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2015年下半年内蒙古房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用模拟试题


2015 年下半年内蒙古房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作 用模拟试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、某宗土地总面积,容积率为 3,对应的土地单价为 450 元,现允许将容积率 提高到 5,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为。 A:20 万元 B:30 万元 C:40 万元 D:45 万元 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条 件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的。 A:高价法 B:低价法 C:尾数法 D:折价法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产转让方式中,是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 A:交换 B:赠与 C:买卖 D:以房地产抵债 E:客户资金代收代付风险 4、城市商圈调查中,在的顾客占顾客总数量的 15%~20%,顾客比较分散。 A:核心商圈 B:次级商圈 C:边缘商圈 D:低水平商圈 E:工厂的生产设备 5、企业人力资源管理的内容不包括。 A:绩效考评 B:薪酬管理 C:劳动关系管理 D:企业制度制定 E:客户资金代收代付风险 6、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中,正确的是。 A:应先将男士介绍给女士 B:应先介绍年长者给年轻者认识 C:应先于上司向客户递名片

D:通话完毕先挂电话 E:工厂的生产设备 7、将 1000 元钱存入银行 2 年,假如银行存款的复利年利率为 6%,则到期时的 总利息为元。 A:125.8 B:123.6 C:147.5 D:123.4 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、由于借款人偿还能力不足而形成的违约,有时也被称为。 A:事实违约 B:理性违约 C:抵押违约 D:被迫违约 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列选项中,的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素,并确 定在战略选择步骤中的具体影响因素。 A:战略实施 B:战略分析 C:战略选择 D:战略评价和调整 E:客户资金代收代付风险 10、关于各类相对指标叙述正确的是。 A:结构相对指标是将总体分组后,用总体中各部分数值与总体总数值对比求得 的比重 B:比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比, 表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系,一般用百分数或倍数表示 C:强度相对指标是将总体分组后,用总体中某一部分数值与另一部分数值对比 求得的相对数 D:比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形 成的,通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、最基本的消防给水系统是,在多层或高层建筑物中已广泛使用。 A:干粉灭火系统 B:泡沫灭火系统 C:消火栓系统 D:自动喷淋系统 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A:委托人证明文件 B:房屋所有权证 C:书面租赁合同 D:当事人合法证件 E:客户资金代收代付风险

13、物业服务企业的设立分。 A:专职注册、税务登记和程序审批 B:工商注册、注销登记和程序审批 C:专职注册、注销登记和资质审批 D:工商注册、税务登记和资质审批 E:权利型房地产投资信托 14、唐宋时期的房地产经纪人被称为。 A:中人 B:庄宅牙人 C:见证人 D:交易人 E:客户资金代收代付风险 15、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。 A:土地复垦费 B:耕地占用税 C:土地荒芜费 D:征地管理费 E:权利型房地产投资信托 16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直 径μ m 的颗粒物。 A:≤100 B:≤150 C:≤200 D:≤250 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的。 A:已离异的前妻 B:在异国定居的女儿 C:居住在邻近城市的养子 D:现共同居住的儿子 E:权利型房地产投资信托 18、刘某自营食品店,应税房产原值为 50 万元,每年需交纳的房产税额最少是 元。 A:4200 B:4800 C:5400 D:6000 E:权利型房地产投资信托 19、景观定位需要解决的核心问题是。 A:景观性能 B:景观功能 C:景观要素 D:景观与环境的关系 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A:房地产经纪人员职业资格管理 B:房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C:房地产经纪规范性管理 D:房地产经纪收费管理 E:客户资金代收代付风险 21、大量的研究表明,是影响面最广的一种环境污染。 A:环境噪声污染 B:水污染 C:固体废物污染 D:大气污染 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点,以直径为 mm 的小圆圈表示。 A:0.7 B:0.8 C:1.0 D:1.2 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、关于规范发展物业管理的作用,表述不正确的是。 A:有利于提高人民群众居住质量,改善城市面貌 B:有利于增加就业,扩大居民消费 C:有利于促进财富增值,培育民主意识 D:有利于促进农村城市化的进程 E:权利型房地产投资信托 24、由于风险具有的特点,所以房地产经纪公司所面临的全部风险,往往难以用 一种孤立的方法来考察和测量,而必须同时采用多种方法进行综合考察。 A:潜在性 B:善变性 C:不确定性 D:不稳定性 E:工厂的生产设备 25、二次或多次置业客户为主,家庭结构较为复杂,多为三代人同住;对居住面 积、产品户型及居住配套条件有更高的追求,关注生活便利性、舒适性,要求有 较好的小区环境和物业服务的客户,依据购房面积该类客户被划分为。 A:小户型客户 B:大户型客户 C:中大户型客户 D:别墅型客户 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、在制定新建商品房销售价目表时,应开展的基础工作有。 A:对市场进行调查 B:对竞争项目深入了解

C:重点记录竞争项目的差异点 D:寻找本项目各楼层各单元的共同点 E:对本项目进行查勘及爬楼打分 2、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度,对现有建筑可采取的行动方案包 括。 A:保持现状不变 B:修缮 C:改造 D:翻新 E:重建 3、房地产说明书的内容包括等。 A:房犀坐落、抵押情况 B:面积、出租情况 C:产权权属文件、建筑年限 D:用途、土地出让金缴交情况 E:需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件 4、下列关于房地产抵押规定的表述中,错误的有。 A:以集体所有制企业的房地产抵押,必须经该企业职工代表大会通过 B:抵押人死亡,其合法继承人应当继续履行原抵押合同 C:学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保 D:在建工程不得为第三人提供担保 E:同一财产不得向两个以上的债权人抵押 5、下列属于低级需要的有。 A:社会需要 B:安全需要 C:生理需要 D:自我实现需要 E:权利需要 6、客户关系管理,是一种以客户为中心的经营策略,它是以为手段。 A:信息技术 B:服务质量 C:营销方式 D:管理水平 E:客户资金代收代付风险 7、在房地产产品建筑策划定位法流程中,建筑策划部分的外部条件主要包括。 A:社会条件 B:人文条件 C:景观条件 D:管理条件 E:地域条件 8、 房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用, 不属于固定费用的是。 A:工资 B:向有关行业组织交纳的会费 C:房租

D:前期考察费 E:客户资金代收代付风险 9、货币具有的职能包括。 A:价值尺度 B:流通手段 C:贮藏手段 D:支付手段 E:国家货币 10、气质类型中,的人安静平衡,反应缓慢;善于克制自己,情绪不易外露;注 意稳定但难于转移。 A:多血质 B:黏液质 C:胆汁质 D:抑郁质 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、 由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大 倍,从而引起人体各组织缺氧。 A:100~200 B:200~300 C:300~400 D:400~500 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、从长期使用角度出发,室内顶面应。 A:吸声 B:质轻 C:防潮 D:隔声 E:隔热 13、在进行对外承诺时,必须注意的是,所承诺的内容一定是有能力兑现的,为 了切实做到这一点,就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。 A:建立监察稽核体系 B:制定标准的对外承诺文本 C:风险的转移 D:展示标准化的文本 E:规范档案与印章的管理 14、商业地产项目的定位依据主要有。 A:要适合本土化 B:符合商业发展规律 C:要有适度的前瞻性 D:适合市场需求原则 E:符合房地产相关法律法规 15、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。 A:佣金标准的制订 B:经营预算

C:应收佣金的追索 D:财务资源组织 E:账务管理 16、环境噪声污染源包括。 A:工业噪声 B:交通噪声 C:社会生活噪声 D:建筑施工噪声 E:农业噪声 17、关于房地产经纪,下列表述中,正确的是。 A:房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B:房地产经纪是一种专业服务 C:房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D:从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E:房地产经纪是一种市场化的有偿服务 18、房地产经纪信息 MLS 系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管 理系统,它是房地产经纪人实现销售的有效工具,其本质在于实现了共享。 A:信息和管理 B:信息和佣金 C:管理和销售 D:客户和佣金 E:客户资金代收代付风险 19、房地产细分市场供求分析的基本步骤中,预测需求是以分析为基础的,也就 是从分析影响需求的主导因素人手。 A:假设 B:间接 C:因果 D:市场 E:客户资金代收代付风险 20、下列关于年龄定位法的表述中,正确的有。 A:短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征 B:安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征 C:消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征 D:安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征 E:不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异 21、房地产市场的特点包括。 A:交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利的转移 B:容易出现垄断和投机 C:交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场 D:交易的对象不可转移 E:供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色,是一个 地区性市场 22、住房公积金管理的目的是。 A:促进住房分配机制转换

B:保障住房公积金规范管理和安全运作 C:提高职工购房的支付能力 D:实现住房公积金的保值、增值 E:维护住房公积金所有人的合法权益 23、房地产经纪人接待到店客户时,应当。 A:站立迎接,微笑待人 B:确定接待主体 C:与客户初步沟通后,了解客户需求 D:对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户,房地产经纪人应通过展示房源信 息或者促销计划,赢得该客户,并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E:房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内,并定期回访 24、在房地产上设定的担保物权,具体称为。 A:质权 B:留置权 C:抵押权 D:用益物权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、关于城镇土地使用税的表述中,正确的有。 A:课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B:计税依据是纳税人实际占用的土地 C:纳税期限为按年计征,一次缴纳 D:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围 E:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地 使用税的纳税人


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