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物权练习答案(选择和案例部分)


物权法同步练习题
一、单项选择题 1、物权在性质上是( A、支配权 A、物上请求权效力 A、所有权 4、用益物权包括( A、地上权 、地役权 C、地上权、质权 5、以下属于物权原始取得的是( A、买卖 A、生产产品 B、互易 6、以下属于物权继受取得的是( B、收取孳息 B、他物权 ) B、地役权、抵押权 D、地役权、留置权 ) C、继承 ) C、赠与 ) B、甲可要求丙返还彩电 D、甲可要求丙赔偿损失 C、毒品 ) D、改造 D、货币 D、税收 D、征用 2、物权优先于债权的效力为( ) B、请求权 ) B、优先权效力 C、用益权 C、追及效力 ) D、从物权 C、抗辩权 D、相对权;

3、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是(

7、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管,在出差期间,已将彩电卖给丙,丙认为彩 电为已所有,便以合理价格购得,对此( A、甲不得向丙请求返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任 8、善意取得制度适用于( A、不动产 A、消费 ) B、枪支弹药 B、转让 C、加工 ) B、不同金属焊在一起 D、为新房购买家具 )所有; D、实际占有人; ) D、永久 D、完全物权 ) B、国家 C、发现人 C、40 年 ) C、担保物权

9、以下属于对所有物进行法律上处分的是( 10、以下属于添附中混合的是( A、酒与酒混在一起 C、属于雕成工艺品 A、当地集体组织 A、50 年 A、用益物权

11、对所有人不明的埋藏物、隐藏物应归( 13、城镇土地用于居住用地的最高年限为( B、70 年 B、债权 14、土地承包经营权是(

16、以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同( A、自合同订立时生效 C、自土地管理部门批准后生效 A、质押合同订立 C、向证券登记机构办理出质登记 D、无效

B、自办理抵押登记时生效 )起成立 ;

17、以依法可以转让的股票出质的,质权自( B、交付股票

D、公司同意之时

18、在我国抵押权是( A、用益物权 A、房屋 20、以( A、土地使用权

) B、不动产物权 C、担保物权 ) C、采矿权 C、电视机 ) D、土地 D、家用电脑 D、主物权

19、以下可以作为抵押标的物的是( B、实用新型 B、汽车

)为标的物的抵押合同自登记之日起生效

23、下列财产关系中,属于共同共有的是( A 合伙人投入到合伙中的财产 D、父与子共同投资设一个公司 24、以下关于按份共有表述正确的是( A、共有物上存在多个所有权 D、对于共有债务承担按份责任 )

B、两位同学共同出钱购买的电脑

C、夫妻关系存续期间,一方从事个体经营的收入

B、共有人有权要求将自己的份额转让

C、共有人转让其份额时,其他共有人无优先购买权 26、担保物权的效力及于担保物的代替物,这就是担保物权的( A、变价受偿性 B、不可分性 C、物上代位性 27、相邻关系是指相互毗邻的( 用权的行使而发生的权利义务关系 A、动产 二、名词解释: 1、物权 2、一物一权 3、公示公信 4、物权的效力 5、物上请求权 6、优先权效力 7、追及效力 8、他物权 11、相邻权 12、地役权 14、所有权 19、原始取得 20、天然孳息 23、添附 24、附合 25、混合 26、加工 27、继受取得 B、不动产 C、房屋 D、土地 )

D、从属性

)所有人或使用人之间 基于所有权或使

28、善意取得 32、共有 34、按份共有 35、共同共有 45、抵押权 46、抵押权的优先效力 54、质权 55、权利质权 56、留置权 三、简答题: 1、物权的特征是什么? 2、简述物权法的基本原则? 3、物权的效力有哪些? 4、简述物权的分类? 5、民法上物权的保护方法有几种? 6、所有权的特征是什么? 7、所有权的权能有哪些? 8、所有权的原始取得有哪些方式? 9、所有权的继受取得有哪些方式? 10、简述我国公民个人所有权的特征? 11、我国个人所有权的集体有哪些? 12、使用权的特征是什么? 13、相邻关系的特征是什么? 14、处理相邻关系的基本原则是什么? 15、简述相邻关系的各种类型? 16、抵押权的特征是什么? 17、简述动产质权人的权利和义务? 18、简述动产出质人的权利和义务? 19、动产质权的消灭原因有哪些? 20、权利质权与动产质权的区别是什么? 21、依我国法律,可作为权利质权的他物权有哪些? 22、留置权的特征是什么? 23、留置权人的权利和义务是什么? 四、论述题: 1、试论述物权的效力 2、试论述物权的分类 3、试论述物权的公示制度 4、试论述所有权的本质、特征及权能

5、试论述所有权的取得 6、试共有作一全面论述 7、试述相邻关系 8、试述抵押权的效力 9、试述抵押权的设立和撤消 10、试述动产质权的相关制度 11、试论述留置权的成立与消灭 五、案例分析: 案例:未办理抵押登记的房屋转让纠纷案 1、1999 年 11 月,周某准备开设一家影楼,因资金短缺,便以自有的价值 27 万元的住 房为抵押,向生意伙伴杨女士借款 25 万元。双方的借款协议约定:周某 3 年后归还借款本 息,到期若不能归还,就将周某的房产变卖后优先偿还。周某在拿到借款后,就将其房屋的 产权证交给了杨女士,但杨女士却没有按法律规定,及时办理抵押登记手续,以为自己拿到 房产证就可高枕无忧了。 谁知事隔 1 年之后, 周某便以自己的原房产证遗失为由补办了房产 证,还将其房屋、影楼设备等全部卖给了刘某,并同刘某及时办理了房屋过户手续,而当时 刘某也并不知道该房屋已被抵押。周某在得到房款后,于 2001 年 8 月因涉嫌诈骗潜逃,杨 女士获悉后,以该房屋已抵押为由要求刘某退房,并将周某和刘某起诉到法院。 问题:杨女士要求退房的请求能否得到支持? 不能,以房屋作为抵押标的的,必须办理登记,否则抵押权不能成立。因此杨某没有 抵押权,其债权属于无担保债权。周某属于有权处分,房屋已经过户登记,刘某取得完整 所有权。

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记, 不发生效力,但法律另有规定的除外。
牛黄归属纠纷案 2、1999 年 2 月,农民张某欲将自有的一头黄牛出卖。他与某肉联厂商定:由肉联厂将 黄牛宰杀后, 按净得的牛肉每千克 6 元的价格进行结算。 除牛头、 牛皮、 牛下水归肉联厂外, 再由张某给付宰杀费 20 元。在宰杀过程中,肉联厂屠宰工人在牛的下水中发现牛黄 70 克。 肉联厂将这些牛黄出售,共得款 2100 元。张某得知此事后,认为牛黄应归其所有,遂向肉 联厂索取卖牛黄的价款,遭到肉联厂的拒绝,双方发生纠纷。 问题:牛黄是什么性质的物,如何确定其所有权? 牛黄属于孳息,归张某所有。

第一百一十六条 天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益 物权人取得。当事人另有约定的,按照约定。
房屋买卖和抵押未办理登记如何认定效力纠纷案 3、孙枚见朋友们经商,一个个都富了起来,便想开个时装店,但苦于资金不足。他的 父亲为了支持儿子, 便托朋友把在外地某市的 3 间祖屋以 17000 元的价格卖给了即将回国定 居的华侨周海。但还未来得及办理过户手续,孙父即去世。孙枚并不知其父卖房事宜,他从 父亲那里继承了这笔钱,又把 3 间房屋的产权以继承遗产的名义过户到自己名下。随后,孙

枚从朋友高峰处借到 15000 元钱,为担保借款,用房子作了抵押,房产证交给了高峰,但没 有办理登记手续。孙枚用这两笔钱开了一家时装店,但时装店并不景气。这时,周海回国定 居,住入该房并进行了装修,不久,又拿着买卖协议来找孙枚, 要求过户。 高峰听说此事后, 害怕孙枚到期不能还钱,便要周海承认高峰对该房有抵押权,周海不同意。借款期满后,孙 枚无力还款。 高峰要拍卖房屋实现抵押权, 而周海要求确认自己对系争房屋的所有权并要求 孙枚办理过户登记手续,同时主张高峰的抵押权无效。 问题:1、周海是否对房屋享有所有权? 2、高峰是否可以行使抵押权? 所有权没有变动,抵押权没有产生。

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记, 不发生效力,但法律另有规定的除外。
轮胎买卖的交付及其风险负担纠纷案 4、 旭日公司分批向东升公司购买 A 型规格山地车, 约定必须使用红星公司的 A 型轮胎, 东升公司在第五批山地车交付后,财务发生困难,无力从红星公司购买 A 型轮胎来组合山 地车。为了使东升公司能够如期交货,旭日公司向红星公司订购了 A 型轮胎一批,约定由 红星公司直接交付给东升公司,旭日公司与东升公司约定将来交付的 A 型规格山地车的单 谷中不包括轮胎价格,红星公司将轮胎交付于东升公司后,因为一场意外的火灾,该批轮胎 全部被毁。 问题:1、谁对轮胎享有所有权? 旭日公司 2、该批轮胎的损失由谁承担? 旭日公司 摄像机由卖于两个买卖人如何认定其所有权纠纷案 5、孙江与丁英于 2000 年 2 月结婚。婚后,丁英用婚前自己工作积攒下来的 2 万元购买 了一台高级家用摄像机。2002 年 2 月 8 日,因家庭琐事,夫妻发生激烈争吵,一气之下, 丁英当晚就开车回了父母家。2 月 14 日,丁英未与孙江协商,将摄像机以 1 万元的价格卖 给李朋,李朋当即将 1 万元现金交给了丁英,丁英因为第二天要为母亲录像,与李朋商定 3 天后将摄像机交付。第二天,丁英觉得卖 1 万元价格偏低,于是将摄像机以 1.4 万元的价格 卖给高中同学李溪龙。双方签订了书面合同,丁英当场将摄像机交给了李溪龙,因李溪龙没 带那么多现金,约定现金第二天交付。次日,此事被孙江发现,孙江认为高级摄像机是夫妻 共同财产,丁英无权出卖,遂将摄像机扣留。而李朋、李溪龙都主张摄像机应归自己所有。 为此,各方发生纠纷。 问题:1、李朋、李溪龙与丁英之间的买卖合同是否有效? 效力待定。 (无权处分) 2、谁有权取得摄像机的所有权? 李喜龙 抵押物转让后抵押权人如何行使抵押权纠纷案

6、 李英多年在外经商, 拥有海滨房屋一套, 价值 200 万元, 因自己不经常居住, 1999 于 年 6 月将其租给张明,双方签订了书面租赁合同,租期为 3 年。2000 年 6 月,因经营需贷 款,李英用这套房屋作抵押,向某商业银行贷款 200 万元,双方签订了房屋抵押合同,并到 房产部门办理了抵押登记手续,贷款期限为 1 年。2000 年 12 月,李英决定出卖该房屋,问 张明是否购买,因经济上的原因,张明没有买下该房屋,李英于是以 180 万元的价格将该房 屋卖给了王成,并对王成说明房屋出租和抵押的情况,双方签订了书面买卖合同,并且到房 产机关办理了登记手续。对此次买卖,银行并不知情。2001 年 6 月,银行债务到期,李英 没有偿还债务,银行将该房屋拍卖,为刘明达买得。为此,当事人之间为房屋的租赁权、抵 押权及所有权发生纠纷,诉到法院? 总是银行拍卖房屋的行为是否合法有效? 有效,王城为恶意,其取得的所有权有抵押负担,银行可以强制拍卖。但是张明的租赁 权在先,抵押不能击破租赁,刘明达不能立刻将张明逐出,而必须等租赁合同届满。 请求排除妨害纠纷案 7、张林住在马亮家的前院,张林家前面不远处有一条小河。每到夏季,小河的水都要 上涨好几倍。1996 年秋天,马亮因经商需要,准备在自家院子修一个地窖。地窖刚刚挖到 2 米深的时候,张林担心夏季河水倒灌,冲毁自己的住宅,便出面阻拦。马亮认为,地窖是在 自家院子挖的,张林无权过问,就继续施工。1997 年夏天,河水上涨,马亮家的地窖开始 渗水,致使张林房子的地基毁坏,房子中间出现了裂痕。张林要求马亮停止使用地窖,用土 填平,便遭到马亮的拒绝。1998 年和 1999 年因为雨水较少,河水没有倒灌,两家也相安无 事,2000 年,有预报说可能雨水较大,为防止房屋因河水倒灌倒塌,张林起诉到法院,要 求马亮停止侵害,并且赔偿损失。 问题:张林对马亮是否享有排除妨害请求权? 有。第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相 邻不动产的安全。 安装宽带网利用他人房屋纠纷案 8、2000 年 1 月,张女士在本市的兴海小区购买了一套三室一厅的住房,又花费了 10 万元对房屋进行了装修。装修好以后,全家人搬到了新房。住了半年后,因为张女士换了工 作,新买的房屋离自己的工作地点太远,于是全家搬进了新单位提供的简易住房,将自己的 三室外一厅出租给在外企工作的李女士。2001 年 3 月,张女士急需有钱,将兴海小区的住 房抵押给银行,贷款 30 万元。2001 年 4 月,邻居家因为安装宽带网线,必须从张女士家里 经过,张女士不同意,双方为此发生纠纷。经过多次协商,邻居同意给张女士补偿后,张女 士才表示同意。 问题:1、张女士对自己的房屋享有哪些权利? 所有权(占有、使用、收益、处分) 2、张女士对邻居的管线安设是否有容忍义务? 有。第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃 气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽 量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 违章建筑买卖纠纷案 9、朱益忠、卜翠华于 1997 年 5 月 6 日签订 《华中酒楼财产转让协议》一份,协议约定: 卜翠华将位于江海分厂外的华中酒楼二楼活动间 4 间、卫生间、楼梯、走廊及底楼和二楼屋 内全部装潢、全部酒店设施(包括音响、空调、厨房设备、桌椅等)转让给朱益忠,转让款 共计人民币 20 万元。 朱益忠即于当日支付转让款 12 万元, 交约定余款 8 万元分两次在 1997 年 8 月 30 日前付 2 万元、12 月 30 日前付 6 万元。朱益忠于 1997 年 5 月起实际取得华中酒 楼经营权。嗣后,朱益忠于 1998 年 9 月以该活动房系违章建筑、不得转让为由,诉至法院, 要求判令该酒楼转让协议无效, 由卜翠华返还其转让款 12 万元、 装潢折价款 6000 元并承担 诉讼费。卜翠华认为,华中酒楼财产转让协议合法有效,朱益忠事先知道二楼活动房系江海 分厂所有的临时建筑, 仍同意签订协议, 要求朱益忠继续履行该协议, 不同意朱益忠之诉请。 经法院查明, 华中酒楼底楼两间房屋系江海分厂申报批准搭建的临时用房, 有效期限至 1997 年 6 月 1 日,二楼活动房系卜翠华以江海分厂工会名义于 1995 年 5 月出资建造,未经任何 审批手续,确系违章建筑。 问题:如何确定本案房屋的所有权? 违章建筑,是指未经主管部门发给建筑许可证而擅自动工兴建成的各种建筑物,主要 是指房屋。 违章建造的房屋, 因其违反法律规定, 在未经主管部门处理并补办合法手续之前, 不能产生房屋所有权之法律效果;经主管部门处理的,如属责令拆除或作没收处理的,建造 人也不能对违章建筑之物拥有所有权;如属行政处罚后责令补办手续的,则在补办手续后, 可依法取得建筑物的所有权。所以,人民法院处理有关违章建筑的纠纷,首先应确定其争议 标的物的违章建筑性质,然后再根据案件的具体情况,确定当事人之间的权利义务关系。 抛弃房屋后要求返还纠纷案 10、马名 15 岁时,父母在一起事故中双亡,马名与爷爷共同生活。1990 年,马名高中 毕业,没有考上大学,与爷爷一同以修鞋为生。1993 年,爷爷去世,马名生活没了来源, 告亲戚朋友的接济为生。1993 年底,与马名一同长大的在深圳打工的李同从深圳回来,马 名对李名描述的深圳生活非常向往。春节过后,马名决定与李同前去深圳打工。临行前,村 里人来送行,马名表示,自己在城郊的两间土房不要了,等自己赚钱回平,盖更好的房子。 1999 年,马名在深圳意外受伤,全部的积蓄都用来治病。在治疗的过程中,马名深感城市 的人情淡漠,非常怀念家乡。伤好后,马名决定回家乡生活。回来后,发现自己的两间土房 被同村人张行占有了。马名要求张行返还房屋,张行认为,马名已经抛弃了该房屋,无权要 求返还。为此,双方发生纠纷。 问题:马名是否有权要求返还房屋? 可以,不动产物权的变动一般需要登记,房屋所有权的抛弃需要注销登记。否则抛弃无 效。可以主张所有物返还请求权。 因开除公职而收回有限产权房屋纠纷案 11、1992 年 12 月 25 日,被告刘学玉(当时系天全县水泥厂职工)与其丈夫杨桂辉(系 天全县水泥厂职工) 出资 2500 元, 购买原告天全县水泥厂按优惠价出售的职工住房一套 55%

的所有权。由杨桂辉与天全县水泥厂签订的售、购住房合同书的主要内容是:该房位于天全 县城厢镇中大街 12 号,二室一厅,建筑面积 54.42 平方米;购房人向单位交清 2500 元领取 《房屋产权证》 ,对该房拥有部分产权,即占有权和使用权、有限处分权和收益权;可以继 承,可以在付清房款 5 年后进入房地产市场出售,单位有优先购买权。 1993 年 9 月 22 日, 刘学玉与杨桂辉离婚, 55%所有权的房屋全部归刘学玉享有。 该 1993 年 9 月 30 日,天全县人民政府向天全县水泥厂和杨桂辉颁发了房屋共有权保持证(天共有 字第 1887 号)和房屋所有权证(天所有权字第 1887 号) 。其后,刘学玉与他人再婚(其夫 不是天全县水泥厂职工) ,夫妻未居住该房。 1996 年 7 月 19 日,原告主管部门四川省天全县飞仙建材集团总公司以刘学玉违反有关 规定为由,开除其公司。据此,原告要求收回被告享有有限产权的该房屋。被告不同意,双 方发生纠纷。原告遂诉至天全县人民法院,认为被告已被开除公司,双方已不存在劳动合同 关系,故由被告按职工优惠价购买的有限产权房屋应当收回。被告刘学玉答辩称,其已经取 得了有限产权,不同意原告的诉讼主张。 问题:如何保护房屋有限产权? 此题严重查超纲,而且目前争议很大,不需要关注。 建筑物区分所有权的专有部分确定纠纷案 12、某市光明房地产开发公司(以下简称光明公司)拟建晨星花园一号楼(住宅楼)出 售。在光明公司报批的有关文件和图纸中,均载明该楼欲建 10 层,一层为本楼地下停车场。 1993 年 7 月,光明公司办理完各项手续即开始兴建大楼。1994 年底该楼建成。1994 年 8 月 光明公司开始做广告售楼。自 1994 年 9 月起,张某等人先后与光明公司订立了购房合同。 其中合同第 8 条规定:甲方(即光明公司)将为本楼住户提供地下停车车位。 1995 年 2 月, 张某等搬入该楼以后,发现光明公司已将该楼 50 多套房连同地下停车场卖给了本市最大的 一家商贸集团公司,即新光集团。新光集团在购得上述 50 套房和停车场后明确表示,地下 停车场的车位仅供住在本楼的本单位的职工使用,其他住户如要停车必须按每天 15 元的标 准缴费。张某等十余人遂找到光明公司交涉。光明公司提出,合同中虽有规定提供车位,但 并未说明是无偿提供。双方因不能达成协议,张某等十余人遂到法院提起诉讼,要求光明公 司无偿提供车位。在诉讼中,法院将新光集团列为第三人。 问题:张某等人要求光明公司无偿提供车位的诉讼请求能否得到法院支持? 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出 租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 不能 地上定着物归属纠纷案 13、1999 年,黄民在自家宅基地外的空地上栽了一棵桃树。2002 年 10 月,村里将该空 地批给李海做宅基地使用。李海在建房时,欲砍掉桃树,遭到黄民的阻挠,但最后黄民还是 将桃树据掉了。为此,黄民以桃树是自己栽种的,其享有所有权为由,要求李海赔偿损失。 双方发生纠纷,诉至法院。 问题:如何确定桃树的所有权归属?

黄某无权栽树,属于桃树和村集体所有土地附合,成为土地之成分,归村集体所有。后 来设定宅基地使用权后,属李海所有,李海有权将树木铲除。 (此题有不同见解) 购买使用人出卖的公司电脑主张善意取得纠纷案 14、甲即将出国定居,将其所在单位丙公司配发给自己使用的一台电脑以 5000 元卖给 乙。但由于甲尚有一些资料需要整理,便与乙订了一个借用协议,言明该电脑已卖给乙,但 暂借给甲使用,一星期后交付给乙,在此期间,丙公司告知甲,公司配发的电脑,个人只享 有使用权,所有权仍属公司,如甲不归还电脑,要偿付公司 1.6 万元的价款。甲表示愿退还 电脑,并实际交付给丙。乙在借期届满时,前来甲处提货,甲说电脑已被丙运走,愿退还 5000 元给乙。乙不允,以甲、丙为被告诉至法院,要求归还此台电脑。 问题:乙有否取得电脑的所有权? 取得,占有改定。 纸箱废弃物的所有权归属纠纷案 15、1990 年 1 月,某纸箱厂与农民李强签订了清除该厂工业生产垃圾的合同,合同期 限 3 年,厂方每月支付李强劳务费 150 元。合同签订后,李强严格执行合同。每天及时清除 该厂垃圾(垃圾中含有该厂生产纸箱的废弃物) ,李强把从垃圾中拾取的废弃的纸箱边角料 和不合格的纸箱卖给废旧物品收购部, 平均每月捡卖废弃物收入达 500 元。 看到李强捡卖垃 圾有利可图,纸箱厂退休工人张钱得了红眼病,于 1991 年 2 月说通纸箱厂领导,自称不要 纸箱厂工资,义务为厂里清除垃圾,并唆使纸箱厂领导收回李强捡卖废弃物的收入。因李强 拒不上交捡卖废弃物的收入,纸箱厂遂单方终止合同,并扣发了李强 2 月份的劳务费 150 元。李强经交涉未果,向法院起诉要求纸箱厂继续履行合同并支付其 2 月份劳务费 150 元。 被告纸箱厂则称, 纸箱厂有权收回该厂废弃物的所有权, 该厂与李强签订的合同中并未规定 李强可捡卖废弃物,因李不上交捡卖废弃物的收入,纸箱厂有权单方终止合同并扣发李强 1991 年 2 月份的劳务费 150 元。 问题:纸箱厂生产纸箱的废弃物归谁所有? 由李强先占取得。 拾得照相机后丢失,失主要求赔偿损失纠纷案 16、一个双休日,王兵在公司游玩时,发现有人将一架进口高级照相机遗忘在水池边的 石凳上, 当时检查发现紧贴照相机匣内的一块胶布上载有所有人李红的姓名、 住所及工作单 位,王兵与李红相识,但关系一般,星期一早晨,王兵嘱咐与李红同一个单位的刘军将照相 机交给李红,刘军答应一定交还。可出乎意料的是,刘军在楼下洪群开的小吃店吃早餐时, 将照相机挂在旁边的墙壁上,结果照相机被人偷走(挂照相机时没有嘱咐洪群照看) 。李红 得知后,要求王兵与刘军赔偿。 问题:王兵与刘军是否应当承担赔偿责任?

第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当 妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。刘军 属于重大过失
买受人翻建购买的房屋发现银锭确定所有归属纠纷案

17、王保福和李西名均系河南某县某乡的农民,两人为邻居。1992 年,王保福准备举 家迁居外地,急于出售自己的房子。该房子是祖产,王保福的祖上于明朝时就在此居住,房 屋早已年久失修,但位置很好。当听说王保福要卖房,李西名即与王保福协商,双方以 5000 元的价格成交。1995 年 5 月,李西名几经筹划,决定翻建房子,并且请来亲戚、邻居帮忙。 在拆毁王保福的旧房子的过程中, 人们在墙基下发现一个装有银锭的坛子。 银锭上面该有康 熙、乾隆年间铸造的铭文以及年号、铸地、工匠姓名。王保福闻讯后,称这批银锭是他的祖 上所埋,并有有关档案材料为证,银锭应归其所有。而李西名主张银锭是在自家的宅基一挖 出的,银锭应归其所有,两人争执不下。当地的文物管理部门听到此事后,认为该批银锭为 具有收藏价值的金银币类文自我批评,主张由文物管理部门无偿调拨收藏。三方争执不下, 王保福遂向人民法院提起诉讼。 问题:如何确定银锭的所有权? 公民、法人对于挖掘、发现的埋藏物、隐藏物,如果能够证明属其所有,而且根据现行的法 律、政策又可以归其所有的,应当予以保护。

第五十一条 法律规定属于国家所有的文物,属于国家所有。
在他人房屋上加盖房屋确认所有权归属纠纷案 18、刘云(女)与顾明(男)两家只有一墙之隔,两人从小青梅竹马,一起上小学、初 中、高中,高中毕业后,二人没有考上大学,都回乡务农。共同的经历使两个年轻人深深地 相爱了,对二人关系,两家老人也非常赞同。由于家住山区,生活比较困难,顾明与刘云商 量,为了生活更富裕一些,二人决定晚一点结婚,顾明去深圳打工,刘云在家里照看两家的 老人,并且种家里的农田,待有一点积蓄时再考虑结婚的问题。在两个年轻人的努力下,刘 家与顾家生活越来越好,两家老人开始为孩子的婚事着急。为了让刘云与顾明早点结婚,刘 家决定拿出 3 万元,在顾家原有的房子上加盖一层,给刘云与顾明作新房。房子盖好后,顾 家催款顾明回来结婚, 可是几年的深圳打工生活让顾明的观念发生了极大的改变, 刘云与顾 越来越没有共同语言。顾明告诉家里,自己已经在深圳有了女朋友,并且准备结婚了。刘家 为此非常生产,要将新盖的房子扒掉,顾家担心上面的房子扒掉会损坏下面的房屋,同意拿 出 1 万元给予补偿。双方协商未果,诉至法院。 问题:在他人房屋上面加盖的房屋应当如何处理? 添附问题,归不动产所有人,归顾家所有,但应折价赔偿刘家的损失 大米混合确认所有权纠纷案 19、吴义与张三水是一对不错的朋友。吴义开了一家绿色食品公司,张三水也经营着米 面的生意。2002 年 4 月的一天,张三水刚买了一车南方大米,暂存于吴义的食品公司。第 二天,吴义外出谈生意。公司的工人误以为张三水存在这里的大米是本公司的,便将这一车 大米入库了, 与吴义粮库中存放的优等的东北大米倒在了一起。 天后, 7 张三水要取回大米, 发现大米已经与吴义库里面的大米混在了一起,双方为此发生纠纷。 问题:如何确定大米的所有权? 属于混合的情形。可以由双方共有。有价值打下之分的一般归动产价值较大的一方所有。归 吴仪所有,并补偿张三的损失。


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