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土地法模拟题


中国地质大学(北京)继续教育学院

2013 年 03 课程考试

《土地法》模拟题
一.单项选择题 1.土地行政管理相对方提出复议申请的原因是( A.行政处罚 C.行政拘留 B )

B.不服行政机关的具体行政行为行。 D.行政赔偿。 D ) C.证明 D ) B.完全由当事人决定 D.受法受定期限的限制。 )的土地实行征收。 D.集体所有 D.登记。

2.我国土地流转中的要式行为是( A.确定 B.认可

3.行政复议受法受定期限的限制( A.不受期限的限制 C.由行政机关决定

4.国家为了公共利益的需要,可以依法对( D A.全民所有 B.农民所有 C )

C.单位所有

5.下列可以安排宅基地用地的有( A. 一户一子(女)有一处宅基地的

B.户口已迁出不在当地居住的 D.在农村居住而户口未迁来当地的

C.经主管部门批准,有外地迁入的农户 6.土地的社会特性是( A )

A.体现着社会经济关系 B.有用的属性

C.资源属性 )

D.商品属性

7.自然资源意义下的土地概念的狭义理解是指( B A.国土面积 B.地表的陆地

C.陆地和海洋

D.仅指平原 )以上

8.据《土地管理法》规定,某市划定的基本农田应当占本市内耕地的( A A.80% B.70% C.60% ) D.50%

9.国有土地使用权出让合同的当事人出让方是( B A.土地使用者 B.国家 B )

C.市、县人民政府

D.市、县地政部门

10.法学概念意义下的土地是指( A.为人所利用 C.可以被人控制

B.是财产权利的客体是物的一种 D.有经济价值 B ) D.级别管辖及其管辖权的转移 D ) D.处分权能 ) D.处分权能

11.以下哪个是不属于我国行政处罚的管辖形式( A.地域管辖 B.临时管辖

C.指定管辖

12.依法对物进行处置,从而决定物的命运的权能是( A.收益权能 B.使用权能 C.占有权能 A

13.收取所有物之天然孳息和法定孳息的权能是( A.收益权能 B.使用权能 C )

C.占有权能

14.在我国下列不属于用益物权的是( A.土地相邻权 B.基地使用权

C.抵押权 ) )

D.土地使用物权

15.行政复议是否受法定期限的限制( D

A.不受期限的限制 B.完全由当事人决定 C 由行政机关决定 D.受法受定期限的限制 16.房地产权属登记所指的权属为( D

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A.土地所有权 C.房屋使用权 17.土地转包属于( B A.土地法律关系的产生 C.土地法律关系的消灭 18.农村集体建设用地的范围是指( A ) )

B.房屋所有权 D.土地使用权和房屋所有权

B.土地法律关系的变更

A.城镇以外广大农村和集镇内的建设占用土地的总和 C.村里宅基地总和

B.村里的非农用地总和 D.村里公共设施占地总和 C )

19. 依据有关法律规定,下列哪项建设用地项目不能取得划拨土地使用权?( A.乡政府办公楼建设用地 C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 20.我国的土地所有人是限定的,这是因为( A.国家利益高于一切 C.国家实行公有制 21. 国有土地使用权出让的主体是( A A.国家 B.集体 B.人民医院建设用地 D.大学校区扩建用地 C )

B.土地资源的公益性特征 D.为了国家管理土地更方便 ) C.国家与集体 ) D.土地管理行为 ) D.个人

22.以下哪个不属于土地法律关系的客体范围( C A.土地 B.土地转让行为 C.法律制度

23. 某企业因建设需要在一次征用耕地 40 公顷,批准此用地申请的国家机关是( A A.国务院 C.该省人民政府 B 集体和国家 ) B.《城市房地产管理法》 ) C.社会主义公有制 D.国家土地所有制 )年内不使用土地的单位或个人的行政制裁方式。 C.2 D.1 C.《森林法》 D.《立法法》 B.国家土地管理局 D.该省土地管理局 ) D.国家 C. 社会

24.获取国有土地使用权出让金的权利主体是( D A.人民 (

25.下列哪一法律涉及土地使用权的取得及在国有土地上进行房地产开发、交易及权属登记 B

A.《民法通则》

26.我国的土地所有制形式为( C A.私有制 B.集体所有制

27.“收回土地使用权”是对( C A.4 二.多项选择题 B.3

1.土地使用权按所有权的不同可分为( AB A.国有土地使用权 C.农用土地使用权 2.国有土地有偿使用的方式有( ABD A.出让 B.凭租 3.土地开发应遵循哪些基本原则( ACD A.农用土地开发优先原则 )

) B.集体土地使用权 D.土地承包经营权

C.拍卖 ) B.限量开发原则

D.作价入股

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C.生态平衡原则

D.综合性开发的原则 ) B.是国有土地使用取得的依据

4.《中华人民共和国土地管理法》是( ACD A.制定土地行政法规或规章的直接依据 C.是地政部门土地行政执法的主要依据

D.是专门以调整土地行政管理关系为主要内容的法律制度 5.土地征用指国家为了( A C A.公共利益建设需求 C.征用农村集体所有的土地 6.土地行政执法的原则是( ABCD A.合法性原则 B.合理性原则 ) C.高效性原则 ) C.借用 ) B.土地使用权租凭 D.土地土地承包经营 ) D.租凭 D.违法必究性原则 ) B.经济发展 D.并给以市场价的补偿

7.土地使用权合理流转的形式主要有( ABD A.入股 B.转让

8.土地有偿使用制度的主要形式有( A B C D A.土地使用权出让 C.土地使用权作价入股 9.非法转让土地行为可分为( ABD

A.未经批准擅自将农用地转为建设用地使用土地的行为 B.超过批准数量使用土地的行为 C.开垦土地的行为 D.以其他形式非法转让土地的行为 三.填空题 1.作为法学意义上的土地是财产权利的客体,它必须满足连个条件:一是它必须能为人们 利用和控制 ,二是必须具有一定的 经济价值 农用土地使用权 。 、 土地承包经营权 国务院 。 登 。 土地行政主管部门 。

2.土地使用权按用途的不同可分为

3.根据我国法律规定,代表国家行使国有土地所有权的主体是 4.根据土地管理法规定,单位和个人依法使用的国有土地,由 记造册,核发证书,确认使用权。

5.新增建设用地的土地有偿使用费,30%上缴中央财政,70%留给有关 地方政府 的 。 赠与 、 法人 、和继承四种形式。 、 非法人组织 土地行政主管部门 、

6.根据土地管理法规定,各省、自治区、直辖市划定基本农田的数量应当占本行政区域耕地 80%

7.国有土地使用权依法转让可分为出售、交换 8.土地法律关系的主体可有国家、 个人 家 。

国 登

9.根据土地管理法规定,单位和个人依法使用的国有土地,由 记造册,核发证书,确认使用权。

10.承包经营耕地的单位和个人承包经营权流转时,在同等条件下,本集体经济组织成员享 有 优先权 。 原则、 有偿使用 原则、 保护耕地
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11.我国土地立法的原则是 公有制

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原则、

统一管理

原则。 、 处分 的权利。 。 。 互换 、 出租

12.土地所有权的内容包括占有、使用、 收益

13.新增建设用地的土地有偿使用费,30%上缴中央财政,70%留给有关 地方政府 14.土地承包经营权流转的主体是承包方, 流转的方式有转包、 四.判断题 1.土地利用总体规划的重点是严格控制城市、 集镇和农村建设用地规模。 2.只要是法律、法规中有关调整土地关系的法律、法规都属于土地法的范畴。 3.土地抵押权人是债权人, 抵押人只能是债务人。 ( √ ( ( √ √ √ √ √

) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )

4.如果有关土地的法律、法规或规章与宪法相抵触,法律、法规、规章则当无效。 ( 5.一般而言,不动产物权属于非登记物权、动产物权属于登记物权。 6.地役权即邻地使用权是以他人土地供自己土地便利之用的权利。 7.我国土地所有制为国家所有制。 8.土地使用权出让金的交付义务是土地使用权的受让人。 9.出让土地使用权须经有批准权的人民政府批准。 10.用益物权主要以动产为标的物权。 11.物权法是规范财产归属关系和保障财产归属秩序的法律规范的总称。 12.国家征用土地的费用不是根据土地使用权出让价格核定征地补偿标准。 ( (

( × ( × ( √ ( × ( √ ( √

五.简答题 1.简述我国目前土地资源状况? 我国土地资源的自然状况是: (1)土地资源的总量大人均占有量少。 (2)山地高原多于平地,耕地后备资源不足。 (3)各类用地分布不平衡土地利用地区差异大。 (4)土地资源与水资源在地域分布上不协调。 目前我国土地利用中存在的问题: (1)土地供需矛盾尖锐,各类用地均不能满足需要。 (2)土地利用尚不充分,生产力和利用率均较低。 (3)土地退化、水土流失及其他损毁情况严重,土地质量不断下降。 (4)乱占滥用耕地,浪费土地的问题不断发生。

2.集体土地承包经营权流转的原则 (1)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营 权流转; (2)不得改变土地所有权的性质和土地农业用途; (3)流转期限不得超过承包期的剩余期限; (4)受让方须有农业经营能力;
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(5)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

3.简述我国土地一级市场和二级市场。 答: 土地一级市场是指国家向土地使用者提供土地使用权的市场, 其主要表现形式是国有土 地使用权出让和国有土地出租,其中又以土地使用权出让为主。 土地二级市场是土地使用者之间进行土地使用权交易的市场,其主要表现形式是国有土 地使用权的转让、出租和抵押等。

4.简述土地用途管制的概念及其内容? 答:1)土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用,促进经济、社会和环境的 协调发展,通过编制土地利用总体规划,划定土地用途区域,确定土地使用限制条件,土地 的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。 2)主要内容:土地利用总体规划制度、土地利用年度计划制度、土地用途分类制度等。

5.试述土地法律关系的概念、特征和三要素? (1)土地法律关系是指根据土地法律规范产生的围绕土地的归属、利用、流转和管理等 发生的以主体间的权利义务关系为内容的一种特殊社会关系。 ( 2)特点:一是土地法律关系具有综合性特征;二是土地法律关系具有相对稳定性特征。 3)三要素:土地法律关系的主体即自然人、法人、非法人组织 ;土地法律关系的客体 即主体的权利义务指向的共同对象土地; 土地法律关系的内容即主体享有的权利和承 担的义务。

6.土地使用权出让的概念及与划拨土地使用权的区别。 答:1)土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地 使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨概念: 是指县级以上人民政府依法批准后,在土地使用者缴纳补偿、安 置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的 行为。 2)区别:A、使用权性质不一样. B、 出让土地的, 土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 划拨可能出些征地补偿费用 (非 出让金) ,也可能一点不出费用。 C、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让, 出租,抵押。 D、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。 7.试述国有土地使用权抵押的概念和特征? (1)抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优 先受偿权的总称。变价处分权:债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时, 土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权,实现土地使用权的交换价值的权利。
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优先受偿权:用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时,土地抵押权优先于普通债权,登 记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。 (2)特征:第一、土地抵押权的客体是土地使用权,而非土地或土地所有权;第二、土地 抵押权的期限,受到土地使用权期限的限制。 六.论述题 1.论述土地法律关系的产生、变更和消灭的概念、条件? 1)土地法律关系的产生是由于一定的法律事实的出现,使特定的土地关系主体之间形 成一定的权利、义务关系。 2)土地法律关系的变更是由于某种法律事实的出现,使土地法律关系的构成要素发生 变化,包括主体变更、内容变更和客体变更。 3)土地法律关系的消灭是由于某种法律事实的出现,土地法律关系主体间的权利、义 务关系即行终止。 4)产生、变更与消灭具有因果关系,不是孤立的。某些土地法律关系的产生,可以导 致另一种土地法律关系的变更和消灭;相应地,某些土地法律关系变更和消灭,又会伴随着 另一种土地法律关系的产生。 5)条件是需要具有法律规范和法律事实。二者关系是只有为法律规范所规定的情况出 现时即一定的土地法律事实出现,才引起具体的土地法律关系的产生、变更或消灭。

2.国有建设用地使用权与集体建设用地使用权有何不同? (1)建设用地使用权是指为在他人所有的土地上,建造并所有建筑物或其他附着物而 使用他人土地的权利。 建设用地使用权是用益物权, 权利实现的必要条件是对他人的土地实 施占有或直接管领支配。其特征是带有准物权属性并在权能范围、期限、内容上受到法律的 一般限制。 (2)国有和集体建设用地使用权的区别是:第一,土地所有权主体不同;第二,取得 方式不同, 国有建设用地使用权通过划拨和出让取得, 集体建设用地使用权主要是通过分配 (农民宅基地)或依法直接使用(村集体的公共设施建设) ;第三,国有建设用地使用权除 划拨方式取得外,一般是有偿使用并有期限,集体建设用地使用权一般是无偿性、无期限; 第四,权能不同,集体建设用地使用权受法律限制多于国有建设用地使用权。 3.论述我国土地使用权的特征与传统民法财产使用权比较,产生这个不同的原因? (1)中国的“土地使用权”---- 是指民事主体(组织或个人)在法律规定的范围内,依法 或依约定对国有或集体所有的土地占有、使用、收益和有限制的处分的权利。 它是作为一项独立的财产权而出现的,不能认为它仅仅只是作为土地所有权的一项权能。 (2)传统民法的土地使用权仅指所有权的一项权能。中国的“土地使用权”虽然也是从土 地所有权里分离出来的一项权利,但由于我国实施土地公有制,由国家和集体所有,而国家 和集体是抽象主体, 土地所有者的国家或集体, 将其所有的土地必须通过有偿和有期限的出 让给使用人,经由使用人实际占有、使用和收益,才能实现土地的价值,因而,具备了准物 权的属性。
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