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找中介买二手房注意了,中介给你设的陷阱太多了,你玩不过他们!


找中介买房注意了,大家提高警惕?中介给你设的圈套太多了,你玩 不过他们! 找中介买二手房心得体会 亲身体会血的教训 买房子千万不要找中介,中介太黑,嘴里没句实话,只要记住, 中介给你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。 为了骗你 不得好死的毒誓都能发。 无奈,哥是进城务工人员,人生地不熟加之业务繁重,无暇走街 串户物色房子,再加上贵房子买不起,打算买个便宜点的二手房,以 前跟房屋中介没打过交道,真是没有半点经验,加上国家政策不懂, 对过户费用多少不太了解。 处于中介房源信息多的缘故,于是哥就随意步入一家中介,大家 千万别小看这帮人,自你进入大门开始交谈,你已经使他们欺骗的对 象了,总结下来一下几点: 1.中介说的话,没一句是真的,千万不要信。如:他给你提供的 某套房报价,肯定远低于房主报价,他说的只赚 1%的中介费,这绝 对是放屁,中介费只是保底的收入。他绝对不会帮你压价。举个夸张 点的例子说明,一套 50 万的房子,房东喊 50 万,中介说"东哥,你 这个房子好,不止卖 50 万,这样吧,我们帮你 60 万卖出去,多卖的 10 万我们平分",或者是说"东哥,你这个房子不行哦,要卖的话最多 卖 40 万",结果他 50 万卖出去了,自己眼睛不眨得吞 10 万;平常交 易当中, 中介在卖价上加减个几万那是常事, 至于最终吃了好多黑钱, 中介最清楚,总之他们要买卖双方通吃。

2.千方百计不让你见上房主,为了房价黑你钱。大家记住了,多 数情况下,只是领你看房子,你自然认为,房主也会在,其实中介根 本不想让你见房主。他会编造各种理由,如他们有自己的策略帮你压 价,你见了房主,价格就没法谈了;房主最近出门;下雨了,房主来 不了(你说买房子几十万的事,不是小孩子过家家,下个雨房主就不 来了) ,你见不上房主,你就没法知道房主的心里价位,这时候他们 就无情的在房价多上黑你几万,然后你讨价还价,一次几千几千给你 谈价,好像他帮你出了很多力,联系了很多次业主,其实他根本就没 和业主通过话,因为他给你报的价格远远高于业主的心里价位。 3.在任何情况下绝对不要和中介签任何协议。如:交押金合同, 诚意金,甚至不管是不是合同,只要叫你签字,你就完了,这个钱我 敢保证你是绝对要不回来了。签之类合同之前,中介肯定给你施加各 种压力和误导你,如:你赶快,房主说了,就让这么多了,要不然就 和其他买主谈了;口头告诉你过户费不多就 1 万块钱,当你到房管局 确认后,他们说法就变了,你不去问,他绝对不会告诉你真相;中介 费不用你承担了,房主同意承担了;我们把中介费给你在让出一部分 吧,其实他已经黑了 10 万进去了;周围房价多么高;这个小区,我 这周刚签了几套了,价格都是这样,说的天花乱坠,其实没句真话, 等等……,他们骗人的计量,你猜都猜不完。骗完你,让你签的各种 押金、诚意金协议,协议肯定是你必须买房,如果放弃购买,押金不 退。经过他们连哄带骗,你签了押金协议,这下你就被套住了,等过 后你仔细调查后,知道实际房价情况后(这也有可能有的人这辈子也

不会知道了,因为他跟中介成交了) ,已经晚了,你匿放弃够买,押 金一分不退(我敢保证没有几个人能退回来) ,不放弃购买,购买的 价格确实有上了大当。你永远记住一点:你只是他们一个客户,你可 能跟中介打交道还是第一次,但是他们遇见的客户太多了,骗人的经 验太丰富了,你是防不胜防,一个圈套一个圈套把你往进套。最后一 句话,只挣中介费的中介,不是瓜子,就是脑子被门夹了。 4.中介说的我们房管局有人,过户费很便宜,简直是胡扯。该收 的税费,有法律规定,不是他说能少交就少交的(哥就因为中介说的 过户费 1 万多就够了,中介还发誓说,我们就挣这点中介费,骗你不 得好死才中招的,实际一打听,1 万多连三分之一都不够) ,说白点 中介无非过户程序熟悉一点。 5.千万不要信中介给你说你能贷款。能不能贷款,你自己到银行 确认。中介不是银行,贷得到贷不到他说了不算,万一你签了买卖合 同要贷款, 后头你却贷不到, 那中介说不定还要说你违约收你违约金。 现在个人贷款,银行一般不要担保,真正需要找担保公司,你最好自 己找,不要让中介找,自己和担保公司谈。很多担保公司是不收担保 费的,银行现在有的是钱没处放贷,也许他们能从那个地方得到些利 益吧。主要是别忘了贷款时你是银行的顾客,不是中介的顾客,也别 忘了担保费封顶一般也就担保额的千分之三,如果你担保费出了 1% 或者更多,不好意思,中介又吃你钱了。 6.千万别觉得买二手房是个很麻烦的事情。有很多东西不懂,不 懂可以到房管局问一下,上税的窗口问一下,相信我们的公务员们还

是很乐意告述你该怎么做的,该收多少钱。你如果不知道二手房过户 要交什么费,你最好到房管局问下,你不问,中介是永远不会告诉你 的, 他只会给你说很低, 那点费用低的可怜, 让你感觉那都不是个事。 7.至于房子信息太多太乱,你确实想买某小区房子,可以到那个 小区门口黑板公布栏留求购信息。中介很多是在网上疯狂重复发布, 一条房源信息,在赶集网上,稍加修改发布不下 10 次,一打开网页 很多是重复的房源或是垃圾的信息, 不过本来他们就没有风险也不需 要负责任,实际上在整个买卖过程中中介也不受任何法律约束,中介 是真正的无本生意,房子异型不给你说啊,面积乱说啊,套一带书房 给你说是标准套二啊,房子还有贷款给你说还完了啊,房产证还没下 来,给你说,没房产证也能办贷款,走到小区楼下给你说房东不在叫 你和他一起去看另外一套房子啊,总之,太多假话的目的就是先把你 弄去看房子再说,或者先让你签字交定金或诚意金。 8.不要怕过户程序太多麻烦,其实前后去房管局只需要两趟,第 一趟交资料等房管局验证,第二趟交钱上税拿房产证,只需要你和卖 家一起去即可。 9.说句心里话中介公司里没一个老实的,老实的中介应该早都被 饿死了,他们就是靠骗你吃饭的,就是他们的工作,当他们告诉你, 给你不要中介费了,由房主承担了,你千万要小心了,一个大陷阱等 着你呢,他在房子的价格上早已经加价不止 10 倍的中介费了,所以 千万别信他们说的只挣 2%的中介费或者,我们这次双方只挣了几千 的中介费。

综上,要找中介买房,流程如下:一,如果你买房要贷款,先去 银行问你能贷到足够的买房款不,如果不需要贷,此步可省去;二, 以下是最无聊也最有乐趣的阶段,划出你所要购买房子的片区,然后 找那片区里的中介,他们近水楼台情况熟悉,买个电话卡,给他们打 电话,说出你的要求,听他们的报价(中介的报价仅作参考,一般有 5%到 20%的差价),同一套房子不同中介报价都不一样,让他们尽量 收集信息,约定一次看多套房子。至于他们说的中介费要 2%那些, 口头上满足他们即可,没有那个中介只挣 2%的中介费帮你谈买卖房 屋的,记住任何合同不要签,任何费用特别是什么诚意金(法律上就 没有这种说法)不要给,任何证件不要压给他们(放心好了,以上的事 情只要你坚持,中介不会强迫你的,一是本身那些就是无理要求,二 是他们自信后面还有很多套路对付你, 还有很多过程能从你身上整点 钱下来。三,看上了喜欢的房子,先给帮你跑业务的中介谈,因为他 很清楚他卖了这套房能提成多少钱,高于提成价给他就行。你可以在 门卫处,物业处,租客处,街道办事处多的是找到房东电话联系方式 的地方,中介能办到的事,难道你还办不到?实在不行就楼下抽跟烟 再上楼,那时房东多半就出现了。四,找到房东后,一切就好办了, 其实很多房东都喜欢和买家直接交易, 一是因为部分中介还要收房东 中介费,二是没有几个房东真的相信中介的,因为中介在中间挑起让 他房子一直卖不出去(因为中介要让自己的利益最大化多提成多收中 介费,甚至会干扰整个买卖进程,只要你和房东,还有中介签了三方 合同,中介假如使个坏招让你和房东买卖不成,他仍可坐收渔利收你

和房东的违约金,没办法,和鬼打交道难道你还需要说人话么?五, 初步买卖意向谈好后,拟好合同,然后约房东一起去房管局查询该房 屋的产权等等,确定房子没问题后交定金签合同,至于是否要写阴阳 合同,要先商议好,免得过户时房东不配合,至少一半以上的房款要 留到过户后再付,后面就没有什么大的问题了,一切按合同办事。 最后祝大家都能买到称心的房子,中介公司员工没一个说实话 的,自从你踏入中介公司大门那一刻开始,你面前就摆满了他们的谎 话和他们为你挖好的陷阱,不要被他们的谎话冲昏头脑,绝对不要和 他们签任何东西,如果你签了所谓的诚意金后,哈哈,你也就别指望 要回来了,现在钱在他手里,你要他不给,打关系吧,那点钱不值, 不要把也不少,少则 1 千,多则 1 万,你能忍下嘛?


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