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商品房委托销售代理合同


篇一:商品房委托销售合同 商品房委托销售合同 委托人:_________________(以下简称甲方) 法定代表人:_____________________________ 联系电话:_______________________________ 地址:___________________________________ 营业执照号:_____________________________ 资质证号:_______________________________ 受托人:_________________(以下简称乙方) 法定代表人:_____________________________ 联系电话:_______________________________ 地址:___________________________________ 营业执照号:_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 、 《城市房地产中介服 务管理规定》之规定,甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目,经甲、乙双方平等 协商,达成如下协议: 第一条 委托销售项目名称及地址 项目名称:_____________________________________________ 项目地址:_____________________________________________ 第二条 委托销售房屋为________[预售商品房][现房],商品房预售许可证号:_______(商 品房屋注册登记证号:_________) 第三条 受托销售范围 (一)乙方受托销售范围: 1._________________________________________________________; 2._________________________________________________________; 3._________________________________________________________。 (二)乙方受托销售房屋计_________套,销售总建筑面积为平方米。 (三)销售面积计价方式按下列第_________项计价: 1.按套(单元)计价; 2.按套内建筑面积计价; 3.按建筑面积计价。 第四条 委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第_________项代理方式: (一)整体包销:乙方在一定期限内以甲方名义销售,向甲方支付包销价款,获取销售差价 利益,并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 (二) 风险代理: 甲方在未支付代理费用的情况下, 乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售, 产生的权利义务由甲方承担,乙方按销售业绩及约定获取报酬。 (四)其他方式: ____________________________________________________________。 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条 销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行: 1.起价_________元/平方米,最高价_________元/平方米,均价_________元/平方米; 2.售价_________元/平方米,可上、下浮动_________%至_________%;

3.按楼层、户型定价销售(见附件) (二)在实际销售中,每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方同意。 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的,代理服务费应按下列第________项计算: 1.房屋原售价; 2.房屋折扣后售价。 (四)其他方式: ____________________________________________________________。 第六条 销售计划及进度 完成售房套数(套) 完成售房面积(平方米) 完成售房金额 (元) 第七条 销售收款 甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款; 如甲方同意代收的, 乙方应在 收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。 第八条 合同履行期限 律师 365 本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。 第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式: _________________________________________________________; (二)结算方式:_________________________________________________________; (三)支付期限: _________________________________________________________。 第十条 甲方的义务 (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同 范本及物管合同;现房委托销售的,还应提供《商品房使用说明书》 、 《商品房质量保证书》 。 (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销 售资料。 (四)做好本合同的保密工作,防止对销售造成不利影响。 (五)未经乙方同意,不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条 乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。 (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况,不得超出甲方认可的宣传范围进行 宣传。 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条 违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为,应向对方支付本合同总代理销售金额______% 的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的,应当承担赔偿责任。 第十三条 合同解除 如乙方在本合同签订之后_____月内,所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的,甲方有 权在_____月届满之时,解除本合同 第十四条 未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务,未售出的房屋,甲、乙双方同意按下述

方式处理: (一)由乙方按照_________价格购买; (二) 乙方将未售出房屋退还给甲方, 但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约 金; (三)其他方式: _____________________________________________________________。 第十五条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定: (一)提交贵阳仲 裁委员会仲裁; (二)_________________________________________________; (三)_________________________________________________。 第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十七条 本合同一式_______份,甲、乙方各执_______份。 甲方(签章) :_________乙方(签章) :_________ [法定代表人]:_________[法定代表人]:_________ [委托代理人]:_________[委托代理人]:_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点:_____________签订地点:_____________ 附件 楼层、户型定价销售价格表 1.本合同文本为签约使用文件。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及 专业用词理解不一致的, 可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处 (0851-5952717) 咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本[]中选择内容,由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不 作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6. 在合同签订前, 委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、 证明文件 (原件) 等资料。 文档来源:律师 365(/) 合同栏目,找律师就上律师 365 篇二:房屋委托销售代理合同 房屋委托销售代理合同 甲方(委托方) : 营业执照注册号: 地址: 联系电话: 乙方(受托方) : 地址: 联系电话: 甲方为促进商品房的销售, 委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理, 双 方在平等互利的基础上,就委托代理之有关事宜达成如下合同条款: 第一条 委托代理项目的位置、面积 1、代理项目座落位置: ; 2、代理项目总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表,附件一) 第二条 销售价格 1、销售面积按建筑面积计算; 2、 合同所约定的销售房屋价格起价为 元/㎡; 乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的 售楼价格 (各房屋具体销售底价表、 付款方式、 折扣及本合同其他约定条款等) 进行销售 (详 见附件二) 。 3、在实际销售中,如属溢价方式销售,在溢价范围内乙方有权折扣优惠,无需经甲方同意;

如属甲方定价销售,乙方无权折扣优惠,经甲方书面同意后,方可执行折扣优惠。 第三条 甲方权利与义务 1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件。 2、提供该项目的土地使用权证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、 商品房销售证书或预售许可证的复印件及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及 施工进度计划等资料。 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间,项目在修建过程中,若发生设计变 更,应当及时书面通知乙方。 4、按双方协商确定的计划,承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用。 5、 派出专人配合销售, 负责审定售房合同、 收款, 办理售房合同登记、 银行按揭与房屋产权、 国土等手续,落实购房人的合理要求等工作。 6、提供《商品房(买卖)合同》范本。 7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制 和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效。 8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品,承担售房部房租、水、电、暖等 费用。 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章。 10、作好本合同的保密工作,防止对销售造成不利影响; 11、负责按时支付乙方佣金。12、约定承担的其它费用: 第四条 乙方权利与义务 1、 本合同签署后 天内在甲方基本具备销售条件后, 经甲方同意, 在天内展开销售实际运作。 3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件三) ,严格执行销售价格及付款方式,特殊情 况须经甲方书面同意。 4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。 5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广。 6、根据销售需要及市场需求,在双方确定的销售底价基础上,溢价或涨价的幅度应及时书面 告知甲方。 8、 与购房人签订商品房买卖合同。 本合同约定销售范围内的房屋, 所有销售均视为乙方完成。 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。 10、乙方应当为甲方保守相关商业机密。 11、乙方在经营活动中,应当自觉维护和提升甲方企业形象。 12、约定承担的其它费用。 第五条代理销售佣金按以下方式计算 1、佣金=底价佣金+溢价奖励 其中:底价佣金=底价销售合同总金额× 2% 溢价奖励=(销售价—底价)× 50% 第九条 代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时,视乙方代理成功,甲方应按售房合同成交总额,依 照本合同第五条分别计算佣金。 2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方,结算日为每月 20 号,甲方在结算当 日可用转帐或现金方式支付乙方,乙方提交收款票据。 第六条 甲方违约责任 1、 若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清, 规划设计变更 或销售面积变化,以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷,均

由甲方负责。 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金,则每超过一天按应付佣金的 1%向乙方支付 滞纳金;若佣金支付时间超过三个月,视甲方违约,违约金为十万元。乙方有权解除合同, 并由甲方完全承担违约责任。 3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位,由此造成销售工作的停顿,后果由甲方承担。 4、开盘时间定为 20 年月 日,若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引 起的乙方前期准备工作顺延,顺延时间不超过天,否则甲方应支付乙方前期工作准备金 万 元整,并且乙方有权终止本合同。 第七条 乙方违约责任 1、 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动, 也不得以虚假夸 大之词欺骗购房人,只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传,否 则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担。2、乙方不得私收房款,乙方有任 何未经甲方同意私收房款、以及其它挪用行为,视为违约,甲方有权立即终止乙方承销权, 并追究其法律责任。 3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售,视乙方违约,违约金为 万元。甲方 有权解除合同; 4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失,则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。 第八条 本合同执行期间,在合同约定的代理销售范围内,甲方不得任意售房;如甲方有购 房客户,须交乙方进行办理,售出房屋仍计入乙方销售总额中,并按合同约定结算佣金给乙 方,如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等,则视同为乙方销售,甲 方按本合同约定支付乙方佣金。 第九条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算,三个月之内乙方销售房屋面积少 于计划任务的[ ] %或销售额少于[ ]万元, 甲方有权解除本合同, 但需结清乙方应得佣金; 否则乙方有权销售至合同期满止,甲方不得停止乙方承销权。 第十条 退房处理方式 1、 甲方责任; 乙方执行退房指令, 所退之房屋乙方继续销售, 乙方已收之佣金不再退还甲方, 乙方再售该房屋,甲方仍需支付佣金; 2、乙方责任:由于乙方的责任造成的退房,甲方有权扣除乙方的佣金,造成甲方损失的由乙 方承担赔偿责任。 第十一条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理,给甲方造成的 损失和不良影响,均由乙方承担经济责任和法律责任。 第十二条 本合同期未满而中途终止时,在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用 人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的,甲方必须赔偿。 第十三条 合同期限: 年 月日至 年 月 日。 在合同有效期内,任何一方不得随意单方面终止本合同,本合同期满前 60 天,若甲方未提出 反对意见,本合同代理期自动延长 60 天。 第十四条 其他约定: 第十五条 甲、 乙双方在履行本合同过程中发生争议, 由甲、 乙双方协商解决, 协商不成的, 按本合同约定的下列方法之一,进行解决(选项打“√” ) : 1、向_______仲裁委员会申请仲裁 ( ) 2、向_______人民法院提起诉讼( ) 第十六条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,办证机构登记备案一份,双方签字盖章 即刻生效。 甲方(盖章) : 乙方(盖章) :

法定代表人:法定代表人: 年 月 日篇三:商品房销售代理合同 商品房销售代理合同 甲方(委托方) : (以下简称甲方) 乙方(受托方) : 以下简称乙方) 经甲乙双方共同友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》 的有关规定,就甲方委托乙方全程独家代理销售(包括市场调研、营销策划)甲方开发经营 的“ ”项目的有关事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条:合作方式和范围 1、销售代理:甲方指定乙方为其在重庆大足县“ 2、销售标底范围:工程建筑面积约平方米,可代理销售总量约为: 套(个) ,其中包括 住 宅、门面 个、独立车库个。 3、其他:本项目具体可销售物业的位置、类型和面积清单由甲方出具,经双方认可后作为本 合同附件之一。乙方在代理期限内能如期完成考核任务,履行本合同承担的各项义务,甲方 不得委托其他第二个代理人,且商品房出售前的所有权归委托人,由委托人负责盈亏。 第二条:合作期限 1.本合同有效代理期限为自本合同签订之日起后,如甲方或乙方提出延 长代理期限,则双方另行签定补充协议。 如非违约原因需延长,提议方应提前 15 天以书面形式通知对方,并获得对方书面签字认可, 合同期限可得以顺延。 2.本合同有效期内,除甲方或乙方违约或满足本合同约定的终止合同条件,双方不得单方面 终止合同。 第三条:费用负担 1.本项目的推广费用由甲方负责,根据乙方营销策划的方案估算,总额不超过 万元(不包 括样板房和售楼部的装修费用) 。 2.推广费的使用除开盘期外,每不能超过总额的 25%。 3.推广费用的使用范围包括: (1)现场销售道具(包括:logo 墙、展板、楼书、dm、宣传画等)的成本费用; (2)各种媒体广告及推介活动\宣传及有关销售宣传资料的编辑、设计、制作、及发布等费 用。推广费用使用计划由乙方提出,双方共同商讨,甲方同意签字确定为准。平面设计公司 及人员由乙方指定,甲方应尊重乙方意见。 4.甲方负责提供销售场地、提供售楼部与直销点销售工作所需的办公设备及耗材(含现场的 空调、电话、电脑、打印机及复印机、饮水机等) 、提供专职的看房直通车及司机、配备售楼 部与直销点的办公家具(接待台、洽谈桌、洽谈椅、文件柜、写字台等) 、销售办公用品、水 电、销售热线以及样板间的搭建及装修等。5.按揭办理及签订合同时的合同登记及按揭办理 人员由甲方负责提供专人。 6、销售现场的销售人员工资及提成等费用由乙方承担,包括市场调研费、差旅费、乙方管理 费等。 7、销售现场由甲方负责派值夜(保安)人员及日常清洁的保洁人员。 第四条:销售价格 销售基价:由乙方根据市场调研情况提出专业意见,甲方代表确定并签字认可。本项目具体 价格表经甲方代表签字后作为本合同附件之一。整盘销售均价双方协定为多层 元/m2,高 层元/m2,商业 元/m2,车库 元/个。 第五条:销售阶段与任务 项目一期销售任务:

双方协定的总销售任务为代理标底的 80%,折合销售金额 万元,阶段销售任务见(表一) : (注:待确定总金额后补充) 第六条:策划费、代理佣金及支付条件及方式 1.代理佣金:基本代理佣金按销售总额的 计算。 2. 策划费用: 项目全程营销策划费用为万元, 签约甲方即支付30%给乙方, 市场调研报告(包 括建筑规划建议和定位建议)完成提交后,甲方在完成之日10天内(甲方对报告满意的情况 下)再支付总额30%给乙方, 开盘1月内支付剩余的40%给乙方。 如开盘6个月内乙方累 计未完成 万销售任务, 甲方则有权从佣金里扣回支付策划费用的 40%。 (注: 待确定总销金额后补充) 3.特约奖励: 1)最终的销售单价超出甲乙双方约定的销售底价以上部分,甲乙双方按照 比例分成。甲乙双方协定开盘销售额达到万(或%)之后,甲方才能单方提出和执行涨价, 甲方每次上调价格不超过2%,每个月不超过一次。 开盘均价甲方承诺高层不超过 元/平米, 多层不超过 元/平米,单套价格底价表由甲方签字确认为准, 在此价格表的基础上, 超出销售 单价部分甲方按月按套计提溢价给乙方。 2) 乙方从开盘之日起六个月内完成销售任务励乙方 万元人民币。 结算时间为完成任务十五 日内。 (注:待确定总销金额后补充) 4.结算依据: 销售业绩计算界定:以客户已签订《商品房预售合同》或大定协议并已收取 首付款或定金所确定的房屋销售总金额为乙方完成的销售额。 完成一个单位的销售(即,可结算代理佣金的销售业绩):指购房者已正式签订《商品房预售 合同》或大定协议并已收取首付款或定金。乙方完成的销售额 的结算金额,为当月乙方应 计提的基本代理佣金。 代理佣金结算程序:乙方每月 25 日由乙方项目负责人员凭已签订合 同或大定协议的业绩汇总表及收款凭证复印件 ,与甲方合同或协议及收款凭证保管人核对记 录无误并签字认可后, 将该业绩汇总表交甲方财务部,甲方于次月5日前结清付给乙方之当月 代理佣金(包括基本代理佣金、溢价分成) 。 (为保障销售队伍积极性,遇国家长假,则代理 佣金甲方应于当月 30 日内结清付给乙方) 5.提佣方式: (1)本项目正式开始预售之日起,以现金支票或现金的形式支付给乙方, 乙方出具有效票据。 第七条:甲方权利和义务 1.负责保证该项目开发及销售的合法性,及时办理售楼的相关法律程序,并为该项目之买 主按合法程序办理买卖手续。 2.甲方向乙方提供的文件资料 (1) 甲方需在开盘前向乙方提供政府有关部门对开发建设 “ ”项目批准的证照(包括国土使用权证书、建设 用地批准证书和规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证


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