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历史街区建筑的保护与整治方法


城市保护与更新U RBAN CONSERVATION AND RENEWAL
【文章编号】1002 - 1329 (2003) 04 - 0052 - 05

历史街区建筑的保护与整治方法

【摘要】分析了历史街区建筑类 型和特征的多样性 , 以及建筑保 护所面临的主要矛盾 ; 提出了历 史街区建筑的保护和整治要在对 现状 建 筑 充 分 调 查 研 究 的 基 础 上 , 从街区风貌总体保护 、街区 物质环境改善及社会经济发展 、 保护规划的可操作性等方面综合 判定 , 确立适宜的保护与整治措 施 ; 探讨了建筑保护与整治的模 式 、整体性原则以及街区建筑利 用的方式 。 【关键词】历史街区 ; 建筑 ; 保 护整治
PR ESERVA TION AND R EHA2 IN HISTOR ICAL TR ICT L I Heping by t hese buildings. accompanied wit h KE YWORDS : historical district ; 2003 年 第 27 卷 第 4 期




当大的比例 。建筑产权的复杂性 反映了利益群体的复杂性 , 从而 决定了历史街区保护工作的复杂 性。
114   建筑风貌的完好度 115   建筑保存状况

历史街区是在长期的历史进 程中逐渐形成和发展起来的 , 并 随着社会 、经济 、技术等条件的 变化而演变 , 街区建筑基本上是 以 “自下而上”的方式自由生长 而成 , 这使得建筑的类型和特征 呈现出多样化的特点 。
111   建筑性质 112   建筑年代 113   建筑产权

具体表现为建筑的形态、空

间、 色彩、材料等风貌构成要素 的完好程度 , 它是街区建筑历史 文化价值的一个重要评价标准 , 一般可分为风貌完好、风貌较好、 风貌一般、风貌较差等四种不同 的特征。 所有划定保护的历史街 区必须要保留有一定数量及比例 的风貌较好的建筑。同时 , 因为 历史街区都在历史发展过程中逐 步演变 , 必然存在着风貌一般和 较差的建筑 , 当这些风貌较差的 建筑的数量超过一定程度时 , 将 会影响街区整体风貌特色和历史 氛围。 研究显示 , 历史街区内风 貌完好和较好的建筑比例应达到
50 %左 右 , 最 低 不 应 低 于 30 % ,

历史街区建筑性质的构成是

由街区的职能所决定的 , 一般包 括公共建筑 ( 祠庙会馆 ) 、店宅 和民 居 。居 住 性 街 坊 以 民 居 为 主 , 商业性街区以店宅为主 。公 共性的祠庙会馆虽然数量较少 , 却是街区空间组织和社会生活的 中心 。南方地区的历史街区一般 都是城市传统商业活动的中心 , 店宅往往占据主导地位 , 其空间 构成形式也极为丰富 , 如前店后 宅等 。

opment and t he operation of t he planning

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【中图分类号】 TU984111 + 4 【文献标识码】A

B IL ITA TION OF OLD BU ILD2 IN GS ABSTRACT : This paper analyzes tricts , and t he major contradiction confronted torical street is put forward based time , t he consideration should be met hodology and t he building style as well as t he use of it . itation 1  历史街区建筑的类型与特征 D IS2

on t he integrated planning. Mean2 tion , social and economical devel2 building ; preservation and rehabil2

tures of buildings in historic dis2 tion to t he old buildings in t he his2

t he diversification of types and fea2 Proper preservation and rehabilita2

历史街区的建筑是各个历史

时期逐步增建 、更新 、完善而形 成的 。从风格上划分 , 我国历史 街区的建筑基本上可以分为四个 不同 的 年 代 , 即 清 代 至 民 国 初 期 、民 国 中 后 期 、1950 - 1970 年代 、1980 年 代 以 后 。清 代 至 民国初期的建筑是构成我国大部 分历史街区风貌特色的主体 , 它 们占整个街区总建筑数的比例是 评价历史街区真实性及历史文化 价值的重要标准 。我国目前所划 定保护的各级历史街区中 , 民国 初年以前的建筑数量或建筑面积
① 占街区建筑总量的 50 %左右 。

风貌差的障碍建筑比例一般不应 高于 30 % , 只有这样才能保证街
② 区总体风貌的完整性。

是指建筑的质量 , 即建筑未

被损坏的状况 , 一般分为质量较 好 、 量 一 般 、质 量 差 三 种 特 质 征 。中 国 传 统 的 木 构 建 筑 衰 败 快 , 且易于遭至自然的和人为的 破坏 , 因此历史街区中保存质量 好的建筑较少 , 而质量差的建筑 多 , 而且 , 越是年代久远 、价值 越高的建筑其保存质量越差 , 这 就增加了保护工作中的难度 。
2  历史街区建筑保护的矛盾分

given to t he environment construc2

历史街区建筑产权原本均为



私有 , 新中国成立后的社会变革 使部分私房变为集体所有或全民 所有的公房 。但直到目前 , 大部 分历史街区中私有房屋仍占有相

历史街区建筑类型和特征的

多样性带来了建筑保护中矛盾的 复杂性 , 这些矛盾主要体现在以 下几个方面 。

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筑质量和居住水平的矛盾

一个重要原则。对于街区少量的 文物建筑 (文物保护单位) 来说 , 这一原则易于遵循和落实 , 而对 于街区价值参差不同的大量性的 建筑来说 , 这一原则却难以把握。 由于历史街区大部分传统建筑的 功能性衰退与物质性老化现象严 重 , 提高建筑质量、改善居住环 境是历史街区发展的必然要求。 这就形成了原真性保护与建筑更 新改造之间的矛盾。针对不同性 质、 不同年代、不同风貌完好度 及不同保存质量的建筑确定不同 的原真性保护要求 , 并采取不同 的保护与整治措施是历史街区建 筑保护的现实性策略。
212   同一性的风貌保护要求与

多样性现状建筑的矛盾

或恢复街区的传统风貌和地域文 化特色。 由于街区风貌的主导要 素 —— — 建筑 是 不 断 发 展 演 变 的 , 其建造年代、风貌完好度、保存 质量等有着很大的不同 , 因此很 少有整体风貌完好无损的街区。 受现状建筑多样化的影响 , 大部 分历史街区的风貌特色都受到不 同程度的破坏或有不同程度的退 化 , 如新建建筑对街区风貌的破 坏、 建筑老化带来街区风貌退化 等。 在历史街区同一性的风貌保 护要求下 , 单一性的保护整治方 法难以协调建筑形式多样的矛盾 , 必须针对不同类型和特征的建筑 采取相应的保护与整治措施 , 以 维护街区风貌特色的整体性。 要求与实施可行性的矛盾
213   建筑保护与整治的普遍性

211   原真性保护要求与提高建

“ 原真性”是历史街区保护的

图1  建筑保护整治规划 —— — 重庆走马镇历史街区 的初 期 , 在 外 部资 金 投 入 有 条件 又 较 差 的 建筑 保 护 的 矛 限 、内 部 经 济 情况 下 , 实 施

盾 更 为 突 出。 因此 , 在 满 足 街区 整 体 风 貌 保护 要 求 的 前 同的 建 筑 分 别 采取 具 有 针 对 性和 可 操 作 性 的保 护 与 整 治 保护 规 划 的 有 效落实 。
3  历史街区建

历史街区保护的目标是保持

提下 , 应 对 不

方法 , 以 保 证

筑的 保 护 与 整 治方法

历史街 区 建筑 的 保 护 与 整治 要 在 对 现 状建 筑 类 型 和 特征 充 分 调 查 研究的基础上 , 从街 区 风 貌 总 体 保 护 、街 区

对建筑保护与整治的普遍性

物质环境改善及社会经济发展 、 保护规划的可操作性等方面综合 判定 , 提出针对每一幢建筑的适 宜的保护与整治措施 , 一般涉及 到以下几个方面的内容 。
311   保护与整治模式 31111   保存

要求 是 历 史 街 区 保 护 的 重 要 内 容 。一般来说 , 街道 、市政公用 设施及街区环境的保护与整治是 区建筑的保护与整治的实施主体 由城市政府负责组织实施 , 而街 是产权所有者 。由于街区建筑性 保护资金投入 、房主保护意识和 保护积极性等方面存在着较大的

根据建筑性质 、价值 ( 与建

质 、建筑产权的多样化特点 , 在

筑年代和风貌完好度相关 ) 、保

存状 况 , 可 分 别 采 取 保 存 、保 护 、更新 、修景 、控制等保护整 治措施 ( 图 1) 。

差异 , 极 大 地 增 加 了 实 施 的 难 度 。特别是在街区保护工作开展

城市规划 CITY PLANNING REVIEWVol127 No 14 Apr12003
实施前 李 和 平   历 史 街 区 建 筑 的 保 护 与 整 治 方 法 实施后 图 2  “保存”建筑 —— — 重庆磁器口历史街区宝缮宫 即保持原貌 , 绝对保护 , 如 实反映真实的历史遗存 。 “保存” 是针对各级文物保护单位以及历 史文化价值较高 ( 历史悠久 、风
( 由于它们有条件申报为文物保

貌保 持 较 好 ) 的 优 秀 传 统 建 筑

护单 位 , 也 被 称 为 “准 文 物 建
) 筑” 的保护措施 。

“保存”建筑必须严格按照

文物保护的要求实施保护 , 遵守

《文物保护法》及国际文物保护

法规的有关规定 , “在进行修缮 、

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表1  重庆市几个历史街区建筑保护与整治方式分析表 街区 名称 重庆磁器口历史街区 潼南县双江镇历史街区 合川市涞滩镇历史街区 九龙坡区走马镇历史街区 平均 保养 、迁移的时候 , 必须遵守不 改变文物原状的原则” , “必须 一点不走样地把它们的全部信息
④ 传下 去” 。由 于 历 史 街 区 是 城 ③

建筑 总量
( m2) 69800 31630 58220 49220

建筑保护与整治方式 保存 数量 ( m2)
16470 4960 12680 6640

保护 比例 数量 ( m2)
40510 13480 29040 19440

更新 比例
5810 % 4216 % 4919 % 3915 % 4715 %

修景 比例 数量 ( m2) 比例
7130 5350 3840 11270 1012 % 1619 % 2219 % 1412 % 616 %

数量 ( m2)
5690 7480 2660 11860

区风貌特色具有重要作用的历史 建筑所采取的保护措施 。

“保护”建筑的立面 、屋顶 等建筑外观要严格按照文物建筑 的保护要求和原则进行修复和维 空间布局可根据当前的使用要求

市肌体的组成部分 , 是有生命的 文化遗产 , 社会经济发展和物质 李 和 平   历 史 街 区 建 筑 的 保 护 与 整 治 方 法 环境的改善是客观的发展规律 , 因此 , “保存”建筑的数量不宜 划定过多 , 以免造成保护规划难 以落实 。一般来说 , “保存”建 筑占街区总建筑 量 的 15 % 左 右
( 表 1) 。

护 , 以存其真 ; 对于内部设施和 进行合理的更新和改造 , 以改善 居住环境条件 。从我国历史街区 看 , 历史街区中的大部分建筑都

现存 状 况 及 街 区 保 护 的 目 标 来 属于 “保护”的对象 , 一般占到
( 表 1) 。

中国 传 统 木 构 建 筑 易 于 损 坏 , 大部分 “保存”建筑的质量 往往较差 , 有的甚至存在坍塌的 危险 。因此 , 在保护中除采取间 接保护的措施 ( 如防止进一步破 坏 、维持现状等) 外 , 主要采取 直接 保 护 的 措 施 , 如 加 固 、修 复 、适宜的使用等 ( 图 2) 。
31112   保护

街 区 总 建 筑 数 量 的 50 % 左 右 砖石结构的建筑 ( 如我国南 方地区的骑楼建筑 、上海里弄建

筑等) 较为坚固 , 且在结构上可 内比较容易实施 。而木构建筑由

以灵活拆分 , 保护外观 、改造室

于其 结 构 承 载 体 系 的 整 体 性 , “迁一发而动全身” 在保持立面 , 和屋顶不变的情况下 , 内部更新 改造会受到一定的局限 , 通常采 钢以及木材等) 对结构进行加固 应新的功能需要 ( 图 3) 。
31113   更新

即保存建筑的传统风貌 , 局

部 ( 主要是立面 、屋顶等建筑外 观) 保存真实的历史遗存 , 内部 更新改造 。 “保 护 ”是 针 对 风 貌 较 好 、

用新材料 ( 如砖 、钢筋混凝土 、 的同时 , 对内部进行改造 , 以适

质量 较 好 , 位 于 主 要 空 间 界 面
(如 临 街 、临 河 、临 街 区 边 缘 、

处于街区主要节点 ) , 对构成街

即按传统风貌改造或重建 。

2316 % 1517 % 2118 % 1315 % 1817 %

“更新”是针对风貌一般 、质量 一般或较差 , 以及已完全毁损的 历史建筑所采取的整治措施 。

“更新”分为改造和重建两 种方式 。改造是对那些建筑结构 尚完好 、空间经改造后能够满足 新的使用功能要求的建筑 , 按其

原有风貌特征进行修缮 、更换 、 改造 , 立面 、屋顶等建筑外观尽 量采用传统材料和传统工艺 , 重 建是对那些质量较差或已完全毁 点改造内部设施和内部空间 。重 损 、内部空间难以满足功能要求 的建筑 , 按照历史街区的建筑形 的用地应控制在原有院落边界或

态特征进行新建 。 “更新”建筑

建筑 边 界 范 围 之 内 , 并 保 持 格 局 、体量 、形态 、色彩等与街区 整体风貌协调统一 , 在可能的情 况下 , 尽量利用原有的材料和构

件 , 或在重要景观面 ( 如临街立 面) 使用传统材料 , 严禁使用铝 貌格格不入的建筑材料 。

合金 、瓷砖 、卷闸门等与传统风 “更新”建筑毕竟是新建筑 , 在历史街区保护中应严格控制其 数量 , 否则会降低历史街区的价

值 。一般 “更新”建筑的数量应 右 ( 表 1) 。

控制在街区建筑 总量的 20 % 左
31114   修景

即对建筑外观进行改建或修

饰 , 以保持街区风貌的协调统 一。 “修景”是针对影响历史街 区整体风貌的新建筑而采取的整

治措施 。这些新建筑在体量 、形 式 、色彩 、材料等方面与周边环

2316 % 2117 % 2411 % 1914 %

813 %

境风貌极不协调 , 如层数过高 、 体量 过 大 、平 屋 顶 、铝 合 金 门 “修景”的主要目的是取得外观 窗 、墙 面 瓷 砖 、色 彩 纯 艳 等 。

图3  保护建筑示意 —— — 重庆涞滩镇历史街区

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图4  临街建筑立面保护与整治 —— — 重庆双江镇历史街区 的协调 , 可保持建筑内部空间和 使用功能不变 。 “修景”的手段有三种 , 第 一是做 “加法” 即对体量较协 , 调的新建筑采取加坡屋顶 、更新 立面材料 、增加屋檐装饰构件 、 增加立面装饰等措施 , 以使其与 传统建筑取得风貌上的统一 ; 第 二是做 “减法” 即对体量庞大 , 的新建筑采取降低层数 , 拆除部 分建筑单元并加以装饰等手段以 使其与街区传统建筑相协调 ; 第 三是拆除 , 即对于功能不符 、视 觉障碍较大且又无法进行改建或 修饰的新建筑采取拆除的方法 , 拆除后可以在原址上新建传统风 貌的建筑 , 也可以根据街区的总 体功能要求 , 将空地开辟为公共 空间和绿化场所 。 在实际操作中 , 对建筑进行 修景的实施难度一般较大 , 因而 在确定修景的具体方式时要充分 考虑经济上 、技术上的可行性 , 因地制宜 。对于近期难于实施的 修景建筑 , 可以暂时维持现状 , 待以后条件成熟时改建或拆除 。
31115   控制

调 , 在视觉景观上使历史街区与

周边城市环境有一个平缓的 “过 设控制区对核心保护区的景观影 对于 风 貌 协 调区 要 严 格 一些 。 筑的 整 体 性 保护与整治
312   街区建

渡” 维持区域的历史氛围 。建 , 响较大 , 因而对其建筑的控制相

历史街

区建 筑 保 护 与整 治 的 具 体措 施 除 要 考虑 建 筑 自 保存状况外 ,

身 的 价 值、 要从 街 区 整 体风 貌 环 境 的保 护 要 求 出发 加 以 综 确重 点 保 护 与整 治 的 地 使保 护 与 整 治的 各 个 建

合判定, 明

段, 同时要

即对建设控制区 、环境协调

区内的新建建筑进行风貌控制 , 使其在体量 、形式 、色彩等方面 与核 心 保 护 区 的 传 统 建 筑 相 协

筑相互协调 。 与整 治 的 重
31211   保护

城市规划 CITY PLANNING REVIEWVol127 No 14 Apr12003
点地段 历史街区的建筑不仅类型和 特征多样 , 而且数量多 , 在保护 资金收入有限的条件下 , 应突出 重点 , 既保持和延续街区整体风 李 和 平   历 史 街 区 建 筑 的 保 护 与 整 治 方 法 图5  建筑维修整治参考样式 —— — 重庆双江镇历史街区

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貌特色 , 又使保护规划建立在现 实可行的基础之上 。 历史街区的空间节点 ( 街区 出入口 、码头 、街巷交汇点 、人 流活动集中的空间场所等) 以及 空间界面 ( 街道两侧建筑界面 、 临河边缘等) 是街区景观的重要 构成要素 , 是展现街区风貌的重 要地段 。处于这些空间节点和空 间界面的建筑由于具有特殊的景 观价值 , 因而是重点保护与整治 的对象 。一般来说 , 建筑价值和 保存状况相近的建筑 , 处于重点 地段的往往采取趋于保护性的措 施 ( 保存 、保护 ) , 而处于非重 点地段的往往可采取趋于更新性 的措施 ( 更新 、修景 ) 。在保护 规划实施过程中 , 一般也将重点 李 和 平   历 史 街 区 建 筑 的 保 护 与 整 治 方 法 地段的建筑保护与整治作为近期 实施项目 。 街区空间节点的建筑保护整 治要 从 街 区 保 护 的 总 体 要 求 出 发 , 并与节点的环境和交通整治 相结 合 , 以 恢 复 传 统 的 空 间 场 所 , 突出节点的空间环境形象 。 历史街区空间界面的保护与 整治是街区保护的重点之一 , 它 包括临街或边缘建筑立面及屋面 的保护 、修复或恢复 , 以形成完 整 、连续的界面形象 , 展现街区 风貌 特 色 ( 图 4 ) 。除 “保 存 ” 建筑外 , “保护” “更新” “修 、 、 景”的建筑都要将立面和屋面的 保护和整治作为主要内容 , 在形 态 、形式 、材料 、色彩等方面尽 力恢复传统的空间界面形象 , 对 于建筑内部则可以进行必要的更 新以满足现代生活要求 。对于非 临街 ( 临边缘) 的建筑 , 其保护 的尺度和标准可适当放宽 , 采取 较为积极的整治措施 。
31212   保护整治建筑的相互协调 2003 年 第 27 卷 第 4 期

更新改造设计的普遍性要求 , 为 下一步修建设计和建筑整治提供 依据 ( 图 5) 。
313   历史街区建筑的利用 31311   继续原有的用途 31312   增加商业服务职能

旅馆 、招待所等 ) 、文化娱乐业
( 小戏院 、活动中心等) 的场所 。 31313   作为博物馆或陈列馆使



历史街区大部分建筑都不是

对于街区内价值较高的文物

法定 保 护 的 “文 物 保 护 单 位” , 不能完全按 “博物馆式”的保护 利用方式 , 而要按 “有效保护 、 合理利用”的原则 , 综合考虑建 筑的现状性质和街区整体功能的 发展要求加以确定 , 将建筑的保 护 、生活环境的改善 、街区社会 经济 的 发 展 等 方 面 有 机 结 合 起 来 。在历史街区保护中建筑的利 用一般有以下三种方式 :

建筑和 “准文物建筑” 可以根 , 据其现状布局特点分别改造为历 史博物馆 、民俗博物馆 、传统工 艺陈列馆等 , 既可以充分发挥其 历史文化价值 、增强街区的文化 类建筑包括名人故居 、保存完好 的具有代表性的宅院 、已改变用 途的 ( 如作为学校 、仓储等 ) 寺 庙宫观等 。在保护改造中要搬迁 要求进行重点保护维修 , 根据所 赋予其新的活力 。
注释 (Notes)

职能 , 又有利于它们的保护 。这

现有单位 、居民 , 按文物保护的

历史街区的大部分建筑均可

保持或恢复原有的用途 , 如临街 店宅 、街区内非临街民居 、仍在 使用的寺庙宫观等 。由于街区传 统商业职能的退化 , 许多临街店 宅已 改 作 住 宅 使 用 , 应 予 以 恢 复 , 使其成为带动街区经济发展 的积极因素 。街区内非临街民居 大多 存 在 居 住 拥 挤 、环 境 条 件 差 、不 适 应 现 代 生 活 要 求 的 问 题 , 应搬迁部分居民 , 对内部空 间进行功能化更新改造 , 创造宜 人的居住环境 。仍在使用的寺庙 宫观在历史街区发展中一直并将 继续发挥核心作用 , 是街区社会 经济发展的重要资源 , 应加以保 持 , 并通过物质环境的保护和更 新以及交通条件的改善强化其宗 教活动功能 。

确定的博览功能组织陈列展览 ,

①根据有关专家的研究 [ 阮仪三 、 孙萌 . 我国历史街区保护与规划 的 若 干 问 题 研 究. 城 市 规 划 , 的几个历史街区保护规划总结的 结果 。

2001 (10) ] 以及笔者近年来参加

②同 ①。

③ 《中华人民共和国文物保护法》第 十四条 。 ④ ICOMS. 《威尼斯宪章》 1964 。 .

参考文献 ( References)

1  阮仪三 , 王景慧 , 王林 . 历史文

化名城保护理论与规划 [ M ] . 同 济大学出版社 , 1998 .

2  方可 . 当代北京旧城更新 —— —调

查? 研究? 探索 [ M ] . 中国建筑工 业出版社 , 2000 .

恢复和振兴街区传统的商业

3  日本观光资源保护财团 , 编 . 路

和文化职能 、利用街区历史文化 资源优势积极发展旅游业是目前 我国大部分历史街区保护和发展 的重要战略措施 。建筑作为街区 职能的主要载体在其中应发挥主 导作 用 。根 据 街 区 总 体 发 展 要 求 , 对于临街的部分非商业性建 筑要加以功能化改造 , 增加商业 服务职能 , 以增强街区活力 , 为 街区社会经济的可持续发展创造 条件 。在规划设计中 , 应通过对 建筑现状性质 、结构 、保存状况 以及其所处区位的分析 , 分别赋 于其适当的用途 , 将其改造为商 业 ( 各类商店) 、服务业 ( 饮食 、 茶馆 、照相等 ) 、旅馆业 ( 家庭

秉杰 , 译 . 历 史 文 化 城 镇 保 护
[M ]. 中 国 建 筑 工 业 出 版 社 , 1991 .

4  王瑞珠 . 国外历史环境的保护和

规划 [ M ] . 淑馨出版社 , 1993 .

5  王景慧 . 历史地段保护的概念和

对于 “更新”建筑以及 “修

作法 [J ] . 城市规划 , 1998 (3) .

景”建筑 , 存在着建筑更新或改 造设计的问题 。在整治和改造的 过程中 , 要根据建筑在街区中所 处的位置 , 充分考虑其与周边建 筑的 相 互 关 系 , 采 用 适 宜 的 体 量 、形式 , 以保证它们与其它建 筑的 协 调 , 恢 复 传 统 的 街 区 风 貌 。为此 , 在保护规划中应充分 研究和把握传统建筑的构成特征 及群体建筑组合特征 , 提出一些

6  阮仪三 , 孙萌 . 我国历史街区保

护与规划的若干问 题 研 究 [ J ] . 城市规划 , 2001 (10) .

7  王林 , 王骏 . 历史街区保护规划

编制 方 法 研 究 [ J ] . 城 市 规 划 ,
1998 (3) .

【作者简介】 李和平 , 男 , 中国城市规划学会 会员 , 重庆大学建筑城规学院 , 副教授 , 副院长 。 【收稿日期】2003 - 01 - 23

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