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2015年湖南省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用考试题


2015 年湖南省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用考试 题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、下列不属于景观调查要素的是。 A:文化 B:建筑 C:地貌 D:人的心理 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A:注册房地产经纪人 B:政府相关人员 C:注册房地产价格评估员 D:注册房地产咨询人 E:权利型房地产投资信托 3、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直 径的颗粒物。 A:大于等于 150μ m B:大于等于 100μ m C:小于等于 100μ m D:小于等于 150μ m E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、某开发项目总面积为 200 ㎡,固定总成本为 30 万元,单位变动成本为 3500 元/㎡,销售税费率为 15%,则目标销售价格为元/㎡。 A:5471 B:5684 C:5871 D:5882 E:工厂的生产设备 5、2002 年 5 月,原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、 国家工商行政管理总局、 监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的 通知》要求,通过网上公示制度,促进的建立。 A:诚信制度 B:信息管理制度 C:责任制度 D:土地使用制度 E:权利型房地产投资信托 6、 《城市房地产开发经营管理条例》属于。 A:法律

B:行政法规 C:地方性法规 D:行政规章 E:权利型房地产投资信托 7、市场的形成必须具备的要素不包括。 A:消费主体 B:消费客体 C:有效需求 D:合理交换 E:工厂的生产设备 8、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动,分析、研究而产生的新信息,通 常以相结合的形式来反映。 A:文字与表格 B:文字与图形 C:图形与表格 D:图形与图形 E:客户资金代收代付风险 9、处理风险的前提是。 A:控制风险的发生 B:明确风险的存在 C:明确风险的处理方法 D:风险管理决策目标的确定 E:工厂的生产设备 10、房地产业的行业类型中,主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关 专业意见,为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害 赔偿、课税等提供价值参考依据。 A:房地产咨询业 B:房地产经纪业 C:房地产估价业 D:房地产中介服务业 E:权利型房地产投资信托 11、按照对事物计量的精确程度和结果,统计数据不包括。 A:分类的数据 B:数值型数据 C:顺序的数据 D:离散型数据 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产估价以基准地价为评估收费标准时,城镇面积在以下(含)的收费标准 为万元。 A:4~8 B:8~12 C:12~20 D:20~40 E:权利型房地产投资信托

13、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。 A:天然花岗石地面 B:陶瓷锦砖地面 C:天然大理石地面 D:水磨石地面 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中. A:信息欠缺引起的风险 B:操作不规范引起的风险 C:承诺不当引起的风险 D:产权纠纷引起的风险 E:工厂的生产设备 15、关于房地产经纪人注册证书注销的说法,错误的是。 A:以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B:连续 2 年以上(含 2 年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C:严重违反房地产经纪职业道德的注销注册 D:被注销注册的人员,达到规定的注册条件的,不能重新申请注册 E:客户资金代收代付风险 16、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方不包含。 A:业主大会 B:房地产主管部门 C:房地产开发企业 D:公房出售单位 E:权利型房地产投资信托 17、关于房地产开发经营业的特点,下列说法错误的是。 A:风险小 B:附加值高 C:投资大 D:回报率高 E:权利型房地产投资信托 18、 从 20 世纪 20 年代以来, 西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊 外发展的浪潮,关于四次浪潮,叙述正确的是。 A:第一次浪潮是人口外迁 B:第二次浪潮是零售业外迁 C:第三次浪潮是城市郊区化 D:第四次浪潮是工业外迁 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。 A:考察与监督计划的执行 B:项目筹划与地块研究 C:产品设计与规划 D:项目策划与销售 E:工厂的生产设备 20、 《物业勘查表》的填写细则中,绿化环境兼指自然环境,分为。

A:方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B:齐全、一般、不齐全三个等级 C:标准、不标准两个等级 D:好、较好、一般、差四个等级 E:工厂的生产设备 21、 关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理 方式的说法,正确的是。 A:购房人只能要求退房,不能要求换房 B:购房人只能要求换房,不能要求退房 C:购房人有权选择退房或换房 D:房地产开发企业同意后,购房人才能选择退房或换房 E:权利型房地产投资信托 22、下列问题的类型中,是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。 A:封闭式问题 B:试探型问题 C:开放式问题 D:指引型问题 E:工厂的生产设备 23、下列关于买方独家代理的表述,错误的是。 A:买方独家代理对于客户无主次之分,每位客户均可同等的享受独家代理人 为其提供的服务 B:买方独家代理的委托关系明确、牢固 C:通常情况下,买方独家代理佣金相对较高 D:具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E:工厂的生产设备 24、 《房地产估价机构管理办法》规定,违反规定承揽业务、擅自转让受托的估 价业务、 违反规定出具估价报告的,由县级上的人民政府房地产行政主管部门给 予警告,责令限期改正,逾期未改正的,可处的罚款。 A:5 千元以上 1 万元以下 B:5 千元以上 2 万元以下 C:1 万元以上 2 万元以下 D:1 万元以上 3 万元以下 E:权利型房地产投资信托 25、 企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时,通常采用的 方法是。 A:产品-市场矩阵图 B:产品-机会矩阵图 C:机会-威胁矩阵图 D:市场-威胁矩阵图 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产估价机构三级资质的条件包括。 A:机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B:有限责任公司的注册资本人民币 30 万元以上 C:在暂定期内完成估价标的物建筑面积 8 万以上或土地面积 3 万以上 D:法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价 师 E:合伙企业的出资额人民币 50 万元以上 2、针对租赁业务物业交验,房地产经纪人应注意。 A:如果双方在物业交验过程中产生分歧,房地产经纪人应协助解决,不能放 任双方自行协调 B:解决双方的分歧较大时,应将双方针对的问题重新进行协调 C:解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例 D:房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备,注明品牌、 型号和数量 E:对于当时无法确认由哪方缴纳的费用,应协助双方制定解决办法 3、物业管理方面的培训内容主要包括等。 A:收费期限 B:物业管理服务的内容 C:收费标准 D:公共管理合约 E:管理规则 4、行业自律就是充分发挥行业成员自身的,充分利用社会资源,对行业进行自 我管理。 A:积极性 B:能动性 C:灵活性 D:机动性 E:专业性 5、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度,对于具有重要作用。 A: .保障债权人的权利 B:保护交易安全 C:维护市场信用 D:提高知名度 E:拓展市场 6、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。 A:确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B:确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C:确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D:确定标的房地产的土地的可行用途 E:选出房地产物质条件的使用用途 7、指数按照所反映的内容不同,可分为。 A:数量指数 B:个体指数 C:质量指数 D:综合指数 E:加权指数

8、房地产经纪服务合同纠纷类别中,合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A:居间行为与代理行为混淆 B:房地产经纪人的失信、失职 C:经纪服务合同的权利义务不等 D:房地产交易行为与经纪行为混淆 E:服务标准与收取佣金标准存在差异 9、现代房地产经纪业中,成为推动房地产经纪业发展的支柱。 A:生产要素 B:互联网 C:资本 D:专业化服务 E:信息化 10、二手房买卖流程中,交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。 A:物业交割 B:交易过户登记 C:买方支付定金和房款 D:交易双方结算物业费等相关费用 E:客户资金代收代付风险 11、财务管理是集和财务分析于一身,以筹资管理、投资管理、营运资金管理和 利润分配管理为主要内容的管理活动,在企业管理中居于核心地位。 A:财务预测 B:财务控制 C:财务决策 D:财务备案 E:财务计划 12、品牌最持久的含义是,它们构成了现代品牌的实质。 A:价值 B:个性 C:文化 D:精神 E:寓意 13、获取房地产经纪信息的间接渠道有。 A:电话接听 B:媒体广告 C:网络信息 D:熟人推介 E:门店接待 14、按照标志是否可用数量表式,标志分为。 A:不变标志 B:数量变异标志 C:品质标志 D:数量标志 E:变异标志 15、关于企业所得税的表述中,正确的有。

A:个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》 B:企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以 及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额 C:企业所得税的税率为 25% D:企业的应纳税所得额乘以适用税率,减除依照《企业所得税法》关于税收 优惠的规定减免和抵免的税额后的余额,为应纳税额 E:在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业 所得税的纳税人 16、 房产分户图以产权登记户为单位绘制, 是在房产分丘图基础上绘制的细部图, 以一户产权人为单位, 表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界 线,是房屋所有权证的附图,房产分户图的比例尺一般为。 A:1:100 B:1:200 C:1:300 D:1:400 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A:信用贷款 B:担保贷款 C:浮动利率贷款 D:自营性贷款 E:长期贷款 18、房屋产权具有,并且同一物上同时只能有一个所有权存在,但是房屋所有权 人却可以有两个或两个以上,所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权, 因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。 A:唯一性 B:互斥性 C:独立性 D:排他性 E:客户资金代收代付风险 19、不论是卖方代理人还是买方代理人,都要约客户进行看房。约看时要注意的 事项是。 A:防止跳单 B:掌握大量可靠的房源信息 C:对房源信息进行列表 D:了解客户需求信息 E:提前约定看房时间和见面地点 20、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容,商品房买卖合同中主要包括等内 容。 A:交付使用条件及日期 B:房地产的用途 C:房地产权属证书的名称和编号 D:面积差异的处理方式 E:违约责任

21、关于 MLS 系统的表述,不正确的是。 A:根据系统规则,任何一个会员都可以销售其他会员的房产 B:信息共享、佣金共分,形成联合销售,从而降低交易成本,提高工作效率 C:房地产经纪信息 MLS 系统是美国 20 世纪五、六十年代市场经济孕育的产 物 D:MLS 系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人,与其共同分享佣金的手段 E:客户资金代收代付风险 22、房地产经纪人在与客户进行沟通时,信息是必须记录清楚的,对于出租客户 的信息采集要点是。 A:基本联系资料 B:物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C:物业管理情况 D:出租价位、收款方式 E:客户工作情况 23、 客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成,其作为经纪企 业的客户数据仓库,是开展经纪工作的基础,必须进行实时备份以保证数据的。 A:准确性和现势性 B:完整性和准确性 C:现势性和安全性 D:完整性和安全性 E:客户资金代收代付风险 24、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式,促成委托人与他人 的交易,并向委托人收取佣金的经济活动。 A:居间 B:委托 C:代理 D:承包 E:行纪 25、环境噪声的污染源主要包括。 A:工业噪声 B:交通噪声 C:机械噪声 D:社会生活噪声 E:建筑施工噪声


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