当前位置:首页 >> 公务员考试 >>

物权法习题集


考点 1 物权法定原则 考点说明:《物权法》明确规定了物权法定原则。 一、理论精炼 物权法定原则,又称为物权法定主义,是指法律规定物权 的种类和内容, 不允许当事人以其意思设定与法律规定不 同的物权或物权内容。在这一点上与债权不同,债权依合 同自由原则, 当事人在不违反法律和社会公共利益的范围 内,可以创设任何种类的债权。我国物权法没有设定典权 制度。 (1)物权的种类和内容只能由全国人大及人大常委会制 定的法律来规定, 其它法律文件一律不得设定物权的种类 和内容。 (2)民事主体的物权行为违背法律规定的无效。 命题角度分析 二、命题角度分析 角度1 物权法定原则要求物权的种类和内容, 【角度1】 物权法定原则要求物权的种类和内容, 由法 律规定。 律规定。 例 1:对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律 行为的效力,下列判断正确的是? A.生效,只是不具备物权效力 B.根据意思自治原则应发生效力 C.确定无效 D.如果不在法律明确禁止之列,则确定生效 答: A 根据物权法定原则, 物权的效力必须由法律规定, 不能由当事人通过协议设定。据此,当事人创设法律没有 明确规定的物权类型的法律行为有效, 但不具备物权的效 力。 例 2:甲与乙约定,甲将自己的一块劳力士手表在不转移 占有的情况下质押给乙,担保乙的债权的实现。甲违约, 乙向法院起诉,行使质押权,实现优先受偿权。乙能胜诉 吗? 答:不能,质押行为因违反物权法定原则无效。 考点2 考点2 物权变动原则及公示方法 考点说明: 物权法》首次规定了异议登记、 《物权法 考点说明: 物权法》首次规定了异议登记、预告登记制 《 强调了动产交付的方式。 度,强调了动产交付的方式。 一、理论精炼 物权变动的原则: 将物权变动的事实通过 (一)公示原则 是指在变动时, 一定的公示方法向社会公开, 从而使第三人知道物权变动 的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 依据法律 (二)公信原则 是指一旦当事人变动物权时, 的规定进行公示,则该公示即产生了公信力,即使依公示 方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵, 但对于信赖物权 的存在并已从事了物权交易的人, 法律仍然承认其具有与 真实的物权存在相同的法律效果,以保护交易安全和快 捷,稳定社会经济秩序。 公示原则在于使人“知”,公信原则在于使人“信”。

公示方法, 以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权 的公示方法。 登记和交付分别作为动产和不动产物权变动 的要件。 二、命题角度分析 角度1 物权变动的公信原则。 【角度1】 物权变动的公信原则。 下列选项中取得所有权是基于公信原则的有()? 例:下列选项中取得所有权是基于公信原则的有()? A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C.甲从乙处买得一台电脑 D.甲误将乙的房子登记为自己的房子,后甲将此房转让 给丙,甲丙之间办理房屋过户手续,丙取得该房所有权。 是通过先占取得所有权。 B是基于善意取得制 答: D A是通过先占取得所有权。 是基于善意取得制 B 度而取得所有权。C 。C是基于正常的法律行为而取得所有 度而取得所有权。C是基于正常的法律行为而取得所有 公信原则,是指物权变动公示的, 权。公信原则,是指物权变动公示的,即使标的物出让人 事实上无处分权, 善意受让人基于对于公示的信任, 事实上无处分权, 善意受让人基于对于公示的信任, 取得 该屋所有权。 该屋所有权。 角度2 交付方式。 【角度2】 交付方式。 选择题:甲在乙的画展上看中一幅画,并提出购买, 双方以5万元成交。甲同意待画展结束后,再将属于自己 的画取走。此种交付方式属于() A.现实交付 B.简易交付 C.指示交付 D.占有改定 答:D 详解参见下述考点穿联动产交付方式。 三、考点穿联 (一)不动产的几种登记制度 不动产登记的范围: 1、不动产登记的范围: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, (1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登 发生效力;未经登记,不发生效力, 记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定 的除外。 的除外。 依法属于国家所有的自然资源, 所有权可以不登记。 (2) 依法属于国家所有的自然资源, 所有权可以不登记。 2、 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产权属 证书是权利人享有该不动产物权的证明。 证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书 记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的, 记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的, 除有证据证明不动产登记簿确有错误外, 除有证据证明不动产登记簿确有错误外, 以不动产登记簿 为准。 为准。 3、申请异议登记 (1)申请异议登记的条件:权利人、利害关系人认为不 )申请异议登记的条件:权利人、 动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请更正登记。 动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请更正登记。 不动 产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登 记确有错误的, 登记机构应当予以更正。 记确有错误的, 登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记 载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登 载的权利人不同意更正的, 记。 (2)异议登记的效力:申请人在异议登记之日起十五日 )异议登记的效力: 内不起诉的,异议登记失效。 内不起诉的,异议登记失效。 后果:异议登记不当,造成权利人损害的, (3)后果:异议登记不当,造成权利人损害的,权利人 可以向申请人请求损害赔偿。 可以向申请人请求损害赔偿。 4、预告登记
1

(1)适用范围:买卖房屋或者其他不动产物权的协议, 适用范围:买卖房屋或者其他不动产物权的协议, 按照约定可以向登记机构申请预告登记 构申请预告登记。 按照约定可以向登记机构申请预告登记。 效力:保障将来实现物权,预告登记后, (2)效力:保障将来实现物权,预告登记后,未经预告 登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 (二)动产交付方式 二、动产交付 交付的种类: 1、交付的种类: 现实交付:实际交付动产。 (1)现实交付:实际交付动产。 简易交付:动产物权设立和转让前, (2)简易交付:动产物权设立和转让前,权利人已经占 有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。 有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。 (3)指示交付:条动产物权设立和转让前,第三人占有 指示交付:条动产物权设立和转让前, 该动产的, 该动产的, 可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替 交付。 交付。 占有改定:动产物权转让时, (4)占有改定:动产物权转让时,双方又约定由出让人 继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。 继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。 交付的效力 动产物权的设立和转让, 的效力: 2、交付的效力:动产物权的设立和转让,自交付时发生 效力,但法律另有规定的除外。 效力,但法律另有规定的除外。 动产登记的效力:船舶、 3、动产登记的效力:船舶、飞行器和机动车等物权的设 变更、 转让和消灭, 未经登记, 不得对抗善意第三人。 立、 变更、 转让和消灭, 未经登记, 不得对抗善意第三人。 四、应试能力拓展 1.案例: 甲将自己所有的房屋卖给乙并经产权登记。 案例: 甲将自己所有的房屋卖给乙并经产权登记。 后乙又卖给丙且也经产权登记。 后乙又卖给丙且也经产权登记。 数月后甲向法院提出甲与 乙订立房屋买卖合同时乙有欺诈行为, 故应撤销合同。 乙订立房屋买卖合同时乙有欺诈行为, 故应撤销合同。 法 院判决撤销了甲、乙之间的买卖合同。 院判决撤销了甲、乙之间的买卖合同。问:现甲能否取回 房屋所有权?丙能否享有房屋所有权? 房屋所有权?丙能否享有房屋所有权? 甲不能取回房屋所有权。丙仍然享有房屋所有权。 答:甲不能取回房屋所有权。丙仍然享有房屋所有权。依 据公信原则, 交易只要按照法律规定的公示方式进行就取 据公信原则, 交易只要按照法律规定的公示方式进行就取 得公信力, 就具有物权变动的效力, 得公信力, 就具有物权变动的效力, 即便公示所表现的物 权状态与真实的物权状态不相符合。 具体到本案, 权状态与真实的物权状态不相符合。 具体到本案, 甲乙进 行了产权登记, 丙信赖乙对房享有所有权, 行了产权登记, 丙信赖乙对房享有所有权, 所以与乙进行 交易,而且也进行了登记,丙享有房屋所有权。 交易,而且也进行了登记,丙享有房屋所有权。 选择题:( :(04.卷三. 2.选择题:( .卷三.单.10)某宾馆为了 8 月 8 ) 日的开业庆典, 日向电视台租借一台摄像机。 日的开业庆典, 8 月 7 日向电视台租借一台摄像机。 于 庆 典之日, 工作人员不慎摔坏摄像机, 宾馆决定按原价买下, 典之日, 工作人员不慎摔坏摄像机, 宾馆决定按原价买下, 以抵偿电视台的损失, 以抵偿电视台的损失, 遂于 8 月 9 日通过电话向电视台负 责人表明此意,对方表示同意。 责人表明此意,对方表示同意。8 月 15 日,宾馆依约定 向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移? 向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移? A.8 月 7 日 B.8 月 8 日 . . C.8 月 9 日 D.8 月 15 日 . . 此交易的方式为简易交付。 答: C 此交易的方式为简易交付。 宾馆通过租借占有了 此摄影机, 月9日同电视台达成了买卖协议, 此摄影机, 8 日同电视台达成了买卖协议, 此时视为 摄影机的所有权发生转移。 摄影机的所有权发生转移。 选择题: 3.选择题:2006 年 11 月 10 日,甲将自己家的耕牛借 给邻居乙使用。 乙向甲提出购买此牛, 给邻居乙使用。11 月 20 日,乙向甲提出购买此牛,甲同 双方商定了价格,并约定5天后付钱。 意。双方商定了价格,并约定5天后付钱。11 月 22日此 2 牛被雷劈死了。问由谁来承担风险? 牛被雷劈死了。问由谁来承担风险? A.甲 B.乙 C.甲乙各一半 D.甲 A.甲 B.乙 C.甲乙各一半 D.甲 1/3 乙 2/3
2

答:B 本案中的交付方式为简易交付,乙在买卖合同达 成之前就占有标的物——牛,合同达成时,视为交付,同 时依据我国合同法的规定,风险自交付时发生转移,所以 乙应承担该牛被雷击的风险。 考点 3 善意取得 考点说明:《物权法》规定动产、不动产、其他物权(如 质权、留置权)都可以善意取得,打破了善意取得制度仅 适用于动产所有权的取得的观念。 一、理论精炼 善意取得又称即时取得, 是指原物由占有人转让给善意第 三人 (即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人) 时, 善意第三人一般可取得原物的所有权, 所有权人不得请求 善意第三人返还原物。 1、条件: (1)无处分权人将不动产或者动产转让给受让人; (2)受让人受让该财产时是善意的; (3)以合理的价格有偿转让; (4)转让的财产依照法律规定应当登记的已登记, 不需要登记的已交付给受让人; (5)不违反法律的禁止性规定。如被盗、被抢的财 物、遗失物不适用善意取得制度。 2、适用范围:动产、不动产、其他物权都可以善意 取得; 3、效力:善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利 消灭, 但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的 除外。 二、命题角度分析 【角度1】 善意取得的标的不能是脱离物。 例:甲有一台新的手提电脑,一天被乙盗窃而去。乙当天 就在大街上找到一个买主丙,丙以15000 元将电脑买走。 甲闻讯后向丙主张返还此电脑。问:丙可否主张善意取 得? 答:不可以。不适用善意取得制度的对象有:被盗、被抢 的财物、遗失物。 【角度2】 善意取得要件之一:对价、有偿。 例:甲购买手机一部,交给同事乙请其起代为上号。乙将 该手机赠予了其亲戚丙, 丙受赠时并不知道手机不为乙所 有,后小偷将此手机偷走了。问手机应该归()? A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 小 偷 答:A 甲为手机所有人,享有最完全的物权,在其权利 被侵害时可以行使物上请求权,请求返还原物。乙是无处 分权人,丙并非有偿取得手机,所以不适用善意取得制度 来阻断甲的所有权。 【角度3】 善意取得的善意的基本要求是,取得物权时 不知道也不应当知道对方无处分权。 例: 甲乙为一对好朋友。 甲有一两山地自行车委托乙保管, 乙应允。半个月后,乙拿到旧货市场卖与丙。丙买回家后

第二天,从另一友人丁处得知该车系甲所有,而为乙偷偷 卖掉的事实。问:丙能否取得该山地车? 答:能。所谓善意是指受让人在受让财产时不知道或者不 应当知道转让人无处分权。 本案关键是丙在买自行车时并 不知道车非乙所有,而是事后知道的。 三、应试能力拓展 例:(00.卷二.多.42)甲擅自将乙借给他的一块手表 出让给丙,下列表述中哪些是正确的 A、甲以自己的名义出让给丙,甲、丙之间的合同属 于效力未定的合同 B、甲以乙的名义出让给丙,甲、丙之间的行为属于 无权代理的行为 C、丙可因善意取得而取得该手表的所有权 D、丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权 答:ABC 根据《合同法》的规定,A项中甲的行为是 无权处分,合同可因乙的追认而有效;B项中甲的行为是 无权代理,也可因乙的追认对乙产生效力;C项,甲丙的 交易若符合善意取得要件,则丙可取得手表的所有权。 考点 4 建筑物区分所有权 考点说明: 《物权法》首次规定了业主的建筑物区分所有 权的客体、内容及权利行使方式。 一、理论精炼 建筑物区分所有权, 是指业主对建筑物的与其他部分区别 开来的某一特定部分所享有的所有权。 所有人的所有权不 及于建筑物的全部,只能及于其所有的部分。该所有权的 客体和使用上均具有独立性。 (一)业主的建筑物区分所有权的客体范围: 1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有 所有权, 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 的权利。 2、建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共 道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于 城镇公共绿地或者明示归个人的除外。 建筑区划内的物业 服务用房,属于业主共有。 3、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处 分的权利,但不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主 的合法权益。 4、业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利, 承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物 内的住宅、经营性用房,其对建筑物共有部分享有的共有 和共同管理的权利一并转让。 (二)下列事项由业主共同决定: 1、制定和修改业主会议议事规则; 2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; 3、选举和更换业主委员会; 4、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人; 5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; 6、改建、重建建筑物及其附属设施;
3

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金以及改建、 重 建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物 总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的 业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物 总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 二、命题角度分析 【角度1】 建筑物区分所有人的权利义务。 例题: 对于区分所有人的建筑物()? A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B.区分所有人得就共有部分请求分割 C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D.共有部分的修缮费用及其他分担,由各区分所有人按 其所有部分价值的比例分担 答:D 区分所有人对专有部分享有单独所有权,共用部 分享有共有权。A错。区分所有人的共有权与房屋所有权 密切相伴,不能分离,在转让房屋所有权时必然转让共有 部分的共有权,且区分所有人不得就共有部分请求分割。 BC错。 四、应试能力拓展 例:(06.卷三.多.55)甲、乙、丙、丁分别购买了某 住宅楼 (共四层) 的一至四层住宅, 并各自办理了房产证。 下列哪些说法是正确的? A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙 同意 答:ABD 甲、乙、丙、丁对于各自居住的房子享有 独立所有权,其客体是使用和构造上均具有独立性的部 分,所以一层住户肯定不对三、四层的楼板享有所有权。 B对。整堵墙以及楼顶属于甲、乙、丙、丁共同拥有的, 所以墙的广告收入四人分享, 丁在楼顶建花圃必须要得到 甲、乙、丙的同意。AD对。至于C于法于理无据。 考点 5 拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏物 拾得遗失物或漂流物、 考点说明: 《物权法》首次规定了所有人对第三人的追及 权的 2 年除斥期间和不当得利人 20 日内妥善处理义务。 一、理论精炼 遗失物指非基于所有人或占有人的意志而暂时丧失占有 的物。 埋藏物指包藏于他物之中,不易从外部发现的物。隐藏物 指放置于隐蔽的场所,不易被发现的物。遗失物、失散的

饲养动物、漂流物、埋藏物、隐藏物都不是无主财产,一 般都要归还原所有人。重点注意以下问题: (一)遗失物与埋藏物的区别标准是:发现的时候,是否 是处于被埋藏与他物之状态。 拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏与先占的区别: 前者的物为有主物,后者的客体是无主物。 (二)遗失物的所有权人的救济: 1、所有权人等权利人有权追回遗失物。 2、该遗失物通过转让被他人占有的,所有权人等权利人 有权向无处分权人请求损害赔偿, 或者自知道或者应当知 道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物, 但受让人 通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的, 所有权人等权利人请求返还原物时应当支付受让人所付 的费用。 3、所有权人等权利人向受让人支付所付费用后,有权向 无处分权人追偿 (三)拾得遗失物的处理: 1、拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当自拾得遗 失物之日起二十日内通知所有权人等权利人领取, 或者送 交公安等有关部门。 2、有关部门收到遗失物,知道所有权人等权利人的,应 当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。 3、遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的, 归国家所有。 二、命题角度分析 【角度1】 拾得遗失物应归还失主,拾得人是无因管理 的债权人。 例:某日甲在大街上拾得一钱包,内含 1000 元人民币及 失主的名片,甲为尽快归还失主,花了 100 元打的前往失 主处,问此的费谁承担 答:失主。甲为失主的利益支出的费用,属必要费用,失 主承担,也符合权利义务平衡原则。 【角度2】 隐藏物的归属于其所有人。 例:2006 年 11 月 30 日,甲在家将一件内藏 5000 元人民 币的旧大衣仍到垃圾堆,后被拾荒人乙拾取,并发现了此 钱。后甲闻讯前往乙家要钱,未果。问下例说法正确的是 () A.甲已抛弃了衣服和钱 B.乙依据先占原则得到了衣服和钱 C.该钱为隐藏物,乙因发现而取得 D.乙应将钱返还给甲,仅仅保有衣服 答:D 甲仅仅抛弃衣服非钱,A错。乙只能先占无主 物——衣服, 不能先占有主物——钱, B错。 发现隐藏物, 能证明是他人的,应归还,C错,D对。 三、应试能力拓展 例:(04.卷三.单.7)甲有天然奇石一块,不慎丢失。 乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙的朋
4

友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。下 列选项哪一个是正确的? A.奇石属遗失物,乙应返还给甲 B.奇石属无主物,乙取得其所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权 答:A 甲丢失了奇石,并未丧失所有权,B错。乙配基 座的行为并非加工行为。 加工是指在他人之物上附加自己 的有价值的劳动,使之成为新的财产。即使乙的行为是加 工,也不能导致甲失去对奇石的所有权,C错。丙是无偿 取得奇石的,所以不适用善意取得制度而不能取得奇石, D错。 乙配的基座, 是小价值的添附不影响奇石的所有权, 应当归还失主,失主对乙配基座的损失给与补偿,A对。 考点 6 地役权 考点说明: 《物权法》首次规定了取得地役权应当采取书 面形式订立地役权合同及地役权登记效力。 当事人要求登 记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得 对抗善意第三人。 一、理论精炼 地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。 (一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权 合同。 (二)地役权登记效力:当事人要求登记的,可以向登记 机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 (三)地役权的期限:地役权的期限由当事人约定,但不 得超过土地承包经营权、 建设用地使用权等用益物权剩余 的期限。 (四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立 土地承包经营权、 宅基地使用权时, 该土地承包经营权人、 宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 (五)地役权的效力 1、地役权自地役权合同生效时设立。 2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅 基地使用权等权利的,未经上述用益物权人同意,土地所 有权人不得设立地役权。 3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使 用权、宅基地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同 另有约定的除外。 (六)地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地承包经 营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役 权一并转让。 (七)地役权的变动: 1、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使 用权、 宅基地使用权部分转让时, 转让部分涉及地役权的, 受让人同时享有地役权。 2、供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使 用权、 宅基地使用权部分转让时, 转让部分涉及地役权的, 地役权对受让人具有约束力。

二、命题角度分析 【角度 1】地役权必须与需役地所有权或使用权一同 转移。 例:甲在海边拥有一幢别墅,为了方便其观看海景,甲在 与其毗连的乙的地上设定了不得建高层建筑物的地役权。 为方便丙观看海景, 甲可否把该地役权转让给自己的邻居 丙? 答: 不可以。 因为地役权必须与需役地和供役地同时存在。 【角度 2】需役地分割时,地役权在分割后的地块的 利益仍然存继;供役地分割时,地役权仍就分割后的各地 块存继。 例:甲地在乙地设有通行的地役权,后来甲地分割为丙、 丁两地,则丙、丁两地的所有人或使用人仍得各自从乙地 通行。 四、应试能力拓展 例 1:地役权与相邻关系的区别有:() A.相邻关系不是一个独立的物权;地役权是独立 的用益物权 B.相邻关系的产生基于法律的规定;地役权是通 过当事人缔结合同而产生 C.相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延 伸;地役权的内容依当事人自由设定 D.相邻关系的权利的取得是无偿的;而地役权合 同是有偿的 答案:ABCD 答案解析: 相邻关系本质上是所有人或使用人的财产 权利的延伸, 是基于法律规定产生的; 地役权是用益物权。 例 2:(03.卷三.单. 8)甲为了能在自己的房子里欣赏远 处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事 高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙 4000 元。2 年后, 乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高 楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列判断哪一个是正确 的?() A.甲对乙的土地不享有地役权 B.甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其 4000 元 C.丙有权建高楼,但须补偿甲有此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 答:A 答案解析:根据合同相对性理论或者《物权法》明确规定 地役权合同未经登记,不得对抗善意第三人。A项正确。 考点七 7 抵押的财产范围 考点说明:《物权法》首次规定了未来财产抵押制度,即 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将 有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押。 一、理论精炼 抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不 动产及其他财产,优先清偿其债权的权利。抵押权是抵押 权人直接对物享有的权利,可以对抗物的所有人及第三
5

人。其目的在于担保债的履行,而不在于对物的使用和收 益。 抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产 及其他财产。抵押权的设定不要求移转标的物的占有。 抵押合同中,若抵押的财产不可抵押,则该合同无效。一 般不可抵押的财产主要有以下几种: 1、土地所有权; 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使 用权,但法律规定可以抵押的除外; 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社 会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产; 5、依法被查封、扣押、监管的财产; 6、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡 镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设 用地使用权一并抵押。 7、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、命题角度分析 【角度 1】公益法人的公益设施不得为抵押的标的。 例:某大学向银行举债 1000 万元,以其下属幼儿园的一 座教学楼作抵押, 该抵押是否有效?若其以该学校的车队 所有的车辆作抵押,则该抵押是否有效? 答:以幼儿园的教学楼作抵押无效;以车辆作抵押有效。 【角度 2】以乡(镇)、村办企业厂房抵押的,占用范围 内的集体土地使用权一并抵押。 ?例:某村新办了一个砖厂,为筹集资金,向银行借款 100 万,同时以自己的生产车间厂房作抵押。问:该抵押是包 括该厂占用的集体土地使用权? 答:包括。 三、考点串联? 可以抵押的财产 1、建筑物和其他土地附着物; 2、建设用地使用权; 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、 荒丘、荒滩等土地承包经营权; 4、生产设备、原材料、半成品、产品; 5、正在建造的建筑物、船舶、飞行器; 6、交通运输工具; 7、企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的 以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押 8、法律、行政法规规定可以抵押的其他财产。具体包 括: (1)正在建造或尚未建造的房屋可以抵押; (2)正在建造中的船舶可以抵押; (3)以将来的财产办理登记的,原则上有效,只要在一 审辩论终结前补办手续, 可以有效; 但未办理抵押登记的, 不得对抗第三人; (4)以农作物抵押的,不及于集体土地使用权; 考点 8 抵押登记的效力

考点说明:《物权法》对《担保法》第 41 条、42 条 进行了修正,这两条作废。《物权法》规定应当登记的而 没有登记,抵押合同有效,不能取得抵押权。 一、理论精炼 抵押权登记是导致抵押权获取公信力的必要途径。 它对于 维护市场经济条件下交易的安全, 保护抵押财产关系人和 第三人的利益,强化抵押担保的社会功能,避免纠纷的发 生,具有重要的法律意义。 对抵押权之登记效力的主张, 有登记要件主义和登记对抗 主义两种。 登记要件主义是指抵押权的成立除当事人之间 存在抵押合同外,还必须进行登记,否则不产生抵押权成 立之效力; 登记对抗主义是指抵押权的成立只须在当事人 间达成抵押合意即可。但对第三人不产生公信力,若要对 抗善意第三人,可以进行抵押权登记。我国采取了以登记 要件主义为主,以登记对抗主义为辅的原则。 (1)以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以 招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、 荒滩等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的,应当 办理抵押登记,抵押权自登记时发生效力。 (2)以生产设备、原材料、半成品、产品;交通运输工 具或者正在建造的船舶、飞行器抵押的,抵押权自抵押合 同生效时发生效力;未经登记,不得对抗善意第三人。 (3)企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及 将有的生产设备、 原材料、 半成品和产品进行动产抵押的, 应当向动产所在地的工商行政管理部门办理登记。 抵押权 自抵押合同生效时发生效力;未经登记,不得对抗善意第 三人, 也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得 抵押财产的买受人。 二、命题角度分析 【角度1】一般动产设定抵押的,抵押合同自签订之日起 生效;登记与否,由当事人决定。未办理登记的,不得对 抗第三人。 例:甲欠乙债10万元,甲以一艘轮船为乙设立了抵 押,合同签订后,一直未到有关部门办理抵押登记。问: 该船舶抵押权效力如何? 答:有效,但不能对抗第三人。 【角度2】登记的公信力。 例 1:甲欠乙100万,甲以汽车4辆抵押给乙,并签订 了合同。次日,甲、乙去车管所办理抵押登记。由于2人 的疏忽,错登记为其中3辆。问:该抵押合同的标的是几 辆汽车? 答:3辆。 三、考点串联 抵押权的优先受偿效力 (一)同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵 押财产所得的价款依照下列规定清偿: 1、抵押权都已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序 相同的,按照债权比例清偿; 2、抵押权已登记的先于未登记的受偿;
6

3、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。 (二)建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不 属于抵押财产。需要拍卖该建设用地使用权的,可以将该 土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并拍卖, 但拍卖 新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。 (三)抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权; 未行使的,人民法院不予保护。 考点 9 权利质权的标的 考点说明: 《物权法》首次规定可以转让的基金份额和应 收账款也可以成为权利质押的标的。 一、理论精炼 权利质权是为了担保债权清偿, 就债务人或第三人所享有 的权利设定的质权。权利质权是一种准质权。权利质权的 标的是权利。在性质上说其特点主要有:(1)必须是财 产权;(2)必须是可以让与的财产权;若该权利不能让 与,不仅不能就该权利的变卖价金受偿,也不能由质权人 取得权利。(3)必须是不违背质权性质的财产权。质权 是动产质权,不动产原则上不能设定质权。 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以质押: (1)汇票、支票、本票; (2)债券、存款单; (3)仓单、提单; (4)可以转让的基金份额、股权; (5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识 产权中的财产权; (6)应收账款; (7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 二、命题角度分析 【角度 1】权利质权的标的具有可以转让性 例:下列哪些权利可以作为权利质权的标的? A.汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单 B.依法可以转让的股份、股票、基金份额 C.商标专用权、专利权、著作权中的财产权 D.依法可以转让的债权 答:ABD C 项中应当是依法可以转让的商标专用权、 专利权、著作权中的财产权。依法可以转让是权利质权的 必备要素。 三、考点串联 质押生效条件 1、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出 质的,当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质 权人时发生效力。没有权利凭证的,质权自有关部门办理 出质登记时发生效力。 2、以基金份额、股权出质的,当事人应当订立书面合同。 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权 自证券登记结算机构办理出质登记时发生效力。 以其他股 权出质的, 质权自工商行政管理部门办理出质登记时发生 效力。

3、以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的 财产权出质的,当事人应当订立书面合同,质权自有关主 管部门办理出质登记时发生效力。 4、以应收账款出质的,当事人应当订立书面合同,质权 自信贷征信机构办理出质登记时发生效力。 四、应试能力拓展 例:(03.卷三.单.11)周某以公司债券出质,债券上 未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列 说法哪项是正确的? A.质押合同成立但不生效 B.质押合同不成立 C.质押合同生效,但不具有对抗效力 D.质押合同生效且具有对抗效力 答:C 《担保法解释》第 99 条规定:“以公司债券出质 的,出质人与质权人没有背书记载“质押”字样,以债券 出质对抗公司和第三人的,人民法院不予支持。” 考点 10 留置权 考点说明: 《物权法》首次规定了企业之间留置的不要求 留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,扩大了企业 的留置权范围。 一、理论精炼 留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产, 在债务 人逾期不履行债务时, 有留置该财产并就该财产优先受偿 的权利。留置的条件: 1、债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系, 但企业之间留置的除外。如承揽合同、货运合同、保管合 同、仓储合同、行纪合同的债权人享有留置权。 2、法律规定不得留置的,依照规定。当事人约定不得留 置的,按照约定。 二、命题角度分析 【角度 1】留置权的标的物是动产。 例:红星建筑公司,为四方学校新建了一栋教学楼。竣工 后,该学校未依约支付价款,则红星建筑公司催其支付工 程款。3 个月后,该学校仍未任何反应,则甲此时便向法 院申请, 拍卖该教学楼, 就拍卖所得优先取得相应的价款。 请问甲是否行使的是留置权? 答:甲行使的不是留置权,因为其标的物(建设工程)为 不动产。这是法定的优先受偿权。 【角度2】若留置物为可分物,则债权人有义务留置与债 务金额相当价值的动产。 例:甲学校委托乙修理部修理10台笔记本,每台 修理费为50元;乙修好后,甲不付费。问:乙是否有权 留置该10台笔记本?若甲学校委托丙修理一部汽车, 修 理费1000元,而该部汽车值10万元。病修理好后, 甲不付费。问:丙是否有权留置该部汽车? 答:无权。根据《物权法》的规定,留置的财产为 可分物的,留置物的价值应当相当于债务的金额。留置权
7

人在债权未受全部清偿前,留置物为不可分物的,留置权 人可以就其留置物的全部行使留置权。 三、考点串联 留置的效力 1、留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善 致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 2、留置权人有权收取留置财产的孳息,收取的孳息应当 先充抵收取孳息的费用。 3、留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期 间;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人 两个月以上履行债务的期间, 但鲜活易腐等不易保管的动 产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协 议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的 价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的,应当参照市场 价格。 4、债务人可以请求留置权人在债务履行期间届满后行使 留置权;留置权人不行使的,债务人可以请求人民法院拍 卖、变卖留置财产。 5、留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数 额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。 6、同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置 的,留置权人优先受偿。 7、留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务 人另行提供担保的,留置权消灭。 2008 国考物权法最新模拟试题及答案 2008 国考物权法最新模拟试题及答案 2008 国考物权法最新模拟试题及答案 2007-8-1 物权法的相关模拟试题(答案) 1、物权的概念与特征。物权是指权利人直接支配物并排 除他人干涉的权利。 作为物权客体的物, 原则上是有体物, 但在法律有规定的情况下, 权利也可以作为物权 的客体, 如《担保法》第 34 条规定的土地使用权抵押和第 75 条规 定的权利质押, 均以权利为物权的客体。 物权的特征包括: 物权是对世权,物权是绝对权,物权 是支配权,物权是 排他性的权利。 例 1:下列对物权的表述中不正确的是( )。 A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 C.物权是支配权?? 答案:C? 例 2:下列能够成为物权客体的为( )。 A.电子; B.电力; C.阳光; D.人身 答案:B? 2、物权的效力。物权的效力是指物权成立后发生的法律 效果。可分为共同效力与特有效力。物权的效力包括排他 效力、优先效力、追及效力和物权请求权。 例 3:公司破产,其拖欠的债务有:工人的工资,设有抵

押的银行债权,未设定抵押的普通债权,根据破产法的规 定,对于破产财产,下列表述正确的是( )? A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权? C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权?? D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权? 答案: 3、 物权的优先效力。具体而言,包括物权对于债权的优 先效力,即同一物上既存在物权,又存在债权,一般物权 有优先于债权的效力, 但应注意, 物权优先效力的例外 规 定:(1)买卖不破租赁;(2)依据《破产法》规定,工 人工资债权优于设定在先的抵押权;(3)依据《海商法》 规定,船长、船员等工作人员的工资,其他 劳动报酬, 船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设 定在先的抵押权。 例 4:甲有祖传珍贵玉器一件,乙丙均欲购买之。甲先与 乙达成协议,以 5 万元价格出售之,双方约定,次日交货 付款。丙知晓后,当晚即携款至甲处,欲以 6 万元价格购 买之。甲欣然应允,并即交货付款。对此,下列表述中, 正确的是: A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效? C、 乙得请求丙交付该玉器 D、 乙得请求甲承担违约责任? 答案:D? 4、物权的追及效力。即物权的追及权,不论所有权还是 担保物权的标的物, 辗转到何人之手都不影响这些权利的 存在,但物权的追及效力并不是绝对的,物权的追及效力 受到善意取得制度的限制。 例 5: 甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款, 未办理登记。 在抵押期间,甲未通知乙,便将该批布匹卖给了丙,并已 交货付款完毕。对此,下列说法中,正确的有哪些? A、甲与乙之间的抵押合同有效 B、丙无权取得对该批布匹的所有权 C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权 答案:AD?? ? 一.单项选择题,每题所给选项中只有一个正确答案。 1、甲购买乙的一辆二手车,但双方没有办理过户手续。 甲付款购车后,驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处, 购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后,甲驾车 离开。 途中, 因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾, 该车被全部烧毁。 经有关部门认定丙作为汽车空调提供者 对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是: A.甲和乙之间的买卖合同未生效,因为双方没有办理车 辆过户手续 B.甲取得该车的所有权,因为动产所有权转让自交付时 发生效力 C.甲不能向丙请求损害赔偿,因为其不是该车的所有权
8

人?? D. 甲不可以向丙请求损害赔偿, 因为该车转让没有登记, 不得对抗第三人? 2、甲、乙、丙、丁共有一轮船,甲占该船 70%份额。现 甲欲将该船作抵押向某银行贷款 500 万元。 已知各共有人 事先对此未作约定,则下列说法中正确的是:? A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意?? C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意? D.甲将共有轮船抵押属于无权处分 3、赵某孤身一人,因外出打工,将一祖传古董交由邻居 钱某保管。钱某因结婚用钱,情急之下谎称该古董为自己 所有,卖给了古董收藏商孙某,得款 10000 元。孙某因资 金周转需要,向李某借款 20000 元,双方约定将该古董 押给李某,如孙某到期不回赎,古董归李某所有。 下列说法中正确的是: A.钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B.孙某取得该古董的所有权 C.李某对该古董的占有属于无权占有 D.赵某可以直接请求李某归还该古董?? 4、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅,甲出资 1 万元加上自 己的一间房屋,乙出资两万元,丙出资 1 万元。餐馆营 业后 1 年,甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅, 未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称: 自己在合伙中的财产不要了,但没有指定财产归属。 2 年后,乙要求退伙,请求分割财产,主张甲的财产应该 和丙平均分配;丙认为合伙未到期,财产不能分割;街道 居委会认为,甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正 确的是: A.甲出资的房屋不能分割 B.甲出资的房屋可以由乙、丙均分 C.甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比 例分割? D.甲出资的房屋属抛弃物,应归集体所有 5、甲乙合作建一楼房,前后楼上楼下各 2 间,中间隔一 天井。建成后,双方约定,甲拥有前截上下两间房屋的所 有权,乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由 前截房屋右侧通行。 天井、 走廊、 楼梯为双方共有。 其后, 甲将其所有的两间房屋租给了丙。 现甲打算将其所有的两 间房卖出,则下列说法中正确的是: A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系 C.乙有优先购买权 D.丙有优先购买权? 6、 甲公司欠乙公司货款 500 万元, 乙公司要求提供担保, 甲公司遂以其在 A 有限责任公司所占股份质押给乙公 司,双方签订股权质押合同。同日,A 公司其他股东同 意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。 为保

险起见, 乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公 证。下列说法中正确的是: A.该股权质权设立有效 B.该股权质权的设立不生效力 C.该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出董事会决 议之日起有效设立? D.该股权质权自办理公证之日起有效设立 7、甲将三间私房中的西屋两间作价 5 万元投入与丙合伙 办的综合商店,又将东屋出租给乙居住。_竾開_坽现甲因 急事用钱,要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购 买。下列说法中正确的是: A.应将整个房屋卖给乙?? B.应将整个房屋卖给丙 C.按照房屋的使用现状,分别卖给乙和丙 D.可以任意选择乙或者丙作为购买者 8、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份,作如下约定: 甲借给乙 10 万元,乙交付甲一件黄金饰品作担保,3 年 后乙归还本金,甲归还该饰品,如乙无力还款,则该饰品 归甲所有。对此,下列说法中正确的是: A.甲乙之间关于“如乙无力还款,则该饰品归甲所有”的 约定无效 B.因甲乙之间关于“如乙无力还款,则该饰品归甲所有” 的约定无效,故担保合同无 效 C.因甲乙之间的担保合同无效,故其借款合同无效 D.担保合同的全部条款有效,故甲乙之间的借款合同有 效 9、王甲写信给其侄女王乙,表示要赠与 5000 元美金,王 乙回信表示接受,但此款因故一直未实际给付。后王乙与 李丙登记结婚, 婚后第六个月接到王某的赠金 5000 美金。 该项钱款依法: A.应属于王乙的婚前个人财产 B.应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C.属于婚前取得,但归二人共有? D.属于婚后取得,归二人共有 10、甲公司向乙公司购买两台小汽车,双方签订合同后, 甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开 车,又未带驾驶员,故甲公司与乙公司约定,乙公司将小 汽车钥匙交甲公司后, 将甲公司已选定的两台车暂时保留 在乙公司的车库里,待甲公司自提。但乙公司未将两台小 汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚,这两台车被盗。 则下列说法中正确的是: A.甲和乙之间的买卖合同未生效,因为双方没有办理车 辆过户手续 B.甲和乙之间的买卖合同生效,但是两台车因为尚未交 付给买方,故所有权仍未转移 给甲?? C.甲和乙之间的买卖合同生效,但是两台车因为尚未办 理车辆过户手续,故所有权仍
9

未转移给甲 D.两台车被盗的风险应由甲自己承担 11、 年 1 月 1 日, 07 甲青年为结婚到乙家具店定作家具, 约定价款 6000 元,10 天后交货付款。1 月 11 日,甲到 家具店付款 6000,家具店要给他送货,甲说因家中未装 修完,不能将家具送去,需要暂放家具,后天再说。不料 第二天乙家具店失火(雷电引起电线着火)甲要求家具店 返还 6000 元, 但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。 下列说法中正确的是: A. 甲于定作合同成立之日即 1 月 1 日起取得该家具的所 有权 B.由于家具还未实际交付给甲,故甲还未获得该家具的 所有权 C.甲已经取得该家具的所有权,但由于不实际控制该家 具,故不承担家具灭失的风险 D.甲无权要求乙返还 6000 元家具价款? 12、根据《物权法》规定,下列财产中不可以作为抵押权 的客体的是:?? A.在建房屋 B.某大学的教学楼 C.企业的生产设备、原材料 D.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 13、 下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原 则的有: A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C.甲从乙处买得一台电脑? D.甲误将乙的房子登记为自己的房子,后甲将此房转让 给丙,甲丙之间办理房屋过户 手续,丙取得该房所有权 14、对于区分所有人的建筑物,下列说法中正确的是: A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B.区分所有人得就共有部分请求分割 C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D.共有部分的修缮费用及其他分担,由各区分所有人按 其专有部分所占比例分担? 15、A 与 B 系前后邻居,两家房距 5.8 米。A 翻盖房 屋,准备在原来的宅基地上建两层 9.22 米高的楼房,便 找到 B 协商。B 表示,按农村风俗前房不能高出后房, 自己的房屋是 4.8 米,B 不能超建。A 认为,在自己的 宅基上建房, 想盖多高盖多高, 谁都无权干涉。 故趁 B 外 出做生意之机, 强行超建将房建成。 经科学测算, A 的 因 超建,B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照 射。下列说法正确的有: A. 建房属于合法行使自己宅基地使用权, 无权干涉 A B B.A 和 B 之间形成地役权法律关系 C.B 有权要求 A 停止侵害,排除妨碍 D.A 的行为违反乡规民俗属于无效 16、 某甲和某乙是邻居, 某甲靠着某乙的墙建了一间棚子,

后来某甲离家出走 3 年。某乙见棚子坏了,又邻自己的 墙,于是修理了一下,在里面放东西。某甲回来后也没说 什么。后来某甲要盖房子,就提出要某乙将东西搬出去。 则下列说法中正确的是: A.甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去,因为已过诉讼 时效? B.甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去,因为还没过诉 讼时效 C.甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去,这 与诉讼时效无关 D.乙对某甲棚子的使用构成有权占有,因为某甲明知却 未明确表示反对? 17、甲在家将一件内藏 5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾 堆,后被拾荒人乙拾取,并发现了此钱。后甲闻讯前往乙 家要钱,未果。则下列说法中正确的是:?? A.甲已抛弃了衣服和钱 B.乙依据先占原则得到了衣服和钱 C.该钱为隐藏物,乙因发现而取得? D.乙应将钱返还给甲,仅仅保有衣服? 18、某小区拟解聘现有的物业管理机构,则下列关于业主 表决情况的说法正确的是: A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主 或占总人数三分之二以上的业 主同意 B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主 且占总人数三分之二以上的业 主同意 C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总 人数过半数的业主同意 D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总 人数过半数的业主同意 19、根据我国《物权法》规定,下列各项中,不属于物权 的是: A. 土地承包经营权 B. 建设用地使用权 C. 典权 D. 海 域使用权 20、农民甲一家 4 口承包了本村 6 亩家庭承包地,并取 得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村,由于 其夫家所在村农地紧张, 致其在夫家始终未取得家庭承包 地。甲所在村村委会依据自定的村规民约,抽回了乙 1.5 亩承包地,并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。 甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是: A.村委会侵害了甲的土地承包经营权 B.女儿外嫁后收回承包地是村规民约,村委会并未侵权 C.甲可以请求丁返还该承包地 D.甲可以请求村委会赔偿其相应的损失 二、多项选择题,每题所给选项中有两个或两个以上正确 答案,少答或多答均不得分。 21、下列各项中,属于物权法上物的有哪些?
10

A.无线电频谱 B.水流 C. 海域 D.空气? 22、甲委托乙办理房产证,但乙将房产证办成了自己的名 字。则下列说法中正确的是: A.甲可以要求登记机关更正登记,然后行使所有物的返 还请求权 B.因登记错误,给甲造成损害的,登记机构应当承担赔 偿责任? C.登记机构赔偿后,可以向乙追偿。 D.甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。 23、甲、乙各有一套住房 A、B,某日两人口头约定互相 换房居住。甲搬到 B 房,乙搬到 A 房。其后不久,甲以 自己的名义将 B 房租给丙居住并收取租金,租期 2 年。 则下列说法中正确的是: A.甲乙交换了房屋的产权 B.甲乙交换了房屋的使用权 C.甲将房屋租给丙居住属于无权处分 D.__________2 年后,乙若要求收回 B 房,承租人丙 可以继续租赁,无须乙同意。 24、甲在生前借用乙的自行车,未及返还,甲即去世。其 继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产, 遂作为 遗产继承,并在上下班或业余时间使用。一年后,乙要求 丙返还自行车,并赔偿因其使用给自行车造成的磨损,丙 表示拒绝。 下列说法中正确的是: A. 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求,因为该车是继 承其父遗产而来 B. 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求 C. 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损 D. 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损? 25、甲从乙处偷来一台电视机,因故障送至丙处修理。丙 不知该电视机为赃物,将该电视修好了。但甲迟迟不支付 修理费。在丙保有该电视机期间,该电视机被丁偷走。下 列表述正确的有: A. 在丙占有该电视机期间,丙对该电视机不享有留置 权? B. 在丙占有该电视机期间,丙对该电视机享有留置权 C. 丙对丁不享有占有返还请求权 D. 丙对丁享有占有返还请求权 26、王某与一房地产公司签订商品房预售合同,预购商品 房一套,并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地 产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的 张某,并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中 正确的是: A.王某不能取得该房屋的所有权,因为房地产公司已经 与张某依法办理了房屋所有权


相关文章:
中华人民共和国物权法试题
《中华人民共和国物权法试题 一、填空题 1. 物权法》 《 规定: “因继承或者受遗赠取得物权的, 自继承或者受遗赠 开始 )( 时发生效力。” 2.《物权法》...
物权法练习题(第一章至第四章)答案
依物权客体性质可将物权区分为( C A 自物权与他物权 B 用益物权与担保物权 ...物权法习题集及详细解答 29页 免费 物权法练习题及答案 10页 1下载券 司法...
物权法试题(含答案)
广东警官学院 2013-2014 学年度第二学期 法学函授专升本 3 班 《物权法》考试题考试时间: 考试形式:开卷 班级___ 题号 得分 一 姓名___学号___成绩___ 二...
经济法练习题(物权法)
下列各项中,根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法...人大经济法课件第五章:... 28页 免费 经济法》课后习题 第八章... 11页 ...
物权法试题题库
物权法试题题库 物权法试题库 A卷 一、单项选择题(每小题 1 分,多答、不...物权法之共有习题集1 暂无评价 7页 5下载券 物权法(3) 暂无评价 6页 5...
物权法练习题及答案
物权法练习题一、单项选择题 1.土地承包经营权属于( )。 A.所有权 B.用益...第二章+物权法习题及答案... 5页 免费 物权法习题集及详细解答 29页 免费...
物权法习题集及详细解答
物权法习题集及详细解答_法学_高等教育_教育专区。物权法习题集及详细解答第1 页共 29 页 第二部分 物权法习题集 第十一章 物权概述一、单项选择题 1.甲将三...
2015年物权法大纲和练习题
物权法自学考试大纲 课程名称:物权法 课程代码:5557 第一部分 课程性质与设置目的 一、课程性质 本课程是高等教育自学考试法学专业民商法方向(专升本)的专业课之一...
物权法五套试题及答案
()4、一物之上只能有一个所有权,但可以有多个物权。 ()5、在我国法上,质权可以分为动产质权、不动产质权以及权利质权。 ()6、无线电频谱属于国家所有,由...
物权法练习题2
物权法试题 2 一、单项选择题 1.甲租住乙的房屋,后邻居丙施工时将沙土堆放...第五章-物权法练习题 12页 1下载券 物权法 第二章 习题及答... 8页 免费...
更多相关标签: