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中国百城房地产市场专题调研分析报告


中国百城房地产市场专题调研分析报告 目录 第一节 百城大数据研究体系 ............................................... 5 一、253 个城市的房地产大数据研究系统 ................................. 5 1、253 个地级城市房地产研究框架解析 ............................... 5 二、存量状况现如何?三线城市户均一套房, “三北一南”住房情况差 ........ 9 三、城市销售大趋势?一线城市是先例,持续缩量大概率 .................. 13 四、库存分布在哪里?2.5 线和 3 线;华南库存相对少 .................... 16 1、土地库存集中在 2.5 线和 3 线城市,华南片区土地库存偏少 ......... 16 2、短期库存指标——样本城市的平均库存去化周期,也验证了我们大数据的 判断 ............................................................ 16 3、核心大中城市的库存情况均占优 ................................. 17 五、人口都往何处流?人口都去一二线,华中、西北、西南均外流 .......... 20 1、从外来人口占比指标看,一二线城市人口吸附力显著强于其他等级城市 20 2、外地非农人口情况也类似 ....................................... 20 六、潜在需求怎么样?城市等级看两端,一线和四五线 .................... 22 七、购买能力有没有?一线和“三北”更突出 ............................ 23 第二节 城市综合排名 .................................................... 26 一、百城之中我选谁?一线、核心和度假 ................................ 26 1、5 大指标构成的各城市地产市场前景排名体系 ...................... 26 2、分等级城市看 ................................................. 26 3、散点图结论也相对一致 ......................................... 26 二、公司布局谁合理?龙头全国广布局,区域公司更专注 .................. 39 1、龙头公司布局,保利好于万科和招商 ............................. 39 第三节 自下而上估计,2020 年中国住宅需求约 7~8 亿平米 .................... 41 一、基于 253 个城市数据的中国住宅未来需求预测 ........................ 41 图表目录 图表 1:城市住宅供需研究体系 ................................................................................................................ 6 图表 2:人口外流与过往购房较多共同导致三线城市库存去化缓慢 .........................................

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