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内蒙古2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》:房地产经纪的作用模拟试题


内蒙古 2015 年下半年房地产经纪人 《经纪概论》 : 房地产经纪的作用 模拟试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、从经纪产生的历史看,经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物, 最初的商品交换是进行的。 A:分散 B:集中 C:定期 D:固定 E:客户资金代收代付风险 2、实行对外承诺标准化的关键是。 A:展示标准化文本 B:制定规范、标准的对外承诺文本 C:规范档案与印章的管理 D:门店责任人的培训 E:工厂的生产设备 3、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。 A:以人为本 B:人尽其才 C:因人设岗,因事设人 D:因事设岗,因岗设人 E:客户资金代收代付风险 4、决定商业项目功能定位的主要因素是。 A:业态 B:规模 C:价格 D:客户 E:工厂的生产设备 5、 《物业管理条例》规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地 产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处 挪用数额倍以下的罚款。 A:2 B:5 C:7 D:10 E:权利型房地产投资信托 6、建筑材料中,大部分无机非金属材料为材料。 A:脆性 B:硬性

C:弹性 D:韧性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A:农业污染源 B:交通污染源 C:生活污染源 D:工业污染源 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人在为客户解答问题时,应尽可能使用。 A:法律用语 B:口头用语 C:书面用语 D:地方用语 E:工厂的生产设备 9、商业项目业种的区分依据是. A:商品的销售方式 B:商品种类 C:提供商品的方法 D:商品的功能 E:工厂的生产设备 10、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。 A:工业生产自动化不断提高 B:社会进步 C:社会分工的专业化 D:经济发展 E:客户资金代收代付风险 11、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务,这属于风险管理方法中的。 A:损失控制 B:损失融资 C:内部风险控制 D:信息投资 E:工厂的生产设备 12、 《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。 A:制度性、临时性 B:短期性、临时性 C:制度性、常规性 D:制度性、短期性 E:权利型房地产投资信托 13、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A:物业使用人没有对物业的最终处置权 B:业主没有对物业的最终处置权 C:物业使用人不拥有物业的所有权 D:物业使用人不是物业管理服务的对象

E:权利型房地产投资信托 14、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别,了解这种差别为经纪人提供了 交易机会。 A:购买需求 B:购买动机 C:购买能力 D:购买形式 E:工厂的生产设备 15、以下不属于免征土地增值税情形的是。 A:对建造普通标准住宅出售的,增值额超过扣除项目金额 20%的 B:因城市实施规划而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的 C:国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的 D:因国家建设需要依法征收、收回的房地产 E:权利型房地产投资信托 16、目前确定住宅项目价格的常用方法是。 A:成本法 B:收益法 C:假设开发法 D:市场比较法 E:工厂的生产设备 17、 存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所,还是房地产经 纪机构对外展示企业形象的主要窗口,因此选择店址应尽量。 A:保证充足的客源和房源 B:保证顺畅的交通和可达性 C:保证有良好的展示性 D:确保可持续性经营 E:客户资金代收代付风险 18、 房源开拓渠道时,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入 是开发新客户的。 A:1/2 B:1/3 C:1/4 D:1/5 E:工厂的生产设备 19、下列选项中,属于一类工业用地的是用地。 A:电子工业 B:医药制造工业 C:食品工业 D:建材工业 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试 制度,原则上每年举办次。 A:1 B:2

C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 21、房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按成交租金额标准,由双 方协商议定一次性计收。 A:半个月至一个月 B:一个月至两个月 C:半个月至两个月 D:两个月至三个月 E:权利型房地产投资信托 22、 物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中,具有物业服务 企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布,当住用人需要这 种服务时,可自行选择特点的是。 A:常规性的公共服务 B:针对性的专项服务 C:委托性的特约服务 D:日常性的公共服务 E:权利型房地产投资信托 23、 《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师或者其聘用单位未 按规定提供房地产估价师信用档案信息的,由县级以上地方人民政府建设(房地 产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以的罚款。 A:1000 元以上 1 万元以下 B:1 万元以上 3 万元以下 C:5000 元以上 2 万元以下 D:2 万元以上 5 万元以下 E:权利型房地产投资信托 24、 国有建设用地使用权出让方式中,主要是针对现有国有企业使用的划拨土地 使用权需要改制时适用。 A:国有土地使用权出让 B:国有土地使用权租赁 C:国有土地使用权抵押 D:国有土地使用权作价出资或入股 E:权利型房地产投资信托 25、从事物业管理活动需要树立意识,正确处理好与业主的关系。 A:民主 B:法制 C:服务 D:道德 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、下列关于房源物理属性的表述中,正确的有。 A:房源物理属性是指房源自身的物理状态 B:房源物理属性决定房源的使用价值

C:房源物理属性决定房源的市场价格 D:房源物理属性具有固定性 E:房源物理属性具有差异性 2、对于房屋基地的地层中含有的有害物质,其来源不包括。 A:地层中固有的 B:房屋原已受污染,原使用者迁出后未进行彻底清理 C:地基在建设中使用了超标的建筑材料 D:地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、按照纯度来划分,色调有。 A:冷色调 B:清色调 C:浊色调 D:中性色调 E:暖色调 4、城市房屋拆迁管理中,拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与 义务关系的合同,适用。 A: 《城市房地产管理法》 B: 《城乡规划法》 C: 《土地管理法》 D: 《民法通则》 E: 《合同法》 5、气质类型中,的人安静平衡,反应缓慢;善于克制自己,情绪不易外露;注 意稳定但难于转移。 A:多血质 B:黏液质 C:胆汁质 D:抑郁质 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。 A:降低交易价格 B:降低交易风险 C:节约交易成本 D:提高交易效率 E:促进双方交易 7、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。 A:方法简单易行 B:开发客户的成本低 C:客户信息准确度高 D:较易与客户建立关系 E:受市场、政策等因素波动很大 8、项目 SWOT 分析中,属于机会分析的有。 A:项目是单体建筑且无小区绿化配套 B:主力户型以三室为主且总价较高

C:项目处于次干道路口 D:项目东侧 500 米处有一所重点小学 E:项目西侧将兴建一个市政公园 9、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,维持最低所得,对业务员生活最有保 障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态的是。 A:固定薪金制 B:佣金制 C:混合制 D:信息费制 E:客户资金代收代付风险 10、中国民法的基本原则包括。 A:平等、诚实信用原则 B:公序良俗、自愿原则 C:禁止滥用权利原则 D:公开、客观原则 E:强制原则 11、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A:房地产登记申请书 B:当事人身份证明 C:房地产权证 D:房地产交换合同 E:购房付款凭证 12、关于房屋租赁市场税收的规定,说法正确的是。 A:对个人出租住房取得的所得,减按 20%的税率征收个人所得税 B:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征房产税 C:对个人出租住房,不区分用途,在 3%税率的基础上减半征收营业税, D:对个人出租住房,按 4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税 E:对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按 4%的税率征收 房产税 13、房地产经纪的作用包括。 A:降低交易成本,提高市场效率 B:规范交易行为,保障交易安全 C:促进交易公平,维护合法权益 D:克服交易谈判和决策的困难 E:避免决策失误 14、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。 A:价格变动 B:房源信息的及时性 C:市场价位 D:后续服务的充分性 E:政策环境 15、关于商圈调查的说法中,正确的有。 A:商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B:商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

C:商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D:商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E:商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 16、 进行交易情况修正时, 可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包 括。 A:交易税费正常负担的交易 B:利害关系人之间的交易 C:相邻房地产的拆分交易 D:特殊交易方式的交易 E:交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 17、房地产信息传播的主要环节中,媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体 的时机等因素。 A:信息的表述 B:频率 C:媒体的触及面 D:影响 E:主要媒体的类型 18、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。 A:售楼处签约程序 B:管理规则 C:公共管理合约 D:收费标准 E:物业管理服务的内容 19、 房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息,采用一定的 方法对其进行分析,进而对市场的现状及变化趋势进行判断。 A:供给 B:风险 C:需求 D:价格 E:政策 20、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。 A:遵纪守法 B:规范执业 C:诚实守信 D:尽职尽责 E:积极合作 21、下列关于投资风险选择与评价的表述中,正确的有。 A:投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B:保守型投资者通常选择风险中等的投资 C:保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D:房地产投资的风险一般比较确定 E:在给定风险下,投资者会选择收益较低的投资 22、在房地产经纪业务中,房地产经纪人所需要的房源信息应是。 A:零星的

B:个别的 C:大量的 D:孤立的 E:系统的 23、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同,相对指标可分为。 A:比例相对指标 B:结构相对指标 C:比较相对指标 D:静态相对指标 E:强度相对指标 24、人际交往方式中的比较拘束、谨慎,公事公办,情感成分较少。 A:角色交往 B:间接交往 C:单向交往 D:书面语言交往 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房地产经纪服务合同的主要内容包括。 A:房地产经纪人与委托人的利害关系 B:房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C:交易物质量、安全状况及责任约定 D:合同当事人的权利义务 E:合同履行期限


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