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担保物权习题及答案


担保物权习题及答案

一、基础练习 1.根据《物权法》的规定,在抵押权登记问题上,我国采取的原则是( A.登记生效主义 B.登记对抗主义 C.交付生效主义 D.登记生效和登记对抗主义 2.依法应当办理抵押登记的,抵押权的设立时间为(。 A.抵押物交付之日 B.登记之日 C.签订之日 D.当事人协商之日 3.下列财产中,不能用于设定质权的是(。 A.建设用地使用权 B.电视机 C.古字画 D.书籍 4.下列合同中,不能产生留置权的是()。 A.保管合同 B.运输合同 C.承揽合同 D.买卖合同 5.甲在电器修理部修理一电视机,在取电视机时,因所带钱不够支付修理费,经修理 部同意, 甲将其价值近千元的手表留下, 取走了电视机。 修理部对手表所享有的权利是 () 。 A.留置权 B.质权 C.抵押权 D.典权 B6.担保物权人在其全部债权受清偿前,得就担保物的全部行使其担保物权,这就是 担保物权的()。 A.变价受偿性 B.不可分性 C.物上代位性 D.从属性 7.担保物权的效力及于担保物的代替物,这就是担保物权的()。

A.变价受偿性 B.不可分性 C.物上代位性 D.从属性 8.抵押权人应当在(内行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。 A.2 年 B.1 年 C.主债权诉讼时效期间 D.主债权诉讼时效届满后 2 年 9.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得()。204 A.再设定抵押 B.转让 C.设定质押 D.抵销 10.债权人和债务人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人应当在不少于法 律规定的期限内履行债务,该期限为()。 A.2 年 B.1 年 C.6 个月 D.2 个月 1.下列物权属于担保物权()。 A.抵押权 B.动产质权 C.权利质权 D.典权 2.甲向乙借款 5 万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,甲又将该机器 质押给丙。丙在占有该机器期间,将其交给丁修理,因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些 说法是正确的?() A.乙优先于丙受偿 B.丙优先于丁受偿 C.丁优先于丙受偿 D.丙优先于乙受偿 3.下列财产中,可以用于抵押的财产包括()。 A.抵押人所有的房屋 B.抵押人所有的汽车 C.抵押人所有的机器 D.土地所有权 4.下列财产中,不能用于抵押的财产包括()。

A.土地所有权 B.所有权不明的财产 C.被扣押的财产 D.学校的教学楼 5.根据《物权法》的规定,以下列财产抵押的,应当办理抵押登记()。 A.建筑物 B.建设用地使用权 C.汽车 D.航空器 6.除担保合同另有约定外,担保范围包括(。 A.主债权及利息 B.违约金 C.实现担保物权的费用 D.损害赔偿金 7.抵押权的实现方式包括(。 A.抵押物折价 B.抵押合同约定由抵押权人直接取得抵押物的所有权 C.抵押物拍卖、变卖 D.抵押权人取得抵押物的租赁权 8.1998 年 10 月 5 日甲向乙借款 1000 元,同时签订了一份质押合同,约定甲于同年 10 月 8 日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙,甲如期交付。稍后,母牛生下小牛一头。 下列选项中哪些是正确的?( A.质权的设立时间为 1998 年 10 月 5 日 B.质权的设立时间为 1998 年 10 月 8 日 C.小牛归乙所有 D.小牛应归甲所有,但可作为质权的标的 9.甲向乙借款 20 万元,甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押 担保并依法办理了抵押登记,但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序,两辆轿车价值均 为 15 万元。若甲到期未履行债务,下列哪些表述是正确的?() A.乙应先就丙的轿车行使抵押权,再就丁的轿车行使抵押权弥补不足 B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权,各实现 50%债权 C.乙可以就任一轿车行使抵押权,再就另一轿车行使抵押权弥补不足 D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权,各实现任意比例债权 10.下列权利可以用于质押()。 A.商标专用权 B.专利权 C.依法可以转让的股份 D.应收账款

11.留置权的特殊消灭原因包括()。 A.担保的另行提出 B.留置物占有的丧失 C.债权清偿期延缓 D.抛弃 12.按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押权的,抵押()。 A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可以撤销 13.甲将所持有的 A 公司债券交付乙,作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押 合同,但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院 申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的?() A.质押合同无效 B.质押合同自签订书面质押合同之日起生效 C.乙对该债券不享有质权 D.乙以债券已出质对抗丙的执行申请,不能得到法院的支持 14.甲向乙借款 20 万元做生意,由丙提供价值 15 万元的房屋抵押,并订立了抵押合 同。甲因办理登记手续费过高,经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值 6 万元 的“夏利”车质押给乙,双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全,决定仍 放在甲处。一年后,甲因亏损无力还债,乙诉到法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押 和质押的效力如何?() A.抵押、质押均成立 B.抵押、质押均不成立 C.抵押成立、质押不成立 D.质押成立、抵押不成立 15.甲向乙借款而将自己的货物出质给乙,但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒。 在此情况下,法院对甲的下列请求哪些应给予支持?() A.因乙保管不善,请求解除质押关系 B.因乙保管不善,请求提前清偿债权返还原物 C.因乙保管不善,请求乙向有关机构提存该批货物 D.因乙保管不善,请求乙承担货物的损失 16.画家吴某因要自费办画展,向朋友肖某借了 5 万元,并将自己的两幅代表画作质 给肖某,并要肖好好保管别示于人,还钱同时还两幅画,肖某对吴某的画享有哪些权利? () A.对画的占有权 B.动产质权 C.著作财产权之质权

D.优先购买权 17.甲借用朋友乙的自行车数月。期间,甲因急需用钱,向同事丙借 200 元,并就自 行车设定质押,但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务,丙即变卖该自行车实 现债权。现问下列哪些表述是正确的?() A.因丙不知甲无处分权,故适用善意取得,质权设定有效 B.因甲对自行车无处分权,且质权不适用善意取得,故该质权设定无效 C.甲、丙应共同赔偿乙的损失 D.应由甲单独赔偿乙的损失 18.甲急需资金经营商店,于是向乡信用社借款 3 万元。乡信用社要求甲用其中 1.5 万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押,并对号码作了登记,但 存单仍由甲持有。后甲将存单以 1.45 万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信 用社要求兑现,乡信用社认为这是甲借款作了质押的,拒绝兑现。下列有关本案性质与处 理的表述中哪些是正确的?() A.甲与乡信用社之间的借款协议无效 B.甲与乡信用社之间的质权未成立 C.甲与乙之间转让存单的行为有效 D.乡信用社应将存单兑现给乙 19.抵押财产自下列情形发生时确定(。 A.债务履行期届满,债权未实现 B.抵押人被宣告破产或者被撤销 C.当事人约定的实现抵押权的情形 D.严重影响债权实现的其他情形 20.最高额抵押所担保的债权自下列情形发生时确定( A.约定的债权确定期间届满 B.新的债权不可能发生 C.抵押财产被查封、扣押 D.债务人被宣告破产 21.占有人以所有的意思对标的物进行的占有被称为()。 A.自主占有 B.他主占有 C.有权占有 D.无权占有 22.以占有的方法为标准,占有可分为()。 A.继续占有与不继续占有 B.和平占有和强暴占有 C.公然占有与隐秘占有 D.直接占有与间接占有

23.占有人返还原物的请示权,自侵占发生之日起()内未行使的,该请求权消灭。 A.1 年 B.2 年 C.6 个月 D.3 个 24.下列人员中,属于间接占有人的包括()。 A.出质人 B.出租人 C.寄托人 D.承租人 25.下列占有中,哪种占有不能独立存在()。 A.恶意占有 B.强暴占有 C.辅助占有 D.间接占有 26.区分善意占有与恶意占有的意义主要体现在()。 A.在时效取得中,两者的期间不同 B.在善意取得中,须以善意占有为要件 C.占有人对于回复请求人的权利义务因占有之善意与恶意而有所不同 D.占有人对占有物的使用范围不同 27.下列情形中,属于占有的原始取得的有()。 A.无主物的先占 B.遗失物的拾得 C.占有的继承 D.抢夺物的占有 28.善意占有人对占有物的毁损灭失所承担的赔偿责任,应当按何种规则处理?() A.不当得利 B.无因管理 C.侵权行为 D.无权代理

二、历年司法考试题 1.物权法基础理论 (1)物权、物的概念 1.(2005-3-52)下列各选项中,哪些属于民法上的孳息? A.出租柜台所得租金

B.果树上已成熟的果实 C.动物腹中的胎儿 D.彩票中奖所得奖金 (2)物权的效力 2.(2003-3-38)甲向乙借款 5 万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后, 甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间,将其交给丁修理,因拖欠修理费而被丁留 置。下列哪些说法是正确的? A.乙优先于丙受偿 B.丙优先于丁受偿 C.丁优先于乙受偿 D.丙优先于乙受偿 (3)物权法的基本原则 3.(2007-3-11)甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校,赠与合同中约 定该纪念册只能用于收藏和陈列,不得转让。但该大学在接受乙的捐款时,将该纪念册馈 赠给乙。下列哪一选项是正确的? A.该大学对乙的赠与无效,乙不能取得纪念册的所有权 B.该大学对乙的赠与无效,但乙已取得纪念册的所有权 C.只有经甲同意后,乙才能取得纪念册的所有权 D.该大学对乙的赠与有效,乙已取得纪念册的所有权 (4)物上请求权 4.(2007-3-94 至 95)2007 年 4 月 2 日,王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给 丁某,房价 20 万元。丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权移转登记。 丁某接收房屋作了装修,于 2007 年 5 月 20 日出租给叶某,租期为 2 年。2007 年 5 月 29 日,王某因病去世,全部遗产由其子小王继承。小王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某,并 办理了所有权移转登记。 (2007-3-94) 如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房 屋,下列选项正确的是: A.王某无权请求丁某返还房屋 B.王某有权请求丁某返还房屋 C.小王无权请求丁某返还房屋 D.小王有权请求丁某返还房屋 5.(2007-3-95)如杜某向丁某、叶某请求返还房屋,下列选项正确的是: A.杜某无权请求丁某返还房屋 B.杜某有权请求丁某返还房屋 C.杜某无权请求叶某返还房屋

D.杜某有权请求叶某返还房屋 2.物权变动 (1)基于法律行为的不动产物权变动 6.(2007-3-6)乙买甲一套房屋,已经支付 1/3 价款,双方约定余款待过户手续办 理完毕后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房 屋所有权。下列哪一选项是正确的? A.合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效,甲应返还所受领的价款 C.合同有效,甲应继续履行合同 D.合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 7.(2006-3-91)房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后 1 套别墅,遂 打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为 1 个月。要约发出后第 10 日, 甲与乙签订买卖合同并交付该别墅, 乙支付了全部房款, 但未办理产权变更登记。 21 日, 第 甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第 25 日,甲又与不知情的丁签订了 买卖合同。第 26 日,该别墅被意外焚毁。下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确 的? A.甲、乙之间买卖合同有效 B.甲、丙之间买卖合同无效,因该合同损害乙的利益 C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任,因为房屋系意外焚毁 D.丙应当承担房屋被焚毁的风险 8. (2006-3-9) 月 10 日, 5 甲以自有房屋 1 套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。 6 月 10 日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9 月 10 日,甲 擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的? A.乙可对该房屋行使抵押权 B.甲与丙之间的抵押合同已生效 C.甲与丁之间转让房屋的合同无效 D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 (2)基于法律行为的动产物权变动 9.(2002-3-40)甲急需资金经营商店,于是向乡信用社借款 3 万元。乡信用社要求 甲用其中 1.5 万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押,并对号码 作了登记,但存单仍由甲持有。后甲将存单以 1.45 万元的价格转让给乙套现。存单到期后 乙拿到乡信用社要求兑现,乡信用社认为这是甲借款作了质押的,拒绝兑现。下列有关本 案性质与处理的表述中哪些是正确的? A.甲与乡信用社之间的借款协议无效 B.甲与乡信用社之间的质押协议未生效 C.甲与乙之间转让存单的行为有效

D.乡信用社应将存单兑现给乙 10.(2004-3-10)某宾馆为了 8 月 8 日的开业庆典,于 8 月 7 日向电视台租借一台 摄像机。庆典之日,工作人员不慎摔坏摄像机,宾馆决定按原价买下,以抵偿电视台的损 失,遂于 8 月 9 日通过电话向电视台负责人表明此意,对方表示同意。8 月 15 日,宾馆依 约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移? A.8 月 7 日 B.8 月 8 日 C.8 月 9 日 D.8 月 15 日 11.(2007-4-第四题-第 2 问)案情:2007 年 2 月 10 日,甲公司与乙公司签订一 份购买 1000 台 A 型微波炉的合同,约定由乙公司 3 月 10 日前办理托运手续,货到付款。 乙公司如期办理了托运手续,但装货时多装了 50 台 B 型微波炉。 甲公司于 3 月 13 日与丙公司签订合同,将处于运输途中的前述合同项下的 1000 台 A 型微波炉转卖给丙公司,约定货物质量检验期为货到后 10 天内。 3 月 15 日, 上述货物在运输途中突遇山洪爆发, 致使 100 台 A 型微波炉受损报废。 问题:2.乙公司办理完托运手续后,货物的所有权归谁?为什么? (3)非基于法律行为的物权变动 12.(2007-3-96)2007 年 4 月 2 日,王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给丁某, 房价 20 万元。丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权移转登记。丁某接 收房屋作了装修,于 2007 年 5 月 20 日出租给叶某,租期为 2 年。2007 年 5 月 29 日,王某 因病去世,全部遗产由其子小王继承。小王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某,并办理了所 有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖,下列选项正确的是: A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下,才能将其所有权转移给杜某 C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料 3.所有权 (1)建筑物区分所有权 13.(2006-3-55)甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅, 并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的? A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意 (2)共有

14.(2002-3-3)甲、乙各以 20%与 80%的份额共有一问房屋,出租给丙。现甲欲 将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的? A.乙有优先购买权,丙没有优先购买权 B.丙有优先购买权,乙没有优先购买权 C.乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位 D. 乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 15.(2003-3-1)甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为 1/3。为提高房屋的 价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对。下列选项哪一个是正确 的? A.因没有经过全体共有人的同意,甲乙不得铺木地板 B.因甲乙的应有部分合计已过半数,故甲乙可以铺木地板 C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D.若甲乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋 16.(2005-3-12)甲、乙按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋。二人将房屋出租给丙, 丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正 确的? A.乙、丙有优先购买权,丁无优先购买权 B.乙、丁有优先购买权,丙无优先购买权 C.乙、丙、丁都有优先购买权 D.丙、丁有优先购买权,乙无优先购买权 17.(2006-3-7)甲、乙共同继承平房两间,一直由甲居住。甲未经乙同意,接该房 右墙加盖一间房,并将三间房屋登记于自己名下,不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说 法是正确的? A.甲、乙是继承房屋的按份共有人 B.加盖的房屋应归甲所有 C.加盖的房屋应归甲、乙共有 D.乙有权请求丙返还所购三间房屋 4.所有权取得的特别规定 (1)善意取得 18. (2000-2-42) 甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙, 下列表述哪些是正确的? A.甲以自己的名义出让给丙,甲、丙之间的合同属于效力未定的合同 B.甲以乙的名义出让给丙,甲、丙之间的行为属于无权代理的行为 C.丙因善意取得而取得该手表的所有权 D.丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权 19.(2002-3-55)甲因出国留学,将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间 乙一直将该字面挂在自己家中欣赏,来他家的人也以为这幅字画是乙的,后来乙因做生意

急需钱,便将该幅字画以 3 万元价格卖给丙。甲回国后,发现自己的字画在丙家中,询问 情况后,向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的? A.乙与丙之间的买卖合同属于无效合同 B.乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同 C.甲对该幅字画享有所有权 D.丙对该幅字画享有所有权 20.(2007-3-56)2000 年 1 月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套,价 值 10 万元。约定首付 2 万,余款分三期付清,分别为 2 万、3 万、3 万,全部付清前乙公 司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款,第二期款迟迟未付。2000 年 8 月甲以 2 万 元将该设备卖给职业潜水员丙。下列哪些选项是正确的? A.乙可以解除合同,要求甲承担违约责任 B.乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费 C.乙可以请求丙返还原物,但须支付丙 2 万元购买费用 D.丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任 21.(2002-3-37)甲借用朋友乙的自行车数月。期间,甲因急需用钱,向同事丙借 200 元,并就自行车设定质押,但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务,丙即变 卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的? A.因丙不知甲无处分权,故适用善意取得,质权设定有效 B.因甲对自行车无处分权,且质权不适用善意取得,故该质权设定无效 C.甲、丙应共同赔偿乙的损失 D.应由甲单独赔偿乙的损失 22.(2007-3-10)下列哪一种情况下,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应 物权? A.保留所有权的动产买卖中,尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知 情的第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 23.(2006-4-第一题(第 2 问))案情:王某与甲公司于 2004 年 2 月签订合同,约 定王某以 40 万元向甲公司购买 1 辆客车,合同签订之日起 1 个月内支付 30 万元,余款在 2006 年 2 月底前付清,并约定在王某付清全款之前该车所有权仍属甲公司。王某未经其妻 同意,以自家住房(婚后购买,房产证登记所有人为王某)向银行抵押借款 30 万元,并办 理了抵押登记。2005 年 12 月因王某借款到期未还,乙银行申请法院对该客车采取财产保全 措施,并请求对王某住房行使抵押权。 问题:2.乙银行能否对王某的住房行使抵押权?为什么? (2)拾得遗失物、添附、先占

24.(2004-3-7)甲有天然奇石一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座, 陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。下列选项哪一 个是正确的? A.奇石属遗失物,乙应返还给甲 B.奇石属无主物,乙取得其所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权 25.(2003-3-82)甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年 5 万元, 乙可以一直承租该房屋,直至乙去世。房屋出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意, 对该房屋进行了装修,共花费 6 万元。一天晚上,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街 的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲维修,甲拒绝,乙便自行花费 1 万元予以维 修。现甲乙发生纠纷,均欲解除合同,但就如何解除意见不一。请回答以下 81-84 题。 82.对于乙对房屋的装修费用,若甲乙达不成协商一致,应如何处理? A.由乙无条件拆除,费用由乙自理 B.装修物归甲所有,且甲无需支付费用 C.装修物归甲所有,且甲应当支付全部装修费用 D.若装修物可以拆除则拆除,不能拆除的,可折价后归甲所有 26.(2003-3-35)私营企业主王某办公用的一台电脑损坏,遂嘱秘书张某扔到垃圾 站。张某将电脑搬到垃圾站后想,与其扔了不如拿回家给儿子用,便将电脑搬回家,经修 理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后,要求张某返还。下列哪些说法是错误 的? A.张某违反委托合同,不能取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权要回电脑,但应当向张某予以补偿 D.因抛弃行为尚未完成,王某可以撤回其意思表示,收回对电脑的所有权 5.地役权 27.(2003-3-8)甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙 不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙 4000 元。两年后,乙将该土 地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列判断 哪一个是正确的? A.甲对乙的土地不享有地役权 B.甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其 4000 元 C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 28.(2005-3-3)甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材, 乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放,丙要求甲付费 200 元,并提出不得超过 20 天,甲同

意。修房过程中,甲搬运建材须从乙家门前经过,乙予以阻拦。对此,下列哪一种说法不 正确? A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费 D.若建材堆放时间超过 20 天,丙有权要求甲清理现场 29.(2006-3-56)甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定:乙不在 自己的土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙 4 万元。两年后,甲将该房屋 转让给丙,乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的? A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 B.丙可禁止丁建高楼,且无须另对丁进行补偿 C.若丁建高楼,丙只能要求甲承担违约责任 D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力 30.(2007-3-12)甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要, 甲公司向乙公司支付 100 万元,乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公 司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列哪一选项 是正确的? A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑

6.担保物权 (1)担保物权概述 31.(2004-3-6)甲向乙借款 20 万元,以其价值 10 万元的房屋、5 万元的汽车作为 抵押担保,以 1 万元的音响设备作质押担保,同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇 车祸损毁,获保险赔偿金 3 万元。如果上述担保均有效,丙应对借款本金在多大数额内承 担保证责任? A.7 万元 B.6 万元 C.5 万元 D.4 万元 32.(2003-3-37)甲向乙借款 20 万元,甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙 的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记,但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序, 两辆轿车价值均为 15 万元。若甲到期未履行债务,下列哪些表述是正确的? A.乙应先就丙的轿车行使抵押权,再就丁的轿车行使抵押权弥补不足 B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权,各实现 50%债权

C.乙可以就任一轿车行使抵押权,再就另一轿车行使抵押权弥补不足 D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权,各实现任意比例债权 33.(2005-3-85 至 88)甲对乙享有 60 万元债权,丙、丁分别与甲签订保证合同, 但未约定保证责任的范围和方式。 戊以价值 30 万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。 请回答以下 85-88 题。(2005-3-85)下列关于乙、丙、丁关系的表述何者正确? A. 丙、丁的保证都为连带责任保证 B. 丙、丁对乙的全部债务承担保证责任,但彼此之间不负连带责任 C. 若丙与丁事后约定各自担保乙的 30 万元债务,该约定未经甲的同意不能生效 D. 若丁代乙清偿了全部债务,应首先向乙追偿,若乙不能偿还再要求丙分担责任 34.(2005-3-86)下列关于丙、丁、戊关系的表述何者正确? A. 若甲放弃对戊的抵押权,则丙、丁只对甲的 30 万元债权承担保证责任 B. 若甲要求丙、丁承担保证责任,丙、丁可主张先诉抗辩,要求甲先行使对戊的抵 押权 C. 甲可以在丙、丁、戊中任意选择一人,要求承担担保责任 D. 若甲、戊之间的抵押被宣告无效,丙、丁应对全部债务承担保证责任 35.(2005-3-87)若甲对乙的债权已过诉讼时效一年,下列说法何者正确? A. 乙若对甲进行清偿,则事后无权要求甲返还 B. 丙若对甲进行清偿,则无权对乙进行追偿 C. 甲不能对戊的房屋行使抵押权 D. 倘甲催告乙还款,乙在催款通知上签字,诉讼时效将因中断而重新起算 36.(2005-3-88)若乙的朋友己与乙达成协议,由其代替乙向甲还款,下列说法何 者正确? A. 该协议在通知甲后发生效力 B. 如甲同意该协议,则丙、丁不再承担保证责任 C. 甲同意该协议,戊无论同意与否均应继续承担抵押担保责任 D. 若甲、戊都同意该协议,甲对戊的抵押权不因债务转移而受影响 (2)抵押权 (a)抵押物的处分 37.(2002-3-8)甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间,知情人丙向某 甲表示愿以 30000 元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。对此,下列哪一表述是正 确的? A.甲有权将该房屋出卖;但须事先告知抵押权人乙 B.甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意 C. 甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意 D.甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权

38.(2006-3-9)5 月 10 日,甲以自有房屋 1 套为债权人乙设定抵押并办理抵押登 记。6 月 10 日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9 月 10 日, 甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的? A.乙可对该房屋行使抵押权 B.甲与丙之间的抵押合同已生效 C.甲与丁之间转让房屋的合同无效 D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 (b)抵押期间 39.(2007-3-13)甲公司向乙银行贷款 1000 万元,约定 2005 年 12 月 2 日一次性还 本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务,乙银行每个月都向其催 收,均无效果,最后一次催收的时间是 2007 年 3 月 6 日。乙银行在下列哪一时间前行使抵 押权,才能得到法院的保护? A.2007 年 12 月 2 日 B.2009 年 12 月 2 日 C.2009 年 3 月 6 日 D.2011 年 3 月 6 日 (3)质权 40.(2006-3-8)方某向孙某借款 1 万元,孙某要求其提供担保,方某说:“我有一 部手提电脑被刘某租去用了,就以它作质押吧,但租金不作质押。”孙同意,遂付款。下 列哪种说法是正确的? A.孙某实际占有电脑时质押合同才生效 B.如刘某书面同意,则质押合同生效 C.如刘某收到关于质押的书面通知,则质押合同生效 D.如质押合同生效,则孙某有权收取电脑租金 41.(2003-3-11)周某以公司债券出质,债券上未进行任何记载。周某按约定将债 券交付给质权人。下列说法哪项是正确的? A.质押合同成立但不生效 B.质押合同不成立 C.质押合同生效,但不具有对抗效力 D.质押合同生效且具有对抗效力 42.(2004-3-9)甲将所持有的 A 公司债券交付乙,作为向乙借款的质押物。双方签 订了书面质押合同,但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债 权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的? A.质押合同无效 B.质押合同自签订书面质押合同之日起生效 C.乙对该债券不享有质权 D.乙以债券已出质对抗丙的执行申请,不能得到法院的支持

(4)留置权 43.(2004-3-53)依我国法律规定,下列合同中可能发生留置权的有哪几种? A.保管合同 B.委托合同 C.加工承揽合同 D.行纪合同 7.占有 44. (2005-3-7) 甲遗失一部相机, 乙拾得后放在办公桌抽屉内, 并张贴了招领启事。 丙盗走该相机,卖给了不知情的丁,丁出质于戊。对此,下列哪一种说法不正确? A.乙对相机的占有属于无权占有 B.丙对相机的占有属于他主占有 C.丁对相机的占有属于自主占有 D.戊对相机的占有属于直接占有 45.(2006-3-93)房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后 1 套别墅, 遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为 1 个月。要约发出后第 10 日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第 21 日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第 25 日,甲又与不知情的丁 签订了买卖合同。第 26 日,该别墅被意外焚毁。下列关于乙的权利义务的何种表述是正确 的? A.若房屋未焚毁,丙有权要求乙搬离房屋 B.若房屋未焚毁,法院应确认该房屋为乙所有 C. 乙对房屋的占有属于善意、自主占有 D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 46.(2007-3-57)甲向乙借款 5000 元,并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在 出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还,趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要 以其抵债。下列哪些选项是正确的? A.甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 B.乙有权基于其质权请求丁返还电脑 C.丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 D.丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务 历年司法考试物权法试题新解(答案依据为《物权法》规定) 1.AD。

2.AC。需要注意一点:假设质权设立在前,抵押设立在后并办理了抵押登记,如果抵 押权人具有恶意,即抵押权人知道或者应当知道动产上已经设立质权,设立在先的质权依 然优先于已经登记的在后抵押权而受偿。(《物权法》第 239 条、《担保法解释》第 79 条) 3.D。《物权法》第 39 条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、 使用、收益和处分的权利”。甲与学校之间的约定,实质上属于对学校享有的毕业纪念册 所有权中的处分权的限制,违反了物权法定原则,不能产生物权效力,学校对毕业纪念册 所有权的内容不因此而受影响。至于该约定能否产生债权法上的效力,学校应否承担违约 责任,则属另一问题。 4.AC。依据《继承法》第 33 条,小王继承时,应当承受王某对于丁某的债务,由此, 丁某相对于小王而言属于有权占有人。 5.BC。王某相对于杜某属于无权占有人。依据《合同法》第 229 条关于“买卖不破租 赁”的规定,叶某在法律地位上属于杜某房屋的承租人,属于有权占有人。 6.C。 7.A。商品房买卖合同的风险负担,参阅《商品房买卖合同解释》第 11 条。 8.没有正确答案(当年的标准答案为 B。现在,根据区分原则,B 的表述是正确的)。 9.CD(原来的标准答案为 BCD。甲与乡信用社之间的质押协议已经生效,但是权利质 权没有设立。) 10.C。此种交付即为简易交付,买卖合同生效之时,标的物的所有权移转于买受人。 11.属于甲公司。买卖合同的货物需要运输的,出卖人货交第一承运人即完成交付,动 产所有权移转于买受人。 12.BCD。 13.ABD。不过,B 选项存在很大争议,鉴于法律出版社的教材支持 B 选项,如果以后 出现类似的问题,继续按照 B 选项的提供的标准答题,这是司法考试的一个特点。 14.D。 15.B。 《物权法》第 97 条:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动 产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但 共有人之间另有约定的除外。” 16.C。 17.B。丙善意取得该三间房屋的所有权 18.ABC。D 项的错误在于以偏概全。 19.BD。依据《合同法》第 51 条,乙、丙间的买卖合同属于效力待定。倘甲不予追认, 则成为无效的合同。 20.AB(标准答案为 ABD)。D 错误,如果乙不予追认,甲、丙间的合同成为无效,丙 不得向甲主张违约责任。 21.AD。 22.D。

23.当年的答案是“不能”,其依据是《担保法解释》第 54 条。现在看来,根据《物 权法》第 106 条的精神,如果房屋登记的名义人为王某,并且银行在办理抵押登记时不知 道该房屋为王某夫妻共有,则银行主观上为善意,可以善意取得房屋的抵押权。 24.A。 25.D。《民通意见》第 86 条:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有 人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不 成的,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所 有人损失的,应当负赔偿责任。” 26.ACD。 27.没有正确答案(当年的答案是 A)。 28.A。 29.ABD(当年的标准答案是 ACD)。 30.A。 31.B。本题中,由于抵押、质押都是债务人自己提供的,可以适用《担保法》第 28 条的规定,保证人丙对物的担保以外的债权承担保证责任。注意:如果抵押、质押是债务 人以外的第三人提供的,则不能适用《担保法》第 28 条的规定,而应当适用《物权法》第 176 条的规定,由保证人和物保人承担连带责任。 32.CD。 33.AD。对债权人而言,丙、丁相互承担连带责任,但在相互行使追偿权时,丙、丁承 担按份责任,有约定的按照约定的份额,没有约定的,推定份额均等,B 错误。丙、丁关于 内部保证债务份额的约定自协议成立时生效,无须经过债权人的同意,只是不能以其约定 对抗债权人,C 错误。根据《担保法解释》第 20 条的规定,连带共同保证人承担保证责任 以后,应当先向债务人追偿,不能向债务人追偿的部分,才可以按照内部的份额,向其他 连带共同保证人追偿,D 正确。 34.AC(原来的答案为 ACD)。标准答案之所以选择 D,其依据是《担保法解释》第 38 条第 2 款,但是根据《物权法》第 172 条第二款的规定,“担保合同被确认无效后,债务 人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任”,如果债权人 对物保合同的无效具有过错的,保证人丙、丁不应承担全部的保证责任。 35.ABC(原来的答案为 AB)B 选项的答题依据是《担保法解释》第 35 条。C 选项的答 题依据是《物权法》第 202 条,《担保法》第 12 条第二款关于最长抵押期间的规定已被废 止。D 选项具有一定的迷惑性,根据司法解释,诉讼时效期间经过后,借款人在催款通知上 签字的,视为对原来债务的“重新确认”,此时,借款人对该诉讼时效经过的债务应当承 担清偿的责任。尽管如此,由于诉讼时效已经届满,乙在催款通知上签字的行为不属于诉 讼时效中断的事由,不存在“诉讼时效将因中断而重新起算”的问题。D 错误。 36.BD。答题依据为《物权法》第 175 条,第三人提供担保,未经其书面同意,债权人 允许债务人转移全部或者部分债务的, 担保人不再承担相应的担保责任。 其中的“担保人” 包括物上担保人和保证人。 37.C(原答案为 A)。在某种意义上,D 也是正确的,因是单选题,因此选最佳答案 C。

38.没有正确答案(原答案为 B)。 39.C。 40.C。C 的表述也有缺陷,准确说应当是“如刘某收到关于质押的书面通知,则质权 设立”。 41.C。 42.BD(当年答案为 D)。 43.ABCD(当年标准答案为 ACD)。 44.B。 45.AC。相对于丙,乙为善意占有人,根据《物权法》第 244 条,乙对无权占有房屋毁 损灭失的后果不承担赔偿责任。 46.ABC。C 选项的依据即《物权法》第 245 条。


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