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2015年湖南省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用模拟试题


2015 年湖南省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用模拟 试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有。 A:有序而又不整齐划一 B:尺度的过大或过小 C:景观要素的运用与生命的活力 D:清洁性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是。 A:年末家庭数 B:人均居住面积 C:年末房屋建筑面积 D:商品房销售面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、根据《商品房销售管理办法》的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅 自销售商品房的, 由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动, 处的罚款。 A:2 万元以上 3 万元以下 B:1 万元以上 5 万元以下 C:3 万元以上 5 万元以下 D:5 万元以上 10 万元以下 E:权利型房地产投资信托 4、在所有经纪行业中,从业人数最多,一般能占到八成。 A:房地产经纪 B:期货经纪 C:证券经纪 D:保险经纪 E:客户资金代收代付风险 5、某建设项目总投资 60 000 万元,建设期 4 年,建设完成后用于出租,从投资 开始到投资全部收回的预期年限为 10 年.该项目的预期投资收益率为。 A:7.2% B:8.6% C:14.3% D:16.7% E:工厂的生产设备 6、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A:专业、周到、热情的服务 B:简捷、迅速、完善的服务 C:迅速、系统、热情的服务

D:简捷、经济、完善的服务 E:工厂的生产设备 7、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。 A:报纸广告 B:杂志广告 C:网络广告 D:户外广告 E:工厂的生产设备 8、根据我国《合同法》 ,房屋租赁合同成立的要件是。 A:房屋交付 B:依法达成协议 C:收验房屋 D:支付租金 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在国民经济产业分类中,房地产业属于,是为了生产和生活服务的部门。 A:第一产业 B:第二产业 C:第三产业 D:第四产业 E:权利型房地产投资信托 10、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。 A:社会对行业的总体认知度不高 B:法律法规体系不健全 C:行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 D:企业抗风险能力较弱 E:客户资金代收代付风险 11、某房地产的土地面积为,土地单价为 19000 元,建筑面积为,建筑物价值为 2300 元,房地产投资收益率为 10%,计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A:0.23 B:2.09 C:4.04 D:4.28 E:客户资金代收代付风险 12、 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区 城市上一年度职工月平均工资的倍,具体标准按照各地有关规定执行。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 13、目前,我国房地产业中房地产占主体地位。 A:服务业 B:开发经营业 C:咨询业

D:信息经纪业 E:权利型房地产投资信托 14、某市房地产公司土地总投资 3 000 万元,建筑投资 1 400 元/㎡,若该工程 总建筑面积为 12 000 ㎡,预期利润 1 800 万元,则其单位价格为元/㎡。 A:4 800 B:5 000 C:5 200 D:5 400 E:工厂的生产设备 15、房源一般按照分,可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房 等。 A:结构特点 B:使用年限 C:使用用途 D:市场趋势 E:工厂的生产设备 16、在新建商品房销售对外宣传资料中,对建筑指标进行详细说明的是。 A:形象楼书 B:功能楼书 C:户型手册 D:宣传展板 E:工厂的生产设备 17、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A:交付使用之日 B:竣工验收合格之日 C:商品房买卖合同签订之日 D:买卖双方协商的日期 E:权利型房地产投资信托 18、与计划经济体制下的房屋管理体制相比,是物业管理的基本特性。 A:社会化、专业化、公开化 B:社会化、专业化、市场化 C:社会化、公开化、市场化 D:公开化、专业化、市场化 E:权利型房地产投资信托 19、下列经纪人工作辅助系统中,不属于文本类的辅助工作是。 A:通讯录 B:钥匙管理 C:记帐本 D:辅助决策(置业顾问) E:客户资金代收代付风险 20、 根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议,将有效避免新产品新技 术应用的风险, 同时可在客户关注方面改良提升, 增强客户认可度与市场竞争力, 这是基于的项目定位模式。 A:客户核心价值关注点

B:项目既定市场定位 C:项目运作模式 D:市场实操案例反馈 E:工厂的生产设备 21、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为 5%,为吸 引 3 年期的储户,其 3 年期存款的单利年利率应大于。 A:2.25% B:3.25% C:4.25% D:5.25% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人的职业责任就是。 A:促进市场交易,加快交易进程 B:维护房地产正常运营 C:提升房地产价值 D:规范房地产交易行为 E:客户资金代收代付风险 23、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。 A:每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B:房地产经纪公司确定分区边界比较简单 C:利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 D:可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广,工作效率得到提高 E:工厂的生产设备 24、将 1000 元钱存入银行,若年利率为 6%,按单利计息,则 2 年后这笔钱的 本利和为元。 A:1100 B:1120 C:1125 D:1130 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、下列问题的类型中,可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客 户会感到不耐烦。 A:封闭式问题 B:开放式问题 C:试探型问题 D:镜像型问题 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。 A:购房折扣 B:楼盘名 C:公摊面积 D:楼栋号

E:单价 2、佣金的性质是的综合体。 A:销售收入 B:劳动收入 C:经营收入 D:风险收入 E:利息收入 3、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种,在所有的感觉中,最重要。 A:视觉 B:味觉 C:听觉 D:触觉 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的 管理活动,这些活动包括企业人力资源战略的制定, ,员工流动管理.员工关系 管理,员工安全与健康管理等。 A:员工的招募与选拔 B:培训与开发 C:绩效管理 D:薪酬管理 E:员工素质管理 5、 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的 通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。 A:住房小区建筑容积率在 1.0 以上 B:单套建筑面积在以下 C:对个人转让自用达 5 年以上 D:单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的 10% E:实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下 6、在签订房地产经纪合同的前提下,当事人侵权行为的构成要件有。 A:主观过错 B:行为违法 C:有损害事实 D:客观过错 E:违法行为与损害事实之间有因果关系 7、关于行纪的表述,正确的是。 A:行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担 规定的法律责任的经济行为 B:从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大,承担的责任也较重 C:在通常情况下,经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系 D:大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权 E:经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质 8、商店招牌命名的心理策略有。 A:反映商店主要经营内容与特色 B:招牌的设计应构成完美协调的立体画面

C:充分利用传统老字号,展示民族文化特色 D:用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌 E:以寓意美好的词语和事物命名,迎合消费者喜庆吉祥的心理 9、 房地产经纪人有情形的, 由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册, 收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A:完全丧失民事行为能力的 B:连续 2 年以上(含 2 年)脱离房地产经纪工作岗位的 C:受刑事处罚的 D:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 E:在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处 分,自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满 5 年的 10、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点,说法正确的有。 A:有利于公平竞争 B:适用于需要优化土地布局 C:自由度大,不利于公平竞争 D:适用于重大工程的较大地块的出让 E:适用于区位条件好、交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的 出让 11、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染物是。 A:甲醛 B:高苯底的镭 C:一氧化碳 D:二氧化氮 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、统计有。 A:反映作用 B:监督作用 C:决策作用 D:总结作用 E:控制作用 13、 在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中,是在拍卖前确定的拍卖标的可售 的最低价。 A:起拍价 B:应价 C:保留价 D:评估价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。 A:推广房地产经纪业务合同文本 B:确立房地产经纪执业规则 C:发布房地产交易风险提示 D:开展房地产经纪资信评价活动 E:提高行业诚信度和服务水平 15、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面

积是指。 A:商品房预售面积 B:商品房批准预售面积 C:商品房结转可售面积 D:商品房可预售面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。 A:债权的种类、数额、履行债务的期限 B:抵押当事人的姓名、名称、住所 C:保证的方式 D:抵押担保的范围 E:房屋的权属和其他基本情况 17、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中,等咨询服务业务占据 了很大比例。 A:房地产市场分析 B:房地产投资项目可行性分析 C:房地产营销方案策划 D:房地产信息服务 E:房地产按揭服务 18、按照房屋完损等级将房屋分为。 A:完好房屋 B:轻微损坏房屋 C:基本完好房屋 D:危险房屋 E:严重损坏房屋 19、在项目销售过程中,房地产经纪人应。 A:制定销售方案 B:细化销售流程 C:参与工程施工与监理 D:控制销售过程 E:就销售现场的协调提出建议 20、下列关于物业服务的表述中,正确的有。 A:物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和 物业服务合同 B:物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场 调节价 C:物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费 D:业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E: 根据相关规定, 购买商品房者应按购房款的 1%~1. 5%缴交物业共用部位、 共用设施设备专项维修基金 21、房地产经纪信息的收集的直接渠道,一般包括、直接去管理部门进行调查和 咨询等。 A:媒体广告 B:门店接待

C:上门服务 D:沟通有房源的单位 E:利用聚众场所宣传和收集相关信息 22、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。 A:转让 B:使用 C:处分 D:占有 E:收益 23、从健康角度出发,在选用装饰装修材料时应注意。 A:尽量选用天然材料 B:选择色彩明快的材料 C:选择不易挥发有害气体的材料 D:选用保温隔热、吸声隔声的材料 E:选择耐酸、碱的材料 24、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守。 A:依法征地的原则 B:珍惜耕地,合理利用土地的原则 C:保证国家建设用地的原则 D:无偿使用土地的原则 E:妥善安置被征地单位和农民的原则 25、房地产销售中,一般根据项目的等因素决定销售人员数量,然后根据销售情 况进行动态调整。 A:销售时间 B:销售阶段 C:销售量 D:销售目标 E:广告投放


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