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2015年湖北省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用试题


2015 年湖北省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、房地产市场调查资料的搜集中,的查证方式较费工夫,但不失为有效的交易 资料搜查方法。 A:搜集“准交易资料” B:促成房地产交易行为的经纪机构 C:熟悉房地产市场的专业人士 D:房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E:工厂的生产设备 2、房地产登记信息的公开性和登记内容的,为交易当事人提供了较大的便利, 减少了交易成本,保证了交易较快完成。 A:真实性 B:可靠性 C:统一性 D:可信赖性 E:权利型房地产投资信托 3、 《房地产开发企业资质管理规定》规定,企业开发建设的项目工程质量低劣, 发生重大工程质量事故,情节严重的由吊销营业执照。 A:土地管理部门 B:工商行政管理部门 C:国土资源部门 D:房地产开发主管部门 E:权利型房地产投资信托 4、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动,较之房地产 的其他交易活动相对便捷。 A:法律 B:市场 C:交易 D:经济 E:客户资金代收代付风险 5、房地产经纪公司面临的投诉中,最常见、最值得重视的是的投诉。 A:房地产经纪公司 B:业主 C:监理机构 D:客户 E:工厂的生产设备 6、以“帮助分析购房能力、市场行情,制定购房方案”的方式进行引导的客户 类型是。 A:试探型 B:激励型

C:加强型 D:成熟型 E:工厂的生产设备 7、房地产是不动产,房地产市场是市场,无法像其他商品市场那样,通过商品 从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A:地域性 B:社会性 C:区域性 D:专业性 E:客户资金代收代付风险 8、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中,错误的是。 A:用地单位改变土地利用条件及用途,只需要取得市、县人民政府城市规划行 政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 B:项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C:满 2 年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权 D:超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的,可以征收相当于土 地使用权出让金 20%以下的土地闲置费 E:权利型房地产投资信托 9、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为年。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 10、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。 A:价格围绕价值上下波动,并趋向于价值 B:商品价格是价值的货币表现 C:商品价值是价格的内在尺度 D:商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产经纪人员的日常过程中,议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判 中,最为重要的是两点,一是,二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机 结合。 A:坚持原则 B:对对方的情况进行仔细分析 C:要将坚持原则与适当让步有机结合 D:坚持让步幅度逐步减小的原则 E:客户资金代收代付风险 12、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值 税。 A:20% B:30% C:40% D:50%

E:权利型房地产投资信托 13、 按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距,是对全距的一种变通 的变异指标属于。 A:全距 B:修正距 C:方差 D:标准差 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、 在房地产市场调查方法中, 是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个 体组成样本,对样本进行调查,然后根据调查结果推断总体特征的方法。 A:全面调查 B:重点调查 C:典型调查 D:抽样调查 E:工厂的生产设备 15、房地产经纪服务的 5S 技巧中的 5S 是指。 A:速度、微笑、真诚、机敏、研究 B:速度、微笑、沟通、机敏、研究 C:速度、微笑、真诚、机敏、素质 D:速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E:工厂的生产设备 16、根据,可将合同分为要式合同和不要式合同。 A:合同当事人是否互相享有权利、承担义务 B:合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C:合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D:法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、计算全部建筑面积的范围不包括。 A:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B:穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅 C:楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D:单层房屋 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,上年结 转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 19、在分析、评价商机的主要标准时,就成为衡量市场机会的关键因素。 A:风险的大小 B:成本的高低 C:竞争优势的大小

D:机会是否与本企业的目标一致 E:工厂的生产设备 20、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是. A:附带一些实用信息,增强实用性 B:牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C:在电话接听过程中,要注意快速切入主题,让对方参加到谈话中来 D:经纪人作电话访问时,一定要安排一整块时间打电话,并作记录 E:工厂的生产设备 21、一般情况下,客户的看房结果会有不同反映,当客户对房子基本满意但还想 要考虑时房地产经纪人应当。 A:询问其不满意之处,并做好记录 B:及时找出问题的关键,逐一进行解决 C:分析房源优缺点及客户的承受能力 D:进一步明确客户的购房需求 E:工厂的生产设备 22、一般而言,房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方,必要时还 可借助房地产估价机构的力量。 A:实际价值 B:市场价值 C:评估价值 D:客观市场价值 E:客户资金代收代付风险 23、 《物业管理条例》 规定, 擅自利用物业共用部位、 共用设施设备进行经营的, 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并对单 位处的罚款。 A:1 万元以上 3 万元以下 B:5 万元以上 8 万元以下 C:2 万元以上 10 万元以下 D:5 万元以上 20 万元以下 E:权利型房地产投资信托 24、一幢 6 层楼的住宅,属于。 A:低层住宅 B:多层住宅 C:中高层住宅 D:高层住宅 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、购房者已经遴选了多处房源时,引导客户做出购买决策的技巧、方法是。 A:总结法 B:对比法 C:直接法 D:善意威胁法 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分)

1、在房地产经纪服务中,房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的 信息,可以让开发企业。 A:及时地了解市场行情 B:增加房地产开发企业的经济效益 C:减少盲目开发 D:提高房地产的有效供给 E:降低成本并且减少风险 2、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。 A:房源状况 B:租金折扣 C:家具配置 D:佣金减免 E:租金支付方式 3、根据有关法规、规章的规定,违反房屋租赁管理的行为有。 A:承租廉租住房的家庭不如实申报 B:承租廉租住房的家庭转借、转租,改变房屋用途 C:承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D:采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 E:未征得出租人同意擅自转租房屋 4、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。 A:化学 B:煤气 C:电镀 D:炼焦 E:石油化工 5、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。 A:借款人的身份证、户口本 B:购买住房的商品房认购书或其他证明文件 C:借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D:贷款承诺书 E:贷款银行要求的其他证明材料 6、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息,采用一定的 方法对其进行分析,进而对市场的现状及变化趋势进行判断。 A:供给 B:风险 C:需求 D:价格 E:政策 7、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。 A:桩基础 B:筏板基础 C:条形基础 D:箱形基础 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于多重上市服务系统(MLS)的说法,正确的有。 A:是一种销售模式 B:是先进的房地产流通管理系统 C:本质是实现信息共享和佣金共享 D:是一种组织结构形式 E:能够实现交易各方的共赢 9、从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有。 A:资金增值 B:机会成本 C:资金贬值 D:通货膨胀 E:承担风险 10、提高房地产经纪信息的,一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方 面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A:保密性 B:时效性 C:增值性 D:多维性 E:客户资金代收代付风险 11、房地产经纪机构除了留住客户外,还需要积极争取更多的客户,需要加强的 工作包括。 A:鼓励客户推荐 B:给新客户提供附加服务 C:与客户积极沟通 D:正确处理投诉 E:建立长久的合作关系 12、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。 A:全国房地产总的供求状况 B:本地区房地产的供求状况 C:全国本类房地产的供求状况 D:本地区本类房地产的需求状况 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、住房公积金会计核算的内容一般包括。 A:住房公积金的缴存核算 B:与住房公积金相关的债权债务核算 C:住房公积金的提取核算 D:与住房公积金相关的风险核算 E:住房公积金的使用核算 14、洁净的空气含有微量的其他气体,如等。 A:氪 B:氖 C:氩 D:氦 E:臭氧

15、为保证住房制度改革的顺利实施,保障产权人的合法权益,规范房改中公有 住房出售后的权属登记及发证工作,房改售房登记发证应按规定进行。 A:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,经登记核实后,发给《房屋所 有权证》 B:职工以标准价购买住房,拥有全部产权 C:以成本价或标准价购买的住房,产权来源为“房改售房” D:数人出资购房并要求核发房屋共有权证明,经登记核实后,分别给权利人核 发《房屋所有权证》 E:对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等,原则上应以建房时所订 立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 16、房地产经纪行业是为服务内容的行业。 A:保障交易成本 B:降低交易成本 C:以促成房地产交易 D:提高房地产交易效率 E:维护房地产交易安全 17、下列事项中,保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的是。 A:继续作为城市基础设施用地,公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、 水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外 B:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企 业的 C:在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的 D:国有企业改造或改组为国有独资公司的 E:非国有企业兼并国有企业的 18、人际交往按照,可分为直接交往和间接交往。 A:信息传递方式 B:交往的途径 C:信息传递过程中有无反馈 D:交往者的身份 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、1978 年到现在这一时期,我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包 括。 A:萌芽阶段 B:传统阶段 C:崛起阶段 D:扩张阶段 E:盘整阶段 20、写字楼销售流程的重点与难点有。 A:现场第一印象树立 B:房号销控 C:银行抵押贷款协助 D:开盘活动场地的选择 E:制作写字楼销售手册内容 21、房地产拍卖的必要程序不包括。

A:发布拍卖公告 B:进行现场勘察 C:委托房地产估价机构进行价格评估 D:签订拍卖委托合同 E:客户资金代收代付风险 22、下列房屋中,应缴纳房产税的有。 A:房地产开发企业建造的待售商品房 B:房地产开发企业自用的商品房 C:个人出租的房屋 D:投资者以房产投资联营,收取固定收益的房屋 E:公园出租的房屋 23、房地产法律咨询服务的方式不包括。 A:个案解答 B:商业文书审查 C:房地产全程法律服务 D:模拟案例解答 E:客户资金代收代付风险 24、房地产买卖是一种民事法律行为,双方当事人必须具备法定条件,其签订的 合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。 A:买方可以是房屋承租人,且承租人拥有优先购买权 B:买方必须具有购买能力,不仅指支付合同价款的能力,其购买房屋的行为也 应当为法律所允许 C:双方当事人应是完全民事行为能力人 D:卖方必须是房屋所有权人 E:客户资金代收代付风险 25、房地产法律行为,具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为,即行为。 A:善意与恶意 B:积极与消极 C:违法与合法 D:有利与无利 E:客户资金代收代付风险


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