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中海酒店式公寓推广深化GVL0707


封面: 主标:在南开 我们住中海!
附标:住中海 要趁早
核心卖点: 公园学府腹地 双地铁快速路 中海金牌物业 45㎡精装小户

第一部分:幸福 趁早 (以人物主观观点导入项目整体形象) 如果幸福是段路…… 【在这里,携手爱巢】 “爱一生,高尚住区,轻松拥有。” 小户型、精装修,低首付月供入住中海高尚住区——“蜜月、座驾、爱巢一个都不能少”。

【在这里,远离空巢】 “爱爸妈,几步之遥,远离空巢。” 与父母同住中海社区,生活冷暖温情触手可及——“嘘寒、问暖,爱我们的爸妈!”
【在这里,铸造金巢】 “爱未来,潜力地段,无限升值。” 四通百达,最具有品质内涵的,最具品牌价值公寓——“看见学府公园区、滨海高新产业 园的升值潜力!” 中海 御湖国际“筑巢计划”正式启动 公园畔45㎡精装公寓 在这里,我们一起用爱筑家!

第二部分:便捷 趁早 (以图片及区域便捷图体现区位优势) 这里 城市公园学府区 灵感激发地

三大城市公园+城市高等学府云集
水上、宾悦、南翠屏,南大、天大、理工、师大…… 体育中心、游泳馆、上谷、国际影城…… 融汇出极具人文质感的生态宜居之地。

这里 双地铁及快速路围合 瞬间四通百达

3号线+6号线+1号线+2号线
直达南大、天大、天津站等市中心重要枢纽站的地铁3号线, 联通天津西站、北站,横跨7个行政区的地铁6号线, 贯穿中心城区的地铁1号线, 直达杨柳青、中心城区CBD、东与天津滨海国际机场相接的地铁2号线, 网络分布式地下路网,真正意义成就生活的便捷。

第三部分:享受 趁早 在这里,三生有享 优享: ? 精装入户大堂、舒适明朗电梯间、甄选品牌家电; ? 工科中海,以独有精装标准打造360度精致生活; ? 民用电居住精致公寓,有效降低生活成本,提高生活质量; ? 首付两成30年,贷款可享受30%利率优惠。 独享: ? 体贴入微的入户暖气供热系统,尽可独享舒适的公寓生活; ? 独有公寓分体空调配置,将人性化设计引入公寓之中, ? 精雕细节成就国际住区至佳品质。

尊享: ? 5.1米超高大堂,享受开阔的舒 适空间,给业主以无上的呵护与 尊崇; ? 便利的社区商业与全方位完善配 置,为国际生活提供细致入微的 关怀与便捷保障; ? 中海首席金牌物业保障,为居者 提供“中国第一管家”的超星级 贴身服务。 ? 个性化服务:

A 无偿服务内容 a 酒店式前台服务: 1、24小时前台服务 2、双语服务(必要时可提供韩语、 日语服务) 3、叫醒服务 4、温馨祝福(重要日期、纪念日、 生日) 5、重要事情提醒服务 6、贵宾留言服务 7、代接待访客 8、服务项目网络及电话预订服务

9、信息查询服务(天气情况、飞机航班、列车 车次、旅游信息查询等) 10、代办酒店/宾馆、订餐、代订报刊/杂志等服 务 11、委托/代管服务 12、小件行李打包服务 13、家政中介服务 14、报刊/杂志/信件递送入户 15、代收快递邮件 16、雨伞临时借用 17、行李搬运 18、救护药箱服务 19、钥匙管理 20、策划服务(户外活动、庆典活动) b 客服中心服务 c 保安服务 d 清洁服务 e 绿化服务 f 工程维修 B 增值服务(有偿服务) a 家居服务 b 维修服务 c 商务服务 d 专属会所服务

第四部分:选择 趁早 ? 学府区、小户型、精装修、易居住 ? 灵感滋生地 45㎡中海精装服务型公寓 ? 选择 趁早 ? 户型图 ? 效果渲染图 ? 贷款计算工具等 封底: ? 区位图 ? 销售电话 ? 基础信息等

6月:前期物料筹备期

阶段推广SLOGAN: 中海纯粹三居社区 40㎡公寓 敬请期待

?重点工作: ?项目整体包装风格及推盘\定价策略确定 ?重要物料及相关设计工作: ?1、项目标准色及VI系统设计及推广思路确定 ?2、项目售楼处整体包装启动(特色导视系统) ?3、项目样板间特色包装建议

媒体渠道安排: 1、建议户外先发声,进行项目公寓产品推广的信息释放: ? 主题信息:中海纯粹三居社区 40㎡公寓即将面市 敬请期 待 ? 建议选点:城市繁华区域——和帄路、友谊路、小白楼选 择户外投放 2、网络及业内及软文释放中海公寓产品面市在即的信息: ? (媒体建议:搜房网、新浪房地产、北方网、每日新报) ? 导入性软文主题一:酒店公寓泛滥的市场 如何判断小户型 产品价值 ? 导入性软文主题二:酒店公寓泛滥的市场 服务才是硬道理 3、中海住宅业主短信覆盖; 4、建议国际商场(或津汇广场)设立外展

7月:特色样板间推广期

阶段推广SLOGA推导:

? 公寓产品手册物料规划: 封面:住中海 要趁早 第一部分:人生 趁早
(总体精神核:人物背书,反面教材,主精神诉求)

第二部分:选择 趁早
(区域特性核:1.城市公园灵感激发地;2.双地铁及快速路时间量化图)

第三部分:享受 趁早
(产品卖点核:工科中海精装标准,低能源可控性寓所,5.1米超高大堂,社区商业便利 保障,中海首席金牌物业保障)

第四部分:其他 也趁早
(销售道具核:户型图,效果渲染图,贷款计算工具等)

重点工作: ?7.25样板间开放相关筹备 重要物料及相关设计工作: 1、项目主题系列报广 2、项目折页(小楼书)及户型图等物料设计

媒体渠道安排: 1、建议配合亮相,整体更换户外造势: ? 住中海 要趁早——入住中海社区的青年理想 2、联版小趋势形象报广投放,线上有声音(形象报广见相 关提案PPT) 3、配合特色样板间开放的软文及线下辅助造势: ? (媒体建议:搜房网、新浪房地产、北方网、每日新报) ? 软文主题一:穿越时光的跨度 不一样的年代 同样的经典 寓所 ? 软文主题二:在城市核心公园区之上 中海高尚住区的40 ㎡经典小户 4、中海住宅业主活动短信邀约。 5、建议结合假日100进行专题广告投放。

8月-12月:公寓开盘及销售推广期

阶段推广SLOGAN: 含蓄的公园知本家 不做大多数

重点工作: ?8.22项目产品说明会(建议) ?8.29项目开盘 重要物料及相关设计工作: ?1、产品说明会相关物料准备; ?2、开盘相关物料准备; ?3、《小趋势30》项目调性配套手册。

媒体渠道安排: 1、建议适度加大线上声音: ?选择每日新报: ? 8.21项目产品说明会预告稿 ? 8.28开盘预告稿 2、线中注重每周活动的特色性及系列性开展; 3、DM单等物料的覆盖性投放; 4、建议尝试音乐之声天津地区媒体覆盖,针对青年 群体受众。

时间及营销节点 户外 09年6月

媒体 VI设计调整 亮相报广 网站

主要工作内容描述 中海酒店式公寓整体形象传递户外设计 中海酒店式公寓标准色及VI设计及售楼处相关设计启动 中海酒店式公寓亮相报广准备 中海酒店式公寓网站设计\结合蓄客需要加大网络投入 结合产品定位及卖点进行全面覆盖

09年7月

报广、软文、DM

客户拓展物料
重要物料 户外更新 09年8月 报广、软文、DM 线下活动 重要节点 报广、软文、DM 09年9月——10月 阶段营销事件、物料 活动营销 渠道拓展 09年11月——12月 报广 主要活动

中海会及中海酒店式公寓初步物料设计
中海酒店式公寓楼书、包装等物料设计 中海酒店式公寓开盘预告 结合产品定位及蓄客周期进行全面覆盖 围绕8月一系列的客户拓展活动\开展体验活动 围绕8月底开盘的一系列物料及销售道具准备 结合销售进度释放销售信息 中海酒店式公寓专署物料设计 目标客群主题酒会(渠道营销) 结合销售进度开展与营销相关活动企划 海泰企业型团购客户渠道营销着力开展活动 结合销售进度释放销售信息 年度整体业主答谢会物料准备


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