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《物业管理法规(专科必修)》2014期末试题及答案


《物业管理法规》2014 期末试题及答案 一、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案.然后将其序号填写在题后的括号 内。少选、多选、错选均不得分。每小题 4 分,共 20 分) 1.国务院制定的《物业管理条例》是哪一年颁布的?( A.2003 C.2005 B.2004 D.2007 )权利。 ) 2.在物业管理活动中,业主依法可享有下列( A.监督物业服务公司的权利 B.依法组建业主管理委员会的 D.共同使用物业公共设施的权利 ) C.选聘或解聘物业服务公司的权利 3.依据相关法律规定,妥善处理好物业相邻关系,一般应遵循以下哪些原则?( A.公平合理 C.团结互助 B.方便生活 D.‘有利生产 )。 4.小区的专项维修金属于( A.业主委员会 C.业主 B.物业公司 D.业主大会 )责任 5.国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理( A.刑事 C.违宪 B.民事 D.行政 二、判断题(内容正确的请在括号中写“对” ;内容不正确的请在括号中写“错”,无需改正。每小 题 3 分,共 15 分) 6.业主就是物业所有权人。( ) 7.我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通 过出售、附赠或者出租等方式约定。( ) 8.物业管理刑事责任是指在物业管理活动中,行为人因触犯行政法律法规而应承担的强 制性法律义务。( ) ) ) 9.按照利益载现形式的不同,可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( 10.在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。( 三、简答题(每小题 10 分,共 30 分) 11.简述物业管理法的作用。 12.简述物业管理民事诉讼的基本原则。 13.简述业主委员会的职责。 四、论述题(本题共 20 分) 14.试述物业管理民事责任的免责条件。 五、案例分析题(本题 15 分 1 15. 2009 年 5 月,某小区业主委员会与深圳海天物业公司签订物业委托管理合同,约定该 住宅小区自 2009 年 7 月份开始由海天物业公司进行管理。2009 年 12 月,胡先生人住该住宅 小区之后,一直没有缴纳过物业费。当海天物业公司催促他缴物业管理费时,胡先生认为自己 买了房子自己住,自己管理,不需物业公司的管理。胡先生以物业公司与业主委员会签订的委 托服务合同未经过其允许为由拒绝缴纳,并声明他将不会跟物业公司建立任何物业管理关系。 经业主委员会多次出面调解也没有结果,最后物业公司把胡先生告上了法庭,要求胡先生支付 物业管理费及滞纳金。 问题: (1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对胡先生发生法律 效力?为什么? (2)如果该委托服务合同对胡先生有法律上的约束力,胡先生应该负有哪些义务? 试题答案及评分标准 一、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题后的 括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题 4 分,共 20 分) : 1.A 2. ABCD 3.ABCD 4.C 5.D 二、 ‘判断题(内容正确的请在括号中写“对” ;内容不正确的请在括号中写“错” ,无需改正。每小 题 3 分,共 15 分) 6.对 7.对 8.错 9.对 10.错 三、简答题 f 每小题 10 分,共 30 分) 11.简述物业管理法的作用。 答:第一,维护物业管理市场秩序。 (3 分) 第二,保障物业管理权利人合法权益。 (3 分) 第三,为优质服务创设保障,为解决纠纷提供依据。 (4

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