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何振华:依法行使财产权(交流)


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依法行使财产权
何振华

“波茨坦磨坊”的故事 思考: 通过法律保护公民的财 产权利和市场经济的发 展有什么联系?

——英国前首相 威廉· 皮特

市场交易 买 劳动产品的使用价值不同 劳动产品归属于不同的“人” 卖

需要交换

市场经济

的发展需要从法律上

对各种财产权利进行确认
财产权制度是现代社会一项极其重要的 法律制度。法律规定财产权的目的,是要解 决财产的归属和流通使用。

《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。
第一条 为了维护国家基

本经济制度,维护社会主
义市场经济秩序,明确物

的归属,发挥物的效用,
保护权利人的物权,根据 宪法,制定本法。

王杉将一套商品房卖给丁林,丁林按合同的
约定支付房价的80%,余款在办理房产过户手续时 支付;王杉将房屋钥匙交给丁林,供其先行入住。 几个月后,王杉又将同一房屋卖给了刘阳,并且 到房管部门将产权过户到刘阳名下。

思考1:
刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。 你认为,谁能取得该房产的所有权?

思考2:房屋等不动产所有权取得的标志是什么? 为什么要这样规定?
维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益

王杉
过 户 登 记 出 售

出售 先行入住

丁林

刘阳 房屋等不动产,必须到相关部门办理房产登记, 才能取得所有权。

不动产——登记

动产 ——交付 所有权 取得方式 船舶、航空 ——交付(未经登记, (公示公信) 器、机动车 不得对抗善意第三人 等特殊动产
物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭,未经登记, 不得对抗善意第三人。

物权法 第二十三条 动 产物权的设立和转让, 自交付时发生效力,但 法律另有规定的除外。

思考3:
刘阳获得该房屋所有权后,可以如何 处置该房产?

所有权是权利人可以分配其所有
物,依据自己的意愿占有、使用、 收益和处分,并享有其利益的权利。 所有权 按主体划分 国家所有(全民所有) 集体所有 私人所有

?

物权法 第三条 国家实行社会主义市场经济,保障一 切市场主体的平等法律地位和发展权利。 物权法 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利 人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

?

——孟德斯鸠
国家 集体 个人

宪法第十条 城市的土地属于国家 所有。农村和城市郊区的土地,除 由法律规定属于国家所有的以外, 属于集体所有;宅基地、自留山、 自留地,也属于集体所有。

开发商应当办理《国有土地使用权证》,才能 保证商品房用地的合法性。

王钦的家在农村,后因父母进城开饭店,他 跟着到城里上学。为生活方便,他家在城里买了

一套商品房,在农村老家还有一处宅子和两亩 承包地。当地县政府要修公路,需要征用沿途的
农村土地,其中正好包括王钦家的承包地。

思考1:王钦家享有哪些财产权利? 所有权 商品房和老宅的房屋所有权 (自物权) 商品房的土地使用权 用益物权 老宅的宅基地使用权 (他物权) 土地承包经营权

思考2:

1.你知道农村土地和房屋 有流转和买卖现象吗?
2.这类交易是否有法律保障? 3.土地和房屋的交易收益高吗? 为什么? 浙江目标:2014年底,土地承包经营权登记 制度实现全覆盖;2015年底,农村宅基地确 权登记颁证全面实现。

抵押、担保

房产交易

土地流转

2015年11月2日,中共中央办公厅、国务院办公 厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》,提出: “保障农户依法取得的宅基地用益物权” (使用权和收益权) “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制” (转让权与收益权) “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径” (金融功能与转让权) ——《南方周末》2015年11月12日刊

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物权

依法行使财产权
所有权的含义

自物权

所有权 用益物权

所有权的取得 共有关系

他物权 担保物权

产权制度确立的根本意义在于 创造和保护人类有效使用资源 的诱因。
理查德· A· 波斯纳 (1939-) 70年代以来最为杰出的 法律经济学家之一。

民之为道也,有恒产者有恒 心,无恒产者无恒心。
孟子 (约前372年—约前289年)

湖州市第二中学


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