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投资性房地产会计处理总结


成本模式 借:投资性房地产 外购投资性房地   应交税费—应交增值税(进项) 产   贷:银行存款 自行建造投资性 借:投资性房地产 房地产   贷:在建工程、开发成本 借:其他业务成本 计提折旧/摊销   贷:投资性房地产累计折旧   贷:投资性房地产累计摊销

公允价值模式 借:投资性房地产—成本   应交税费—应交增值税(进项)   贷:银行存款 借:投资性房地产—成本   贷:在建工程、开发成本 不计提折旧/摊销,以资产负债表日公允价计量 ①公允价高于账面余额 借:投资性房地产—公允价值变动    贷:公允价值变动损益 ②公允价低于账面余额,做相反会计分录

借:银行存款 取得租金收入    贷:其他业务收入      应交税费—应交增值税(销项) 借:资产减值损失 计提减值准备 不计提减值准备   贷:投资性房地产减值准备 ①借:银行存款等 ①借:银行存款等    贷:其他业务收入    贷:其他业务收入      应交税费—应交增值税(销项)      应交税费—应交增值税(销项) 投资性房地产的 ②借:其他业务成本 ②借:其他业务成本 处置    投资性房地产累计折旧/累计摊销    公允价值变动损益(或贷)    投资性房地产减值准备    其他综合收益    贷:投资性房地产    贷:投资性房地产—成本            —公允价值变动(或 将固定资产原值、折旧、摊销全部转为投资性房地产的原值、折旧、摊销 借) 借:投资性房地产—成本【公允价】 借:投资性房地产【原值】   累计折旧/累计摊销   固定资产减值准备/无形资产减值准备 自用房地产   累计折旧/累计摊销 转换为投资   固定资产减值准备/无形资产减值准备   公允价值变动损益【借差】 性房地产   贷:固定资产/无形资产【原值】   贷:固定资产/无形资产【原值】 非     投资性房地产累计折旧/累计摊销     其他综合收益【贷差】 房 地     投资性房地产减值准备 将投资性房地产原值、折旧、摊销全部转为固定资产的原值、折旧、摊销 产 企 借:固定资产/无形资产【原值】 借:固定资产/无形资产【公允价】 业   贷:投资性房地产—成本 投资性房地   投资性房地产累计折旧/累计摊销 产转换为自   投资性房地产减值准备           —公允价值变动 用房地产   贷:投资性房地产【原值】     公允价值变动损益【差额,可借贷】     累计折旧/累计摊销     固定资产减值准备/无形资产减值 准备 借:投资性房地产【账面价值】 借:投资性房地产——成本【公允价值】 作为存货的   存货跌价准备【已计提存货跌价准备】   存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 房地产转换   贷:开发产品【账面余额】   公允价值变动损益【借差】 房 为投资性房   贷:开发产品【账面余额】 地产 地     其他综合收益【贷差】 产 借:开发产品【账面价值】 借:开发产品 【公允价值】 企   贷:投资性房地产—成本 业 投资性房地   投资性房地产累计折旧 产转换为存   投资性房地产减值准备           —公允价值变动 货   贷:投资性房地产【账面原值】     公允价值变动损益【差额,可借贷】 借:投资性房地产—在建 借:投资性房地产—在建 投资性房地   投资性房地产累计折旧   贷:投资性房地产—成本 产转入改扩   投资性房地产减值准备           —公允价值变动 建工程   贷:投资性房地产 发生改扩建 借:投资性房地产—在建 借:投资性房地产—在建 或装修支出   贷:银行存款等   贷:银行存款等 改扩建工程 借:投资性房地产 借:投资性房地产—成本 或装修完工   贷:投资性房地产—在建   贷:投资性房地产—在建 借:其他业务成本 费用化的后 续支出    贷:银行存款等

投 资 性 房 地 产 改 扩 建


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