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第二章+物权法习题及答案


本章答案: 一,C(d)CDAB ADDBB AC 二,BCD BC AC ABC ACD ABC ACD ABD AC ABD AC ABC 三,×√××√ √××√√

本章重点: 本章重点:
无权占有的返还,不动产的物权变动,善意取得制度; 物上请求权,业主的建筑物区分所有权,共有,地役权,抵押

一,单项选择(共 30 分) 1. 甲有一手表,委托乙保管,乙将手表卖与丙,丙又赠与女友丁,丁戴上 3 天后在街头被 戊抢走,戊后又遗失于街头,为庚拾得.根据《物权法》的规定,对该手表享有所有权 的是( ) A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 2. 乙买甲一套房屋,已经支付 1/3 的价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清.后 甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权.根据 《物权法》的规定,下列选项中,正确的是( ) A .合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任 B.合同无效,甲应返回所受领的价款 C.合同有效,甲应继续履行合同 D.合同有效,法院应当判决解除合同,甲赔偿乙的损失 3. 根据《物权法》的规定,下列情形中,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权 的是( ) A.保留所有权的动产买卖中,尚未付清全部价款的买卖将其占有的标的物卖给不知情的 第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将其物品赠与不知情的第三人 4. 甲公司与乙公司约定: 为满足甲公司开发住宅小区观景的需要, 甲公司向乙公司支付 100 万元,乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑.甲公司将全部房屋售出后 不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房.根据《物权法》的规定,下列表 述中,正确的是( ) A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 5. 甲公司向银行贷款,并以所持乙上市公司股份用于质押.根据《物权法》的规定,质押 合同的生效时间是( ) A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日

C.向证券登记结算机构申请办理出质登记之日 D.证券登记结算机构办理出质登记之日 6. 甲乙丙依次毗邻而居.甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允.甲遂向丙提出在 其院内堆放,丙要求甲付费 200 元,并提出不得超过 20 天,甲同意.修房过程中,甲 搬运建材须从乙家门前经过,乙予以阻拦.根据《物权法》的规定,下列表述中,不正 确的是( ) A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费 D.若建材堆放时间超过 20 天,丙有权要求甲清理现场 7. 方某向孙某借款一万元,孙某要求其提供担保,方某说: "我有一台笔记本电脑被刘某 租去用了,就以它作质押吧,但租金不作质押. "孙同意.根据《物权法》的规定,下 列表述中,正确的是( ) A.孙某实际占有电脑时质押合同生效 B.如刘某书面同意则质押合同生效 C.如刘某收到关于质押的书面通知,则质押合同生效 D.如刘某收到关于质押的书面通知,则质权设立 8. 甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校,赠与合同中约定该纪念册职能用于 收藏和陈列,不得转让.但该大学在接受乙的捐款时,将该纪念册赠给乙.根据《物权 法》的规定,下列选项中,正确的是( ) A.该大学对乙的赠与无效,乙不能取得纪念册的所有权 B.该大学对乙的赠与无效,但乙已取得纪念册的所有权 C.只有经甲同意后,乙才能取得纪念册的所有权 D.该大学对乙的赠与有效,乙已取得纪念册的所有权 9. 甲遗失一部相机,乙拾得后放在办公桌的抽屉内,并张贴了招领启事.丙盗走该相机, 卖给了不知情的丁, 丁出质于戊. 《物权法》 根据 的规定, 下列选项中, 不正确的是 ( ) A.乙对相机的占有属于无权占有 B.丙对相机的占有属于他主占有 C.丁对相机的占有属于自主占有 D.戊对相机的占有属于直接占有 10. 王某以支票出质给张某,双方订立了书面质押合同,王某将支票交付给张某,但在背书 时未记载"质押"字样.根据《物权法》的规定,下列选项中,正确的是( ) A.抵押权,质权均已设立 B.抵押权,质权均未设立 C.抵押权已设立,质权未设立 D.抵押权未设立,质权已设立 11,小山继承了其父亲大山的房屋一栋,在办理继承登记之前,关于小山对房屋的权利状 ,小山继承了其父亲大山的房屋一栋,在办理继承登记之前, 下列说法错误的是. 态,下列说法错误的是. ) ( A.小山已经取得房屋的所有权 . B.小山可以出租该房屋 . C.小山出声该房屋未经登记不发生法律效力 .小山出声该房屋未经登记不发生法律效力 D.小山对房屋的所有权不能对抗善意第三人 . 12,下列财产中不可以作为抵押物的是. ) ,下列财产中不可以作为抵押物的是. (

A.机动车 . B.建筑物 . C.家族联产承包的土地经营权 . D.正在制作的生产设备 . 二,多项选择题(共 40 分) 1. 2007 年 4 月 2 日,王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给丁某,房价 20 万元.丁某 支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权转移登记.丁某接收房屋作了装修, 于 2007 年 5 月 20 日出租给叶某,租期为 2 年.2007 年 5 月 29 日,王某因病去世,全 部遗产由其子小王继承. 小王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某, 并办理了所有权转移登 记.关于小王和杜某之间的房屋买卖,根据《物权法》的规定,下列选项中,正确的是 ( ) A.交付标的物是房屋买卖的生效要件 B.小王必须将所继承的房屋登记在自己的名下,才能将其所有权转移给杜某 C.房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力 D.该房屋的利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记. 2. 2007 年 4 月 2 日,王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给丁某,房价 20 万元.丁某 支付房屋价款后, 王某交付了房屋, 但没有办理产权转移登记. 丁某接收房屋作了装修, 于 2007 年 5 月 20 日出租给叶某,租期为 2 年.2007 年 5 月 29 日,王某因病去世,全 部遗产由其子小王继承.小王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权转移 登记.如杜某向丁某,叶某请求返还房屋,下列选项中,表述正确的是( ) A. 杜某无权请求丁某返还房屋 B. 杜某有权请求丁某返还房屋 C. 杜某无权请求叶某返还房屋 D. 杜某有权请求叶某返还房屋 2007 年 4 月 2 日,王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给丁某,房价 20 万元.丁某 支付房屋价款后, 王某交付了房屋, 但没有办理产权转移登记. 丁某接收房屋作了装修, 于 2007 年 5 月 20 日出租给叶某,租期为 2 年.2007 年 5 月 29 日,王某因病去世,全 部遗产由其子小王继承.小王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权转移 登记. 如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋. 《物 根据 权法》的规定,下列选项中,正确的是( ) A. 王某无权请求丁某返还房屋 B. 王某有权请求丁某返还房屋 C. 小王无权请求丁某返还房屋 D. 小王有权请求丁某返还房屋 甲向乙借款 5000 元,并将自己的一台笔记本电脑出质给乙.乙在处置期间将电脑无偿 借给丙使用. 丁因丙欠钱不还, 趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债. 《物 根据 权法》的规定,下列选项中,正确的是( ) A.甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 B.乙有权基于其质权请求丁返还电脑 C.丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 D.丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务 根据《物权法》的规定,下列纠纷中,应当按相邻关系处理的是( ) A.甲在乙的房屋后挖菜窑,造成乙的房屋基础下沉,墙体裂缝,引起纠纷

3.

4.

5.

B.甲村为了取水浇地,在乙,丙,丁村的土地上修建引水渠,引起纠纷 C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起纠纷 D.甲村在河流上流修建拦河坝,使乙村用水量举荐,引起纠纷 6. 根据《物权法》的规定,下列有关地役权与相邻关系区别的表述中,正确的有( A.相邻权不是一项独立的民事权利;而地役权是一种用益物权 B.相邻关系是法定的,而地役权是由当事人各方通过合同约定设立 C.相邻关系强调相邻,地役权不一定相邻 D.相邻关系的权利取得是有偿的,而地役权合同是无偿的 )

7. 根据合同法律制度的规定,下列合同中,当债务人不履行债务时,债权人可以行使留置 权的是( ) A.保管合同 B.委托合同 C.加工承揽合同 D.行纪合同 8. 2007 年 10 月 5 日,甲向乙借款 1000 元,同时签订了一份质押合同,约定甲于 10 月 8 日将一头母牛质押作为质物交付给乙,甲如期交付.12 月 6 日,母牛生下小牛一头.根 据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是( ) A.质押合同生效时间为 10 月 5 日 B.质权的设立时间为 10 月 8 日 C.小牛应归乙所有 D.小牛应归甲所有,但可作为质权的标的 9. 甲向乙借款 5 万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记.随后,甲又将该机器质押 给丙.丙在占有该机器期间,将其交给了丁修理,因拖欠修理费而被丁留置.根据《物 权法》的规定,下列表述中,正确的是( ) A. 乙优先于丙受偿 B. 丙优先于丁受偿 C. 丁优先于乙受偿 D. 丙优先于乙受偿 10. 甲,乙,丙,丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证. 根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是( ) A.甲乙丙丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三,四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅,乙,丙,丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲,乙,丙同意 11,甲,乙各出资 10 万元共同购买机械设备一套,双方约定轮流使用,每次时间为半年. 万元共同购买机械设备一套,双方约定轮流使用,每次时间为半年. , 甲在使用设备期间, 并将该设备交付给丙设定质押担保. 甲在使用设备期间,向善意的丙借款 15 万元,并将该设备交付给丙设定质押担保.甲无力 还款,丙行使了质权,从而引发纠纷.下列关于纠纷解决的表述中,正确的有( . 还款,丙行使了质权,从而引发纠纷.下列关于纠纷解决的表述中,正确的有( ) A.甲无权处分,但丙仍应取得质权 .甲无权处分, B.甲无权处分,故丙无权主张质权 .甲无权处分, C.乙有权就所发生的损失请求甲赔偿 . D.乙有权就所发生的损失要求甲,丙承担连带责任 .乙有权就所发生的损失要求甲, 12,下列说法不正确的是. ) ,下列说法不正确的是. ( A.有限公司的股东以其个人资产为限对公司承担责任,公司以其注册资本对公司承担 .有限公司的股东以其个人资产为限对公司承担责任, 责任 B.有限公司的股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其注册资本对公司承担责 .有限公司的股东以其出资额为限对公司承担责任, 任

C.有限公司的股东以其个人资产为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司承担 .有限公司的股东以其个人资产为限对公司承担责任, 担责任 责任 D.有限公司的股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司承担责 .有限公司的股东以其出资额为限对公司承担责任, 任 三,判断题(共 30 分) 1. 不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,以不动产权属证书为准. ) ( 2. 按份共有人死亡以后,其份额可以作为遗产由继承人继承. ) ( 3. 在不动产买卖中,当事人未办理物权登记的,买卖合同无效. ) ( 4. 土地承包经营权自登记之日起设立. ) ( 5. 共有人对共有的不动产没有约定按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人 具有家庭关系等外,视为按份共有. ) ( 6. 共同共有关系终止,才能确定份额,分割共有财产. ) ( 7. 建筑物区分所有权人在转让房屋时,其他建筑物区分所有权人享有优先购买权. ) ( 8. 当事人签订买卖房屋协议,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,当事 人自能够进行不动产登记之日起 1 个月内未申请登记的,预告登记失效. ) ( 9. 以票据,债券,存款单,仓单,提单出质的,质权人再转让或者质押的无效. ) ( 10. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有. ) (

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