为 抵押品 C E 答案 ABCD 储备土地只能为抵押人自身承贷的项目提供抵押担保 D F 知识点 储备土地抵押贷款 客户调查部门应该出具抵押物价值测算报告

抵押人应为承担本行政区域内土地储备、 整理职能的土 储中心等事业法人

题干 108 在国有土地使用证中,关于土地用途一栏,下列填法正确的有( 题型 A 022 企业用地 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B 煤矿用地

C E 答案

工业用地

D F

仓储用地

CD

知识点

土地用途

题干 109 在特殊情况下,国家根据社会公共利益的需要,依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时,应给予相应的补偿,确定该 补偿数额的依据是( 题型 A C E 答案 AC 022 土地使用者使用土地的实际年限 开发土地的实际情况 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 收回土地使用权的补偿 使用该土地的预期收益 土地使用者已交付的土地使用权出让金

题干 110 依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产转让或变更时,应当向县级以上地方人民政府申请办理( 续。 题型 A C E 答案 AB 022 土地使用权变更登记 房地产转移登记 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 房地产转让变更手续 房产变更登记 房产权取得登记 )手

题干 111 土地利用年度计划指标包括:( 题型 A C E 答案 ABC 022 新增建设用地计划指标 耕地保有量计划指标 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地利用年度计划内容 土地开发整理计划指标 占用耕地计划指标

题干 112 一般情形下,土地使用权的受让人可为( 题型 A C E 答案 ABCD 022 境外的公司、企业 境外个人 )。 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地使用权的受让人 境内的公司、企业 境内个人

题干 113 下列有关承租土地使用权的说法正确的有:( 题型 022 )。

020 判断题 021 单选题 022 多选题

A

承租土地使用权期满,承租人可申请续期

B

因社会公共利益的需要,依照法律程序提前收回 土地使用权的,应对承租人给予合理补偿

C

承租人未按合同约定开发建设的, 土地行政主管部门可 以解除合同

D

在使用年期内,承租人有优先受让权

E 答案 ABCD

F 知识点 承租土地使用权

题干 114 以出让方式取得国有土地使用权的,受让方应当持( 题型 A C E 答案 BC 022 批准用地文件 土地使用权出让金支票凭证 )申请国有土地使用权设定登记。

020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 国有土地使用权登记 土地使用权出让合同 国有土地使用证

题干 115 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,国家实行土地用途管制制度,按用途划分,我国的土地分为( 题型 A C E 答案 BCD 022 耕地 建设用地 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 土地分类 《土地管理法》4 条 农用地 未利用地 )。

题干 116 下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得土地使用权的有( 题型 A C E 答案 ABCD 022 军事用地 学校办公楼建设用地 020 判断题 021 单选题 022 多选题 B D F 知识点 划拨方式取得土地使用权 《土地管理法》54 条 城市基础设施用地 国家机关用地 )。


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最新担保法试题_及其答案_公务员考试_资格考试/认证_教育专区。一、填空题 1、...17、 《物权法》规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物(不属于)...
担保法试题及答案 (1)
担保法试题 一、、判断题 1、担保法规定,抵押人所...(×) 20、 《物权法》 根据 的规定, 抵押权人...( A ) A、土地管理部门 B、县级以上政府规定的房...
担保法试题
担保法试题_公务员考试_资格考试/认证_教育专区。...(×) 20、根据《物权法》的规定,抵押权人应在...(A) A、土地管理部门 B、县级以上政府规定的房...
最新担保法试题_及其答案
最新担保法试题_及其答案_司法考试_资格考试/认证_教育专区。一、填空题 1、 ...17、 《物权法》规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物(不属于)...
《物权法》期末考试试卷及答案
物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于( )。 A....我国担保法规定的担保法规定的,担保物权包括: ( A.典权和抵押权 C.地上权...
《担保法》《物权法》常考经典问题汇总
需要 注意的是,《物权法》颁布以前的《担保法》强调土地承包经营权的抵押应当取 得发包人的同意。根据《物权法》第 178 条的规定,凡是与《物权法》不一致的, ...
担保法试题_及其答案
担保法试题_及其答案_司法考试_资格考试/认证_教育专区。《担保法》知识竞赛一...1 17、 《物权法》规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物(不 属于...
物权法试题二
所有权是无期物权,担保物权和用益物权均为有期限限制,是有期物权; 担保物权...根据《土地管理法》第 14、15 条, 《农村土地 承包法》第 27、48 条的规定...
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