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国际资金项目网:北京市内限购限贷 多个楼盘出现热销


国际资金项目网:北京市内限购限贷 多个楼盘出现热销

新“国五条”之后,伴随着京版细则的落地,北京楼市的调控一再升级。预售证审批趋 严,令楼市现有库存持续下降,供应乏力刺激下的价格波动等一系列的连锁反应中,当前北 京楼市再度陷入胶着状态,但却为北京城周边区域的项目带来了新一轮的沸腾 承接“被挤出”的购房者 在一些业内人士看来,几乎每一次的调控,都在“重创”北京楼市的同时,也为环北京 的区域楼市带来契机。 “尤其是北京实施限购政策以来,来电来访的客户里绝大多数都是日 常工作、生活在北京的人。 ”香河某项目负责人介绍,购房人中有刚需自住的,也有买房投 资的。 据了解, 不少人因限购、 限贷而被挤出北京, 邻近北京的燕郊、 香河、 廊坊、 固安等 “环 首都” 区域便成了他们购房时关注的重点区域。 亚豪机构市场总监郭毅对目前环首都楼市的 “高热”程度分析:北京限购收紧,加之“限价令”导致北京郊区刚需盘供应几近断档,环 京楼盘对接外溢需求而升温。 多个楼盘出现热销 “从今年开盘至今,买房的都是从北京过来的客户,京籍和非京籍都有。我们每个月的 成交基本上都能保持在 2 亿元,甚至 2 亿元以上。 ”位于香河的富力新城某销售人员这样介 绍。 位于河北涞水一渡的华银天鹅湖,开发商称,在刚刚过去的五一小长假,共接待了逾 2000 组客户的到访,每天都有十余套成交,小长假期间成交了 4000 万元。 “我们的项目目 前还没正式开盘, 主要是顺势销售以前入市的洋房。 今年 3 月份以来每个月都有 1 亿元以上 的销售额。 ”项目相关负责人介绍,其主力客群年龄在 40-60 岁之间,购买是作为今后养老 的居所。 华银天鹅湖项目负责人介绍,3 月以来,项目成交量一路走高,99.9%的到访客户都是 来自北京,其中在成交的客户中,来自北京的占到八成以上。 同样感受到市场热度的还有位于固安的孔雀城·剑桥郡,预计 5 月 25 日推出,主打洋 房和类别墅。据悉,整个小区共 2000 多户,目前已经排卡接近 800 户. 购房者更多的是买预期 据记者根据当前公开数据的不完全统计,目前位于燕郊、廊坊、固安、香河等环首都区 域在售和待售的项目达到 75 个,供应总量远超过北京楼市,且产品类型多样,户型丰富。 根据某网站针对选择在北京周边买房的购房者调查中, “你在北京周边区域买房的目的是?” , 有 42.2%的购房者选择 “解决基本居住问题” 其次有 22.2%的购房人选择 , “改善居住条件” 。 调查结果还显示,在购房者眼中,环北京区域各城市最大的优势是较低的房价、便利的交通

和未来的升值潜力。 “其实购房人更多的是买一个预期。 ”廊坊一项目不愿具名的负责人告诉记者,包括燕 郊、固安等在内的几个县市,都看好将依附着环首都经济圈而提速发展,期待高速路网的建 设会带动房产的进一步升值, “购房人中也会有一部分抱这样的心理” 。


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